二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決辦法2024年版（含維權(quán)途徑）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決辦法2024年版（含維權(quán)途徑）本合同目錄一覽1.二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決辦法概述1.1定義與范圍1.2適用法律與法規(guī)2.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息3.商品房基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容4.1合同簽訂4.2房屋交付4.3價(jià)款支付4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.糾紛產(chǎn)生的原因及形式5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題5.2合同履行爭(zhēng)議5.3房屋權(quán)屬爭(zhēng)議6.糾紛解決途徑6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.糾紛解決的時(shí)間限制7.1協(xié)商與調(diào)解的時(shí)效7.2仲裁與訴訟的時(shí)效8.維權(quán)途徑及方法8.1賣(mài)家維權(quán)途徑8.2買(mǎi)家維權(quán)途徑9.合同違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約責(zé)任9.2買(mǎi)家違約責(zé)任10.合同爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序11.合同的解除與終止11.1解除合同的條件11.2終止合同的條件12.合同的效力與附條件12.1合同的效力12.2合同的附條件13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改合同的條件13.2補(bǔ)充合同的條件14.合同的適用范圍與解釋權(quán)14.1適用范圍14.2解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決辦法概述1.1定義與范圍本合同糾紛解決辦法適用于我國(guó)境內(nèi)二手商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。二手商品房指的是已有一次買(mǎi)賣(mài)記錄，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。1.2適用法律與法規(guī)本合同糾紛解決辦法遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息3.商品房基本情況3.1房屋基本信息甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、面積等基本情況，包括房屋的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供合法的房屋權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容4.1合同簽訂雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)或其他合法渠道的協(xié)助下，簽訂《二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。4.3價(jià)款支付乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間，將購(gòu)房款支付給甲方。4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方合法取得房屋所有權(quán)。5.糾紛產(chǎn)生的原因及形式5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用功能等方面的質(zhì)量問(wèn)題。5.2合同履行爭(zhēng)議包括但不限于合同條款理解、履行時(shí)間、履行方式等方面的爭(zhēng)議。5.3房屋權(quán)屬爭(zhēng)議包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、共有權(quán)等方面的爭(zhēng)議。6.糾紛解決途徑6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)或第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.糾紛解決的時(shí)間限制7.1協(xié)商與調(diào)解的時(shí)效自合同糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決糾紛。7.2仲裁與訴訟的時(shí)效如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起1年內(nèi)，向仲裁委員會(huì)或人民法院提起仲裁或訴訟。8.維權(quán)途徑及方法8.1賣(mài)家維權(quán)途徑賣(mài)家可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。8.2買(mǎi)家維權(quán)途徑買(mǎi)家可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。9.合同違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約責(zé)任賣(mài)家違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買(mǎi)家違約責(zé)任買(mǎi)家違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.合同爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序爭(zhēng)議解決優(yōu)先順序?yàn)椋簠f(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。11.合同的解除與終止11.1解除合同的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成立。11.2終止合同的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的終止條件成立；（2）雙方協(xié)商一致。12.合同的效力與附條件12.1合同的效力合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同的附條件合同可附條件，如房屋過(guò)戶(hù)登記、貸款批準(zhǔn)等。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改合同的條件合同修改的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的修改條件成立。13.2補(bǔ)充合同的條件補(bǔ)充合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）補(bǔ)充合同約定的條件成立。14.合同的適用范圍與解釋權(quán)14.1適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)二手商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方。14.2解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋合同條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件與方式15.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。第三方介入的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致同意第三方介入；（2）第三方具備解決糾紛的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不影響合同的履行和雙方的權(quán)益。15.2第三方介入的方式（1）中介機(jī)構(gòu)調(diào)解；（2）第三方仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）有管轄權(quán)的人民法院訴訟。16.第三方機(jī)構(gòu)的選定16.1第三方機(jī)構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、仲裁委員會(huì)或人民法院。16.2未選定第三方機(jī)構(gòu)時(shí)的處理如甲乙雙方在合同中未約定第三方機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商選定第三方機(jī)構(gòu)。如協(xié)商不成，可按照合同爭(zhēng)議解決優(yōu)先順序確定。17.