大型商業(yè)綜合體租賃合同

大型商業(yè)綜合體租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章合同主體1.1甲方為大型商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)人，擁有合法的出租權(quán)利，乙方為承租方，具備合法的承租資格。1.2甲方保證出租的商業(yè)綜合體不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題，并保證在租賃期間內(nèi)，出租的商業(yè)綜合體不受任何第三方主張權(quán)利的影響。第二章租賃物2.1甲方出租的商業(yè)綜合體位于__________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，具體出租面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。2.2甲方出租的商業(yè)綜合體具備以下基本設(shè)施和條件：__________。2.3甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始前，保證出租的商業(yè)綜合體達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：__________。第三章租賃期限及租金3.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金為每月人民幣_(tái)_________元，每半年支付一次，共計(jì)人民幣_(tái)_________元。3.3乙方應(yīng)在合同約定的租金支付時(shí)間前，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取租金；（2）對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證其合法合規(guī)；（3）在租賃期滿后，按照約定收回出租的商業(yè)綜合體。4.2甲方義務(wù)：（1）保證出租的商業(yè)綜合體符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件；（2）在租賃期間，對(duì)出租的商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，保證其正常使用；（3）在租賃期滿后，按照約定將出租的商業(yè)綜合體恢復(fù)原狀。4.3乙方權(quán)利：（1）在租賃期間，按照約定使用出租的商業(yè)綜合體；（2）在租賃期滿后，按照約定收回已支付的租金。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）在租賃期間，合理使用出租的商業(yè)綜合體，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）在租賃期滿后，按照約定將出租的商業(yè)綜合體恢復(fù)原狀。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的出租商業(yè)綜合體，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。5.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的__________%。5.3如乙方在租賃期間，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為乙方已支付租金的__________%。5.4除本合同另有約定外，如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃的商業(yè)綜合體全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2乙方如需將租賃的商業(yè)綜合體全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，必須提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)保證第三方具備合法的承租資格，且轉(zhuǎn)讓條件不得低于本合同約定的條件。6.3如甲方同意乙方的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，乙方應(yīng)與第三方簽訂新的租賃合同，并保證新合同與本合同的主要內(nèi)容一致。第七章維修與保養(yǎng)7.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)出租商業(yè)綜合體的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備的維修和保養(yǎng)。7.2乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)內(nèi)部裝修、設(shè)施的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.3乙方在進(jìn)行維修、保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)保證不影響甲方及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。7.4乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，需提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書(shū)面同意。裝修方案應(yīng)符合甲方對(duì)出租商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和管理要求。第八章保險(xiǎn)與安全8.1甲方應(yīng)保證出租商業(yè)綜合體在租賃期間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全，并購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，購(gòu)買(mǎi)租賃范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，保證出租商業(yè)綜合體的安全。8.4乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的消防、安全設(shè)施的維護(hù)和檢查，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)租賃合同的相關(guān)法律、法規(guī)，并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2雙方應(yīng)保證本合同的履行不會(huì)違反各自所在行業(yè)的監(jiān)管規(guī)定。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章保密條款11.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.4如一方違反本保密條款，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。第十二章合同的變更、解除和終止12.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。12.2如一方因不可抗力原因無(wú)法履行本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或變更本合同。12.3在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金累計(jì)超過(guò)3個(gè)月，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同。12.4本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。第十三章違約賠償13.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的20%。13.2如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。13.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)要求賠償損失。第十四章法律適用和管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。14.3雙方同意，法院判決具有終局性，雙方應(yīng)予以遵守。第十五章其他15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：_________