二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)綜合管理委托合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)綜合管理委托合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標的2.1智慧社區(qū)項目概述2.2物業(yè)綜合管理服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3服務(wù)期限調(diào)整4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調(diào)整機制5.服務(wù)標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.2智慧社區(qū)功能標準5.3服務(wù)響應(yīng)時間6.權(quán)利與義務(wù)6.1雙方權(quán)利6.2雙方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：X智慧社區(qū)開發(fā)有限公司1.1.2受托方：X物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址1.2.1委托方地址：省市區(qū)街道號1.2.2受托方地址：省市區(qū)街道號1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系人：1.3.1.1聯(lián)系電話：138xxxx55551.3.2受托方聯(lián)系人：1.3.2.1聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同標的2.1智慧社區(qū)項目概述2.1.1項目名稱：智慧社區(qū)2.1.2項目地點：省市區(qū)2.1.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，住宅樓棟2.2物業(yè)綜合管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護2.2.3智慧社區(qū)系統(tǒng)維護2.2.4安全巡邏與消防管理2.2.5客戶服務(wù)與投訴處理2.2.6環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日3.3服務(wù)期限調(diào)整3.3.1如因特殊情況需調(diào)整服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月支付人民幣捌萬元整（￥80,000.00）4.3費用支付時間4.3.1每月5日前支付當月費用4.4費用調(diào)整機制4.4.1如物價上漲或人工成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整服務(wù)費用5.服務(wù)標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.1.1住宅小區(qū)環(huán)境整潔，綠化率不低于30%5.1.2公共設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修保養(yǎng)5.2智慧社區(qū)功能標準5.2.1智能門禁系統(tǒng)正常運行5.2.2智能停車系統(tǒng)正常運行5.3服務(wù)響應(yīng)時間5.3.1對客戶投訴或報修，應(yīng)在接到通知后2小時內(nèi)響應(yīng)6.權(quán)利與義務(wù)6.1雙方權(quán)利6.1.1委托方有權(quán)要求受托方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的服務(wù)質(zhì)量6.2雙方義務(wù)6.2.1受托方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量6.2.2受托方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，維護委托方權(quán)益6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失7.保密條款7.1保密信息范圍7.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密7.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方客戶信息7.2保密義務(wù)7.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失8.違約處理8.1違約情形8.1.1受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2委托方未按合同約定支付服務(wù)費用8.1.3雙方未按合同約定履行保密義務(wù)8.2違約責(zé)任8.2.1如受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，委托方有權(quán)要求受托方改正或賠償損失8.2.2如委托方未按合同約定支付服務(wù)費用，受托方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求支付欠款及滯納金8.2.3如雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3違約處理程序8.3.1發(fā)生違約情形后，雙方應(yīng)協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，依法提交證據(jù)，進行法庭審理9.3.2法院應(yīng)根據(jù)事實和法律，作出公正裁決10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，受托方應(yīng)退還剩余服務(wù)費用10.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)合同簽訂地公證機關(guān)公證11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方，提出變更內(nèi)容12.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議12.3合同變更后的效力12.3.1合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方，終止合同13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，受托方應(yīng)退還剩余服務(wù)費用13.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的外部主體。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)咨詢機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。5.2第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。7.2第三方與甲乙雙方的其他關(guān)系人（如供應(yīng)商、承包商等）應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入時的額外條款8.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知對方，并確保對方了解第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。9.第三方介入時的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)納入原合同附件，作為合同的一部分。10.