物業(yè)公司掛靠合同范本

物業(yè)公司掛靠合同范本合同編號：__________甲方（被掛靠方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（掛靠方）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________一、合同主體1.甲方（被掛靠方）甲方是一家具有合法資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的物業(yè)公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力和條件。甲方有權(quán)對乙方的掛靠行為進行管理和監(jiān)督，保證乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。2.乙方（掛靠方）乙方是一家[具體描述乙方的公司性質(zhì)或業(yè)務(wù)范圍]的公司，希望通過掛靠甲方的方式開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營能力和管理水平，能夠獨立承擔經(jīng)營風險和法律責任。二、掛靠內(nèi)容與范圍1.掛靠項目乙方掛靠甲方后，將以甲方的名義承接[具體項目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。該項目的具體情況如下：項目地點：[詳細地址]項目規(guī)模：[建筑面積、戶數(shù)等]項目類型：[住宅、商業(yè)、寫字樓等]2.服務(wù)范圍乙方在掛靠期間，將按照甲方的服務(wù)標準和要求，為該項目提供以下物業(yè)管理服務(wù)：房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護。公共秩序的維護和安全管理?？蛻舴?wù)和投訴處理。物業(yè)檔案資料的管理。三、掛靠期限1.起始時間本合同的掛靠期限自[起始日期]起開始計算。2.終止時間本合同的掛靠期限至[終止日期]止。如雙方需要延長掛靠期限，應(yīng)在本合同期滿前[提前通知的期限]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)提供相關(guān)支持甲方應(yīng)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資質(zhì)證書、文件和資料，以便乙方能夠以甲方的名義開展業(yè)務(wù)。甲方應(yīng)為乙方提供必要的技術(shù)支持和業(yè)務(wù)指導，幫助乙方提高物業(yè)管理服務(wù)水平。監(jiān)督管理甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理，保證乙方的經(jīng)營行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行檢查和考核，如發(fā)覺乙方存在服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)遵守規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，依法經(jīng)營，誠實守信。乙方應(yīng)嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度和管理規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督和管理。承擔責任乙方應(yīng)獨立承擔經(jīng)營風險和法律責任，如因乙方的經(jīng)營行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時向甲方支付管理費用。五、管理費用及支付方式1.費用標準乙方應(yīng)按照以下標準向甲方支付管理費用：管理費用的計算方式為：[具體計算方式，如按照項目營業(yè)額的一定比例或固定金額等]。管理費用的標準為：[具體金額或比例]。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的管理費用支付給甲方。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付管理費用：[支付方式一，如銀行轉(zhuǎn)賬]開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司名稱]賬號：[具體賬號][支付方式二，如支票]收款單位：[甲方公司名稱]付款期限：[具體期限]六、服務(wù)質(zhì)量與標準1.服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照甲方的服務(wù)質(zhì)量標準和要求，為項目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)包括但不限于以下方面：房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理應(yīng)達到[具體標準，如設(shè)備正常運行率、維修及時率等]。環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護應(yīng)達到[具體標準，如清潔度、垃圾清運及時率等]。公共秩序的維護和安全管理應(yīng)達到[具體標準，如安全發(fā)生率、治安案件發(fā)生率等]?？蛻舴?wù)和投訴處理應(yīng)達到[具體標準，如客戶滿意度、投訴處理及時率等]。2.質(zhì)量考核機制甲方將定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行考核，考核結(jié)果將作為乙方支付管理費用和是否繼續(xù)掛靠的重要依據(jù)?？己朔绞桨ǖ幌抻诂F(xiàn)場檢查、客戶滿意度調(diào)查、投訴處理情況統(tǒng)計等。如乙方的服務(wù)質(zhì)量未達到甲方的要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的管理費用，并有權(quán)解除本合同。七、人員管理1.人員配備要求乙方應(yīng)根據(jù)項目的實際需要，配備足夠數(shù)量的管理人員和工作人員。人員配備應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，以及甲方的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)保證所配備的人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，能夠勝任本職工作。2.人員培訓與考核乙方應(yīng)定期對所配備的人員進行培訓，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。培訓內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理法律法規(guī)、服務(wù)技能、安全知識等。甲方有權(quán)對乙方所配備的人員進行考核，考核結(jié)果將作為乙方人員管理的重要依據(jù)。如發(fā)覺乙方人員存在不符合要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方進行調(diào)整或更換。八、財務(wù)管理1.財務(wù)核算方式乙方應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度的規(guī)定，建立健全財務(wù)核算制度，如實記錄和反映經(jīng)營活動的財務(wù)狀況。乙方應(yīng)定期向甲方報送財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以便甲方了解乙方的經(jīng)營情況。2.稅務(wù)處理乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法納稅。乙方應(yīng)承擔因經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。甲方不承擔因乙方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的任何稅費，如因乙方未按時納稅而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。九、保險與責任承擔1.保險購買要求乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，為項目購買足額的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責任險、雇主責任險等。保險條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，保險金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的風險和損失。2.責任承擔范圍乙方應(yīng)承擔因經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任。如因乙方的原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o法履行本合同的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施盡量減少損失。對于因不可抗力等原因造成的損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和公平原則進行分擔。十、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和公平原則進行協(xié)商處理。2.解除情形如乙方未按照本合同的約定支付管理費用或履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方的經(jīng)營行為違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的要求，給甲方造成嚴重損失或不良影響的，甲方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或無法實現(xiàn)合同目的的，雙方可以協(xié)商解除本合同。十一、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供相關(guān)支持或履行其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。如甲方無正當理由提前解除本合同，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定支付管理費用或履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。如乙方的經(jīng)營行為違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范的要求，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中所了解到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機密信息予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于雙方的經(jīng)營策略、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體期限]。十四、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.