二零二四年度二手房買賣合同無中介服務(wù)規(guī)定5篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE82PAGE82RESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同無中介服務(wù)規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀公司信息（如有）第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房價調(diào)整條款（如有）第四條過戶與交付4.1房屋過戶時間PAGE82PAGE824.2交付日期及條件4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣方承諾5.2房屋瑕疵披露5.3查驗及修復(fù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3訴訟途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條合同的生效PAGE82PAGE829.1合同簽署日期9.2合同生效條件第十條附加條款10.1特別約定10.2附件說明（如有）第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址及聯(lián)系方式第十二條法律適用及管轄12.1法律適用12.2爭議管轄法院第十三條其他約定13.1雙方其他協(xié)議13.2對經(jīng)紀公司的額外約定（如有）第十四條簽署頁14.1合同簽署頁14.2附件簽署頁（如有）第一部分：合同如下：PAGE82PAGE82第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.3經(jīng)紀公司信息（如有）經(jīng)紀公司全稱：（經(jīng)紀公司全稱）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）PAGE82PAGE82電子郵箱：（電子郵箱）第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：（具體地址）房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）房屋面積：（建筑面積）房屋用途：（住宅/商業(yè)/其他）所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件其他相關(guān)證明文件2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀：（簡要描述房屋當(dāng)前狀況，包括但不限于裝修情況、家具家電等）第三條買賣價格3.1房屋成交價格PAGE82PAGE82房屋成交總金額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）：元整。3.2付款方式及時間（付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）（付款時間，如簽署合同后七個工作日內(nèi)）3.3房價調(diào)整條款（如有）（情況一：調(diào)整金額）（情況二：調(diào)整金額）（其他情況）第四條過戶與交付4.1房屋過戶時間雙方約定在（過戶日期）前完成房屋過戶手續(xù)。4.2交付日期及條件房屋交付日期為（交付日期）。交付條件：賣方完成過戶手續(xù)并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買方支付全部房價。其他交付條件（如有）。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移PAGE82PAGE82房屋交付后，買方即成為房屋的合法所有者，享有相應(yīng)的權(quán)益。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1賣方承諾賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2房屋瑕疵披露賣方應(yīng)向買方如實披露房屋的瑕疵和缺陷。5.3查驗及修復(fù)買方在接收房屋后有權(quán)進行查驗，如發(fā)現(xiàn)瑕疵或缺陷，賣方應(yīng)在（規(guī)定時間）內(nèi)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為房價的（百分比）。6.2買方違約如買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為房價的（百分比）。6.3違約賠償金額及方式PAGE82PAGE82違約賠償金額及方式按雙方約定執(zhí)行，具體金額和方式在合同附件中詳細說明。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、責(zé)任及期限。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同。依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條合同的生效9.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效條件雙方簽字或蓋章。合同約定的其他生效條件（如有）。第十條附加條款10.1特別約定PAGE82PAGE82雙方就合同的某一事項或某一方面的具體約定。10.2附件說明（如有）合同附件是對合同的補充和說明，包括但不限于：房屋照片及圖紙家具家電清單其他相關(guān)文件第十一條通知與送達11.1通知方式雙方相互通知的方式可以是書面、口頭、電子郵件等。11.2送達地址及聯(lián)系方式雙方約定的送達地址及聯(lián)系方式如下：賣方送達地址：（地址）買方送達地址：（地址）聯(lián)系方式：（電話、郵箱等）第十二條法律適用及管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。PAGE82PAGE8212.2爭議管轄法院雙方在簽訂合同時約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交（管轄法院名稱）管轄。第十三條其他約定13.1雙方其他協(xié)議雙方在合同外達成的其他協(xié)議。13.2對經(jīng)紀公司的額外約定（如有）如有經(jīng)紀公司參與本合同的簽訂，雙方可就經(jīng)紀公司的服務(wù)范圍、費用、責(zé)任等事項進行約定。第十四條簽署頁14.1合同簽署頁雙方簽字或蓋章。日期。14.2附件簽署頁（如有）雙方簽字或蓋章。日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍PAGE82PAGE821.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方范圍中介方：（中介公司全稱）評估機構(gòu)：（評估公司全稱）過戶機構(gòu)：（過戶機構(gòu)全稱）金融服務(wù)機構(gòu)：（金融服務(wù)機構(gòu)全稱）第二條第三方介入后的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對因其服務(wù)造成的甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用PAGE82PAGE82第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2費用支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式及時間支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其服務(wù)造成的甲乙雙方損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險等因素由甲乙雙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，在合同履行過程中協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過程中與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分PAGE82PAGE82第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守甲乙方的指示，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方。6.2第三方介入的終止如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁或（法院名稱）訴訟解決。7.2爭議解決適用法律爭議解決適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的附加條款8.1特別約定PAGE82PAGE82甲乙雙方就第三方介入的某一事項或某一方面的具體約定。8.2附件說明（如有）甲乙雙方就第三方介入的相關(guān)文件和資料的說明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片及圖紙房屋內(nèi)外部照片房屋結(jié)構(gòu)圖紙房屋布局圖紙附件二：家具家電清單家具家電詳細列表家具家電品牌、型號及數(shù)量附件三：房屋查驗記錄房屋查驗日期查驗人員姓名查驗結(jié)果及處理意見附件四：房屋維修記錄房屋維修日期PAGE82PAGE82維修項目維修費用附件五：過戶費用明細過戶費用項目費用金額費用支付方式及時間附件六：金融服務(wù)信息貸款銀行名稱貸款產(chǎn)品信息貸款申請條件及流程附件七：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)費用中介服務(wù)責(zé)任附件八：評估報告評估機構(gòu)名稱評估日期房屋評估價值PAGE82PAGE82說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間完成過戶手續(xù)。