2025年度房地產項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責任明確）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責任明確）合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關方：（此處如有其他相關方，請依次填寫）二、合同前言2.1背景本合同背景系基于甲方所擁有的房地產項目，乙方愿意提供售后維修保養(yǎng)服務，為確保雙方權益，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產項目售后維修保養(yǎng)過程中的權利義務，確保房地產項目在使用過程中能夠得到及時、有效的維修保養(yǎng)服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（此處如有專業(yè)術語，請依次填寫）3.2關鍵詞解釋（此處如有關鍵詞，請依次填寫）四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定提供售后維修保養(yǎng)服務。4.1.2甲方有權要求乙方在接到維修保養(yǎng)通知后，在規(guī)定的時間內完成維修保養(yǎng)工作。4.1.3甲方有權要求乙方在維修保養(yǎng)過程中遵守相關法律法規(guī)，確保維修保養(yǎng)質量。4.1.4甲方有權要求乙方對維修保養(yǎng)過程中的相關費用進行合理收取。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方有權要求甲方按照本合同約定支付售后維修保養(yǎng)費用。4.2.2乙方有權要求甲方提供維修保養(yǎng)所需的材料、設備等。4.2.3乙方有權要求甲方配合其進行維修保養(yǎng)工作。4.2.4乙方有權要求甲方對維修保養(yǎng)過程中的相關費用進行支付。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同約定的售后維修保養(yǎng)服務履行地點為甲方所擁有的房地產項目所在地。5.3合同履行方式乙方應在接到甲方維修保養(yǎng)通知后，按照本合同約定的時間、地點和方式提供售后維修保養(yǎng)服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。6.2.2因不可抗力導致合同無法履行，本合同可以解除。6.3終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應當以書面形式通知對方。6.3.2因不可抗力導致合同無法履行，解除合同的一方應向對方提供相關證明材料。6.4終止后果6.4.1合同解除后，雙方應按照本合同約定進行結算。6.4.2合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成7.1.1定期檢查費：包括但不限于建筑物結構、電氣系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等定期檢查的費用。7.1.2故障維修費：包括但不限于設備故障、管道堵塞、漏水等故障維修的費用。7.1.3更新改造費：包括但不限于老舊設施更換、設備更新、節(jié)能改造等費用。7.1.4管理費：包括但不限于維修保養(yǎng)人員的工資、管理人員的工資及管理費用。7.1.5材料費：包括但不限于維修保養(yǎng)所需材料的費用。7.2支付方式7.2.1預付款：合同簽訂后，甲方應在10個工作日內支付合同總額的30%作為預付款。7.2.2月度付款：乙方每月提交上月維修保養(yǎng)工作報告及費用清單，甲方應在收到報告后15個工作日內支付上月維修保養(yǎng)費用。7.3支付時間本合同中費用支付的時間安排如下：7.3.1預付款：合同簽訂后10個工作日內。7.3.2月度付款：每月15個工作日內。7.3.3年度結算：年度結束時30個工作日內。7.4支付條款甲方應按照約定的支付時間和方式，向乙方支付售后維修保養(yǎng)費用。若甲方逾期支付，應按照逾期支付金額的日利率向乙方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為應支付費用金額的2%。8.1.2甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定提供維修保養(yǎng)服務，應向甲方支付違約金，違約金為未提供服務部分費用金額的2%。8.2.2乙方泄露甲方保密信息，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應承擔由此造成的直接經濟損失，并賠償對方因此遭受的間接經濟損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及到的技術秘密、商業(yè)秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限為合同有效期內及合同終止后3年內。9.3保密履行方式雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件10.2.1自然災害：地震、洪水、臺風等。10.2.2政府行為：政策調整、政府命令等。10.2.3社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務10.3.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。10.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（此處可列舉具體的不可抗力實例）十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形12.2.1乙方為提供特定技術或服務的自然人。