二零二五年度商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.租賃商鋪的基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3支付方式4.4違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整方式6.租賃保證金6.1保證金金額6.2交納時(shí)間6.3退還條件7.租賃用途7.1商鋪用途7.2限制性用途8.商鋪裝修及維護(hù)8.1裝修要求8.2裝修費(fèi)用8.3維護(hù)責(zé)任9.商業(yè)綜合體管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理費(fèi)用9.3管理規(guī)定10.乙方權(quán)利義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)11.甲方權(quán)利義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)12.違約責(zé)任12.1乙方違約責(zé)任12.2甲方違約責(zé)任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1爭(zhēng)議解決14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理的規(guī)定，由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同訂立。1.2法律適用本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.定義與解釋2.1定義（1）“商鋪”指甲方出租給乙方的位于商業(yè)綜合體內(nèi)的具體位置。（2）“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃商鋪的起始日至終止日。（3）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。2.2解釋本合同中如有未盡事宜或產(chǎn)生歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)解釋。3.租賃商鋪的基本信息3.1商鋪位置商鋪位于市區(qū)商業(yè)綜合體，具體位置為樓層號(hào)。3.2商鋪面積商鋪總面積為平方米，具體面積以甲方提供的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為封閉式，具備獨(dú)立出入口，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為。4.租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限自2005年1月1日起至2008年12月31日止，共計(jì)三年。4.2租金金額本合同租金總額為人民幣萬元，分期支付。4.3支付方式乙方應(yīng)按本合同約定的租金支付方式，在每期租金到期前向甲方支付相應(yīng)金額的租金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變動(dòng)，租金可按雙方協(xié)商一致的比例進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為每年1月1日，以調(diào)整后的租金為準(zhǔn)。5.3調(diào)整方式租金調(diào)整方式為按市場(chǎng)租金水平及雙方協(xié)商一致的比例進(jìn)行。6.租賃保證金6.1保證金金額乙方需向甲方支付租賃保證金人民幣萬元。6.2交納時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)向甲方交納租賃保證金。6.3退還條件在租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方租賃保證金。8.商鋪裝修及維護(hù)8.1裝修要求乙方租賃商鋪的裝修應(yīng)符合商業(yè)綜合體整體形象要求，不得影響商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)和公共安全。乙方應(yīng)提供裝修設(shè)計(jì)圖樣及材料清單，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修。8.2裝修費(fèi)用商鋪裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原始狀態(tài)。8.3維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保持商鋪干凈整潔，對(duì)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞負(fù)責(zé)維修。9.商業(yè)綜合體管理9.1管理機(jī)構(gòu)商業(yè)綜合體由商業(yè)管理進(jìn)行統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)遵守其管理規(guī)定。9.2管理費(fèi)用乙方需按商業(yè)綜合體內(nèi)公布的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付管理費(fèi)用。9.3管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于防火、防盜、環(huán)境衛(wèi)生等。10.乙方權(quán)利義務(wù)10.1乙方權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)合法使用商鋪。（2）乙方有權(quán)要求甲方按約定條件履行合同。（3）乙方有權(quán)向甲方提出合理化的建議和意見。10.2乙方義務(wù)（1）按時(shí)繳納租金及管理費(fèi)用。（2）遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)管理規(guī)定。（3）愛護(hù)并合理使用商鋪及設(shè)施。11.甲方權(quán)利義務(wù)11.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按約定履行合同義務(wù)。（2）有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為采取必要措施。（3）有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。11.2甲方義務(wù)（1）提供符合約定條件的商鋪。（2）保障商鋪的安全和正常使用。（3）維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象。12.違約責(zé)任12.1乙方違約責(zé)任（1）未按時(shí)繳納租金的，應(yīng)支付滯納金。（2）擅自改變商鋪用途或損害商鋪的，應(yīng)賠償甲方損失。（3）違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2甲方違約責(zé)任（1）未按約定提供商鋪的，應(yīng)賠償乙方損失。（2）因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，應(yīng)賠償乙方損失。（3）違反合同約定給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.合同解除13.1解除條件（1）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。14.其他約定14.1爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于租賃商鋪的平面圖、裝修設(shè)計(jì)圖樣、材料清單等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。2.第三方介入情形（1）合同履行過程中涉及的專業(yè)技術(shù)問題；（2）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或調(diào)解；（3）合同履行過程中涉及的法律、法規(guī)或政策調(diào)整。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同履行，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方專業(yè)服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失；（2）第三方參與合同履行過程中違反合同約定導(dǎo)致的損失；（3）第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的其他損失。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的第三方，不參與甲乙雙方的合同履行，但有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及第三方人選；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（4）甲乙雙方按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。7.2第三方介入過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。8.2第三方有權(quán)根據(jù)合同變更情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方認(rèn)為合同履行完畢或不再需要第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方及第三方。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。10.2第三方介入爭(zhēng)議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、租賃期限、租金、支付方式等詳細(xì)信息。說明：此附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.商鋪平面圖詳細(xì)要求：提供商鋪的平面布局圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的用途和尺寸。說明：此附件用于明確商鋪的具體位置和布局。3.