房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易過戶免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房屋交易過戶免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、協(xié)議的背景與目的1.引言本協(xié)議由以下雙方于[協(xié)議簽訂日期]簽訂，旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)房屋交易過戶過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行。2.協(xié)議的目的本協(xié)議的目的是為了明確雙方在房屋交易過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，避免因交易過程中的各種問題而產(chǎn)生的糾紛和損失。二、定義與解釋1.定義（1）“房屋”指位于[房屋地址]的房地產(chǎn)物業(yè)。（2）“交易過戶”指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。（3）“工作日”指除法定節(jié)假日和周末以外的正常工作日。2.解釋規(guī)則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響協(xié)議條款的解釋。（2）除非上下文另有明確規(guī)定，本協(xié)議中使用的單數(shù)形式的詞語應(yīng)包括復(fù)數(shù)形式，反之亦然。三、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于[具體地址]，包括房屋所在的建筑物、樓層、房號等詳細(xì)信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。（2）房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[用途]。3.房屋現(xiàn)狀描述（1）房屋的現(xiàn)狀包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。（2）甲方應(yīng)如實向乙方描述房屋的現(xiàn)狀，乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議前對房屋進(jìn)行實地查看。四、交易雙方信息1.賣方信息甲方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，具有完全的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。2.買方信息乙方具有購買該房屋的意愿和能力，具備相應(yīng)的購房資格，且已對房屋的情況進(jìn)行了充分的了解。五、交易流程與時間安排1.交易流程概述（1）雙方簽訂本協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方支付定金[定金金額]元。（2）雙方應(yīng)在[約定時間]內(nèi)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（3）在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)的資料和文件。2.各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點（1）本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金。（2）定金支付后[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)。（3）網(wǎng)簽手續(xù)辦理完成后[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費。（4）稅費繳納完成后[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。六、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房款：定金：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金[定金金額]元。首付款：在辦理網(wǎng)簽手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款[首付款金額]元。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完成后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將尾款[尾款金額]元支付給甲方。（2）乙方應(yīng)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________七、過戶手續(xù)與責(zé)任1.過戶手續(xù)的辦理（1）雙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（2）辦理過戶手續(xù)所需的費用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。2.雙方在過戶中的責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實、準(zhǔn)確、完整，且房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)的資料和文件，并按時繳納相關(guān)的稅費。（3）如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)事項（1）因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）因第三方原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議的，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)（1）如因房地產(chǎn)管理部門的原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極配合解決問題。（2）如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的變化協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。九、通知與溝通1.通知的方式與要求（1）本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵件、傳真、快遞等方式。（2）通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時通知對方。2.溝通的渠道與頻率（1）雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方可以通過電話、郵件、面談等方式進(jìn)行溝通，溝通的頻率應(yīng)根據(jù)交易的進(jìn)展情況確定。十、違約責(zé)任1.賣方的違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本協(xié)議的約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的房款及利息，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.買方的違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本協(xié)議的約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議解決的方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇（1）雙方同意，在爭議發(fā)生后，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至房屋所在地的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如果一方不愿意通過仲裁解決爭議，或者仲裁協(xié)議無法達(dá)成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的程序和判決。十二、其他條款1.協(xié)議的變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的協(xié)議變更或補充協(xié)議。2.協(xié)議的生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，本協(xié)議自動終止。十三、附件1.相關(guān)證明文件（1）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用證、身份證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。（2）乙方應(yīng)提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。2.其他必要的附件（1）房屋的平面圖、照片等。（2）雙方協(xié)商一致的其他附