房屋車位買賣合同書

房屋車位買賣合同書合同編號：__________賣方：賣方姓名：賣方身份證號：賣方地址：賣方聯(lián)系方式：買方：買方姓名：買方身份證號：買方地址：買方聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣方賣方在此聲明，其對所出售的房屋及車位擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房屋及車位不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.買方買方在此聲明，其具有完全的民事行為能力，并有足夠的資金支付購房款及車位款，且其購買該房屋及車位的目的是為了自住或合法使用，不存在任何違法或違反公序良俗的目的。二、房屋及車位基本信息1.房屋信息房屋地址：位于[具體地址]房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米房屋戶型：[具體戶型]2.車位信息車位位置：位于[具體位置]車位面積：[具體面積]平方米三、房屋及車位產(chǎn)權(quán)情況1.房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、國有土地使用證等產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且未設(shè)定任何抵押、查封等限制權(quán)利的情況2.車位產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方提供車位的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于車位所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：該車位產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且未設(shè)定任何抵押、查封等限制權(quán)利的情況四、交易價格及付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.車位價格該車位的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.總價房屋及車位的總成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.付款方式首付款買方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向賣方支付房屋及車位總價款的[百分比]作為首付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。分期付款安排除首付款外，剩余房款買方應(yīng)按照以下分期方式支付給賣方：第[X]期：在[具體日期]日前，支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；第[X]期：在[具體日期]日前，支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；尾款支付在房屋及車位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)，將剩余房款（即房屋及車位總價款的[百分比]）支付給賣方。五、交易流程1.定金支付在本合同簽訂當(dāng)日，買方應(yīng)向賣方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。定金在簽訂正式合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.房屋及車位查檔在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，賣方應(yīng)配合買方到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及車位所在地的相關(guān)管理部門進行房屋及車位的查檔，以確認(rèn)房屋及車位的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、查封情況等。如查檔結(jié)果顯示房屋或車位存在任何限制交易的情況，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。3.簽訂正式合同在房屋及車位查檔結(jié)果無異常的情況下，雙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)簽訂正式的《房屋買賣合同》及《車位買賣合同》。正式合同的內(nèi)容應(yīng)與本合同的約定一致，如有不一致的地方，以本合同的約定為準(zhǔn)。4.辦理貸款（如有）如買方需要辦理貸款購買房屋及車位，買方應(yīng)在簽訂正式合同后的[具體日期]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料，并配合貸款銀行進行貸款審批。如買方的貸款申請未獲得批準(zhǔn)，買方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余房款；如買方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足剩余房款，視為買方違約，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求買方按照房屋及車位總價款的[百分比]支付違約金。5.資金監(jiān)管為保障交易資金的安全，雙方同意將購房款及車位款存入雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶。在房屋及車位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，資金監(jiān)管機構(gòu)將根據(jù)雙方的指令，將購房款及車位款支付給賣方。6.產(chǎn)權(quán)過戶在買方支付完首付款后，雙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及車位所在地的相關(guān)管理部門辦理房屋及車位的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.交付房屋及車位在房屋及車位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)，將房屋及車位交付給買方。交付時，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行驗收，如發(fā)覺房屋或車位存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定為止。六、房屋及車位交付1.交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋及車位交付給買方。2.交付條件房屋及車位應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，賣方應(yīng)清空房屋及車位內(nèi)的雜物，并保證房屋及車位的設(shè)施設(shè)備完好無損。賣方應(yīng)向買方提供房屋及車位的相關(guān)使用說明書、保修卡等資料。房屋及車位的水、電、氣、暖等費用應(yīng)在交付前結(jié)清。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付房屋及車位時，共同簽署《房屋及車位交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋及車位的交付情況。如買方在交付時發(fā)覺房屋或車位存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在《房屋及車位交付確認(rèn)書》中注明，并要求賣方在[具體日期]日內(nèi)予以解決。七、稅費及費用承擔(dān)1.房屋交易稅費買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。2.車位交易稅費買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。3.其他費用（如中介費、手續(xù)費等）雙方同意，如通過中介機構(gòu)促成本次交易，中介費由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。辦理房屋及車位產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的手續(xù)費由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如賣方未能按照本合同的約定時間交付房屋及車位，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋及車位總價款的[百分比]向買方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋及車位總價款的[百分比]向買方支付違約金。如賣方所提供的房屋及車位產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或不實情況，導(dǎo)致買方無法取得房屋及車位的所有權(quán)，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋及車位總價款的[百分比]向買方支付違約金。如賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋及車位總價款的[百分比]向買方支付違約金，并承擔(dān)由此給買方造成的一切損失。2.買方違約責(zé)任如買方未能按照本合同的約定時間支付購房款及車位款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項的[百分比]向賣方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并按照房屋及車位總價款的[百分比]向賣方支付違約金。如買方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋及車位總價款的[百分比]向賣方支付違約金，并承擔(dān)由此給賣方造成的一切損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁雙方同意，如協(xié)商不成，可向[仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與證明如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供不可抗力事件發(fā)生的證明文件。3.不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。郵寄送達：通知方應(yīng)將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達的認(rèn)定如通知以專人送達的方式送達，對方簽收之日為送達日期；如通知以郵寄送達的方式送達，郵戳日期為送達日期；如通知以郵件送達的方式送達，郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的通知應(yīng)按照本合同的約定送達對方，自通知送達之日起，本合同解除。十三、其他條款1.保密條款雙方同意，在本合同履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密義務(wù)給對方造成損失