眾籌住宅買賣協(xié)議2024年標(biāo)準(zhǔn)版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL眾籌住宅買賣協(xié)議2024年標(biāo)準(zhǔn)版一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1眾籌平臺1.2開發(fā)商1.3購房者1.4住宅項(xiàng)目1.5眾籌資金1.6眾籌份額1.7購房權(quán)益第二條眾籌過程及規(guī)則2.1眾籌啟動2.2眾籌目標(biāo)2.3眾籌期限2.4眾籌資金支付2.5眾籌份額分配2.6眾籌權(quán)益轉(zhuǎn)移2.7眾籌退出機(jī)制第三條住宅項(xiàng)目信息披露3.1項(xiàng)目概況3.2規(guī)劃許可3.3施工許可3.4預(yù)售許可3.5項(xiàng)目進(jìn)度3.6質(zhì)量保障3.7交付標(biāo)準(zhǔn)第四條購房者權(quán)益與義務(wù)4.1購房權(quán)益保障4.2購房者身份確認(rèn)4.3購房者支付購房款4.4購房者參與決策4.5購房者信息保密4.6購房者權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.7購房者退出機(jī)制第五條開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任5.1項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.2質(zhì)量保障5.3交付時間及方式5.4權(quán)益保障5.5信息披露5.6違約責(zé)任第六條眾籌平臺義務(wù)與責(zé)任6.1平臺服務(wù)6.2信息披露6.3資金安全6.4權(quán)益保障6.5違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力責(zé)任分配第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露后果第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件生效條件第十四條合同的簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點(diǎn)14.4簽字蓋章14.5合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1眾籌平臺：指提供眾籌服務(wù)，連接開發(fā)商與購房者的在線平臺，負(fù)責(zé)眾籌活動的發(fā)起、管理和監(jiān)督。1.2開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和交付。1.3購房者：指通過眾籌平臺參與眾籌并購買住宅項(xiàng)目的個人或單位。1.4住宅項(xiàng)目：指由開發(fā)商開發(fā)的，通過眾籌方式銷售住宅的項(xiàng)目。1.5眾籌資金：指購房者通過眾籌平臺向開發(fā)商支付的資金，用于住宅項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。1.6眾籌份額：指購房者按照眾籌資金支付的比例，享有住宅項(xiàng)目的權(quán)益。1.7購房權(quán)益：指購房者根據(jù)眾籌協(xié)議所享有的住宅購買權(quán)、分配權(quán)、知情權(quán)等權(quán)益。第二條眾籌過程及規(guī)則2.1眾籌啟動：開發(fā)商在眾籌平臺上發(fā)起眾籌項(xiàng)目，公布項(xiàng)目信息和眾籌目標(biāo)。2.2眾籌目標(biāo)：開發(fā)商設(shè)定眾籌所需達(dá)到的資金目標(biāo)，眾籌期限內(nèi)未能達(dá)到目標(biāo)，眾籌失敗。2.3眾籌期限：開發(fā)商確定的眾籌活動持續(xù)的時間，自眾籌啟動之日起計(jì)算。2.4眾籌資金支付：購房者通過眾籌平臺向開發(fā)商支付眾籌資金，按照支付金額比例獲得眾籌份額。2.5眾籌份額分配：眾籌成功后，開發(fā)商按照購房者支付的眾籌資金比例，分配住宅項(xiàng)目的購房權(quán)益。2.6眾籌權(quán)益轉(zhuǎn)移：購房者可以將眾籌份額和購房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，開發(fā)商和眾籌平臺應(yīng)予以辦理。2.7眾籌退出機(jī)制：購房者可以在眾籌期限內(nèi)退出眾籌，眾籌平臺應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還購房者眾籌資金。第三條住宅項(xiàng)目信息披露3.1項(xiàng)目概況：開發(fā)商應(yīng)向購房者披露住宅項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑形態(tài)等信息。3.2規(guī)劃許可：開發(fā)商應(yīng)向購房者提供住宅項(xiàng)目的規(guī)劃許可證件。3.3施工許可：開發(fā)商應(yīng)向購房者提供住宅項(xiàng)目的施工許可證件。3.4預(yù)售許可：開發(fā)商應(yīng)向購房者提供住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可證件。3.5項(xiàng)目進(jìn)度：開發(fā)商應(yīng)定期向購房者披露住宅項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。3.6質(zhì)量保障：開發(fā)商應(yīng)承諾住宅項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。3.7交付標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)向購房者明確住宅項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四條購房者權(quán)益與義務(wù)4.1購房權(quán)益保障：購房者按照眾籌協(xié)議約定，享有購房權(quán)益，包括住宅的購買權(quán)、分配權(quán)、知情權(quán)等。4.2購房者身份確認(rèn)：購房者應(yīng)向眾籌平臺和開發(fā)商提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。4.3購房者支付購房款：購房者應(yīng)按照眾籌協(xié)議約定的時間和方式，向開發(fā)商支付購房款。4.4購房者參與決策：購房者有權(quán)參與住宅項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案選擇、價格調(diào)整等。4.5購房者信息保密：購房者應(yīng)保守眾籌平臺、開發(fā)商和其他購房者的商業(yè)秘密和個人信息。4.6購房者權(quán)益轉(zhuǎn)讓：購房者可以將眾籌份額和購房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，開發(fā)商和眾籌平臺應(yīng)予以辦理。4.7購房者退出機(jī)制：購房者可以在眾籌期限內(nèi)退出眾籌，眾籌平臺應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，退還購房者眾籌資金。第五條開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任5.1項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)：開發(fā)商應(yīng)按照眾籌協(xié)議約定，完成住宅項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。5.2質(zhì)量保障：開發(fā)商應(yīng)保證住宅項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5.3交付時間及方式：開發(fā)商應(yīng)按照眾籌協(xié)議約定，向購房者交付住宅項(xiàng)目。5.4權(quán)益保障：開發(fā)商應(yīng)保障購房者的權(quán)益，包括但不限于按約交付住宅、履行質(zhì)量保障等。5.5信息披露：開發(fā)商應(yīng)向購房者及時、準(zhǔn)確地披露住宅項(xiàng)目的相關(guān)信息。5.6違約責(zé)任：開發(fā)商違反眾籌協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條眾籌平臺義務(wù)與責(zé)任6.1平臺服務(wù)：眾籌平臺應(yīng)提供安全、便捷的眾籌服務(wù)，包括眾籌活動的發(fā)起、管理和監(jiān)督。