裝修設(shè)計(jì)圖樣詳細(xì)要求：包括商鋪裝修的設(shè)計(jì)圖樣，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：此附件用于指導(dǎo)商鋪裝修工作，確保裝修符合雙方約定。4.材料清單詳細(xì)要求：列出商鋪裝修所需的材料名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說明：此附件用于明確裝修所需的材料，便于管理和監(jiān)督。5.商業(yè)綜合體管理規(guī)定詳細(xì)要求：包括商業(yè)綜合體的各項(xiàng)管理規(guī)定，如防火、防盜、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：此附件用于明確乙方在使用商鋪過程中應(yīng)遵守的規(guī)定。6.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體內(nèi)公布的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確乙方需支付的管理費(fèi)用。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：此附件用于明確第三方介入時(shí)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商一致的意見等。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納租金。乙方擅自改變商鋪用途。乙方未按約定進(jìn)行商鋪裝修。乙方違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定。甲方未按約定提供商鋪。甲方未按約定履行維護(hù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)繳納租金，應(yīng)支付滯納金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。乙方未按約定進(jìn)行商鋪裝修，應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用，并賠償甲方損失。乙方違反商業(yè)綜合體管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方未按約定提供商鋪，應(yīng)賠償乙方損失。甲方未按約定履行維護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方損失。3.違約示例說明：示例一：乙方未按時(shí)繳納租金，逾期天，應(yīng)支付滯納金元，并賠償甲方因租金未按時(shí)到賬而造成的損失。示例二：乙方擅自將商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng)，違反了商業(yè)綜合體管理規(guī)定，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)而造成的損失。示例三：甲方未在約定的日期前提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲開業(yè)而造成的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于二零二五年，旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益，共同維護(hù)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)秩序。2.2目的本合同的簽訂旨在規(guī)范商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U行為，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)綜合體健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。（2）商鋪：指商業(yè)綜合體中用于出租的店面。（3）租賃期限：指乙方承租商鋪的起始日至終止日的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃費(fèi)用：指乙方按照合同約定向甲方支付的使用商鋪的費(fèi)用。（2）押金：指乙方為保證合同履行，向甲方繳納的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保乙方符合租賃條件。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租賃費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納押金。（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。（5）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租賃費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)。（3）乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修。（4）乙方有權(quán)按照合同約定支付租賃費(fèi)用和押金。（5）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方承租的商鋪位于商業(yè)綜合體____號(hào)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租賃費(fèi)用，甲方收到租賃費(fèi)用后，視為履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方同意終止合同的，合同終止。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同終止。（2）一方違約，另一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退商鋪，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用。（4）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本租金：指乙方按照合同約定支付的月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為使用商業(yè)綜合體物業(yè)所應(yīng)支付的費(fèi)用。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：指乙方使用商業(yè)綜合體公共設(shè)施所應(yīng)支付的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指合同約定或雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）基本租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付相關(guān)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：按合同約定或雙方協(xié)商的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明付款用途，如“____年____月商鋪?zhàn)饨稹?。?）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定提供商鋪或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金。（2）若甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付____倍的滯納金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____倍的滯納金。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金。（3）若乙方在租賃期間造成商鋪損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，甲方有權(quán)從乙方支付的費(fèi)用中直接扣除。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪無法正常使用。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位或多位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時(shí)支付租金。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失。（3）乙方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體整體運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)商鋪?zhàn)赓U政策的調(diào)整權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方在租賃期間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方違反合同約定的處罰權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商解決問題。（2）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合作事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理合同副本2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件5.乙方身份證明文件6.商鋪?zhàn)赓U面積測(cè)量報(bào)告7.商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)定8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：（1）未按約定提供商鋪或服務(wù)，認(rèn)定違約。（2）未按時(shí)收取租金，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。（2）違反合同約定，擅自改變商鋪用途，認(rèn)定違約。（3）在租賃期間造成商鋪損壞，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理的爭(zhēng)議解決方式。5.