2.買方未按約定時間支付房價。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。4.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的（百分比）。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約方違約嚴重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：1.如果賣方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照評估報告重新確定房價。2.如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房價，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定延期交付房屋。3.PAGE82PAGE82如果第三方未能按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同無中介服務(wù)規(guī)定1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價格及支付方式PAGE82PAGE824.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3稅費承擔(dān)第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除PAGE82PAGE829.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1出賣人附加條款11.2買受人附加條款第十二條經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)費用及支付12.1經(jīng)紀服務(wù)費用12.2費用支付方式及時間第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內(nèi)容第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告復(fù)印件PAGE82PAGE8214.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息丙方名稱：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：房屋所有權(quán)證號：2.2房屋結(jié)構(gòu)PAGE82PAGE82房屋結(jié)構(gòu)：2.3房屋面積房屋建筑面積：房屋套內(nèi)面積：2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。乙方應(yīng)按照合同約定的時間接受房屋交付，并辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，履行支付稅費的義務(wù)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格PAGE82PAGE82房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在簽署合同之日起日內(nèi)，支付房價款的%。乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，支付房價款的%。4.3稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全；（3）房屋無任何債務(wù)糾紛；（4）房屋無任何法律瑕疵。5.3過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在簽署合同之日起日內(nèi)完成。PAGE82PAGE82第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對出售的房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。6.2保修范圍和期限甲方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進行保修。保修期限自房屋交付之日起算，為期年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付房價款、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決PAGE82PAGE82雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向丙方申請調(diào)解，調(diào)解期限為三十日。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成；（2）房價款支付完畢；（3）雙方履行了合同約定的其他義務(wù)。PAGE82PAGE8210.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十一條附加條款11.1出賣人附加條款甲方承諾在房屋交付時，房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。11.2買受人附加條款乙方承諾在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，并辦理過戶手續(xù)。第十二條經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)費用及支付12.1經(jīng)紀服務(wù)費用丙方收取的經(jīng)紀服務(wù)費用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。12.2費用支付方式及時間乙方應(yīng)按照丙方的收費標(biāo)準(zhǔn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付經(jīng)紀服務(wù)費用。乙方應(yīng)在簽署合同之日起日內(nèi)支付經(jīng)紀服務(wù)費用。第十三條雙方約定的其他事項PAGE82PAGE8213.1其他事項內(nèi)容雙方約定的事項如下：（1）房屋交付后，乙方負責(zé)辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)；（2）房屋交付后，乙方負責(zé)物業(yè)管理的費用；（3）房屋交付后，甲方不再負責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件一份。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件一份，乙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件一份。14.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告的復(fù)印件一份。14.4其他重要文件復(fù)印件如有其他重要文件，甲方應(yīng)提供復(fù)印件一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義PAGE82PAGE82本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）房屋買賣過程中的貸款機構(gòu)；（2）房地產(chǎn)交易中心、檔案館等政府機關(guān)；（3）房屋交易涉及的評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)；（4）房屋交易涉及的擔(dān)保機構(gòu)、保險公司；（5）本合同涉及的任何其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的具體條款修正3.1貸款機構(gòu)介入如甲方和乙方選擇貸款方式支付房價款，貸款機構(gòu)應(yīng)為本合同的第三方。PAGE82PAGE82貸款機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，按時審批貸款申請，并發(fā)放貸款。3.2政府機關(guān)介入如本合同涉及的房屋需辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心、檔案館等政府機關(guān)應(yīng)為本合同的第三方。政府機關(guān)應(yīng)按照甲乙方的約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。3.3評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)介入如本合同涉及的房屋需進行評估、測繪，評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)應(yīng)為本合同的第三方。評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，及時出具評估報告、測繪報告。