二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同公共收益分配協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同公共收益分配協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明3.公共收益的定義與范圍3.1公共收益的定義3.2公共收益的范圍4.公共收益的計(jì)提方式4.1計(jì)提比例4.2計(jì)提時(shí)間4.3計(jì)提依據(jù)5.公共收益的分配原則5.1分配原則5.2分配比例6.公共收益的結(jié)算方式6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算方式6.3結(jié)算時(shí)間7.公共收益的財(cái)務(wù)管理7.1賬戶管理7.2財(cái)務(wù)報(bào)表7.3審計(jì)要求8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同的終止與清算12.1合同終止條件12.2合同清算程序12.3合同清算報(bào)告13.合同的附件與附則13.1附件內(nèi)容13.2附則說(shuō)明14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所：_______甲方聯(lián)系電話：_______甲方電子郵箱：_______乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所：_______乙方聯(lián)系電話：_______乙方電子郵箱：_______2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：_______2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：_______平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬證明：_______（提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）3.公共收益的定義與范圍3.1公共收益的定義：本合同所指公共收益是指房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，由全體業(yè)主共同享有并用于物業(yè)管理的收益，包括但不限于停車位租賃費(fèi)、公共設(shè)施租賃費(fèi)、廣告收入等。3.2公共收益的范圍：停車位租賃費(fèi)公共設(shè)施租賃費(fèi)廣告收入其他合法收益4.公共收益的計(jì)提方式4.1計(jì)提比例：公共收益的計(jì)提比例為每月實(shí)際收入的_______%。4.2計(jì)提時(shí)間：每月_______日前，由甲方核算上月公共收益，并計(jì)提至專用賬戶。4.3計(jì)提依據(jù)：依據(jù)甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表及實(shí)際收入情況。5.公共收益的分配原則5.1分配原則：公共收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。5.2分配比例：業(yè)主共有部分維修基金：_______%業(yè)主委員會(huì)管理經(jīng)費(fèi)：_______%業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)基金：_______%其他：_______%6.公共收益的結(jié)算方式6.1結(jié)算周期：公共收益的結(jié)算周期為每月_______日。6.2結(jié)算方式：甲方應(yīng)在結(jié)算周期內(nèi)，將公共收益結(jié)算至乙方指定賬戶。6.3結(jié)算時(shí)間：每月_______日前，甲方完成公共收益結(jié)算。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定計(jì)提公共收益，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.1.2若甲方未按約定結(jié)算公共收益，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.1.3若甲方違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共收益損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定提供公共收益使用情況，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.2.2若乙方違反合同約定，擅自使用公共收益，應(yīng)退還已使用部分并支付_______%的違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。10.合同的生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)仍未履行；10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序合同解除需雙方書面通知，并按照約定程序進(jìn)行清算。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的終止與清算12.1合同終止條件12.1.1合同約定的終止條件成就；12.1.2合同解除；12.1.3合同履行完畢。12.2合同清算程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，確保公共收益的合理分配和結(jié)算。12.3合同清算報(bào)告清算報(bào)告應(yīng)由雙方共同簽署，并提交相關(guān)主管部門備案。13.合同的附件與附則13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：公共收益明細(xì)表、財(cái)務(wù)報(bào)表、補(bǔ)充協(xié)議等。13.2附則說(shuō)明本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在_______地點(diǎn)簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或代表甲方、乙方進(jìn)行合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出需求甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌椒?wù)的請(qǐng)求。16.2雙方協(xié)商確定雙方就第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂三方協(xié)議。16.3第三方介入第三方根據(jù)三方協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。17.甲乙方與第三方的關(guān)系17.1合作關(guān)系第三方與甲乙方之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.2職責(zé)劃分甲方、乙方與第三方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免責(zé)任交叉或遺漏。17.3信息保密第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責(zé)任與責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額由三方協(xié)議約定，最高不超過_______元。18.2.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付，費(fèi)用支付方式、時(shí)間等在三方協(xié)議中明確。19.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限由三方協(xié)議約定，但最長(zhǎng)不得超過合同約定的公共收益分配期限。19.3第三方服務(wù)終止第三方服務(wù)期限屆滿或合同解除時(shí)，第三方應(yīng)立即停止服務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。20.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方和第三方具有約束力。21.第三方介入的合同終止21.1合同終止條件21.1.1第三方服務(wù)期限屆滿；21.1.2合同解除；21.1.3第三方主動(dòng)退出或被解除。21.2合同終止程序第三方介入合同終止時(shí)，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照約定程序進(jìn)行清算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公共收益明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每月公共收益的計(jì)提、分配、結(jié)算等情況。說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)包括收入來(lái)源、收入金額、分配比例、結(jié)算金額等信息。2.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提供公共收益的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確反映公共收益的財(cái)務(wù)狀況。3.三方協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：三方協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。4.補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充或修改的內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序、期限等內(nèi)容。6.第三方服務(wù)報(bào)告要求：第三方在履行職責(zé)過程中形成的報(bào)告。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果、存在問題及改進(jìn)建議等。7.合同終止清算報(bào)告要求：合同終止后，甲乙雙方和第三方共同編制的清算報(bào)告。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括公共收益的清算結(jié)果、債權(quán)債務(wù)處理等。8.仲裁裁決書要求：仲裁委員會(huì)作出的裁決書。