保密條款：指雙方約定對(duì)某些信息進(jìn)行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付租金，并按照合同約定收取滯納金。2.問題：商鋪損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞部分，或按照合同約定賠償損失。3.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。4.問題：不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無法履行合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：________________________4.第三方聯(lián)系電話：________________________5.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的商鋪符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)綜合體管理規(guī)定。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的出租和管理。6.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得甲方支付的傭金。（2）第三方有權(quán)參與商鋪?zhàn)赓U的協(xié)商和決策。7.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪的出租和管理。（2）第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。（2）乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理和服務(wù)。2.乙方利益條款：（1）甲方應(yīng)保證商鋪的租賃期限不少于____年。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的租金在租賃期間保持穩(wěn)定。（3）甲方應(yīng)保證商鋪的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。3.甲方的違約及限制條款：（1）若甲方未按時(shí)提供商鋪，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金。（2）若甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付____倍的滯納金。（3）甲方不得擅自提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行資質(zhì)審查。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)在租賃期間調(diào)整商鋪的租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后騰退商鋪。3.乙方的違約及限制條款：（1）若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____倍的滯納金。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金。（3）乙方不得在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租商鋪。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U管理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3法定代表人或授權(quán)代表信息第三章商鋪基本情況3.1商鋪位置及面積3.2商鋪建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3商鋪裝修情況第四章租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式及時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章押金及保證金5.1押金數(shù)額及支付方式5.2保證金數(shù)額及支付方式5.3押金及保證金退還條件第六章商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪用途及使用規(guī)范6.2商鋪裝修及改造6.3商鋪維護(hù)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約責(zé)任承擔(dān)第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同簽訂及生效日期第十一章法律適用及管轄11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議管轄法院第十二章其他約定事項(xiàng)12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.2其他特殊約定第十三章合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍第二章租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3法定代表人或授權(quán)代表信息第三章商鋪基本情況3.1商鋪位置及面積3.2商鋪建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3商鋪裝修情況第四章租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式及時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章押金及保證金5.1押金數(shù)額及支付方式5.2保證金數(shù)額及支付方式5.3押金及保證金退還條件第六章商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪用途及使用規(guī)范6.2商鋪裝修及改造6.3商鋪維護(hù)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約責(zé)任承擔(dān)7.1違約情形及處理（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方未按約定使用商鋪；（3）承租方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)；（4）承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；（5）出租方未按約定提供租賃物；（6）出租方未按約定履行合同其他義務(wù)。7.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付每日租金千分之五的違約金；（2）承租方未按約定使用商鋪或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金；（3）承租方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)的，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月維修費(fèi)用的違約金；（4）出租方未按約定提供租賃物或履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.3違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為；（2）違約方應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的違約金；（3）因違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）商鋪被依法收回或征收。8.3合同解除或終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜；（3）協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）仲裁委員會(huì)；（3）人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）調(diào)解解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（3）仲裁解決，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（4）訴訟解決，費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。第十章法律適用及管轄10.1合同適用法律中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。10.2爭(zhēng)議管轄法院合同簽訂地人民法院。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1雙方權(quán)利義務(wù)（1）出租方保證商鋪的合法使用權(quán)；（2）承租方遵守租賃合同的約定，合理使用商鋪；（3）雙方應(yīng)相互尊重，維護(hù)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。11.2其他特殊約定（1）如因政策調(diào)整導(dǎo)致租金變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或按法律規(guī)定處理。第十二章合同簽署12.1簽署主體出租方：____________________承租方：____________________12.2簽署日期____________________12.3簽署地點(diǎn)____________________第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)一式______份，出租方______份，承租方______份。13.2合同保管責(zé)任出租方和承租方各自行使合同，并妥善保管合同文本。第十四章合同附件14.1附件一：商鋪平面圖14.2附件二：租賃物清單14.3附件三：其他相關(guān)文件出租方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________承租方（簽字/蓋章）：____________________日期：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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