宿舍樓租賃合同

宿舍樓租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為宿舍樓的合法所有者，有權將宿舍樓出租給乙方使用。甲方保證所提供的宿舍樓及相關信息真實、準確、完整，且不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他法律問題。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，愿意租賃甲方的宿舍樓用于特定用途。乙方應按照本合同的約定使用宿舍樓，并按時支付租金及其他相關費用。二、租賃標的1.宿舍樓基本信息宿舍樓位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，共有[具體樓層數(shù)]層，房間數(shù)量為[具體房間數(shù)]間。宿舍樓的具體結構、布局及配套設施以實際情況為準。2.宿舍樓附屬設施及設備宿舍樓附屬設施及設備包括但不限于供水、供電、供暖、消防、電梯等設備，以及樓道、樓梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的設施。甲方應保證這些附屬設施及設備在租賃期間處于正常運行狀態(tài)，如出現(xiàn)故障或損壞，應及時進行維修或更換。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期限的延長與提前終止（1）租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[提前續(xù)租通知期限]書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。（2）在租賃期間，如因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可提前終止本合同，但應提前[提前終止通知期限]書面通知對方。四、租金及支付方式1.租金標準及計算方式租金為每月人民幣[具體金額]元，按[支付周期]支付。租金的計算方式為：宿舍樓的建筑面積乘以每平方米的租金單價。2.支付時間及方式乙方應在每[支付周期]的開始日前[提前支付期限]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金的支付與退還（1）乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應全額退還。（2）如乙方在租賃期間違反本合同的約定，甲方有權從押金中扣除相應的金額作為違約金或賠償金。扣除后，乙方應在[補足押金期限]內(nèi)補足押金。五、宿舍樓的使用及管理1.宿舍樓的使用規(guī)定（1）乙方應按照本合同的約定使用宿舍樓，不得擅自改變宿舍樓的用途。（2）乙方不得將宿舍樓轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應遵守宿舍樓所在小區(qū)或物業(yè)的管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)或影響他人正常生活的活動。（4）乙方應愛護宿舍樓內(nèi)的設施及設備，不得故意損壞。如因使用不當造成設施及設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。2.維修與保養(yǎng)責任（1）甲方應負責宿舍樓主體結構及附屬設施的維修及保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應負責租賃期間宿舍樓內(nèi)房間及配套設施的日常維修及保養(yǎng)，如門窗、燈具、水龍頭等。如因乙方原因?qū)е略O施及設備損壞，乙方應負責修復或賠償。3.物業(yè)管理事項（1）宿舍樓所在小區(qū)或物業(yè)的物業(yè)管理費用由[具體承擔方]承擔。（2）乙方應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。如乙方未按時繳納物業(yè)管理費用，導致甲方承擔連帶責任的，甲方有權向乙方追償。六、裝修與改建1.裝修與改建的許可乙方如需對宿舍樓進行裝修或改建，應提前向甲方提交書面申請，并附裝修或改建方案。甲方應在收到申請后的[審批期限]內(nèi)予以答復。如甲方同意，乙方應在取得相關部門的審批手續(xù)后，方可進行裝修或改建。2.裝修與改建的要求及限制（1）乙方的裝修或改建應符合國家及地方的相關法律法規(guī)和標準，不得影響宿舍樓的結構安全和使用功能。（2）乙方應選用符合環(huán)保要求的材料，施工過程中應采取有效的防護措施，避免對周圍環(huán)境和居民造成影響。（3）乙方不得擅自改變宿舍樓的外立面和公共區(qū)域的布局，如需改變，應經(jīng)甲方及相關部門的同意。3.租賃期滿后的處理（1）租賃期滿后，乙方應將宿舍樓恢復原狀。如乙方未能恢復原狀，甲方有權自行恢復，所需費用由乙方承擔。（2）如甲方同意乙方保留裝修或改建成果，雙方應協(xié)商確定相應的補償方案。七、保險及責任承擔1.保險的購買（1）甲方應購買宿舍樓的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應根據(jù)自身需要購買相關的財產(chǎn)保險和人身保險，保險費用由乙方承擔。2.責任的劃分與承擔（1）在租賃期間，如因宿舍樓的原因?qū)е乱曳交虻谌降娜松韨龌蜇敭a(chǎn)損失，甲方應承擔相應的賠償責任。但如因乙方使用不當或故意造成的損失，甲方不承擔責任。（2）如因乙方的原因?qū)е录追交虻谌降娜松韨龌蜇敭a(chǎn)損失，乙方應承擔相應的賠償責任。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款。2.合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[逾期期限]的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（3）如乙方違反本合同的約定，擅自改變宿舍樓的用途、轉(zhuǎn)租或從事違法活動等，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（4）如因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。九、違約責任1.甲方的違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將宿舍樓交付給乙方使用，應按照每日租金的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付期限]的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照每日租金的[更高違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同或提前收回宿舍樓，應按照剩余租賃期限租金總額的[違約比例]向乙方支付違約金，并退還已支付的租金及押金。（3）如甲方未按照本合同的約定履行維修及保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用宿舍樓，應按照每日租金的[違約比例]向乙方支付違約金，并在[維修期限]內(nèi)完成維修工作。如逾期未完成維修工作，乙方有權自行維修，所需費用由甲方承擔。2.乙方的違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，應按照每日未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付期限]的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自改變宿舍樓的用途、轉(zhuǎn)租或從事違法活動等，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[違約比例]支付違約金，同時乙方應賠償因此給甲方造成的損失。（3）如乙方未按照本合同的約定履行維修及保養(yǎng)義務，導致宿舍樓內(nèi)的設施及設備損壞，乙方應按照實際損失向甲方支付賠償金。（4）如乙方違反本合同的約定，提前解除本合同或擅自退租，應按照剩余租賃期限租金總額的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。十、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為宿舍樓所在地的人民法院。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.通知的送達時間及效力（1）如以信函方式發(fā)出通知，應以掛號信或特快專遞的方式寄出，自寄出之日起第[信函送達期限]日視為送達。（2）如以傳真方式發(fā)出通知，應以傳真發(fā)送成功的時間視為送達。（3）如以郵件方式發(fā)出通知，應以郵件發(fā)送成功的時間視為送達。十二、保密條款1.保密的范圍本合同的內(nèi)容及雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息均屬于保密范圍。2.保密的期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]年。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與證明（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后的[通知期限]內(nèi)書面通知對方，并提供有關不可抗力事件的證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[持續(xù)期限]，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題。3.不可抗力的后果及處理（1）如因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應互不承擔違約責任。（2）如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的部分義務，該方應在不可抗力事件的影響范圍內(nèi)免除相應的責任，但應采