二手房交易誠意金合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易誠意金合同2024年版版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2交易1.3誠意金1.4合同雙方第二條誠意金的金額與支付2.1誠意金金額2.2支付時(shí)間2.3支付方式第三條誠意金的作用與用途3.1作用3.2用途第四條誠意金退還條件與流程4.1退還條件4.2退還流程第五條合同的生效、變更與解除5.1生效條件5.2變更條件5.3解除條件第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條適用法律9.1合同適用的法律9.2法律沖突解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露后果第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的生效第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性與修改第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效時(shí)間第十四條合同的副本14.1合同副本數(shù)量14.2副本的使用與保管第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)有一次交易記錄的住宅。1.2交易本合同所稱交易，是指買方購買賣方所持有的二手房的行為。1.3誠意金本合同所稱誠意金，是指買方為表達(dá)購買意愿，按照本合同約定的金額，向賣方支付的一筆款項(xiàng)。1.4合同雙方本合同雙方指賣方和買方，賣方為房屋所有權(quán)人，買方為購買二手房的當(dāng)事人。第二條誠意金的金額與支付2.1誠意金金額本合同約定的誠意金金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將誠意金支付給賣方。2.3支付方式誠意金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，買方應(yīng)將誠意金支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條誠意金的作用與用途3.1作用誠意金作為買方購買二手房的誠意表現(xiàn)，對(duì)買方具有約束力。買方在支付誠意金后，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行購買義務(wù)。3.2用途誠意金在交易完成后，將作為購房款的一部分支付給賣方。如果因買方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，賣方有權(quán)扣除誠意金作為違約金。第四條誠意金退還條件與流程4.1退還條件（一）賣方在收到誠意金后，明確表示不再出售該房屋；（二）因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行；（三）雙方協(xié)商一致解除本合同。4.2退還流程賣方應(yīng)在退還誠意金的決定作出后【】日內(nèi)，將誠意金退還給買方。第五條合同的生效、變更與解除5.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.3解除條件（一）賣方明確表示不再出售該房屋；（二）買方明確表示不再購買該房屋；（三）因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行；（四）雙方協(xié)商一致解除本合同。第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照本合同的約定收取誠意金，并按照約定退還誠意金。賣方應(yīng)保證所出售的二手房符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的責(zé)任。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照本合同的約定支付誠意金，并按照約定取得房屋所有權(quán)。買方應(yīng)按照本合同的約定履行購買義務(wù)，并承擔(dān)因買方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻呢?zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的誠意金。7.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成，買方無權(quán)要求退還已支付的誠意金。買方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付給賣方一定的賠償金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的法院提起訴訟。第九條適用法律9.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約披露后果任何一方違反本條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋平面圖等與交易有關(guān)的文件。11.2附件的生效附件一經(jīng)雙方簽字（或蓋章），即為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。12.2合同的完整性與修改本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改本合同。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【】簽署。13.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的副本14.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本的使用與保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋平面圖附件四：房產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單附件六：付款憑證附件七：收款憑證附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：裝修情況說明書附件十：家具家電清單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及房屋的有效所有權(quán)證，證明賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋買賣合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等交易要素。3.房屋平面圖：清晰展示房屋的布局、面積、房間位置等詳細(xì)信息。4.房產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單：詳細(xì)列明房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。6.付款憑證：買方支付誠意金、房款等款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。7.收款憑證：賣方收取誠意金、房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。8.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)及雙方對(duì)房屋的認(rèn)可。9.裝修情況說明書：詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括裝修年份、材料品牌、施工單位等。10.家具家電清單：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方在收到誠意金后，明確表示不再出售該房屋；2.買方在支付誠意金后，明確表示不再購買該房屋；3.因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行；4.雙方協(xié)商一致解除本合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約導(dǎo)致交易未能完成，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的誠意金。2.買方違約導(dǎo)致交易未能完成，買方無權(quán)要求退還已支付的誠意金，并應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，支付給賣方一定的賠償金。3.因不可抗力等原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方協(xié)商一致解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣方在收到誠意金后，因個(gè)人原因決定不再出售該房屋，則構(gòu)成違約，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的誠意金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)有一次交易記錄的住宅。2.誠意金：指買方為表達(dá)購買意愿，按照本合同約定的金額，向賣方支付的一筆款項(xiàng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如