說(shuō)明：裁決書應(yīng)具有法律效力，對(duì)各方具有約束力。9.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：包括但不限于權(quán)屬證明、付款憑證、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定計(jì)提公共收益。責(zé)任認(rèn)定：支付乙方_______%的違約金。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)計(jì)提公共收益，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)支付乙方_______%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供公共收益使用情況。責(zé)任認(rèn)定：支付甲方_______%的違約金。示例：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供公共收益使用情況，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)支付甲方_______%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，最高賠償限額為_______元。示例：第三方在評(píng)估過程中故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，最高賠償限額為_______元。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的解除條件。責(zé)任認(rèn)定：支付對(duì)方_______%的違約金。示例：合同解除過程中，一方違反約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)支付對(duì)方_______%的違約金。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同公共收益分配協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息1.2協(xié)議乙方信息2.公共收益定義及范圍2.1公共收益定義2.2公共收益范圍3.收益分配原則3.1公平公正原則3.2透明公開原則4.收益計(jì)算方式4.1收益計(jì)算基準(zhǔn)4.2收益計(jì)算公式5.收益分配比例5.1分配比例確定5.2分配比例調(diào)整6.收益分配流程6.1收益確認(rèn)6.2收益結(jié)算6.3收益支付7.收益分配時(shí)間7.1年度分配7.2季度分配7.3月度分配8.收益分配爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決機(jī)制8.2爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：公共收益明細(xì)表13.2附件二：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議管轄地14.2合同份數(shù)14.3合同語(yǔ)言第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________1.2協(xié)議乙方信息名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________第二條公共收益定義及范圍2.1公共收益定義2.2公共收益范圍1.本項(xiàng)目地下車庫(kù)的停車費(fèi)收入；2.本項(xiàng)目公共區(qū)域的廣告租賃收入；3.本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入；4.本項(xiàng)目其他公共區(qū)域產(chǎn)生的收益。第三條收益分配原則3.1公平公正原則本協(xié)議的收益分配應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保雙方合法權(quán)益。3.2透明公開原則收益分配過程應(yīng)公開透明，任何一方有權(quán)查詢相關(guān)收益分配情況。第四條收益計(jì)算方式4.1收益計(jì)算基準(zhǔn)公共收益計(jì)算以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，每月核算一次。4.2收益計(jì)算公式公共收益計(jì)算公式為：實(shí)際收入合同約定支出=公共收益。第五條收益分配比例5.1分配比例確定本協(xié)議雙方約定，公共收益的分配比例為：甲方占____%，乙方占____%。5.2分配比例調(diào)整如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)分配比例進(jìn)行調(diào)整。第六條收益分配流程6.1收益確認(rèn)每月月底，乙方應(yīng)將公共收益的核算結(jié)果報(bào)送甲方確認(rèn)。6.2收益結(jié)算經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)在次月月底前將公共收益結(jié)算至甲方指定賬戶。6.3收益支付甲方收到公共收益后，應(yīng)按照約定時(shí)間支付給乙方。第七條收益分配時(shí)間7.1年度分配公共收益年度分配時(shí)間為每年的____月____日。7.2季度分配公共收益季度分配時(shí)間為每季度一個(gè)月的____日。7.3月度分配公共收益月度分配時(shí)間為每月的一天。第八條收益分配爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決機(jī)制如雙方在收益分配過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同約定的爭(zhēng)議管轄地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序1.當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2.雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)進(jìn)行書面協(xié)商；3.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向本合同約定的爭(zhēng)議管轄地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開信息，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、收益分配情況等，均為雙方應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；2.因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未予改正；4.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.本項(xiàng)目終止運(yùn)營(yíng)；3.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形1.一方未按約定履行收益分配義務(wù)；2.一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；3.一方違反保密條款；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出；3.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，變更內(nèi)容即為本協(xié)議的組成部分。第十三條合同附件13.1附件一：公共收益明細(xì)表13.2附件二：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議管轄地本協(xié)議的爭(zhēng)議管轄地為________。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同語(yǔ)言本協(xié)議以中文書寫，本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或解釋均應(yīng)以中文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行公共收益的核算和結(jié)算；2.提供項(xiàng)目管理和技術(shù)支持；3.提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；4.其他經(jīng)甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方合作協(xié)議1.第三方的職責(zé)和權(quán)利；2.第三方的責(zé)任和限制；3.第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；4.第三方的保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方合作協(xié)議時(shí)約定，并在協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額調(diào)整如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則1.明確各方的權(quán)利和義務(wù)；2.合理分配風(fēng)險(xiǎn)；3.保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2責(zé)任劃分具體條款1.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的要求，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，如因提供的信息錯(cuò)誤或不足導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；2.依照本合同約定，行使相關(guān)權(quán)利；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)。20.第三方義務(wù)1.嚴(yán)格遵守甲乙雙方的要求，確保服務(wù)質(zhì)量；2.對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；3.在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)；4.對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1終止條件1.本合同解除或終止；2.