江蘇商品房買賣合同模板

江蘇商品房買賣合同模板合同編號(hào)：__________出賣人：【出賣人名稱】【法定代表人】【聯(lián)系地址】【郵政編碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)】【聯(lián)系電話】買受人：【買受人姓名】【法定代表人】【聯(lián)系地址】【郵政編碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同當(dāng)事人1.1出賣人出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【宗地坐落地址】、編號(hào)為【宗地編號(hào)】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)/劃撥決定書號(hào)/其他土地使用權(quán)取得方式證明文件號(hào)】為【具體文號(hào)】。該地塊土地面積為【具體面積】，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名/暫定名】為【項(xiàng)目名稱】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為【具體許可證號(hào)】，施工許可證號(hào)為【具體施工許可證號(hào)】。1.2買受人買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售商品房/現(xiàn)售商品房】。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】【號(hào)房】。該商品房的用途為【住宅/商業(yè)/其他】，屬【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)】，層高為【具體層高】，建筑層數(shù)地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式/非封閉式】。該商品房【合同約定/產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【具體建筑面積】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【具體套內(nèi)建筑面積】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【具體分?jǐn)偨ㄖ娣e】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。二、商品房基本狀況2.1項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【宗地坐落地址】、編號(hào)為【宗地編號(hào)】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)/劃撥決定書號(hào)/其他土地使用權(quán)取得方式證明文件號(hào)】為【具體文號(hào)】。該地塊土地面積為【具體面積】，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名/暫定名】為【項(xiàng)目名稱】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為【具體許可證號(hào)】，施工許可證號(hào)為【具體施工許可證號(hào)】。2.2商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售商品房/現(xiàn)售商品房】。該商品房預(yù)售許可證號(hào)為【預(yù)售許可證號(hào)】；現(xiàn)售商品房備案號(hào)為【現(xiàn)售備案號(hào)】。2.3商品房基本情況該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)】層，其中地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房為【住宅/非住宅】，【層高/凈高】為【具體數(shù)值】米，【戶型/用途】為【具體說明】。該商品房的【建筑面積/套內(nèi)建筑面積】為【具體數(shù)值】平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為【具體數(shù)值】平方米。該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。三、商品房?jī)r(jià)款3.1計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第【具體方式】種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【具體單價(jià)】元，總金額（人民幣）【大寫金額】元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【具體單價(jià)】元，總金額（人民幣）【大寫金額】元整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）【大寫金額】元整。3.2付款方式及期限買受人采取下列第【具體方式】種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前支付全部房?jī)r(jià)款。2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前分【具體期數(shù)】期支付全部房?jī)r(jià)款，具體付款期限及金額如下：第【X】期：【具體金額】元，付款時(shí)間為【具體日期】；第【X】期：【具體金額】元，付款時(shí)間為【具體日期】；3.貸款方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)于【具體日期】前支付首期房?jī)r(jià)款【具體金額】元，占全部房?jī)r(jià)款的【比例】%。余款【具體金額】元向【貸款機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)貸款支付。四、商品房交付條件與交付手續(xù)4.1交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前，依照國(guó)家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【具體條件】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在【具體交付日期】前向買受人交付該商品房。4.3交付手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第四條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、面積差異處理方式5.1面積差異約定當(dāng)事人選擇按【建筑面積/套內(nèi)建筑面積】進(jìn)行計(jì)價(jià)的，當(dāng)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異時(shí)，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。5.2面積差異處理方式按建筑面積計(jì)價(jià)的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體天數(shù)】天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體天數(shù)】天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更6.1規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如出賣人確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。6.2設(shè)計(jì)變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑設(shè)計(jì)。如出賣人確需變更建筑設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得原設(shè)計(jì)單位的同意及相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)。因設(shè)計(jì)變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任7.1商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范。商品房交付時(shí)，買受人有權(quán)對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)覺質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定及本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2保修責(zé)任出賣人應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。八、合同備案與房屋登記8.1合同備案本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將本合同向房地產(chǎn)管理部門備案。8.2房屋登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房要求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的【具體比例】%向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)按已付房?jī)r(jià)款的【具體比例】%向買受人支付違約金，并在【具體期限】?jī)?nèi)為買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。九、前期物業(yè)管理9.1前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為【物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱】。9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括【具體服務(wù)內(nèi)容】。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合【服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】。9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)買受人同意按照【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】元/平方米·月向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)從【起始日期】開始計(jì)收，首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在【具體日期】前交納。十、其他事項(xiàng)10.1建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。10.2廣告宣傳與樣板房出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人設(shè)置的樣板房?jī)H作為買受人感受裝飾與家具擺設(shè)的整體效果之用，不作為商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)。樣板房的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等與實(shí)際交付的商品房可能存在差異，具體以雙方合同約定為準(zhǔn)。10.3通知與送達(dá)本合同中涉及的通知、催告等文件，雙方確認(rèn)以【具體送達(dá)方式】（如掛號(hào)信、快遞、郵件等）為送達(dá)方式，送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。一方變更通知送達(dá)方式或送達(dá)地址的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。通知、催告等文件自送達(dá)之日起生效。十一、爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【具體方式】種方式解決：1.提交【仲裁委員會(huì)名稱】仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。11.2仲裁或訴訟選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇訴訟的，由合同簽訂地/商品房所在地/被告住所地等有管轄權(quán)的人民法院管轄。十二、補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議中如有與本合同不一致的條款，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議中未涉及的條款，仍按本合同執(zhí)行。十三、附件13.1房屋平面圖13.2共用部