簡單房產(chǎn)局二手房買賣合同

簡單房產(chǎn)局二手房買賣合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對所出售的房屋具有完全的所有權(quán)，并已取得該房屋的所有相關(guān)合法手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其對該房屋的所有權(quán)。2.買方信息乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，并已充分了解該房屋的相關(guān)情況。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款及相關(guān)費用。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（具體地址）。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。該房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫__________元整）。剩余房款人民幣__________元（大寫__________元整），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，以__________（付款方式）的方式支付給甲方。四、定金條款1.定金金額如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。2.定金的支付與退還乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。若乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款或履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。若雙方協(xié)商一致解除本合同，定金應(yīng)按照雙方的約定進行處理。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的雜物，將房屋交付給乙方時應(yīng)保持清潔。房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供所需的個人資料和文件。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。七、稅費承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于房屋交易手續(xù)費、個人所得稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、房屋登記費等。具體稅費的種類和金額，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定進行確定。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和要求，不存在任何質(zhì)量問題。房屋交付后，乙方如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)，安排人員進行維修。2.瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題或其他瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，將房屋另行出售給他人或設(shè)置任何權(quán)利限制，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第______種方式解決：提交__________仲裁委員會仲裁；依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的______日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后______日內(nèi)，協(xié)商解決本合同的后續(xù)事宜。十二、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：親自送達：通知方將通知送達至對方的聯(lián)系地址；郵寄送達：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址；郵件送達：通知方將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的聯(lián)系郵箱。2.送達的效力通知以親自送達的，對方簽收之日為送達日期；通知以郵寄送達的，郵件寄出后的第______日為送達日期；通知以郵件送達的，郵件發(fā)送成功之日為送達日期。十三、其他條款1.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內(nèi)容如與本合同不一致，以補充協(xié)議的內(nèi)容為準。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同履行完畢后，自動終止。十四、附件1.房屋相關(guān)證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件；房屋平面圖；房屋質(zhì)量檢測報告（如有）。2.付款憑證定金收款憑證復(fù)印件