12.2.2合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對房地產項目的所有權和使用權，乙方在提供售后維修保養(yǎng)服務期間，不得侵犯甲方的權益。13.2特殊權力保留甲方保留對維修保養(yǎng)服務方案的最終決定權，乙方應按照甲方的要求進行服務。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充內容與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應就房地產項目的維修保養(yǎng)事宜進行密切配合，共同確保項目的正常運行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過定期會議、電話溝通等方式，保持信息暢通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式進行，否則無效。16.3增減條款任何一方未經對方同意，不得增加或減少本合同中的任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產項目維修保養(yǎng)服務方案2.房地產項目維修保養(yǎng)費用明細表3.甲方提供的項目設施清單4.乙方提供的維修保養(yǎng)人員資質證明5.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議6.爭議解決過程中產生的相關文件7.不可抗力事件的相關證明材料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付維修保養(yǎng)費用，認定標準為逾期付款超過合同約定支付期限。違反保密條款，泄露項目商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定提供維修保養(yǎng)服務，認定標準為未達到合同約定的服務質量或服務時間。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的解釋或履行產生爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.轉讓：指合同一方將其合同權利和義務全部或部分轉移給第三方的行為。4.違約責任：指合同一方因違反合同約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養(yǎng)服務過程中，乙方發(fā)現(xiàn)甲方項目設施存在安全隱患。解決辦法：乙方應及時通知甲方，并提出整改建議。甲方應在規(guī)定時間內對設施進行整改。2.問題：維修保養(yǎng)費用支付不及時，導致乙方無法正常開展工作。解決辦法：甲方應按照合同約定及時支付費用。若出現(xiàn)逾期支付，甲方應向乙方支付滯納金。3.問題：合同履行過程中，雙方對維修保養(yǎng)服務質量存在爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響維修保養(yǎng)服務進度。解決辦法：雙方應按照合同約定，及時通知對方并提供相關證明材料。合同履行期限可根據不可抗力影響的時間相應順延。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________3.1第三方責任：第三方應按照合同約定，提供高質量的維修保養(yǎng)服務。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保維修保養(yǎng)工作安全、合規(guī)。第三方應配合甲方和乙方的工作，及時解決維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)的問題。3.2第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的維修保養(yǎng)材料和支持。3.3第三方義務：第三方應按時完成維修保養(yǎng)工作，確保房地產項目的正常運行。第三方應保持與甲方和乙方的良好溝通，及時反饋維修保養(yǎng)情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款4.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在合同簽訂后及時支付預付款。乙方有權要求甲方在維修保養(yǎng)過程中提供必要的協(xié)助和支持。乙方有權要求甲方在合同履行期間不得單方面解除合同。5.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的維修保養(yǎng)費用。乙方有權獲得合同約定的利潤分成。乙方有權獲得合同約定的服務期限內的優(yōu)先維修保養(yǎng)權。6.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付預付款，乙方有權要求甲方支付滯納金。若甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。若甲方單方面解除合同，乙方有權要求甲方支付違約金。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款7.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務。甲方可要求乙方在維修保養(yǎng)過程中遵守相關法律法規(guī)。甲方可要求乙方對維修保養(yǎng)過程中的相關費用進行合理收取。8.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的維修保養(yǎng)服務。甲方可獲得合同約定的維修保養(yǎng)質量保證。甲方可獲得合同約定的維修保養(yǎng)期限內的優(yōu)先維修保養(yǎng)權。