北京市商品房預(yù)售合同范本

北京市商品房預(yù)售合同范本

甲方（賣方）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街1號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系電話/p>

乙方（買方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號(hào)

身份證號(hào)碼/p>

聯(lián)系電話/p>

鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有北京市朝陽區(qū)某地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，并已取得該地塊的商品房預(yù)售許可證；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱為“北京花園”，位于北京市朝陽區(qū)某地塊，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[規(guī)劃許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證號(hào)]。

1.2乙方購買的商品房為“北京花園”項(xiàng)目中的第[幢]幢[單元]單元[層]號(hào)房，建筑面積為[建筑面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偯娣e]平方米。

1.3該商品房的設(shè)計(jì)用途為[設(shè)計(jì)用途]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。

第二條商品房價(jià)格及付款方式

2.1該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)]元，總金額為[總金額]元。

2.2乙方選擇以下第[選擇序號(hào)]種方式付款：

2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[付款天數(shù)]日內(nèi)支付全部房價(jià)款。

2.2.2分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[首付款天數(shù)]日內(nèi)支付首期房價(jià)款[首付款金額]元，余款[余款金額]元按[分期次數(shù)]期支付，每期支付[每期金額]元，每期支付時(shí)間為[每期支付時(shí)間]。

2.2.3按揭貸款付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[首付款天數(shù)]日內(nèi)支付首期房價(jià)款[首付款金額]元，余款[余款金額]元由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付，按揭貸款的具體事宜由乙方向銀行咨詢并辦理。

第三條商品房交付

3.1甲方應(yīng)在[交付時(shí)間]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

3.2甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[選擇序號(hào)]種方式處理：

3.2.1甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

3.2.2甲方負(fù)責(zé)按照原約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換。

3.2.3[其他方式]。

3.3甲方交付使用的商品房的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑應(yīng)達(dá)到[約定的使用條件]。具體約定見附件四。

第四條面積差異處理

4.1該商品房交付時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按[選擇序號(hào)]種方式進(jìn)行處理：

4.1.1面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

4.1.2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[退房天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

第五條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

5.1甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

5.1.1[基礎(chǔ)設(shè)施或公共配套建筑]于[日期]達(dá)到[使用條件]。

5.2如果因甲方原因?qū)е律鲜鲈O(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按以下方式處理：

5.2.1[處理方式]。

第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任

6.1乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

6.1.1逾期在[天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款[百分比]的違約金，合同繼續(xù)履行；

6.1.2逾期超過[天數(shù)]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[百分比]向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款[百分比]的違約金。

第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任

7.1除不可抗力外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

7.1.1逾期不超過[天數(shù)]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款[百分比]的違約金，合同繼續(xù)履行；

7.1.2逾期超過[天數(shù)]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[百分比]支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款[百分比]的違約金。

第八條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

8.1經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

8.1.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

8.1.2[其他]。

8.2買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

8.3買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起[天數(shù)]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[利率]利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第九條商品房交接

9.1甲方需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

9.2甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第十條產(chǎn)權(quán)登記的約定

10.1甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

10.2如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按[選擇序號(hào)]項(xiàng)處理：

10.2.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[天數(shù)]日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按[利率]利率付給利息。

10.2.2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的[百分比]向買受人支付違約金。

第十一條甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

12.1甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照第四條第一款約定的方式處理。

第十三條乙方使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。乙方擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

第十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[選擇序號(hào)]種方式解決：

14.1提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。

14.2依法向人民法院起訴。

第十五條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。

第十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條本合同連同附件共[頁數(shù)]頁，一式[份數(shù)]份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

17.1甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，[其他情況]份。

第十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定