6.2信息披露：眾籌平臺應(yīng)向購房者披露住宅項(xiàng)目的相關(guān)信息。6.3資金安全：眾籌平臺應(yīng)確保購房者支付的眾籌資金的安全，避免資金損失。6.4權(quán)益保障：眾籌平臺第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.3合同終止：合同終止的條件如下：8.3.1眾籌成功后，購房者按照約定支付購房款，合同繼續(xù)履行至住宅項(xiàng)目交付完畢。8.3.2合同約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付眾籌資金、未按約定交付住宅項(xiàng)目等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無約定，按照同期銀行貸款利率的兩倍計(jì)算。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.3不可抗力責(zé)任分配：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任分配。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個人信息等。11.2保密期限：保密內(nèi)容自合同生效之日起計(jì)算，期限為____年。11.3違約披露后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的法律。12.2爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。第十三條其他條款13.1合同附件：本合同的附件包括合同、附件一、附件二等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件生效條件：附件一、附件二等自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的簽署14.1簽署主體：合同簽署主體包括開發(fā)商、眾籌平臺和購房者。14.2簽署時間：合同簽署時間為____年____月____日。14.3簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為____省/市/自治區(qū)____縣/市/區(qū)。14.4簽字蓋章：合同各方代表簽字并加蓋公章。14.5合同副本：合同簽署后，各方應(yīng)按照需要保留合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證件附件二：住宅項(xiàng)目施工許可證件附件三：住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證件附件四：住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件五：住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度報告附件六：住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證書附件七：住宅項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)說明書附件八：眾籌協(xié)議補(bǔ)充說明附件九：眾籌平臺服務(wù)協(xié)議附件十：開發(fā)商與購房者之間的購房協(xié)議附件一至附件七為住宅項(xiàng)目相關(guān)文件，附件八至附件十為眾籌過程相關(guān)文件。附件詳細(xì)要求和說明如下：附件一：住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證件，應(yīng)包括規(guī)劃許可證書和規(guī)劃圖紙，用以證明項(xiàng)目合規(guī)合法。附件二：住宅項(xiàng)目施工許可證件，應(yīng)包括施工許可證書和施工圖紙，用以證明項(xiàng)目施工合法。附件三：住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證件，應(yīng)包括預(yù)售許可證書和預(yù)售方案，用以證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。附件四：住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、景觀設(shè)計(jì)圖紙等，用以明確住宅項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容。附件五：住宅項(xiàng)目施工進(jìn)度報告，應(yīng)包括項(xiàng)目施工進(jìn)度、工程質(zhì)量情況等，用以及時向購房者披露項(xiàng)目施工情況。附件六：住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證書，應(yīng)包括質(zhì)量保證條款、質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)等，用以保障購房者的質(zhì)量權(quán)益。附件七：住宅項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)說明書，應(yīng)包括交付標(biāo)準(zhǔn)、交付程序等，用以明確購房者收房的相關(guān)事項(xiàng)。附件八：眾籌協(xié)議補(bǔ)充說明，應(yīng)對眾籌協(xié)議中的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明，包括但不限于眾籌資金的使用、權(quán)益分配等。附件九：眾籌平臺服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包括眾籌平臺的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等，用以明確眾籌平臺的服務(wù)事項(xiàng)。附件十：開發(fā)商與購房者之間的購房協(xié)議，應(yīng)包括購房權(quán)益、購房義務(wù)、違約責(zé)任等，用以明確開發(fā)商與購房者之間的購房事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按約定時間支付眾籌資金，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任。2.開發(fā)商未按約定時間完成住宅項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金的責(zé)任。3.開發(fā)商未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成住宅項(xiàng)目的建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量違約金的責(zé)任。4.眾籌平臺未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)違約金的責(zé)任。5.任何一方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.質(zhì)量違約金：按照合同約定的質(zhì)量保證條款進(jìn)行計(jì)算。3.服務(wù)違約金：按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。4.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：假設(shè)購房者未按約定時間支付眾籌資金，根據(jù)合同約定，購房者應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金的責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：每逾期支付一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之一的違約金。那么，購房者應(yīng)支付的違約金=逾期支付金額×逾期天數(shù)×千分之一。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。4.合同變更：指合同雙方依法對已成立的合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充