二零二四年度萬科物業(yè)合同范本適用于社區(qū)鄰里互助與公益活動3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度萬科物業(yè)合同范本，適用于社區(qū)鄰里互助與公益活動本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)引用2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2鄰里互助活動2.3公益活動內(nèi)容3.服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限3.2費用計算方式3.3費用支付方式4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2安全保障措施4.3環(huán)境衛(wèi)生管理5.鄰里互助活動組織5.1活動策劃與實施5.2活動宣傳與招募5.3活動現(xiàn)場管理6.公益活動策劃與實施6.1活動主題與目標6.2活動籌備與物資準備6.3活動執(zhí)行與效果評估7.溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道與方式7.2協(xié)調(diào)機制與流程7.3緊急情況處理8.責任與義務(wù)8.1物業(yè)公司的責任8.2業(yè)主或住戶的責任8.3第三方的責任9.違約責任9.1違約情形與認定9.2違約責任承擔9.3違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附則13.1通知與送達13.2不可抗力13.3其他約定14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)清單14.2鄰里互助活動計劃14.3公益活動計劃第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“物業(yè)公司”指提供物業(yè)服務(wù)的乙方；（2）“業(yè)主或住戶”指與物業(yè)公司簽訂本合同的甲方；（3）“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)公司根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)進行的管理、維護和服務(wù)；（4）“鄰里互助活動”指物業(yè)公司組織的，旨在增進鄰里關(guān)系、促進社區(qū)和諧的各類活動；（5）“公益活動”指物業(yè)公司組織的，旨在服務(wù)社區(qū)、回饋社會的各類活動。1.2法律法規(guī)引用本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二條服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范；（4）綠化養(yǎng)護；（5）環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）物業(yè)檔案管理。2.2鄰里互助活動（1）定期舉辦鄰里交流活動，增進鄰里關(guān)系；（2）組織社區(qū)志愿者活動，服務(wù)社區(qū)居民；（3）開展節(jié)假日慶?；顒樱瑺I造社區(qū)節(jié)日氛圍。2.3公益活動內(nèi)容（1）組織慈善募捐活動，為弱勢群體提供幫助；（2）開展環(huán)保宣傳活動，提高社區(qū)居民環(huán)保意識；（3）組織義務(wù)獻血活動，弘揚奉獻精神。第三條服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自簽訂之日起至____年____月____日止。3.2費用計算方式（1）物業(yè)面積×收費標準；（2）鄰里互助活動與公益活動費用由物業(yè)公司承擔。3.3費用支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費用按月繳納；（2）鄰里互助活動與公益活動費用按活動實際發(fā)生金額繳納。第四條物業(yè)管理責任4.1物業(yè)維護保養(yǎng)（1）物業(yè)公司負責物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公司負責綠化養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生管理。4.2安全保障措施（1）物業(yè)公司負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；（2）物業(yè)公司負責定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患進行排查。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理（1）物業(yè)公司負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）物業(yè)公司負責制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。第五條鄰里互助活動組織5.1活動策劃與實施（1）物業(yè)公司負責鄰里互助活動的策劃與組織；（2）物業(yè)公司負責制定活動方案，包括活動時間、地點、內(nèi)容等。5.2活動宣傳與招募（1）物業(yè)公司負責活動宣傳，包括海報、通知等；（2）物業(yè)公司負責招募志愿者參與活動。5.3活動現(xiàn)場管理（1）物業(yè)公司負責活動現(xiàn)場的布置與維護；（2）物業(yè)公司負責活動現(xiàn)場的安全保障。第六條公益活動策劃與實施6.1活動主題與目標（1）物業(yè)公司根據(jù)社區(qū)需求，確定公益活動主題；（2）物業(yè)公司明確公益活動目標，確?；顒尤〉脤嵭?。6.2活動籌備與物資準備（1）物業(yè)公司負責公益活動籌備工作，包括物資采購、場地預訂等；（2）物業(yè)公司負責活動物資的準備工作。6.3活動執(zhí)行與效果評估（1）物業(yè)公司負責活動執(zhí)行，確?；顒禹樌M行；第八條責任與義務(wù)8.1物業(yè)公司的責任（1）按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)；（2）確保鄰里互助活動和公益活動的順利進行；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負責，預防和處理突發(fā)事件；（4）對業(yè)主或住戶的個人信息保密。