9.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權要求乙方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。若乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方停止違約行為。全文完。2025年度房地產項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責任明確）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點1.5合同目的第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目類型2.5項目建設進度第三章維修保養(yǎng)范圍3.1維修保養(yǎng)項目3.2維修保養(yǎng)標準3.3維修保養(yǎng)期限3.4維修保養(yǎng)費用第四章維修保養(yǎng)責任4.1維修保養(yǎng)方責任4.2房地產開發(fā)商責任4.3第三方責任第五章維修保養(yǎng)流程5.1維修保養(yǎng)申請5.2維修保養(yǎng)驗收5.3維修保養(yǎng)記錄5.4維修保養(yǎng)報告第六章維修保養(yǎng)費用結算6.1費用結算方式6.2費用結算周期6.3費用支付方式6.4費用爭議解決第七章合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同解除程序第八章違約責任8.1維修保養(yǎng)方違約責任8.2房地產開發(fā)商違約責任8.3第三方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章合同附件10.1附件一：維修保養(yǎng)項目清單10.2附件二：維修保養(yǎng)費用明細表10.3附件三：維修保養(yǎng)責任劃分表第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同變更與解除11.4合同解除后的處理第十二章合同解除后的責任12.1維修保養(yǎng)方責任12.2房地產開發(fā)商責任12.3第三方責任第十三章合同終止后的處理13.1維修保養(yǎng)方處理13.2房地產開發(fā)商處理13.3第三方處理第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署雙方代表簽字14.4簽署雙方蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度房地產項目售后維修保養(yǎng)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息1.3.1維修保養(yǎng)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3.2房地產開發(fā)商：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________1.5合同目的本合同旨在明確2025年度房地產項目的售后維修保養(yǎng)責任，確保項目設施的正常運行和居住者的生活品質。第二章項目概況2.1項目名稱本項目名稱為：____________________2.2項目地點本項目地點位于：____________________2.3項目面積本項目總面積為：____________________平方米2.4項目類型本項目類型為：____________________2.5項目建設進度本項目建設進度為：____________________第三章維修保養(yǎng)范圍3.1維修保養(yǎng)項目3.1.1公共區(qū)域設施維修保養(yǎng)3.1.2房屋主體結構維修保養(yǎng)3.1.3供水、供電、供氣等基礎設施維修保養(yǎng)3.1.4電梯、消防設施等特種設備維修保養(yǎng)3.2維修保養(yǎng)標準3.2.1維修保養(yǎng)應符合國家相關標準和規(guī)范要求。3.2.2維修保養(yǎng)應確保設施設備的正常運行和居住者的生活品質。3.3維修保養(yǎng)期限3.3.1本合同維修保養(yǎng)期限為自合同簽訂之日起至____年____月____日止。3.4維修保養(yǎng)費用3.4.1維修保養(yǎng)費用總額為：____________________元。3.4.2費用支付方式：____________________第四章維修保養(yǎng)責任4.1維修保養(yǎng)方責任4.1.1按照合同約定，負責項目的維修保養(yǎng)工作。4.1.2確保維修保養(yǎng)工作質量，及時處理各類維修保養(yǎng)問題。4.2房地產開發(fā)商責任4.2.1提供必要的維修保養(yǎng)條件，包括但不限于人員、設備、材料等。4.2.2對維修保養(yǎng)方的工作進行監(jiān)督和檢查。4.3第三方責任4.3.1第三方責任由相關法律法規(guī)和合同約定承擔。第五章維修保養(yǎng)流程5.1維修保養(yǎng)申請5.1.1居住者或開發(fā)商發(fā)現(xiàn)維修保養(yǎng)問題時，應及時向維修保養(yǎng)方提出申請。5.1.2維修保養(yǎng)方應在接到申請后____小時內進行響應。5.2維修保養(yǎng)驗收5.2.1維修保養(yǎng)完成后，由居住者或開發(fā)商進行驗收。5.2.2驗收合格后，雙方簽署驗收報告。5.3維修保養(yǎng)記錄5.3.1維修保養(yǎng)方應建立維修保養(yǎng)記錄，記錄維修保養(yǎng)項目、時間、費用等信息。5.4維修保養(yǎng)報告5.4.1維修保養(yǎng)方應定期向開發(fā)商提交維修保養(yǎng)報告，報告內容包括但不限于維修保養(yǎng)項目、費用、問題及處理情況等。