商品房簽訂購(gòu)房合同范本

商品房簽訂購(gòu)房合同范本

甲方（賣(mài)方）：_____________________

地址：_____________________________

電話(huà)：_____________________________

身份證號(hào)碼：______________________

乙方（買(mǎi)方）：_____________________

地址：_____________________________

電話(huà)：_____________________________

身份證號(hào)碼：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目情況

甲方以出讓方式取得位于______________________地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________________，土地面積為_(kāi)_____________________平方米。規(guī)劃用途為_(kāi)_____________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名為_(kāi)_____________________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

第二條商品房情況

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）為_(kāi)_____________________項(xiàng)目中的第______________________幢______________________單元______________________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_____________________，屬______________________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_____________________米，建筑層數(shù)地上______________________層，地下______________________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共______________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______________________平方米。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房單價(jià)為每平方米______________________元，總金額（______________________幣）______________________元整。（大寫(xiě)）：______________________佰______________________拾______________________萬(wàn)______________________仟______________________佰______________________拾______________________元整。乙方選擇第______________________種方式付款。1、一次性付款______________________；2、分期付款______________________；3、貸款方式付款______________________；4、其他方式______________________。

第四條付款方式及期限

乙方按下列第______________________種方式按期付款：

1、一次性付款：______________________；

2、分期付款：______________________；

3、貸款方式付款：______________________；

4、其他方式：______________________。

第五條交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在______________________年______________________月______________________日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付乙方使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件；

5、______________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起______________________日內(nèi)告知乙方的；

2、______________________；

3、______________________。

第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______________________種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在______________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款______________________的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)______________________日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的______________________向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款______________________的違約金。

2、______________________。

第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______________________種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過(guò)______________________日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款______________________的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)______________________日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______________________天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的______________________支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款______________________的違約金。

2、______________________。

第八條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起______________________日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；

（2）______________________；

（3）______________________；

（4）______________________；

（5）______________________。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起______________________日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起______________________日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______________________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按______________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第九條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________。

第十條產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______________________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______________________項(xiàng)處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______________________日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按______________________利率付給利息。

2、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的______________________%向乙方支付違約金。

3、______________________。

第十一條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第______________________種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、______________________。

3、______________________。

第十二條基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、______________________；

2、______________________；

3、______________________；

4、______________________；

5、______________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________________；

2、______________________；

3、______________________。

第十三條保修責(zé)任

甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______________________日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方拖延維修或拒絕維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十四條乙方的房屋僅作______________________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十五條甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十六條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______________________種方式解決：

1、提交______________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十七條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條本合同連同附件共______________________頁(yè)，一式______________________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

甲方______________________份，乙方______________________份，______________________份