8.2業(yè)主或住戶的責任（1）遵守本合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；（2）配合物業(yè)公司進行鄰里互助活動和公益活動；（3）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）合理使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。8.3第三方的責任（1）第三方在參與鄰里互助活動和公益活動中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)；（2）第三方因自身原因造成他人損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的活動，不得影響其他業(yè)主或住戶的正常生活。第九條違約責任9.1違約情形與認定（1）未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的；（2）未履行鄰里互助活動和公益活動配合義務(wù)的；（3）損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的；（4）違反物業(yè)管理區(qū)域公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的。9.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；（2）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的合理費用。9.3違約處理方式（1）違約方應(yīng)在違約發(fā)生后____日內(nèi)采取補救措施；（2）違約方未采取補救措施的，守約方有權(quán)解除本合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決爭議；（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。10.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔；（2）雙方另有約定的，從其約定。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（3）不可抗力導致合同無法履行。11.3合同變更與解除程序（1）變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）變更或解除合同，應(yīng)自書面通知送達之日起生效。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域所在地工商行政管理部門登記備案。12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因終止。12.3合同終止程序（1）合同終止，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）合同終止，應(yīng)自書面通知送達之日起生效。第十三條附則13.1通知與送達（1）通知應(yīng)以書面形式送達；（2）送達地址為合同中約定的地址。13.2不可抗力（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.3其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定需求或服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同的獨立第三方。（1）物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商；（2）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)；（3）社區(qū)活動策劃與執(zhí)行機構(gòu)；（4）法律、財務(wù)顧問等專業(yè)人士；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方責任限額為本合同總金額的____%；（2）第三方責任限額最高不超過____元人民幣。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)權(quán)利；（2）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對甲方或乙方的個人信息保密；（4）在履行合同過程中，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔因違約行為造成的損失。4.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔因違約行為造成的損失。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)同時向甲乙雙方提供合同約定的服務(wù)；（2）甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔因違約行為造成的損失；（4）甲乙雙方應(yīng)共同維護第三方的合法權(quán)益。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入前的協(xié)商（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方介入事宜進行充分協(xié)商；（2）協(xié)商內(nèi)容包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。5.2第三方介入后的監(jiān)督（1）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同；（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展情況。5.3第三方介入后的爭議解決（1）第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方資質(zhì)要求6.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.2第三方資質(zhì)證明應(yīng)在合同中明確列出，并由甲乙雙方共同確認。