2025版房地產(chǎn)公司項(xiàng)目掛靠合作合同（含風(fēng)險管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025版房地產(chǎn)公司項(xiàng)目掛靠合作合同（含風(fēng)險管理）本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：法定代表人：地址：法定代表人：一、項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：______1.3項(xiàng)目用地面積：______平方米1.4項(xiàng)目總建筑面積：______平方米1.5項(xiàng)目總投資：______元二、合作方式2.1甲方將項(xiàng)目部分或全部開發(fā)權(quán)掛靠給乙方，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)和運(yùn)營。2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作。2.4甲方、乙方共同組成項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供項(xiàng)目所需土地、資金等資源；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理；（3）參與項(xiàng)目管理委員會的決策；（4）承擔(dān)項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險。3.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作；（2）按照甲方要求，及時向甲方匯報項(xiàng)目進(jìn)展情況；（3）參與項(xiàng)目管理委員會的決策；（4）承擔(dān)項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險。四、風(fēng)險管理4.1甲方、乙方共同成立風(fēng)險管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的風(fēng)險評估、預(yù)警和應(yīng)對措施。4.2風(fēng)險管理小組定期對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險評估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。4.3甲方、乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和政策要求，確保項(xiàng)目合規(guī)、合法。4.4項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險時，甲方、乙方應(yīng)立即采取措施，降低風(fēng)險損失。五、收益分配5.1甲方、乙方按照項(xiàng)目實(shí)際投資比例，分享項(xiàng)目收益。5.2項(xiàng)目收益分配方式為：甲方按投資比例獲得固定收益，乙方按投資比例獲得浮動收益。5.3甲方、乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，依法納稅。六、違約責(zé)任6.1甲方、乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方、乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常實(shí)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方、乙方在合作過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。8.3本合同到期前，甲方、乙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。8.4任何一方有下列情況之一的，可以終止本合同：（1）違反本合同約定，給對方造成重大損失的；（2）擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、以其他方式處置項(xiàng)目資產(chǎn)的；（3）擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計等內(nèi)容的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。九、其他9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.2本合同一式______份，甲方、乙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：______乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：______第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、融資、擔(dān)保、物業(yè)管理等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。10.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。10.2第三方介入形式（1）項(xiàng)目管理顧問：為甲方和乙方提供項(xiàng)目管理咨詢、監(jiān)督和評估服務(wù)。（2）融資顧問：為項(xiàng)目提供融資咨詢、協(xié)調(diào)和擔(dān)保服務(wù)。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目的資金投入或貸款提供擔(dān)保服務(wù)。（4）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。（5）其他專業(yè)服務(wù)提供者：根據(jù)項(xiàng)目需要，提供其他專業(yè)服務(wù)。10.3第三方責(zé)任限額10.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額；（2）第三方提供的擔(dān)?；虮ｋU范圍內(nèi)；（3）甲方和乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況共同確定的合理限額。10.4第三方責(zé)權(quán)利劃分10.4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在潛在風(fēng)險時，有權(quán)向甲方和乙方提出建議和警告。10.4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方；（3）在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.4.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方、乙方的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，雙方應(yīng)按照各自的合同約定履行義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得干預(yù)第三方正常履行職責(zé)。10.5第三方變更與退出10.5.1第三方變更：（1）如需更換第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方；（2）新第三方應(yīng)滿足本合同中關(guān)于第三方的定義和條件；（3）更換第三方不影響本合同的繼續(xù)履行。10.5.2第三方退出：（1）第三方因自身原因或合同約定原因退出項(xiàng)目，應(yīng)提前______日書面通知甲方和乙方；（2）退出第三方應(yīng)承擔(dān)其退出前的職責(zé)，并確保項(xiàng)目平穩(wěn)過渡；（3）退出第三方應(yīng)將其持有的項(xiàng)目資料、文件等移交給甲方和乙方指定的接替方。10.6第三方介入的審批程序10.6.1甲方和乙方同意引入第三方介入項(xiàng)目前，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目管理委員會批準(zhǔn)；10.6.2項(xiàng)目管理委員會應(yīng)在收到甲方和乙方提交的第三方服務(wù)合同和相關(guān)資料后______日內(nèi)作出決定；10.6.3項(xiàng)目管理委員會的決定為最終決定，甲方和乙方應(yīng)予以執(zhí)行。10.7第三方介入的費(fèi)用10.7.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)；10.7.2第三方費(fèi)用支付方式、時間等，按照合同約定執(zhí)行。10.8第三方介入的風(fēng)險管理10.8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循風(fēng)險管理原則，對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險評估和預(yù)警；10.8.2第三方應(yīng)將風(fēng)險評估結(jié)果及時通報甲方和乙方，并共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施；10.8.3甲方和乙方應(yīng)支持第三方的工作，配合其履行風(fēng)險管理職責(zé)。10.9第三方介入的合同終止10.9.1第三方介入的合同，按照合同約定終止；10.9.2第三方介入合同終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否繼續(xù)與第三方合作或更換第三方。10.10本部分條款的適用范圍10.10.1本部分條款適用于本合同項(xiàng)下所有第三方介入的情形；10.10.2如本部分條款與本合同其他條款存在沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：提供土地證、土地使用權(quán)證、土地使用批準(zhǔn)文件等證明項(xiàng)目用地合法性的文件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目規(guī)劃符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。3.項(xiàng)目施工許可證要求：提供項(xiàng)目施工許可證，證明項(xiàng)目施工合法合規(guī)。4.項(xiàng)目投資估算書要求：提供項(xiàng)目投資估算書，詳細(xì)列明項(xiàng)目總投資額及資金來源。5.項(xiàng)目融資方案要求：提供項(xiàng)目融資方案，包括融資方式、資金用途、還款計劃等。6.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：提供甲方與乙方簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。8.項(xiàng)目風(fēng)險管理計劃要求：提供項(xiàng)目風(fēng)險管理計劃，詳細(xì)列明項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險及應(yīng)對措施。9.項(xiàng)目進(jìn)度計劃要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度計劃，明確項(xiàng)目各個階段的起止時間及預(yù)期目標(biāo)。10.項(xiàng)目財務(wù)報表要求：提供項(xiàng)目財務(wù)報表，包括項(xiàng)目投資、收益、成本、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。11.項(xiàng)目合同變更記錄要求：提供項(xiàng)目合同變更記錄，詳細(xì)列明合同變更的原因、內(nèi)容、時間等。12.項(xiàng)目驗(yàn)收報告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收報告，證明項(xiàng)目已完成并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供項(xiàng)目用地或規(guī)劃許可證，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。未按約定提供項(xiàng)目投資估算書或融資方案，導(dǎo)致項(xiàng)目資金無法及時到位，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定完成項(xiàng)目前期手續(xù)辦理，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按時開工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。未按約定完成項(xiàng)目投資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。未按約定完成項(xiàng)目銷售或物業(yè)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方損失。第三方泄露項(xiàng)目信息，損害甲方和乙方利益，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方損失。示例說明：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致乙方無法按時開