第三方介入時的爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入時的合同解除11.1第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同。11.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項。12.第三方介入時的保密條款12.1第三方在介入合同關(guān)系期間，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息。12.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.第三方介入時的違約責(zé)任13.1第三方在介入合同關(guān)系期間，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.第三方介入時的法律適用14.1本合同及第三方介入后的修正條款適用中華人民共和國法律。15.第三方介入時的合同份數(shù)15.1本合同及第三方介入后的修正條款一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。16.第三方介入時的合同簽署日期16.1本合同及第三方介入后的修正條款自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：用于證明甲乙雙方的合法經(jīng)營身份。2.附件二：合同簽訂地公證機關(guān)出具的合同公證證明說明：證明合同的真實性和合法性。3.附件三：服務(wù)費用支付憑證說明：用于證明服務(wù)費用的支付情況。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準說明：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求。5.附件五：智慧社區(qū)功能標準說明：詳細列出智慧社區(qū)的各項功能標準。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議說明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：合同變更協(xié)議說明：記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。8.附件八：違約行為及責(zé)任認定說明說明：詳細列出違約行為及責(zé)任認定標準。9.附件九：爭議解決記錄說明：記錄爭議解決的過程和結(jié)果。10.附件十：合同終止協(xié)議說明：記錄合同終止的原因和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.2委托方未按合同約定支付服務(wù)費用1.3雙方未按合同約定履行保密義務(wù)1.4第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息1.5第三方未按合同約定提供專業(yè)、獨立、公正的服務(wù)2.責(zé)任認定標準：2.1受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。2.2委托方未按合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠款及滯納金。2.3雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5第三方未按合同約定提供專業(yè)、獨立、公正的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1受托方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，造成委托方經(jīng)濟損失。受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方損失。3.2委托方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付服務(wù)費用，導(dǎo)致受托方暫停服務(wù)。委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠款及滯納金。3.3第三方在介入合同關(guān)系期間，泄露委托方的客戶信息，給委托方造成名譽損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方損失。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)綜合管理委托合同范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同雙方名稱1.7合同雙方地址1.8合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準2.4物業(yè)管理服務(wù)時間3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.2服務(wù)費用支付方式3.3服務(wù)費用支付期限3.4服務(wù)費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修與養(yǎng)護范圍5.2維修與養(yǎng)護流程5.3維修與養(yǎng)護費用5.4維修與養(yǎng)護責(zé)任6.物業(yè)安全與秩序維護6.1安全防范措施6.2秩序維護措施6.3安全責(zé)任7.物業(yè)管理檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案管理制度7.3檔案查詢與利用8.業(yè)主大會與業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會制度8.2業(yè)主委員會制度8.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會職責(zé)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜處理原則13.2合同未盡事宜協(xié)商機制14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理14.4合同其他事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)綜合管理委托合同1.2合同編號：ZC20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同終止日期：2024年12月31日1.6合同雙方名稱：1.6.1委托方：智慧社區(qū)業(yè)主委員會1.6.2受托方：物業(yè)管理公司1.7合同雙方地址：1.7.1委托方地址：市區(qū)路號1.7.2受托方地址：市區(qū)路號1.8合同雙方聯(lián)系方式：2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：智慧社區(qū)內(nèi)所有住宅樓、公共設(shè)施及附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1住宅樓及公共設(shè)施的日常維護和管理2.2.2綠化、保潔、安保、消防等工作2.2.3小區(qū)車輛停放管理2.2.4業(yè)主公共活動組織的協(xié)助2.3物業(yè)管理服務(wù)標準：2.3.1嚴格按照國家、地方相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行2.3.2提供全天候物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)安全、整潔、舒適2.4物業(yè)管理服務(wù)時間：每日24小時，全年無休3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用構(gòu)成：物業(yè)費、公共能耗費、專項維修資金等3.2服務(wù)費用支付方式：按月繳納，銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3服務(wù)費用支付期限：每月1日至5日繳納當月費用3.4服務(wù)費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定和小區(qū)實際情況，每年進行一次調(diào)整4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任：4.1.1負責(zé)小區(qū)物業(yè)管理工作的全面執(zhí)行4.1.2確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運行和維護4.1.3定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會匯報工作4.2業(yè)主責(zé)任：4.2.1嚴格遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序4.2.2積極配合物業(yè)管理公司開展工作4.2.3按時繳納物業(yè)服務(wù)費用4.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1維修與養(yǎng)護范圍：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施及附屬設(shè)施5.2維修與養(yǎng)護流程：5.2.1業(yè)主提出維修申請5.2.2物業(yè)管理公司派員現(xiàn)場勘查5.2.3制定維修方案，報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批5.2.4實施維修工程5.2.5工程驗收，反饋業(yè)主5.3維修與養(yǎng)護費用：根據(jù)實際維修養(yǎng)護項目及標準收取5.4維修與養(yǎng)護責(zé)任：5.4.1物業(yè)管理公司負責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護5.4.2業(yè)主負責(zé)自用設(shè)施的維修養(yǎng)護6.物業(yè)安全與秩序維護6.1安全防范措施：6.1.1設(shè)立安保巡邏制度，加強小區(qū)安全防范6.1.2定期對小區(qū)設(shè)施進行安全檢查6.1.3建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件6.2秩序維護措施：6.2.1加強小區(qū)內(nèi)部交通秩序管理6.2.2設(shè)立投訴舉報制度，及時處理業(yè)主反映的問題6.2.3定期開展安全教育和法制宣傳6.3安全責(zé)任：6.3.1物業(yè)管理公司對小區(qū)安全負主體責(zé)任6.3.2業(yè)主對自用設(shè)施安全負直接責(zé)任8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍：包括業(yè)主資料、物業(yè)管理資料、維修養(yǎng)護記錄、安全防范記錄等8.2檔案管理制度：8.2.1建立健全檔案管理制度，明確檔案收集、整理、歸檔、保管、借閱等流程8.2.2設(shè)立檔案室，配備專職檔案管理人員8.2.3定期對檔案進行整理、歸檔和數(shù)字化處理8.3檔案查詢與利用：8.3.1業(yè)主可憑有效證件查詢本人檔案8.3.2任何單位和個人查詢檔案需經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司批準8.3.3查詢檔案時，需遵守保密規(guī)定，不得泄露業(yè)主隱私9.業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會制度：9.1.1業(yè)主大會是小區(qū)最高權(quán)力機構(gòu)，負責(zé)制定小區(qū)管理制度、選舉業(yè)主委員會等9.1.2業(yè)主大會每年至少召開一次，必要時可臨時召開9.2業(yè)主委員會制度：9.2.1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責(zé)小區(qū)日常管理工作9.2.2業(yè)主委員會成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，任期三年9.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會職責(zé)：9.3.1業(yè)主大會負責(zé)制定小區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃、年度工作計劃和財務(wù)預(yù)算9.3.2業(yè)主委員會負責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會決議，監(jiān)督物業(yè)管理公司工作10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1通過協(xié)商解決10.1.2通過調(diào)解解決10.1.3通過仲裁解決10.1.4通過訴訟解決10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1小區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會10.2.2市級物業(yè)管理糾紛仲裁委員會10.2.3人民法院10.3爭議解決程序：10.3.1當事人向爭議解決機構(gòu)提出申請10.3.2爭議解決機構(gòu)受理申請，進行調(diào)查取證10.3.3當事人參加聽證會，陳述事實和理由10.3.4爭議解決機構(gòu)做出裁決或判決11.合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方嚴重違約11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的終止日期屆滿11.2.2合同解除11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形11.3合同解除與終止程序：11.3.1提出解除或終止合同的一方書面通知另一方11.3.2雙方確認解除或終止合同11.3.3清理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系12.違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)12.1.2一方未按約定支付費用12.1.3一方未按約定提供資料或信息12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定12.3違約賠償方式：12.3.1以實際損失為基礎(chǔ)，合理計算賠償金額12.3.2不得重復(fù)計算損失13.合同附件13.1合同附件名稱：13.1.1物業(yè)服務(wù)合同13.1.2業(yè)主大會決議13.1.3業(yè)主委員會選舉辦法13.2合同附件內(nèi)容：13.2.1物業(yè)服務(wù)合同詳細規(guī)定了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等13.2.2業(yè)主大會決議包括業(yè)主大會的組成、職責(zé)、會議制度等13.2.3業(yè)主委員會選舉辦法規(guī)定了業(yè)主委員會的選舉程序、任職期限等14.合同生效及其他14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同附件齊全14.1.3合同內(nèi)容合法有效14.2合同變更與解除：14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議14.2.2合同解除按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行14.3合同解除后的處理：14.3.1清理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系14.3.2返還已收取的預(yù)付款14.3.3其他必要處理事項第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。