3.4擔(dān)保機構(gòu)、保險公司介入如甲方和乙方選擇擔(dān)保、保險服務(wù)，擔(dān)保機構(gòu)、保險公司應(yīng)為本合同的第三方。擔(dān)保機構(gòu)、保險公司應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的擔(dān)保、保險服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定PAGE82PAGE82第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額為：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中進行明確約定。5.2第三方與丙方的關(guān)系如丙方為本合同的第三方，丙方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中進行明確約定。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日違約金比例6.2第三方違約與甲方、乙方的關(guān)系PAGE82PAGE82第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方責(zé)任免除7.1不可抗力如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，第三方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方免責(zé)事由的證明第三方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明其無法履行合同義務(wù)的原因符合免責(zé)事由。第八條第三方與合同的解除和終止8.1第三方與合同解除如合同解除，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時終止。8.2第三方與合同終止如合同終止，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時終止。第九條第三方與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1第三方與合同繼承如合同的權(quán)利義務(wù)發(fā)生繼承，第三方與繼承人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系繼續(xù)有效。9.2第三方與合同轉(zhuǎn)讓PAGE82PAGE82如合同的權(quán)利義務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，第三方與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)重新明確約定。第十條第三方與合同的爭議解決10.1第三方與甲方、乙方的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。10.2第三方與丙方的爭議解決如第三方與丙方之間發(fā)生爭議，第三方與丙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方資格證明第三方應(yīng)提供其資格證明文件的復(fù)印件，以證明其具有履行合同義務(wù)的能力。11.2第三方服務(wù)協(xié)議如第三方與甲方、乙方之間有服務(wù)協(xié)議，應(yīng)將協(xié)議的復(fù)印件作為本合同的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：PAGE82PAGE82附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對出售房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為甲方和乙方提供的身份證的復(fù)印件，用于證明甲乙方的身份。附件3：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告的復(fù)印件，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。附件4：貸款合同復(fù)印件說明：如甲方和乙方選擇貸款方式支付房價款，本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明貸款的具體條款。附件5：房屋評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估機構(gòu)的評估報告復(fù)印件，用于證明房屋的市場價值。附件6：房屋測繪報告復(fù)印件說明：本附件為房屋測繪機構(gòu)的測繪報告復(fù)印件，用于證明房屋的面積等具體信息。PAGE82PAGE82附件7：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件說明：如甲方和乙方選擇擔(dān)保服務(wù)，本附件為擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件，用于證明擔(dān)保的具體條款。附件8：保險合同復(fù)印件說明：如甲方和乙方選擇保險服務(wù)，本附件為保險合同的復(fù)印件，用于證明保險的具體條款。附件9：過戶手續(xù)辦理進度證明復(fù)印件說明：本附件為房地產(chǎn)交易中心出具的過戶手續(xù)辦理進度的證明復(fù)印件，用于證明過戶手續(xù)的辦理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方未按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定乙方未按照合同約定支付房價款、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金。PAGE82PAGE823.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，貸款機構(gòu)未能在約定的時間內(nèi)審批貸款申請，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。4.甲方、乙方、第三方均違約行為及責(zé)任認定當(dāng)甲方、乙方、第三方均未按照合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)根據(jù)各自的違約情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約金計算方式違約金的計算方式為：房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。例如，甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，違約金計算方式為：房價款×違約天數(shù)×日違約金比例。二零二四年度二手房買賣合同無中介服務(wù)規(guī)定3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的含義第二條：房屋基本信息PAGE82PAGE822.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證明第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2出賣人聲明5.3瑕疵處理第六條：合同的變更與解除PAGE82PAGE826.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限PAGE82PAGE8210.3違約披露第十一條：第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)提供商11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)費用第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1補充條款13.2雙方聲明13.3附錄第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義PAGE82PAGE821.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：1.3二手房的含義本合同所指二手房是指甲方所擁有的，位于_______（房屋坐落），結(jié)構(gòu)為_______，面積為_______平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積房屋面積：_______平方米2.4房屋所有權(quán)證明（1）房產(chǎn)證號：_______PAGE82PAGE82（2）土地使用權(quán)證號：_______第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方采取如下方式支付購房款：（1）_______%的購房款于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余的_______%的購房款于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。