冷庫的租賃合同

冷庫的租賃合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________承租方（乙方）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取租金及其他費用。甲方應(yīng)保證所出租的冷庫符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及乙方的使用要求。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫的日常維修及保養(yǎng)工作，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與冷庫使用相關(guān)的手續(xù)。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用冷庫。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時向甲方支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用冷庫，不得損壞冷庫及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)遵守甲方制定的冷庫使用規(guī)定及相關(guān)管理制度。二、租賃標(biāo)的物1.冷庫的基本信息冷庫的類型：__________冷庫的溫度范圍：__________冷庫的存儲容量：__________2.冷庫的位置及面積冷庫位于：__________冷庫的建筑面積：__________冷庫的使用面積：__________3.冷庫的附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括：__________附屬設(shè)施的狀況：__________三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.租賃期限的延長與提前終止如乙方因特殊原因需要延長租賃期限，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可以協(xié)商延長租賃期限及租金等相關(guān)事宜。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可提前終止本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按照本合同的約定支付租金或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金計算方式為：按照冷庫的使用面積及租賃期限計算，每月租金=使用面積（平方米）×每平方米每月租金（元）。2.支付時間及方式乙方應(yīng)在每月__日前支付當(dāng)月租金。乙方可以通過以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]甲方應(yīng)在收到租金后__個工作日內(nèi)為乙方開具收款憑證。3.押金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂本合同后__個工作日內(nèi)支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為且冷庫及附屬設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或冷庫及附屬設(shè)施有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用后，將剩余押金退還乙方。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金及其他費用。甲方應(yīng)保證冷庫及附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)故障應(yīng)及時進(jìn)行維修。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與冷庫使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定對冷庫進(jìn)行定期檢測和維護(hù)，保證冷庫的安全運行。甲方有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方違反本合同的約定，有權(quán)要求乙方改正。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用冷庫。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用冷庫，不得損壞冷庫及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守甲方制定的冷庫使用規(guī)定及相關(guān)管理制度，如因乙方違反規(guī)定造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫內(nèi)貨物的保管及安全，如因乙方保管不善造成的貨物損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。六、冷庫的使用及管理1.冷庫的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照冷庫的設(shè)計用途使用冷庫，不得用于違法活動或存放危險物品。乙方應(yīng)遵守冷庫的使用操作規(guī)程，不得超負(fù)荷使用冷庫設(shè)備。乙方應(yīng)保持冷庫內(nèi)的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清理和消毒。乙方不得擅自拆除、損壞冷庫內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施，如確需維修或更換，應(yīng)經(jīng)甲方同意并由甲方負(fù)責(zé)實施。2.日常維護(hù)與保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對冷庫進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證冷庫的正常運行。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，如提供必要的協(xié)助和配合。日常維護(hù)和保養(yǎng)的內(nèi)容包括但不限于：設(shè)備的檢查、維修、更換，庫體的清潔、消毒，制冷系統(tǒng)的調(diào)試、維護(hù)等。3.維修責(zé)任的劃分冷庫的正常維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成冷庫及附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，維修費用由乙方承擔(dān)。如因不可抗力或自然損耗造成冷庫及附屬設(shè)施的損壞，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決維修費用的承擔(dān)問題。七、保險及賠償1.保險的購買甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為冷庫購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為存放在冷庫內(nèi)的貨物購買貨物保險，保險費用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)將各自購買的保險合同復(fù)印件提供給對方備案。2.賠償責(zé)任如因冷庫及附屬設(shè)施的原因造成乙方貨物的損失，甲方應(yīng)按照貨物的實際價值進(jìn)行賠償，但甲方的賠償責(zé)任以甲方購買的財產(chǎn)保險金額為限。如因乙方的原因造成冷庫及附屬設(shè)施的損壞或其他損失，乙方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。如因不可抗力或第三方原因造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的情形及處理方式如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過__天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如乙方違反本合同的約定使用冷庫，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定提供冷庫或冷庫及附屬設(shè)施不符合使用要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按照本合同的約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致冷庫無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，減免乙方相應(yīng)的租金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，乙方應(yīng)按照逾期金額的__%向甲方支付違約金，逾期超過__天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如乙方違反本合同的約定使用冷庫，乙方應(yīng)按照實際損失的__%向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除本合同，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的__%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。十、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。2.訴訟或仲裁的地點選擇如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)由冷庫所在地的人民法院管轄。如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同的義務(wù)。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知的送達(dá)地址，應(yīng)在變更后__個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，原通知的送達(dá)地址仍視為有效。2.送達(dá)的確認(rèn)通知以信函方式送達(dá)的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起__年。2.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于冷庫租賃的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。3.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的條款如有歧義，應(yīng)按照通常的理解進(jìn)行解釋；如仍有歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十四、合同附件1.冷庫的相關(guān)證明文件冷庫的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。冷庫的