第六章維修保養(yǎng)費用結算6.1費用結算方式6.1.1費用結算采用按月結算方式。6.2費用結算周期6.2.1費用結算周期為每月一次。6.3費用支付方式6.3.1費用支付采用銀行轉賬方式。6.4費用爭議解決6.4.1若雙方對費用結算有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第七章合同期限及終止7.1合同期限7.1.1本合同期限為自合同簽訂之日起至____年____月____日止。7.2合同終止條件7.2.1合同期滿自動終止。7.2.2發(fā)生合同約定的解除合同情形。7.3合同解除程序7.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.3.2單方解除合同需提前____日書面通知對方，并說明理由。7.4合同解除后的處理7.5合同終止后的責任7.5.1合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。7.6合同終止后的處理第八章違約責任8.1維修保養(yǎng)方違約責任8.1.1維修保養(yǎng)方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務的，應承擔違約責任，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。8.2房地產開發(fā)商違約責任8.2.1房地產開發(fā)商未按合同約定提供維修保養(yǎng)條件或未按時支付費用的，應承擔違約責任，并賠償維修保養(yǎng)方因此遭受的損失。8.3第三方違約責任8.3.1第三方違約責任按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構9.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行。第十章合同附件10.1附件一：維修保養(yǎng)項目清單10.1.1列明所有維修保養(yǎng)項目的詳細內容。10.2附件二：維修保養(yǎng)費用明細表10.2.1列明所有維修保養(yǎng)費用的詳細內容。10.3附件三：維修保養(yǎng)責任劃分表10.3.1列明維修保養(yǎng)方、房地產開發(fā)商和第三方各自的責任范圍。第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同生效日期為____年____月____日。11.3合同變更與解除11.3.1合同的變更和解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.4合同解除后的處理第十二章合同解除后的責任12.1維修保養(yǎng)方責任12.1.1合同解除后，維修保養(yǎng)方應繼續(xù)履行至合同約定的終止日期。12.2房地產開發(fā)商責任12.2.1合同解除后，房地產開發(fā)商應按照合同約定支付剩余費用。12.3第三方責任12.3.1第三方責任按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔。第十三章合同終止后的處理13.1維修保養(yǎng)方處理13.1.1合同終止后，維修保養(yǎng)方應按照合同約定完成所有維修保養(yǎng)工作。13.2房地產開發(fā)商處理13.2.1合同終止后，房地產開發(fā)商應按照合同約定支付剩余費用。13.3第三方處理13.3.1第三方處理按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為：____________________14.3簽署雙方代表簽字14.3.1維修保養(yǎng)方代表簽字：____________________14.3.2房地產開發(fā)商代表簽字：____________________14.4簽署雙方蓋章14.4.1維修保養(yǎng)方蓋章：____________________14.4.2房地產開發(fā)商蓋章：____________________維修保養(yǎng)方代表簽字：____________________房地產開發(fā)商代表簽字：____________________維修保養(yǎng)方蓋章：____________________房地產開發(fā)商蓋章：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權1.1.1本合同中，甲方作為主導方，擁有對維修保養(yǎng)項目的最終決策權。1.2甲方監(jiān)督權1.2.1甲方有權對維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，確保維修保養(yǎng)質量符合合同約定。1.3甲方驗收權1.3.1甲方有權對維修保養(yǎng)項目進行驗收，驗收合格后方可支付維修保養(yǎng)費用。1.4甲方費用支付控制1.4.1甲方有權根據維修保養(yǎng)項目的實際情況，對維修保養(yǎng)費用進行合理調整。1.5甲方信息提供義務1.5.1甲方應向維修保養(yǎng)方提供項目相關資料，包括但不限于項目設計圖紙、設施設備清單等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權2.1.1本合同中，乙方作為主導方，有權對維修保養(yǎng)項目的實施進行決策。2.2乙方施工權2.2.1乙方有權根據合同約定，自行或委托第三方進行維修保養(yǎng)施工。2.3乙方進度控制權2.3.1乙方有權對維修保養(yǎng)項目的進度進行控制，確保按時完成。2.4乙方費用控制權2.4.1乙方有權根據維修保養(yǎng)項目的實際情況，對維修保養(yǎng)費用進行合理控制。2.5乙方信息提供義務2.5.1乙方應向甲方提供項目相關資料，包括但不限于維修保養(yǎng)方案、施工進度報告等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責3.1.1第三方中介機構負責協(xié)調雙方關系，監(jiān)督維修保養(yǎng)項目的實施。