商品房買賣合同預(yù)售

商品房買賣合同(預(yù)售合同編號：__________一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]電子郵箱：[出賣人電子郵箱]2.買受人買受人姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號碼]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]電子郵箱：[買受人電子郵箱]二、商品房基本狀況1.項目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得坐落于[地塊位置]、編號為[地塊編號]的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號]為[具體證號]，土地使用權(quán)面積為[面積數(shù)值]平方米。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為[項目核準(zhǔn)名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[規(guī)劃許可證號]，建筑工程施工許可證號為[施工許可證號]。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為[預(yù)售許可證號]下第[樓號]幢[單元號]單元[房號]號房。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，層高為[層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。3.商品房基本情況該商品房的建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，分攤的共有建筑面積[分攤建筑面積數(shù)值]平方米。該商品房所在樓層為第[樓層數(shù)值]層。該商品房戶型為[戶型描述]。三、商品房價款1.計價方式與價款按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[單價數(shù)值]元，總價款為[總價款數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整）。2.付款方式及期限買受人采取下列第[付款方式編號]種方式付款：（1）一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前向出賣人支付全部房價款。（2）分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前分[分期次數(shù)]期向出賣人支付全部房價款，具體付款期限如下：第[分期編號]期：[具體日期]，支付房價款的[百分比數(shù)值]%，計[金額數(shù)值]元；第[分期編號]期：[具體日期]，支付房價款的[百分比數(shù)值]%，計[金額數(shù)值]元；（3）貸款方式付款。買受人以[公積金貸款/商業(yè)貸款/組合貸款]方式付款的，應(yīng)于[具體日期]前向出賣人支付首期房價款[首期房價款數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整），占全部房價款的[百分比數(shù)值]%；余款[余款數(shù)值]元（大寫[大寫金額]元整）向[貸款機構(gòu)名稱]申請貸款支付。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付時間和條件出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前向買受人交付該商品房。該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第（1）、（2）、[交付條件編號]項所列條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測繪報告；（3）[其他交付條件]。2.交付手續(xù)（1）出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前[提前通知天數(shù)]日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。（2）交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示滿足本合同約定的交付條件的證明文件，并滿足買受人查驗房屋的要求。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起[維修期限]日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付：[具體質(zhì)量問題1]；[具體質(zhì)量問題2]；（3）雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、面積差異處理方式1.面積差異的約定該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房屋測繪報告，并向買受人明示其分攤的共有建筑面積及套內(nèi)建筑面積構(gòu)成。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在[誤差比數(shù)值]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，據(jù)實結(jié)算房價款；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出[誤差比數(shù)值]%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[退款期限]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[利率數(shù)值]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在[誤差比數(shù)值]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足；超出[誤差比數(shù)值]%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在[誤差比數(shù)值]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出[誤差比數(shù)值]%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。2.面積差異的處理方式因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。六、規(guī)劃設(shè)計變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[通知期限]日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[退款期限]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[利率數(shù)值]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的規(guī)劃設(shè)計變更事項確定之日起[協(xié)商期限]日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。2.設(shè)計變更雙方簽訂合同后，出賣人對該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等設(shè)計變更的，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[通知期限]日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[退款期限]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[利率數(shù)值]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的設(shè)計變更事項確定之日起[協(xié)商期限]日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范，且應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商品房質(zhì)量存在問題的，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，直至達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因商品房質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.保修責(zé)任出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定及本合同約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人維修，維修費用由買受人承擔(dān)。（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的保修期限為[保修期限數(shù)值]年，自商品房交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為[保修期限數(shù)值]年，自商品房交付之日起計算。（3）供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限為[保修期限數(shù)值]個采暖期、供冷期，自商品房交付之日起計算。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：保修期限為[保修期限數(shù)值]年，自商品房交付之日起計算。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起[備案期限]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。備案手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)當(dāng)將備案證明文件交付買受人。2.房屋登記（1）雙方同意共同向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起[登記期限]日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起[退款期限]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[利率數(shù)值]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之[違約金比例數(shù)值]的違約金。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務(wù)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，資質(zhì)證號為[資質(zhì)證號]。前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為[物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米（建筑面積）。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見附件[附件編號]。2.物業(yè)費用買受人同意按照本合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及方式按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。買受人應(yīng)當(dāng)在[繳費起始日期]起開始交納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費按[繳費周期]（月/季/年）交納，買受人應(yīng)當(dāng)在每個繳費周期屆滿前[提前繳費天數(shù)]日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納下一個繳費周期的物業(yè)服務(wù)費。十、其他事項1.建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對其購買的商品房享有專有部分的所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。該商品房所在建筑物的屋面、外墻面、樓梯間、電梯間、通道、走廊、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、煤氣管道、消防設(shè)施等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主共有并共同使用、維護和管理。2.廣告宣傳與合同效力出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。該說明和允諾即使未載入本合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。4.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.通知與送達本合同中涉及的通知、催告等文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并按照本合同約定的通訊地址或聯(lián)系方式送達對方。一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)在變更后[通知期限]日內(nèi)書面通知對方。通知、催告等文件自送達對方之日起生效。6.補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任