第七條第三方服務(wù)費用7.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）服務(wù)費用包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備租賃費等；（2）服務(wù)費用按實際發(fā)生金額結(jié)算。7.2第三方服務(wù)費用支付方式由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）按月支付；（2）按項目支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第八條第三方退出機制8.1第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出合同。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就剩余服務(wù)內(nèi)容進行協(xié)商，并采取必要措施確保合同履行。8.3第三方退出，甲乙雙方應(yīng)就退出事宜進行書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)清單詳細列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標準、質(zhì)量要求等。2.鄰里互助活動計劃列出鄰里互助活動的具體計劃，包括活動主題、時間、地點、參與人數(shù)、活動流程等。3.公益活動計劃列出公益活動的具體計劃，包括活動主題、目標、時間、地點、參與人數(shù)、活動流程等。4.第三方資質(zhì)證明文件包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、相關(guān)資質(zhì)證明等。5.第三方服務(wù)合同詳細列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任承擔等。6.物業(yè)服務(wù)費用明細列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括按面積計費、按項目計費等。7.爭議解決協(xié)議列出雙方在發(fā)生爭議時，選擇的爭議解決方式和程序。8.不可抗力事件記錄記錄發(fā)生不可抗力事件的時間、原因、影響及應(yīng)對措施。9.第三方退出協(xié)議列出第三方退出合同的條件、程序及雙方責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業(yè)公司未按時提供或提供不合格的物業(yè)服務(wù)；物業(yè)公司未履行鄰里互助活動和公益活動的組織義務(wù)；物業(yè)公司違反合同約定，泄露業(yè)主或住戶的個人信息；第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；第三方泄露業(yè)主或住戶的個人信息；業(yè)主或住戶未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；業(yè)主或住戶損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；業(yè)主或住戶違反物業(yè)管理區(qū)域公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。2.責任認定標準違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的合理費用；違約方應(yīng)承擔因違約行為造成的第三方損失。3.違約責任示例說明物業(yè)公司未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主投訴。物業(yè)公司應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的精神損失和物業(yè)價值損失。第三方在執(zhí)行公益活動時，泄露參與者的個人信息，造成參與者隱私泄露。第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償參與者因此遭受的精神損失和名譽損失。業(yè)主損壞小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司因維修費用過高，要求業(yè)主承擔部分費用。業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，支付維修費用。全文完。二零二四年度萬科物業(yè)合同范本，適用于社區(qū)鄰里互助與公益活動1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)鄰里互助活動內(nèi)容2.3公益活動內(nèi)容3.服務(wù)質(zhì)量與標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準3.2社區(qū)鄰里互助活動質(zhì)量標準3.3公益活動質(zhì)量標準4.服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.2服務(wù)費用支付方式4.3付款時間及期限5.服務(wù)期限與終止條件5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)終止條件5.3服務(wù)終止流程6.違約責任與處理6.1違約責任承擔6.2違約處理方式6.3違約賠償標準7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.2社區(qū)鄰里互助活動協(xié)議9.3公益活動協(xié)議10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止流程12.合同解除與終止后的處理12.1服務(wù)費用結(jié)算12.2財產(chǎn)移交12.3違約責任承擔13.