3.2中介機構費用3.2.1第三方中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機構監(jiān)督權3.3.1第三方中介機構有權對維修保養(yǎng)項目的質量、進度和費用進行監(jiān)督。3.4中介機構爭議解決權3.4.1第三方中介機構有權參與雙方爭議的調解，提出解決方案。3.5中介機構保密義務3.5.1第三方中介機構應遵守保密原則，對項目相關資料和商業(yè)秘密予以保密。3.6中介機構責任3.6.1第三方中介機構在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應責任。3.7中介機構合同解除權3.7.1第三方中介機構在合同履行期間，若發(fā)現(xiàn)維修保養(yǎng)項目存在重大問題，有權解除合同。3.8中介機構合同終止后的處理3.8.1合同終止后，第三方中介機構應協(xié)助雙方處理剩余事宜，包括但不限于費用結算、資料移交等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：維修保養(yǎng)項目清單2.附件二：維修保養(yǎng)費用明細表3.附件三：維修保養(yǎng)責任劃分表4.附件四：甲方提供項目相關資料清單5.附件五：乙方提供的維修保養(yǎng)方案及施工進度報告6.附件六：第三方中介機構服務協(xié)議7.附件七：違約責任及認定記錄8.附件八：爭議解決及調解記錄9.附件九：合同終止及后續(xù)處理記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：a.維修保養(yǎng)方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務。b.房地產開發(fā)商未按合同約定提供維修保養(yǎng)條件或未按時支付費用。c.第三方中介機構未履行職責或泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定以合同約定為準。b.違約行為的認定需雙方協(xié)商一致或由第三方中介機構作出。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。2.爭議解決：指合同當事人對合同履行過程中發(fā)生的爭議進行協(xié)商、調解或訴訟等解決方式。3.保密義務：指合同當事人對項目相關資料和商業(yè)秘密應予以保密。4.仲裁機構：指依法設立，獨立、公正地解決合同爭議的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修保養(yǎng)方拖延維修保養(yǎng)進度。解決辦法：甲方可要求乙方提供進度報告，若拖延超過合同約定時間，可要求乙方承擔違約責任。2.問題：維修保養(yǎng)質量不符合合同約定。解決辦法：甲方有權要求乙方進行返工或賠償損失。3.問題：第三方中介機構泄露商業(yè)秘密。解決辦法：要求中介機構承擔違約責任，并采取補救措施。4.問題：合同終止后，費用結算糾紛。解決辦法：按照合同約定進行費用結算，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.適用于房地產開發(fā)商與維修保養(yǎng)方之間的售后維修保養(yǎng)服務。2.適用于房地產開發(fā)商委托第三方中介機構進行維修保養(yǎng)服務的項目。3.適用于涉及多方的維修保養(yǎng)項目，如公共設施、電梯、消防設施等。全文完。2025年度房地產項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責任明確）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目面積3.維修保養(yǎng)范圍3.1建筑主體結構3.2建筑裝飾裝修3.3電梯設備3.4供水供電設備3.5供暖制冷設備3.6公共設施4.維修保養(yǎng)期限4.1維修保養(yǎng)起始日期4.2維修保養(yǎng)終止日期5.維修保養(yǎng)費用5.1維修保養(yǎng)費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.維修保養(yǎng)責任6.1維修保養(yǎng)單位責任6.2業(yè)主責任6.3第三方責任7.維修保養(yǎng)流程7.1報修流程7.2維修保養(yǎng)流程7.3質量驗收流程8.維修保養(yǎng)質量標準8.1維修保養(yǎng)質量要求8.2質量驗收標準9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：維修保養(yǎng)項目清單13.2附件二：維修保養(yǎng)費用明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.3.2甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.3.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.3.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.項目概況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：[項目全稱]2.2項目地址2.2.1項目地址：[項目詳細地址]2.3項目類型2.3.1項目類型：[項目類型，如住宅、商業(yè)等]2.4項目面積2.4.1項目總面積：[項目總面積]3.維修保養(yǎng)范圍3.1建筑主體結構3.1.1維修保養(yǎng)內容：包括但不限于墻體、柱子、梁、板等主體結構的加固、修補、更換等。