第三方介入后的權(quán)益保障17.1第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方介入后的權(quán)益劃分第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)益劃分如下：（1）第三方調(diào)解、仲裁或判決結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有法律約束力；（2）甲乙雙方應(yīng)按照第三方調(diào)解、仲裁或判決結(jié)果履行合同；（3）第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定如下：（1）甲乙雙方根據(jù)合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的糾紛類(lèi)型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定；（2）甲乙雙方可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、歷史案例等方式合理確定第三方責(zé)任限額。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。19.2第三方介入后爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第三方介入后爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。20.第三方介入后的合同修改20.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如發(fā)現(xiàn)合同存在不明確或不符合法律規(guī)定的內(nèi)容，甲乙雙方可根據(jù)第三方建議進(jìn)行合同修改。20.2合同修改的程序合同修改的程序如下：（1）第三方提出修改建議；（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意修改；（3）雙方簽署修改后的合同。21.第三方介入后的合同終止與解除21.1第三方介入后的合同終止第三方介入后，如合同約定的終止條件成立，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。21.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如合同約定的解除條件成立，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。22.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由甲乙雙方按約定承擔(dān)。22.2費(fèi)用承擔(dān)的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于費(fèi)用比例、承擔(dān)時(shí)間等。23.第三方介入后的違約責(zé)任23.1第三方違約責(zé)任如第三方在介入過(guò)程中存在違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.2甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中如存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。24.第三方介入后的權(quán)益保障與責(zé)任限制24.1權(quán)益保障第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)益不受損害，第三方應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益。24.2責(zé)任限制第三方介入過(guò)程中，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，并遵守法律、法規(guī)的規(guī)定。25.第三方介入后的解釋權(quán)25.1解釋權(quán)歸屬本合同第三方介入相關(guān)條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。25.2第三方介入后的解釋第三方介入后，對(duì)于合同條款的解釋?zhuān)滓译p方應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋權(quán)屬證明附件三：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告附件四：合同履行時(shí)間表附件五：付款憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件八：第三方機(jī)構(gòu)選定協(xié)議附件九：第三方介入費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議附件十：合同修改協(xié)議附件十一：合同終止與解除協(xié)議附件十二：違約金計(jì)算公式附件十三：合同爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十四：合同解釋權(quán)歸屬協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同本合同為二手商品房買(mǎi)賣(mài)雙方之間的主要合同，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件三：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告房屋質(zhì)量檢查報(bào)告用于記錄房屋的質(zhì)量狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用功能等方面的檢查結(jié)果。附件四：合同履行時(shí)間表合同履行時(shí)間表明確了合同各項(xiàng)義務(wù)的履行時(shí)間，包括付款、交付房屋等。附件五：付款憑證付款憑證為乙方支付購(gòu)房款的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)房屋交付確認(rèn)書(shū)用于確認(rèn)甲方已按照約定將房屋交付給乙方。附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)為乙方申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的文件。附件八：第三方機(jī)構(gòu)選定協(xié)議第三方機(jī)構(gòu)選定協(xié)議明確了甲乙雙方選定第三方機(jī)構(gòu)的條件和方式。附件九：第三方介入費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議第三方介入費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議明確了甲乙雙方承擔(dān)第三方介入費(fèi)用的方式和比例。附件十：合同修改協(xié)議合同修改協(xié)議用于記錄合同修改的內(nèi)容和雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)。附件十一：合同終止與解除協(xié)議合同終止與解除協(xié)議明確了合同終止和解除的條件及雙方的責(zé)任。附件十二：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式用于明確違約行為的違約金計(jì)算方式。附件十三：合同爭(zhēng)議解決協(xié)議合同爭(zhēng)議解決協(xié)議明確了合同爭(zhēng)議解決的方式和優(yōu)先順序。附件十四：合同解釋權(quán)歸屬協(xié)議合同解釋權(quán)歸屬協(xié)議明確了本合同解釋權(quán)的歸屬。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款、未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。3.第三方未按照約定履行義務(wù)，如延遲調(diào)解、仲裁或判決等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十二的違約金計(jì)算公式，按照違約行為的嚴(yán)重程度和違約方的責(zé)任進(jìn)行計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于房屋價(jià)值下跌、利息損失等，進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)延遲交付導(dǎo)致的實(shí)際損失要求損害賠償。若乙方延遲支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)延遲支付導(dǎo)致的實(shí)際損失要求損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手商品房：已有一次買(mǎi)賣(mài)記錄，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)。3.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)法律關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)。4.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易法律關(guān)系及雙方權(quán)利義務(wù)。5.仲裁：指合同雙方