3.3付款時間具體付款時間按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；PAGE82PAGE82（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已明確；（3）房屋鑰匙已交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2出賣人聲明（1）違法建筑；（2）抵押、查封等權(quán)利限制；（3）重大質(zhì)量問題；（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止買賣的其他情形。5.3瑕疵處理PAGE82PAGE82如房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少購房款或解除本合同。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除（1）甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方要求解除；（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方要求解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按約定支付違約金。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易所設(shè)立的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決PAGE82PAGE82如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。9.3合同失效（1）合同解除；（2）合同到期；（3）甲乙雙方另有約定。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限PAGE82PAGE82保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。10.3違約披露如甲乙雙方違反本保密條款，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)提供商本合同涉及的第三方服務(wù)提供商包括但不限于房產(chǎn)交易所、銀行、擔(dān)保公司等。11.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、資金監(jiān)管等。11.3服務(wù)費用第三方服務(wù)提供商的服務(wù)費用由甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋買賣合同、付款憑證等。12.2附件的有效性PAGE82PAGE82附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件。第十三條：其他約定13.1補充條款甲乙雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2雙方聲明甲乙雙方聲明，本合同系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。13.3附錄本合同附錄包括房屋現(xiàn)狀照片、房屋裝修情況說明等。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點本合同簽署地點為_______。14.3簽署人信息甲方（出賣人）：乙方（買受人）：PAGE82PAGE82第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方服務(wù)提供商的選擇與指定1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方服務(wù)提供商，以確保合同的順利履行。1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的合法性、專業(yè)性和信譽良好。第二條：第三方服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)2.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、資金監(jiān)管等服務(wù)。2.2第三方服務(wù)提供商應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。2.3第三方服務(wù)提供商應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。第三條：第三方服務(wù)費用的承擔(dān)3.1第三方服務(wù)費用包括但不限于過戶費、評估費、律師費等，由甲乙雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費用的承擔(dān)方式和金額。第四條：第三方服務(wù)提供商的違約責(zé)任PAGE82PAGE824.1第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方服務(wù)提供商因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方服務(wù)提供商的賠償限額5.1第三方服務(wù)提供商對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為_______元。5.2如第三方服務(wù)提供商的責(zé)任超過賠償限額，甲乙雙方可依法向第三方服務(wù)提供商追償。第六條：第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不構(gòu)成第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方服務(wù)提供商對甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙雙方不得要求第三方服務(wù)提供商履行本合同以外的義務(wù)。第七條：第三方服務(wù)提供商的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方服務(wù)提供商的變更不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)確保新的第三方服務(wù)提供商繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條：第三方服務(wù)提供商的退出PAGE82PAGE828.2第三方服務(wù)提供商退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。第九條：第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)與合規(guī)性9.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)具備并提供其資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。9.2第三方服務(wù)提供商應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第十條：甲乙雙方對第三方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲乙雙方對第三方服務(wù)提供商的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費用、提出服務(wù)要求等，應(yīng)在本合同中明確。10.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方服務(wù)提供商之間的溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第十一條：第三方服務(wù)提供商的侵權(quán)行為11.1如第三方服務(wù)提供商的行為構(gòu)成對甲乙雙方的侵權(quán)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2甲乙雙方有權(quán)直接向第三方服務(wù)提供商追償，以維護自身的合法權(quán)益。第十二條：第三方服務(wù)提供商的保險12.1PAGE82PAGE82第三方服務(wù)提供商應(yīng)依法購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的利益。12.2第三方服務(wù)提供商應(yīng)提供保險單據(jù)，以證明其已購買相應(yīng)的保險。第十三條：其他約定13.1甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2本合同的修正不影響甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間簽訂的其他協(xié)議的效力。第十四條：合同的簽署14.1第三方服務(wù)提供商同意本合同的修正內(nèi)容，并同意簽署本合同。14.2甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），以示認可。本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管本修正條款。如本修正條款與原合同存在沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明PAGE82PAGE82詳細要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為房產(chǎn)證原件或副本，證明甲乙雙方對房屋的所有權(quán)。