15.3.2合同雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立作出判斷和決策。15.5.3第三方有權(quán)要求合同雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準履行職責(zé)。15.6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同要求。15.6.3第三方應(yīng)按照合同約定，對合同雙方的信息和資料保密。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，防止第三方泄露甲方的商業(yè)秘密。16.1.3甲方有權(quán)對第三方的履約情況進行監(jiān)督，并提出合理意見。16.2乙方增加條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方提出的合理意見，共同確保合同目標的實現(xiàn)。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的時間內(nèi)完成其職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。17.1.2甲方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價享有權(quán)利。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。17.2.2乙方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價享有權(quán)利。17.3第三方與業(yè)主的劃分：17.3.1第三方與業(yè)主之間的關(guān)系由合同雙方和第三方介入?yún)f(xié)議約定。17.3.2業(yè)主有權(quán)對第三方的履約情況進行監(jiān)督，并提出合理意見。17.4第三方與物業(yè)管理公司的劃分：17.4.1第三方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系由合同雙方和第三方介入?yún)f(xié)議約定。17.4.2物業(yè)管理公司有權(quán)對第三方的履約情況進行監(jiān)督，并提出合理意見。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。包括但不限于服務(wù)項目、服務(wù)標準、費用構(gòu)成、支付方式等。2.業(yè)主大會決議包括業(yè)主大會的組成、職責(zé)、會議制度等。如：業(yè)主大會選舉辦法、年度工作計劃、財務(wù)預(yù)算等。3.業(yè)主委員會選舉辦法規(guī)定業(yè)主委員會的選舉程序、任職期限、職責(zé)等。如：候選人資格、選舉方式、任期等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。包括第三方介入原因、服務(wù)內(nèi)容、費用、保密條款等。5.物業(yè)管理規(guī)則規(guī)定小區(qū)內(nèi)部管理制度、行為規(guī)范等。如：停車規(guī)定、噪音控制、寵物管理等。6.維修養(yǎng)護記錄記錄小區(qū)公共設(shè)施及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護情況。包括維修時間、維修項目、維修費用等。7.安全防范記錄記錄小區(qū)安全防范措施實施情況。包括安保巡邏、安全檢查、應(yīng)急預(yù)案等。8.業(yè)主資料包括業(yè)主身份信息、聯(lián)系方式、住宅信息等。9.物業(yè)管理資料包括物業(yè)管理公司資質(zhì)證明、服務(wù)人員名單、合同執(zhí)行情況等。10.合同補充協(xié)議對合同內(nèi)容進行補充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)則。2.違約責(zé)任認定標準甲方未支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)按合同約定支付違約金。乙方未提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方未履行職責(zé)，應(yīng)按第三方介入?yún)f(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金1000元。示例二：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償業(yè)主損失金額。示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例四：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)則，造成他人財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度智慧社區(qū)物業(yè)綜合管理委托合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1智慧社區(qū)項目概述2.2物業(yè)綜合管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用計算方式3.2費用支付方式3.3付款時間及期限4.服務(wù)質(zhì)量及標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標準4.3服務(wù)效果評估5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的效力10.合同附件10.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表10.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署及生效11.1合同簽署程序11.2合同生效時間12.合同解除及終止通知12.1解除及終止通知方式12.2通知送達時間13.合同解除及終止后的費用結(jié)算13.1費用結(jié)算方式13.2費用結(jié)算時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：智慧社區(qū)開發(fā)有限公司（2）乙方：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1智慧社區(qū)項目概述（1）項目名稱：智慧社區(qū)（2）項目地址：市區(qū)路號（3）項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.2物業(yè)綜合管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)（3）綠化養(yǎng)護（4）安全巡查（5）車輛管理（6）客戶服務(wù)2.3服務(wù)期限（1）合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用計算方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費：按實際發(fā)生費用結(jié)算3.2費用支付方式（1）甲方應(yīng)于每月的日前支付當月物業(yè)管理服務(wù)費（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費按實際發(fā)生費用結(jié)算，甲方應(yīng)于收到乙方發(fā)票后日內(nèi)支付3.3付款時間及期限（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月支付一次（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費：按實際發(fā)生費用結(jié)算，支付期限為收到發(fā)票后日內(nèi)4.