商場租賃協(xié)議

商場租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1本協(xié)議的宗旨本商場租賃協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方和乙方于____年____月____日簽訂，旨在明確雙方在租賃商場場所過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.2定義1.2.1“商場”指位于________________的商場建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2“租賃期間”指甲乙雙方約定的租賃期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租賃物2.1商場的提供甲方同意將其擁有的商場出租給乙方使用，乙方接受甲方的商場租賃條件。2.2商場的用途乙方租賃商場的目的為____________________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商場用途。2.3商場的維護(hù)2.3.1甲方負(fù)責(zé)商場建筑物的維護(hù)和保養(yǎng)，保證商場設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3.2乙方負(fù)責(zé)商場內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：（1）每月支付人民幣_(tái)___元；（2）每季度支付人民幣_(tái)___元；（3）每年支付人民幣_(tái)___元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付等方式向甲方支付租金，支付時(shí)須備注“商場租金”。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金和支付方式收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證商場設(shè)施的正常運(yùn)行，及時(shí)維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)使用商場進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金和支付方式向甲方支付租金。第五章違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照本協(xié)議約定提供商場，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的____%。5.1.2甲方未能及時(shí)維修商場設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的____%。5.2乙方的違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的____%。5.2.2乙方未經(jīng)甲方同意改變商場用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的____%。第六章商場的管理和使用6.1商場的管理6.1.1甲方負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。6.1.2甲方應(yīng)保證商場的公共區(qū)域及配套設(shè)施處于良好狀態(tài)，滿足乙方的正常經(jīng)營需求。6.2商場的使用6.2.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場管理制度，不得擅自改變商場結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施。6.2.2乙方在使用商場過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。第七章保險(xiǎn)和責(zé)任7.1保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為商場建筑物及公共設(shè)施投保必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并為其員工及客戶投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)。7.2責(zé)任7.2.1甲方對(duì)商場建筑物的安全承擔(dān)責(zé)任，保證建筑物及設(shè)施不存在安全隱患。7.2.2乙方對(duì)其經(jīng)營過程中的安全承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于食品安全、消防安全等。第八章維修和改善8.1維修8.1.1甲方負(fù)責(zé)商場建筑物的定期檢查和維修，保證建筑物的安全性和使用功能。8.1.2乙方負(fù)責(zé)商場內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修，保證設(shè)施的正常運(yùn)行。8.2改善8.2.1甲方有權(quán)根據(jù)商場運(yùn)營需要，對(duì)商場進(jìn)行必要的改善和升級(jí)。8.2.2乙方如需對(duì)商場內(nèi)部進(jìn)行裝修或改善，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并征得甲方同意。第九章終止和解除9.1終止9.1.1本協(xié)議在租賃期滿后自動(dòng)終止，雙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。9.1.2在租賃期間，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。9.2解除9.2.1任何一方違反本協(xié)議的約定，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中如有爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議期間10.2.1在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他約定。10.2.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持誠信，不得采取任何影響商場正常運(yùn)營的行為。第十一章安全和消防11.1安全11.1.1甲方應(yīng)保證商場的security系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，保障乙方及顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全。11.1.2乙方應(yīng)遵守商場的安全規(guī)章制度，配合甲方做好安全防范工作。11.2消防11.2.1甲方負(fù)責(zé)商場的消防設(shè)施的配置、檢查和維護(hù)，保證消防設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)。11.2.2乙方應(yīng)遵守消防法規(guī)，不得擅自移動(dòng)、拆除、遮擋消防設(shè)施。第十二章環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1甲方應(yīng)保證商場在建設(shè)和運(yùn)營過程中符合國家環(huán)保要求，采取有效措施減少污染。12.1.2乙方應(yīng)合理使用資源，減少廢棄物產(chǎn)生，按照甲方的要求進(jìn)行垃圾分類和存放。12.2衛(wèi)生12.2.1甲方負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保證環(huán)境整潔。12.2.2乙方應(yīng)保證租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生狀況，不得存放任何有礙衛(wèi)生的物品。第十三章保密13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止或解除后仍繼續(xù)有效，直至該等信息成為公開信息。第十四章一般條款14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同的修改本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽署后生效。14.3通知本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求、