3.2建筑裝飾裝修3.2.1維修保養(yǎng)內容：包括但不限于墻面、地面、門窗、屋頂?shù)妊b飾裝修部分的修補、更換、清潔等。3.3電梯設備3.3.1維修保養(yǎng)內容：包括但不限于電梯的日常維護、故障排除、定期檢查等。3.4供水供電設備3.4.1維修保養(yǎng)內容：包括但不限于供水管道、供電線路的檢查、維修、更換等。3.5供暖制冷設備3.5.1維修保養(yǎng)內容：包括但不限于供暖系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)的檢查、維修、更換等。3.6公共設施3.6.1維修保養(yǎng)內容：包括但不限于公共區(qū)域的照明、消防設施、綠化等設施的檢查、維修、更換等。4.維修保養(yǎng)期限4.1維修保養(yǎng)起始日期4.1.1起始日期：[維修保養(yǎng)起始日期]4.2維修保養(yǎng)終止日期4.2.1終止日期：[維修保養(yǎng)終止日期]5.維修保養(yǎng)費用5.1維修保養(yǎng)費用總額5.1.1費用總額：[維修保養(yǎng)費用總額]5.2費用支付方式5.2.1支付方式：[支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]5.3費用支付時間5.3.1支付時間：[支付時間，如每月、每季度等]6.維修保養(yǎng)責任6.1維修保養(yǎng)單位責任6.1.1乙方負責提供必要的維修保養(yǎng)人員、設備和技術支持。6.1.2乙方確保維修保養(yǎng)工作的質量和安全。6.2業(yè)主責任6.2.1甲方應提供維修保養(yǎng)所需的現(xiàn)場條件，包括但不限于工作場所、安全通道等。6.2.2甲方應配合乙方進行維修保養(yǎng)工作，提供必要的資料和信息。6.3第三方責任6.3.1如因第三方原因導致維修保養(yǎng)工作無法正常進行，雙方應協(xié)商解決，責任由第三方承擔。8.維修保養(yǎng)質量標準8.1維修保養(yǎng)質量要求8.1.1維修保養(yǎng)后的設施設備應達到原設計標準或行業(yè)標準。8.1.2維修保養(yǎng)后的建筑主體結構應保證安全、穩(wěn)定，無裂縫、變形等質量問題。8.1.3維修保養(yǎng)后的裝飾裝修應保持美觀、整潔，無脫落、損壞等現(xiàn)象。8.2質量驗收標準8.2.1質量驗收應按照國家相關標準和規(guī)范進行。8.2.2質量驗收應由甲方指定的驗收人員或第三方檢測機構進行。8.2.3質量驗收合格后方可交付使用。9.保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在履行合同過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等應予以保密。9.1.2保密內容不包括公開信息或雙方已公開的信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責任9.3.1如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)工作。10.1.2乙方維修保養(yǎng)質量不符合合同約定。10.1.3甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費用。10.2違約責任承擔10.2.1乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作的，應向甲方支付違約金。10.2.2乙方維修保養(yǎng)質量不符合約定的，應無償進行返工或修復，直至符合約定。10.2.3甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構：[可選的仲裁委員會名稱]12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可以解除合同。13.合同附件13.1附件一：維修保養(yǎng)項目清單13.1.1詳細列明維修保養(yǎng)的項目、內容、標準、預計費用等。13.2附件二：維修保養(yǎng)費用明細表13.2.1列明維修保養(yǎng)費用的構成、支付方式、時間等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于維修保養(yǎng)服務的供應商、技術支持服務提供者、工程監(jiān)理機構、法律顧問、評估機構、仲裁機構等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，引入第三方提供專業(yè)服務或參與決策的過程。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的第三方應具備相應的資質和經驗，能夠履行其職責。3.第三方介入的職責3.1.1提供專業(yè)服務，如維修保養(yǎng)、技術支持、工程監(jiān)理等。3.1.2參與合同執(zhí)行過程中的決策，確保合同的有效履行。3.1.3對維修保養(yǎng)質量進行監(jiān)督和評估。4.第三方的權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權根據合同約定，向甲乙雙方提出意見和建議。4.3第三方有權在甲乙雙方違約時，提出相應的解決措施。5.第三方的義務5.1第三方應按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術秘密。5.3第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方的責任6.1第三方的責任范圍僅限于其直接職責范圍內的行為。6.2第三方對因自身原因導致的損失承擔賠償責任。6.3第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確。7.