北京房屋買賣合同范本（自行成交版）

北京房屋買賣合同范本（自行成交版）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區(qū)（縣）】【小區(qū)名稱】，建筑面積共【】平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【】。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

（三）甲方出售該房屋已征得該房屋共有權(quán)人（如有）同意，并已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有關(guān)情況；乙方對該房屋的具體情況已充分了解，自愿購買該房屋。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋的房屋所有權(quán)證證號(hào)為：【】，國有土地使用證證號(hào)為：【】，該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。

（二）該房屋性質(zhì)為【商品房】【政策性住房】【】。該房屋的抵押情況為【未設(shè)定抵押】【已設(shè)定抵押】；該房屋的租賃情況為【未出租】【已出租】，出賣人已將房屋租賃情況告知買受人，買受人已對承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況予以確認(rèn)，且雙方已對相關(guān)事項(xiàng)作出約定。

（三）該房屋的物業(yè)管理服務(wù)情況為【】。

第三條房屋價(jià)款及付款方式

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣【】元（大寫【】元整）。

（二）乙方采取下列第【】種付款方式，具體付款方式及期限的約定見附件二。

1.一次性付款

2.分期付款

3.貸款方式付款

4.其他方式：【】。

第四條房屋的交付

（一）甲方應(yīng)當(dāng)在【】前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第【】項(xiàng)手續(xù)：

1.甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3.移交該房屋房門鑰匙；

4.【】。

（二）甲乙雙方在房屋交付日以前共同對該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)當(dāng)將房屋鑰匙交付給乙方，交付后視為該房屋符合交付條件，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定付款方式付款。

第五條逾期付款責(zé)任

乙方未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第【】種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在【】日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之【】的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起【】日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過【】日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的【】%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

2.【】。

3.【】。

第六條房屋登記

（一）甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）如因甲方的責(zé)任未能在上述約定期限內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按照下列約定處理：

1.約定期限屆滿后超過【】日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第（一）項(xiàng)中的日期相同）內(nèi)，甲方仍不能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方全部已付款的【】%向乙方支付違約金。

2.【】。

3.【】。

第七條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記責(zé)任

（一）因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉陔p方約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，按照下列約定處理：

1.約定時(shí)間屆滿后超過【】日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第（一）項(xiàng)中的日期相同）內(nèi)，由于甲方原因?qū)е乱曳綗o法申請房屋登記的，乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方全部已付款的【】%向乙方支付違約金。

2.【】。

3.【】。

（二）因乙方原因?qū)е录追轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按照下列約定處理：

1.約定時(shí)間屆滿后超過【】日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第（一）項(xiàng)中的日期相同）內(nèi)，由于乙方原因?qū)е录追綗o法完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，甲方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)按照累計(jì)逾期天數(shù)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.【】。

3.【】。

第八條房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

甲方未按照約定的房屋交付期限將該房屋交付買受人，按照下列約定處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在【】日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之【】的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起【】日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過【】日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起【】日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的【】%向乙方支付違約金。

2.【】。

3.【】。

第九條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

（一）甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。如該房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記前被查封或轉(zhuǎn)移登記后被查封限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或造成其他損失的，甲方按照房屋總價(jià)款的【】%向乙方支付違約金。

（二）甲方應(yīng)當(dāng)保證自該房屋交付之日起【】日內(nèi)，乙方對房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、房屋滲漏、門窗翹裂、墻面開裂、頂棚開裂和脫落、地面空鼓開裂和大面積起沙等6項(xiàng)常見質(zhì)量問題負(fù)有保修責(zé)任。在此期間內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在上述質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后【】日內(nèi)對該房屋進(jìn)行維修。如甲方未在約定期限內(nèi)對該房屋進(jìn)行維修的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

（三）該房屋在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后再行交付。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诤贤炗喼掌稹尽咳諆?nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及賠償乙方由此造成的損失。

（三）如因乙方原因?qū)е挛茨茉诤贤炗喼掌稹尽咳諆?nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及賠償甲方由此造成的損失。

第十一條其他

（一）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分。

（二）本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（三）本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，房屋權(quán)屬登記部門留存【】份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽字）：【委托代理人】（簽字）：

【】年【】月【】日【】年【】月【】日

附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況