合同解除與終止后的責任追究13.1責任追究方式13.2責任追究期限13.3違約責任承擔14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署地第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（萬科物業(yè)）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：年月日1.3合同有效期：自年月日至年月日第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)（3）小區(qū)內(nèi)公共安全的管理（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放管理（5）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理2.2社區(qū)鄰里互助活動內(nèi)容（1）定期組織鄰里交流活動（2）協(xié)助處理鄰里糾紛（3）組織社區(qū)文化活動2.3公益活動內(nèi)容（1）組織社區(qū)公益活動，如環(huán)保、敬老等（2）參與和支持社區(qū)內(nèi)其他公益項目第三條服務(wù)質(zhì)量與標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準（1）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護達到國家標準（2）公共設(shè)施維修、保養(yǎng)及時，確保正常運行（3）公共安全管理措施到位，確保小區(qū)安全（4）車輛停放管理規(guī)范，確保車輛有序停放（5）環(huán)境衛(wèi)生管理到位，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生3.2社區(qū)鄰里互助活動質(zhì)量標準（1）活動組織有序，參與度高（2）活動內(nèi)容豐富，滿足居民需求（3）活動宣傳到位，提高居民參與度3.3公益活動質(zhì)量標準（1）活動策劃合理，實施效果顯著（2）活動宣傳到位，提高社會影響力（3）活動參與度高，社會反響良好第四條服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用計算方法根據(jù)小區(qū)面積、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等因素，按月收取物業(yè)管理服務(wù)費4.2服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)于每月規(guī)定日期前，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費4.3付款時間及期限每月1日至10日為付款期限，逾期未付款的，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)第五條服務(wù)期限與終止條件5.1服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同約定的有效期止5.2服務(wù)終止條件（1）合同約定的有效期屆滿（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同（3）因不可抗力導致合同無法履行第六條違約責任與處理6.1違約責任承擔（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)承擔違約責任6.2違約處理方式（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方損失（2）違約方應(yīng)按約定改正違約行為，恢復合同履行6.3違約賠償標準（1）甲方違約賠償標準：按實際損失計算（2）乙方違約賠償標準：按未支付物業(yè)管理服務(wù)費金額的1%計算第七條保密條款7.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)信息（2）乙方提供的社區(qū)鄰里互助活動信息（3）乙方提供的公益活動信息7.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止7.3違約責任（1）未經(jīng)對方同意，泄露保密信息的，應(yīng)承擔違約責任（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成，可提交至當?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解（3）調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責任方承擔第九條合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、服務(wù)費用等9.2社區(qū)鄰里互助活動協(xié)議明確社區(qū)鄰里互助活動的組織形式、活動內(nèi)容、參與方式等9.3公益活動協(xié)議規(guī)定公益活動的組織形式、活動內(nèi)容、資金來源及使用等第十條合同生效與變更10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自年月日起生效10.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議10.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就（2）合同履行完畢11.3合同解除與終止流程（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除或終止協(xié)議第十二條合同解除與終止后的處理12.1服務(wù)費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清尚未支付的服務(wù)費用12.2財產(chǎn)移交（1）乙方應(yīng)將小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備等財產(chǎn)移交給甲方（2）甲方應(yīng)將乙方提供的物品、資料等移交給乙方12.3違約責任承擔合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第十三條合同解除與終止后的責任追究13.1責任追究方式（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失（2）違約方應(yīng)按約定改正違約行為，恢復合同履行13.2責任追究期限自合同解除或終止之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)追究違約責任13.3違約責任承擔（1）甲方違約責任承擔：按實際損失計算（2）乙方違約責任承擔：按未支付物業(yè)管理服務(wù)費金額的1%計算第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.3合同簽署地本合同在甲方所在地簽署第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定原因需要介入的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問、技術(shù)顧問等。