第三方責任限額的明確7.1第三方責任限額是指第三方因履行合同過程中發(fā)生違約行為，應當承擔的最高賠償責任金額。7.2.1第三方的注冊資本和經營規(guī)模。7.2.2第三方提供服務的性質和難度。7.2.3行業(yè)標準和慣例。7.3第三方責任限額在合同附件中具體列出，并作為合同不可分割的一部分。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定。8.2第三方介入的費用應包括但不限于服務費、咨詢費、監(jiān)理費等。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。10.第三方介入與其他各方的劃分10.1第三方介入不應影響甲乙雙方的合同權利和義務。10.2第三方與其他各方之間的關系由各自合同或協(xié)議約定。10.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的意見和決定。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入引起的爭議，應按照合同約定或第三方提供的爭議解決方式解決。11.2如有爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修保養(yǎng)項目清單1.1詳細列明維修保養(yǎng)的項目名稱、具體內容、維修保養(yǎng)標準、預計費用等。1.2清單應由甲乙雙方共同確認，并作為合同附件。2.附件二：維修保養(yǎng)費用明細表2.1列明維修保養(yǎng)費用的構成項目，如人工費、材料費、設備使用費等。2.2明細表應由甲乙雙方共同確認，并作為合同附件。3.附件三：第三方介入協(xié)議3.1明確第三方介入的類型、職責、權利、義務及責任限額。3.2協(xié)議應由甲乙雙方及第三方共同簽署，并作為合同附件。4.附件四：維修保養(yǎng)質量驗收標準4.1列明維修保養(yǎng)質量的驗收標準，包括但不限于國家相關標準和行業(yè)標準。4.2驗收標準應由甲乙雙方共同確認，并作為合同附件。5.附件五：保密協(xié)議5.1明確雙方在履行合同過程中應保密的信息范圍、保密期限及違約責任。5.2協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署，并作為合同附件。6.附件六：爭議解決協(xié)議6.1明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。6.2協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署，并作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時間完成維修保養(yǎng)工作。1.2乙方維修保養(yǎng)質量不符合合同約定。1.3甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費用。1.4第三方違反保密義務。1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：2.1乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作的，應向甲方支付違約金，違約金金額為維修保養(yǎng)費用總額的[百分比]%。2.2乙方維修保養(yǎng)質量不符合約定的，應無償進行返工或修復，直至符合約定；如造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。2.3甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金金額為應支付費用總額的[百分比]%。2.4第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。2.5任何一方違反合同約定的其他條款，應根據具體違約行為及損失情況，由違約方承擔相應的法律責任。3.違約行為示例說明：3.1乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，導致甲方項目停工，造成損失。乙方應支付違約金，并承擔由此產生的額外損失。3.2乙方維修保養(yǎng)后，電梯設備出現(xiàn)故障，經檢查發(fā)現(xiàn)是維修保養(yǎng)質量不符合約定。乙方應無償進行返工或修復，直至符合約定。3.3甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，導致乙方無法正常開展維修保養(yǎng)工作。甲方應支付違約金，并確保乙方權益。全文完。2025年度房地產項目售后維修保養(yǎng)合同范本（責任明確）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在2025年度內開發(fā)的房地產項目，為保障項目售后維修保養(yǎng)工作的順利進行，提高客戶滿意度，甲方與乙方經友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.售后維修保養(yǎng)：指在房地產項目交付使用后，為確保項目設施正常運行，乙方對甲方項目進行定期檢查、維護、維修等服務。2.維修保養(yǎng)計劃：指乙方根據甲方項目特點，制定的具體維修保養(yǎng)方案，包括檢查周期、保養(yǎng)項目、維修標準等。3.報修：指甲方在項目使用過程中，發(fā)現(xiàn)設施故障或損壞，向乙方提出維修請求的行為。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指在2025年度內開發(fā)的房地產項目的業(yè)主。2.乙方：指承擔房地產項目售后維修保養(yǎng)工作的專業(yè)機構。3.維修保養(yǎng)費用：指乙方在履行本合同過程中，發(fā)生的各項維修保養(yǎng)費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的維修保養(yǎng)服務。