服務(wù)質(zhì)量及標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)（2）確保社區(qū)安全、整潔、有序（3）提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)4.2服務(wù)標準（1）物業(yè)管理服務(wù)標準參照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準參照《公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)范》（3）綠化養(yǎng)護標準參照《園林綠化養(yǎng)護規(guī)范》4.3服務(wù)效果評估（1）甲方每月對乙方提供的服務(wù)進行評估（2）評估結(jié)果作為服務(wù)費用調(diào)整的依據(jù)5.保密條款5.1保密信息范圍（1）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（2）合同內(nèi)容及相關(guān)文件5.2保密義務(wù)（1）雙方對保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露（2）保密義務(wù)在合同有效期內(nèi)及合同終止后仍有效5.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量（2）甲方未按合同約定支付費用（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違約行為6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的法律費用6.3爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.合同解除及終止7.1合同解除條件（1）甲方或乙方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）一方違約，另一方解除合同7.2合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致終止合同7.3合同解除及終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算（2）解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同項下的財產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)8.不可抗力8.1不可抗力事件定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延期或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除雙方在不可抗力事件期間的責(zé)任。9.合同生效及變更9.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同即生效。（2）合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。9.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，作為合同附件。（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同變更后的效力（1）合同變更后，原合同條款與變更協(xié)議不一致的，以變更協(xié)議為準。（2）變更協(xié)議不影響合同其他條款的效力。10.合同附件10.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細表（1）詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標準。（2）包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、安全巡查、車輛管理、客戶服務(wù)等。10.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標準（1）詳細規(guī)定乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標準，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等。（2）服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。10.3附件三：其他相關(guān)文件（1）包括但不限于合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書等。（2）其他雙方認為需要作為合同附件的文件。11.合同簽署及生效11.1合同簽署程序（1）雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章。（2）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同生效時間（1）合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.合同解除及終止通知12.1解除及終止通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。（2）通知應(yīng)通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。12.2通知送達時間（1）通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達對方。（2）通知送達時間以實際送達時間為準。13.合同解除及終止后的費用結(jié)算13.1費用結(jié)算方式（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算。（2）費用結(jié)算應(yīng)包括但不限于已發(fā)生費用、未發(fā)生費用、違約金等。13.2費用結(jié)算時間（1）費用結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止后的日內(nèi)完成。（2）費用結(jié)算完成后，雙方應(yīng)互相出具費用結(jié)算確認書。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或授權(quán)，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入類型（1）中介方：協(xié)助甲方或乙方進行合同相關(guān)事宜的溝通、協(xié)調(diào)和執(zhí)行。（2）監(jiān)督方：對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守。（3）專業(yè)服務(wù)方：提供專業(yè)技術(shù)支持、咨詢或服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方邀請或授權(quán)（2）邀請或授權(quán)應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方資質(zhì)要求（1）第三方應(yīng)具備履行合同相關(guān)職責(zé)所需的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗。（2）甲方或乙方有權(quán)對第三方的資質(zhì)進行審查。