第二條第三方介入的情形2.1物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)技術(shù)難題或爭議，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助解決。2.2社區(qū)鄰里互助或公益活動中，需要第三方提供資源支持、資金贊助或?qū)I(yè)指導。2.3合同履行過程中，甲乙雙方認為需要第三方介入以保障合同目的的實現(xiàn)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及介入的具體內(nèi)容和時間。第四條第三方責任限額（1）第三方對物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)鄰里互助或公益活動的責任范圍；（2）第三方因履行職責導致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損時的賠償限額；（3）第三方責任限額的計算方式和調(diào)整機制。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨立開展相關(guān)工作；（2）獲得甲乙雙方提供的必要信息、資料和便利；（3）在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方配合。5.2第三方的義務(wù)：（1）嚴格按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責；（2）對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務(wù)；（3）在履行職責過程中，確保工作質(zhì)量和效率；（4）對因自身原因造成的損失，承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入的范圍內(nèi)，第三方對甲乙雙方承擔直接責任，甲乙雙方對第三方不承擔連帶責任。6.2第三方在履行職責過程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。6.3第三方與其他第三方之間的責任劃分，由第三方自行協(xié)商確定，甲乙雙方不承擔任何責任。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1《第三方介入?yún)f(xié)議》的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。（1）合同約定的解除條件成就；（2）第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后仍不改正；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的生效8.1《第三方介入?yún)f(xié)議》經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。8.2《第三方介入?yún)f(xié)議》的生效日期以一方簽字蓋章的日期為準。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的適用法律9.1《第三方介入?yún)f(xié)議》適用中華人民共和國法律。9.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》涉及國際法律問題，應(yīng)按照雙方約定的國際法律或相關(guān)國際慣例處理。第十條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的關(guān)系10.1本合同與《第三方介入?yún)f(xié)議》共同構(gòu)成甲乙雙方在物業(yè)管理、社區(qū)鄰里互助和公益活動方面的完整協(xié)議。10.2《第三方介入?yún)f(xié)議》的簽訂不影響本合同的效力。如《第三方介入?yún)f(xié)議》與本合同內(nèi)容不一致，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、服務(wù)費用等。要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)項目的具體描述、服務(wù)質(zhì)量的量化指標、費用的計算方式和支付時間。2.社區(qū)鄰里互助活動協(xié)議明確社區(qū)鄰里互助活動的組織形式、活動內(nèi)容、參與方式等。要求：協(xié)議應(yīng)包含活動的時間、地點、組織者、參與者權(quán)利義務(wù)、活動預算和資金來源。3.公益活動協(xié)議規(guī)定公益活動的組織形式、活動內(nèi)容、資金來源及使用等。要求：協(xié)議應(yīng)包含活動目的、活動時間、地點、參與人員、資金使用計劃、風險管理措施。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及介入的具體內(nèi)容和時間。要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的職責范圍、責任限額、費用承擔、保密條款和爭議解決方式。5.服務(wù)費用結(jié)算明細表列明每月服務(wù)費用的具體金額、計算依據(jù)和支付時間。要求：明細表應(yīng)清晰、準確，便于甲乙雙方核對。6.服務(wù)質(zhì)量評估報告對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行評估，包括但不限于清潔、綠化、安全等方面。要求：報告應(yīng)客觀、公正，提供具體的數(shù)據(jù)和評價。7.社區(qū)鄰里互助活動記錄記錄社區(qū)鄰里互助活動的具體內(nèi)容和參與情況。要求：記錄應(yīng)詳細、完整，便于后續(xù)活動的規(guī)劃和改進。8.公益活動報告要求：報告應(yīng)包含活動成果的量化數(shù)據(jù)、社會效益分析、存在的問題和改進措施。