附件的說明：該附件用于證明甲方對房屋的所有權(quán)，確保甲乙雙方在合同履行過程中對房屋權(quán)屬的清晰界定。附件二：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣價格、支付方式等條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。附件的說明：該附件是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件三：付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)包括付款時間、付款金額、付款方式等詳細信息，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。附件的說明：該附件用于證明甲乙雙方已按照約定履行付款義務(wù)，確保合同的順利進行。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，以真實反映房屋當(dāng)前狀況。附件的說明：該附件用于輔助說明房屋的實際狀況，便于甲乙雙方在交付時對照核實。PAGE82PAGE82附件五：房屋裝修情況說明詳細要求：房屋裝修情況說明應(yīng)詳細描述房屋的裝修材料、工藝、面積等信息，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。附件的說明：該附件用于明確房屋裝修的相關(guān)信息，確保甲乙雙方在交付時對房屋裝修狀況的認可。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、方式支付購房款；2.乙方未按約定時間、方式支付購房款；3.甲方未按約定時間交付房屋；4.乙方未按約定接受房屋交付；5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵；6.甲方未按約定提供房屋使用權(quán)；7.乙方未按約定支付第三方服務(wù)費用；8.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金；2.賠償損失：根據(jù)甲乙雙方的實際損失金額進行賠償；PAGE82PAGE823.延遲交付違約金：按照合同約定的交付時間計算延遲交付違約金；4.解除合同：違約方需支付合同金額的一定比例（如10%）作為解除合同的違約金；5.承擔(dān)額外費用：如因違約導(dǎo)致的額外費用由違約方承擔(dān)。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的5%；2.若乙方未按約定時間接受房屋交付，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付違約金，違約金為合同金額的10%；3.若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或扣除相應(yīng)金額作為賠償；4.若第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣合同無中介服務(wù)規(guī)定4本合同目錄一覽PAGE82PAGE82第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及時間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)辦理PAGE82PAGE825.3過戶費用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件PAGE82PAGE8210.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署13.2合同修改13.3合同補充第十四條：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)（合同開始）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息PAGE82PAGE821.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指甲方持有的，位于市區(qū)街道號的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號：。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為號。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)PAGE82PAGE82甲方有權(quán)按照本合同的約定出售房屋，并保證房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)規(guī)定。甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定購買房屋，并按照約定的時間支付購房款。乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方確認，本合同所涉及的房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2支付方式及時間乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的百分之二十作為定金。剩余房款在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間雙方約定，房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。5.2過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)材料。PAGE82PAGE825.3過戶費用承擔(dān)雙方約定，過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起算，為期一年。（合同繼續(xù)）第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件交付房屋或者房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任PAGE82PAGE82乙方未能按照約定的時間支付購房款或者未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件雙方履行完本合同全部義務(wù)的，本合同終止。10.3合同解除條件PAGE82PAGE82如一方嚴重違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證復(fù)印件的真實、有效。12.2房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，用以明確房屋的具體布局和面積。12.3其他重要文件如有其他重要文件，雙方可在本合同附件中約定，并附在本合同后。第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同修改對本合同的修改，應(yīng)由雙方共同簽署，并在本合同上注明修改內(nèi)容。PAGE82PAGE8213.3合同補充對本合同的補充，應(yīng)由雙方共同簽署，并在本合同上注明補充內(nèi)容。第十四條：合同的保管14.1合同正本保管本合同正本由甲方保管，乙方保留合同副本。14.2合同副本分發(fā)本合同副本由甲方分發(fā)給乙方，乙方應(yīng)妥善保管。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件PAGE82PAGE822.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。如雙方無法達成一致，可向房屋所在地的人民法院申請指定第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需支付的費用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。具體費用雙方可在本合同附件中約定。3.2支付方式及時間甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間、方式向第三方支付費用。第四條：第三方的工作內(nèi)容及要求4.1第三方工作內(nèi)容第三方根據(jù)本合同的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于房屋評估、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。4.2第三方工作要求PAGE82PAGE82第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，認真履行其職責(zé)，確保合同的順利進行。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方可在本合同附件中約定。5.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方和乙方不承擔(dān)超出其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議予以約定。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂協(xié)議予以約定。