第三方完成約定的服務(wù)任務(wù)；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2終止程序1.第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告；2.甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后____日內(nèi)確認(rèn)；3.第三方應(yīng)在確認(rèn)后____日內(nèi)完成相關(guān)交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：公共收益明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括月份、收入項(xiàng)目、收入金額、支出項(xiàng)目、支出金額、凈收益等欄目。每月核算完成后，乙方需將明細(xì)表報(bào)送甲方確認(rèn)。明細(xì)表需加蓋乙方公章，并由乙方負(fù)責(zé)人簽字。2.附件二：公共收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、公共收益定義、分配比例、分配流程、爭(zhēng)議解決等條款。協(xié)議需雙方簽字（或蓋章）并注明日期。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等。協(xié)議需甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）并注明日期。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等。協(xié)議需甲乙雙方簽字（或蓋章）并注明日期。5.附件五：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄內(nèi)容包括違約行為、違約時(shí)間、違約方、處理結(jié)果等。記錄需加蓋雙方公章，并由雙方負(fù)責(zé)人簽字。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。協(xié)議需甲乙雙方簽字（或蓋章）并注明日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付公共收益；提供虛假信息或數(shù)據(jù)；泄露商業(yè)秘密；未履行保密義務(wù)；未按時(shí)完成工作任務(wù)；違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；若違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；若違約行為造成嚴(yán)重后果，違約方可能承擔(dān)違約金或解除合同。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：乙方未按時(shí)支付公共收益，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例二：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例三：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露并賠償損失。全文完。二零二四年度上海房地產(chǎn)買賣合同公共收益分配協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目總面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.公共收益定義及范圍3.1公共收益定義3.2公共收益范圍4.公共收益計(jì)算方法4.1計(jì)算公式4.2計(jì)算時(shí)間4.3計(jì)算依據(jù)5.公共收益分配原則5.1分配比例5.2分配順序5.3分配方式6.公共收益使用范圍6.1使用范圍6.2使用條件6.3使用審批程序7.公共收益管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理制度7.3賬目管理8.公共收益監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督內(nèi)容9.公共收益分配爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同履行與違約責(zé)任10.1履行義務(wù)10.2履行期限10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.合同生效與變更12.1生效條件12.2生效日期12.3變更程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：上海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：上海某物業(yè)管理有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱上海某住宅小區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址上海市某區(qū)某路某號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目總面積100,000平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途住宅及商業(yè)3.公共收益定義及范圍3.1公共收益定義本合同所指公共收益是指業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益，包括但不限于停車費(fèi)、公共設(shè)施租賃費(fèi)、廣告位租賃費(fèi)等。3.2公共收益范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的停車費(fèi)、廣告位租賃費(fèi)、公共設(shè)施租賃費(fèi)等。4.公共收益計(jì)算方法4.1計(jì)算公式公共收益=實(shí)際收入實(shí)際支出4.2計(jì)算時(shí)間每月末計(jì)算一次4.3計(jì)算依據(jù)根據(jù)實(shí)際收入和支出憑證進(jìn)行計(jì)算5.公共收益分配原則5.1分配比例甲乙雙方按照各自持有的物業(yè)面積比例分配公共收益。5.2分配順序支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修基金、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等，剩余部分按照比例分配。5.3分配方式通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行分配。6.公共收益使用范圍6.1使用范圍用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境美化、安全保障等。6.2使用條件使用前需經(jīng)甲乙雙方共同同意。6.3使用審批程序由物業(yè)管理公司提出使用申請(qǐng)，經(jīng)甲乙雙方共同審批后執(zhí)行。8.公共收益監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方委托的業(yè)主委員會(huì)和乙方法定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)共同組成監(jiān)督機(jī)構(gòu)。8.2監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過定期審查財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)巡查、業(yè)主意見收集等方式進(jìn)行監(jiān)督。8.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括公共收益的收支情況、使用情況、分配情況等。9.公共收益分配爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成，可提交上海市某區(qū)人民法院訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同履行與違約責(zé)任10.1履行義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。10.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同解除與終止11.1解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除。11.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3合同終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余的公共收益分配和使用問題。12.合同生效與變更12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。12.3變更程序任何對(duì)本合同的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市某區(qū)人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市某區(qū)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，以書面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址，視為已送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入公共收益分配與管理過程中的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍（1）公共收益的評(píng)估、審計(jì)、咨詢等服務(wù)；（2）公共收益的代收代付；（3）公共收益項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)和管理；（4）公共收益使用的監(jiān)督和檢查。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)代表雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）按照協(xié)議約定，客觀、公正地執(zhí)行職責(zé)；（2）保證公共收益的安全和合法使用；（3）在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，獲取必要的信息和資料；（3）對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額設(shè)定