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，如清潔、綠化、安全等方面未達到約定標準。乙方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，如逾期未支付或未足額支付。第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責的，如未按時提供專業(yè)意見或未達到預期效果。2.責任認定標準：甲方違約：根據(jù)實際損失或約定賠償標準進行賠償。乙方違約：按未支付物業(yè)管理服務(wù)費金額的1%計算違約金。第三方違約：根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責任限額進行賠償。3.示例說明：甲方未按時進行公共區(qū)域綠化養(yǎng)護，導致綠化面積減少，甲方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護協(xié)議中的賠償標準進行賠償。乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，應(yīng)按照逾期金額的1%支付違約金。第三方未按時提供專業(yè)意見，導致甲方在處理物業(yè)管理問題時的決策失誤，第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》中的責任限額進行賠償。全文完。二零二四年度萬科物業(yè)合同范本，適用于社區(qū)鄰里互助與公益活動2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1社區(qū)鄰里互助活動2.1.1活動策劃與組織2.1.2活動宣傳與推廣2.1.3活動實施與協(xié)調(diào)2.2公益活動2.2.1公益項目策劃與實施2.2.2公益資金管理與使用2.2.3公益效果評估與反饋3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)鄰里互助活動3.1.1活動場地準備與維護3.1.2活動物資采購與管理3.1.3活動人員安排與培訓3.2公益活動3.2.1公益項目場地租賃與布置3.2.2公益項目物資采購與配送3.2.3公益項目志愿者招募與培訓4.物業(yè)服務(wù)標準4.1社區(qū)鄰里互助活動4.1.1活動策劃與組織4.1.2活動宣傳與推廣4.1.3活動實施與協(xié)調(diào)4.2公益活動4.2.1公益項目策劃與實施4.2.2公益資金管理與使用4.2.3公益效果評估與反饋5.物業(yè)服務(wù)費用5.1社區(qū)鄰里互助活動費用5.1.1活動策劃與組織費用5.1.2活動宣傳與推廣費用5.1.3活動實施與協(xié)調(diào)費用5.2公益活動費用5.2.1公益項目策劃與實施費用5.2.2公益資金管理與使用費用5.2.3公益效果評估與反饋費用6.物業(yè)服務(wù)期限6.1社區(qū)鄰里互助活動期限6.2公益活動期限7.物業(yè)服務(wù)責任7.1社區(qū)鄰里互助活動責任7.2公益活動責任8.物業(yè)服務(wù)考核8.1社區(qū)鄰里互助活動考核8.2公益活動考核9.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督9.1社區(qū)鄰里互助活動監(jiān)督9.2公益活動監(jiān)督10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1社區(qū)鄰里互助活動違約責任11.2公益活動違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同附件13.1合同附件一：社區(qū)鄰里互助活動策劃方案13.2合同附件二：公益活動策劃方案13.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1發(fā)包方：萬科物業(yè)管理（）有限公司1.1.2承包方：社區(qū)居民委員會1.2合同簽訂日期1.2.1合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同生效日期1.3.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同終止日期1.4.1合同終止日期：2025年X月X日2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1社區(qū)鄰里互助活動2.1.1活動策劃與組織2.1.1.1每季度至少舉辦一次鄰里互助活動2.1.1.2活動策劃應(yīng)提前一個月完成2.1.2活動宣傳與推廣2.1.2.1通過社區(qū)公告欄、群等渠道進行宣傳2.1.2.2宣傳內(nèi)容應(yīng)包括活動時間、地點、主題及參與方式2.1.3活動實施與協(xié)調(diào)2.1.3.1確?；顒赢斕煸O(shè)施設(shè)備正常運行2.1.3.2協(xié)調(diào)各方資源，確保活動順利進行2.2公益活動2.2.1公益項目策劃與實施2.2.1.1每年至少舉辦兩個公益活動2.2.1.2公益項目策劃應(yīng)提前三個月完成2.2.2公益資金管理與使用2.2.2.1公益資金?？顚Ｓ?，定期公開使用情況2.2.2.2公益資金使用應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行2.2.3公益效果評估與反饋2.2.3.1活動結(jié)束后，對公益項目進行效果評估2.2.3.2及時收集反饋意見，不斷優(yōu)化公益項目3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)鄰里互助活動3.1.1活動物資采購與管理3.1.1.1活動物資采購應(yīng)公開透明，確保質(zhì)量3.1.1.2活動物資管理應(yīng)有序進行，避免浪費3.1.2活動物資配送與使用3.1.2.1活動物資配送應(yīng)及時，確?；顒禹樌M行3.1.2.2活動物資使用應(yīng)按照規(guī)定進行，避免濫用3.2公益活動3.2.1公益項目場地租賃與布置3.2.1.1公益項目場地租賃應(yīng)合理，確?；顒有枨?.2.1.2公益項目場地布置應(yīng)溫馨、有序3.2.2公益項目物資采購與配送3.2.2.1公益項目物資采購應(yīng)公開透明，確保質(zhì)量3.2.2.2公益項目物資配送應(yīng)及時，確保活動順利進行3.2.3公益項目志愿者招募與培訓3.2.3.1公益項目志愿者招募應(yīng)廣泛宣傳，確保人數(shù)充足3.2.3.2公益項目志愿者培訓應(yīng)全面，提高服務(wù)質(zhì)量4.