2.甲方應配合乙方進行維修保養(yǎng)工作，確保乙方能夠順利開展業(yè)務。3.甲方應按照合同約定，支付乙方維修保養(yǎng)費用。4.1乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定，提供項目相關信息，包括項目規(guī)模、設施設備等。2.乙方應按照合同約定，制定維修保養(yǎng)計劃，確保項目設施正常運行。3.乙方應按照合同約定，及時處理甲方報修事宜，確保項目設施及時恢復使用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度結束之日止。5.2合同履行地點：維修保養(yǎng)工作地點為甲方開發(fā)的房地產項目所在地。5.3合同履行方式：乙方應按照維修保養(yǎng)計劃，定期對甲方項目進行巡查、維護、維修，確保項目設施正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本合同約定的期限屆滿。2.任何一方違約，經另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內糾正違約行為。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項。2.合同終止后，乙方應將甲方項目設施恢復至合同約定的狀態(tài)。七、費用與支付7.1費用構成：1.定期保養(yǎng)費用：根據乙方制定的維修保養(yǎng)計劃，甲方需支付定期保養(yǎng)費用，包括但不限于清潔、檢查、潤滑等常規(guī)維護工作。2.緊急維修費用：甲方在項目使用過程中發(fā)生的緊急維修，其費用由甲方承擔。3.保養(yǎng)材料費用：乙方在執(zhí)行維修保養(yǎng)任務時所需的材料費用，包括但不限于零配件、工具等。4.人工費用：乙方派遣技術人員進行維修保養(yǎng)的人工費用。7.2支付方式：甲方應按照合同約定的支付方式，及時向乙方支付維修保養(yǎng)費用。1.銀行轉賬：甲方將費用直接轉入乙方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：1.定期保養(yǎng)費用：甲方應在乙方發(fā)出保養(yǎng)通知后的五個工作日內支付。2.緊急維修費用：甲方應在維修完成后五個工作日內支付。7.4支付條款：1.甲方應確保支付款項的真實性和準確性。2.乙方應在收到款項后，向甲方提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定支付維修保養(yǎng)費用，乙方有權暫停維修保養(yǎng)服務。2.甲方未按時支付的費用，應按每日萬分之五的比例支付滯納金。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務，甲方有權要求乙方進行整改。2.乙方未能及時處理甲方報修事宜，應承擔相應的責任。8.3賠償金額和方式：1.任何一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約金，違約金金額為實際損失的一倍。2.違約金的支付方式與維修保養(yǎng)費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。2.本合同內容及其附件。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露。2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事行動、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政府命令、法律、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.任何一方因不可抗力無法履行合同，應及時通知對方。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力造成的合同履行問題。10.4不可抗力實例：1.地震：造成維修保養(yǎng)工作無法正常進行。2.政府行為：政策變化導致維修保養(yǎng)成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或雙方協(xié)商一致，選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。2.如有特殊原因需要轉讓，雙方應協(xié)商一致，簽訂轉讓協(xié)議。12.2不得轉讓的情形：1.乙方作為維修保養(yǎng)服務提供方，不得將其維修保養(yǎng)服務業(yè)務轉讓給第三方。2.甲方作為業(yè)主，不得將其對維修保養(yǎng)服務的權利和義務轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對房地產項目的所有權和使用權。2.乙方保留對維修保養(yǎng)技術的所有權和使用權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同期間對房地產項目的任何合理改進和變更的權利。2.乙方保留對維修保養(yǎng)服務的知識產權和商業(yè)秘密。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充協(xié)議應由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補充協(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.甲方應提供必要的場地和條件，以便乙方進行維修保養(yǎng)工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