頂賬房屋買賣合同協(xié)議

頂賬房屋買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.甲方（出售方）甲方為頂賬房屋的出售方，擁有對(duì)該房屋的合法處置權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.乙方（購買方）乙方為自愿購買頂賬房屋的一方，具備相應(yīng)的購房資格和經(jīng)濟(jì)能力，同意按照本合同的約定購買該房屋。二、房屋基本情況1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等，以證明甲方對(duì)該房屋的合法所有權(quán)。三、頂賬情況1.頂賬原因因[具體頂賬原因]，甲方將該房屋用于頂賬。2.頂賬金額該房屋的頂賬金額為[具體金額]元。3.頂賬相關(guān)證明甲方應(yīng)向乙方提供與頂賬相關(guān)的證明文件，如債務(wù)合同、頂賬協(xié)議等，以證明該房屋的頂賬情況的真實(shí)性和合法性。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)為[具體價(jià)格]元。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間向甲方支付房款：（1）在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金[具體金額]元；（2）在甲方將房屋交付給乙方之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房款的[具體比例]；（3）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款。3.付款賬戶甲方指定的付款賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（2）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。如乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)及時(shí)予以解決。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體過戶時(shí)間]共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料；（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)（1）因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。七、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。2.保修責(zé)任及期限（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為[具體保修期限]；（2）在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以維修。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同的約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體時(shí)間]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；（2）如甲方未能按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體時(shí)間]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；（3）如甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同的約定向甲方支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體時(shí)間]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金；（2）如乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.不可抗力情況下的違約責(zé)任如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁方式如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟途徑如雙方對(duì)仲裁裁決不服，均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)1.通知方式雙方之間的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系地址。如通過掛號(hào)信或快遞發(fā)送，通知或通訊在投郵后第[具體時(shí)間]日視為送達(dá)；如通過專人送達(dá)，通知或通訊在送達(dá)對(duì)方時(shí)視為送達(dá)。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________乙方：地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系人，應(yīng)在變更后[具體時(shí)間]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，因通知或通訊無法送達(dá)而產(chǎn)生的一切法律后果由未通知方承擔(dān)。十一、其他約定事項(xiàng)1.附屬設(shè)施及家具家電（1）該房屋的附屬設(shè)施及家具家電包括但不限于[具體附屬設(shè)施及家具家電清單]，雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行核對(duì)；（2）如附屬設(shè)施或家具家電在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）如甲方在交付房屋前存在拖欠物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的情況，乙方有權(quán)從房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議；（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。十二、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容[如有補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，在此詳細(xì)列出]十三、合同生效1.生效