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、條件履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。PAGE82PAGE827.2第三方違約賠償?shù)谌揭蚱溥`約行為給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，第三方有權(quán)解除合同。8.2第三方解除合同通知第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方辦理合同交接手續(xù)。第九條：合同的簽署、修改和補充9.1合同簽署本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2合同修改對本附加條款的修改，應(yīng)由雙方共同簽署，并在本附加條款上注明修改內(nèi)容。9.3合同補充對本附加條款的補充，應(yīng)由雙方共同簽署，并在本附加條款上注明補充內(nèi)容。PAGE82PAGE82第十條：合同的保管10.1合同正本保管本附加條款正本由甲方保管，乙方保留合同副本。10.2合同副本分發(fā)本附加條款副本由甲方分發(fā)給乙方，乙方應(yīng)妥善保管。（合同附加條款結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：復(fù)印須清晰，包含房屋所有權(quán)證的所有信息，并在復(fù)印件上注明“此復(fù)印件僅供辦理過戶手續(xù)使用”。附件2：房屋平面圖詳細要求：圖示須明確，標(biāo)明房屋的各個房間、面積、布局等信息，并在圖示上注明“此平面圖僅供辦理過戶手續(xù)使用”。附件3：房屋評估報告詳細要求：報告須由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋的市場價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。附件4：過戶手續(xù)辦理所需材料清單PAGE82PAGE82詳細要求：清單須詳細列出辦理過戶所需的所有材料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件5：資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：協(xié)議須明確雙方在資金監(jiān)管中的權(quán)利和義務(wù)，包括監(jiān)管金額、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等信息。附件6：補充協(xié)議詳細要求：協(xié)議須由雙方共同簽署，對本合同未盡事宜進行明確，如房屋維修事項、物業(yè)費承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定的時間、條件交付房屋。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合規(guī)定。3.乙方未能按照約定的時間支付購房款。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定的時間、條件履行其職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的百分之五。PAGE82PAGE822.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失，如中介費、評估費等。具體損失金額雙方可協(xié)商確定。（合同其他補充性說明和解釋結(jié)束）全文完。二零二四年度二手房買賣合同無中介服務(wù)規(guī)定5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介服務(wù)定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積PAGE82PAGE822.3房屋所有權(quán)證明第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除PAGE82PAGE82第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同廢除第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證PAGE82PAGE8212.3其他重要文件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3中介機構(gòu)留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介服務(wù)定義中介服務(wù)是指中介機構(gòu)在房屋買賣過程中提供的介紹、咨詢、代辦等服務(wù)，本次交易中介服務(wù)由甲方承擔(dān)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，樓棟號：，單元號：，房號：。2.2房屋面積PAGE82PAGE82房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證（證號：），證明甲方對上述房屋享有獨立所有權(quán)。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；如實提供房屋的各項信息；按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)了解房屋的真實情況，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明；按照合同約定支付房價款；協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；按照合同約定接收房屋。第四條：房價及支付方式4.1房價雙方確認，房屋成交總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。4.2支付方式PAGE82PAGE821）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。4.3付款時間乙方按照合同約定的支付方式，分X期向甲方支付房價款，每期付款時間為每月X日。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。5.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用按實際發(fā)生數(shù)額計算。第六條：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任PAGE82PAGE82除房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。8.2買受人違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X仲裁委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同生效PAGE82PAGE82本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同履行完畢，本合同自動終止。10.3合同廢除任何一方不得單方面廢除本合同，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。11.2房屋保險雙方同意自房屋交付之日起，由乙方負責(zé)購買并支付房屋保險費用。11.3房屋租賃如乙方在購買房屋后X個月內(nèi)需要租賃，甲方應(yīng)予以協(xié)助，租賃事宜雙方另行簽訂租賃合同。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方提供房屋所有權(quán)證（證號：）的原件及復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證PAGE82PAGE82甲方提供房屋土地使用權(quán)證（證號：）的原件及復(fù)印件。12.3其他重要文件雙方認為需要補充的其他文件。第十三條：合同簽署日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，中介機構(gòu)執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條：合同正本份數(shù)甲方留存份數(shù)：壹份乙方留存份數(shù)：壹份中介機構(gòu)留存份數(shù)：貳份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任PAGE82PAGE82第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1金融機構(gòu)介入如合同履行過程中涉及貸款，甲方和乙方應(yīng)與金融機構(gòu)簽訂貸款合同，并按照貸款合同約定履行各自義務(wù)。貸款合同為本合同的附件，具有同等法律效力。2.2政府部門介入如合同履行過程中涉及房屋過戶、稅費繳納等事宜，甲方和乙方應(yīng)按照政府部門的要求提供相關(guān)材料，并按照政府部門的規(guī)定履行各自義務(wù)。2.3中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為本合同的協(xié)助方，應(yīng)負責(zé)房屋交易的介紹、咨詢、代辦等服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的各類合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。PAGE82PAGE823.2第三方責(zé)