物業(yè)服務(wù)標準4.1社區(qū)鄰里互助活動4.1.1活動策劃與組織4.1.1.1活動策劃應(yīng)充分考慮居民需求，確?；顒邮軞g迎4.1.1.2活動組織應(yīng)嚴密，確?；顒禹樌M行4.1.2活動宣傳與推廣4.1.2.1宣傳渠道應(yīng)多樣化，提高活動知名度4.1.2.2宣傳內(nèi)容應(yīng)真實、準確，避免誤導4.1.3活動實施與協(xié)調(diào)4.1.3.1活動實施應(yīng)有序，確?；顒有Ч?.1.3.2活動協(xié)調(diào)應(yīng)到位，確保各方配合4.2公益活動4.2.1公益項目策劃與實施4.2.1.1公益項目策劃應(yīng)科學、合理，確保項目成功實施4.2.1.2公益項目實施應(yīng)嚴格按照策劃方案執(zhí)行4.2.2公益資金管理與使用4.2.2.1公益資金管理應(yīng)規(guī)范，確保資金安全4.2.2.2公益資金使用應(yīng)公開透明，接受監(jiān)督4.2.3公益效果評估與反饋4.2.3.1公益項目效果評估應(yīng)客觀、公正4.2.3.2及時收集反饋意見，不斷優(yōu)化公益項目5.物業(yè)服務(wù)費用5.1社區(qū)鄰里互助活動費用5.1.1活動物資采購費用5.1.2活動物資配送費用5.1.3活動組織與協(xié)調(diào)費用5.2公益活動費用5.2.1公益項目場地租賃費用5.2.2公益項目物資采購費用5.2.3公益項目志愿者培訓費用6.物業(yè)服務(wù)期限6.1社區(qū)鄰里互助活動期限6.1.1每季度至少舉辦一次鄰里互助活動，每次活動期限為一天6.2公益活動期限6.2.1每年至少舉辦兩個公益活動，每個活動期限為一個月8.物業(yè)服務(wù)考核8.1社區(qū)鄰里互助活動考核8.1.1考核內(nèi)容8.1.1.1活動策劃與組織8.1.1.2活動宣傳與推廣效果8.1.1.3活動實施與協(xié)調(diào)情況8.1.1.4活動物資采購與管理8.1.1.5活動物資配送與使用8.1.2考核方式8.1.2.1由萬科物業(yè)管理（）有限公司組織考核小組8.1.2.2考核小組對活動進行現(xiàn)場評估和資料審查8.1.2.3考核結(jié)果以書面形式反饋給社區(qū)居民委員會8.2公益活動考核8.2.1考核內(nèi)容8.2.1.1公益項目策劃與實施8.2.1.2公益資金管理與使用8.2.1.3公益項目效果評估8.2.1.4公益項目志愿者管理8.2.2考核方式8.2.2.1由萬科物業(yè)管理（）有限公司組織考核小組8.2.2.2考核小組對項目進行現(xiàn)場評估和資料審查8.2.2.3考核結(jié)果以書面形式反饋給社區(qū)居民委員會9.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督9.1社區(qū)鄰里互助活動監(jiān)督9.1.1監(jiān)督方式9.1.1.1社區(qū)居民委員會設(shè)立監(jiān)督小組9.1.1.2監(jiān)督小組定期對活動進行監(jiān)督9.1.1.3監(jiān)督小組有權(quán)要求萬科物業(yè)管理（）有限公司提供相關(guān)資料9.2公益活動監(jiān)督9.2.1監(jiān)督方式9.2.1.1社區(qū)居民委員會設(shè)立監(jiān)督小組9.2.1.2監(jiān)督小組定期對項目進行監(jiān)督9.2.1.3監(jiān)督小組有權(quán)要求萬科物業(yè)管理（）有限公司提供相關(guān)資料10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方提出變更請求，應(yīng)提前一個月書面通知對方10.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同附件10.2合同解除10.2.1合同任何一方違約，對方有權(quán)解除合同11.違約責任11.1社區(qū)鄰里互助活動違約責任11.1.1萬科物業(yè)管理（）有限公司未按約定時間舉辦活動，應(yīng)向社區(qū)居民委員會支付違約金11.1.2社區(qū)居民委員會未按時提供活動場地或物資，應(yīng)向萬科物業(yè)管理（）有限公司支付違約金11.2公益活動違約責任11.2.1萬科物業(yè)管理（）有限公司未按約定時間實施公益項目，應(yīng)向社區(qū)居民委員會支付違約金11.2.2社區(qū)居民委員會未按時提供公益項目資金，應(yīng)向萬科物業(yè)管理（）有限公司支付違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決13.合同附件13.1合同附件一：社區(qū)鄰里互助活動策劃方案13.2合同附件二：公益活動策劃方案13.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細表14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、保證項目順利進行或解決合同履行中的爭議。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3.2第三方應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е碌倪`約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的工作條件和支持。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保第三方履行合同義務(wù)。16.2乙方責任16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的工作條件和支持。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保第三方履行合同義務(wù)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е逻`約，其責任限額不得超過其收取的服務(wù)費用。17.1.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，雙方權(quán)利義務(wù)由合作協(xié)議約定。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方履行合同義務(wù)。18