二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本參考

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本參考合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.賣(mài)方（甲方）聲明對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。2.買(mǎi)方（乙方）確認(rèn)其具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型：[具體戶型描述]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格：該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)方式：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自的承擔(dān)比例另行支付。六、房屋維修及質(zhì)量問(wèn)題1.房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題。如在交付后發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。房屋交付后，乙方應(yīng)合理使用房屋，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。2.質(zhì)量問(wèn)題的處理：如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方退房，并退還已支付的房款及利息。如房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修，維修期間給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的損失。2.買(mǎi)方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.仲裁：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟：如雙方對(duì)仲裁裁決不服，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.不可抗力的處理：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)[具體日期]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。十、通知與送達(dá)1.通知的方式：本合同履行過(guò)程中，雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定：通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.合同解除的情形：如因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)[具體日期]，雙方可協(xié)商解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。十二、其他條款1.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同的約定不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。十三、附件本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、買(mǎi)方身份證明、賣(mài)方身份證明、其他相關(guān)證明文件等，附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力