成都商品房買賣合同范本

成都商品房買賣合同范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方向甲方購買商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方同意將其擁有的位于成都市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路（街）____號的商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方。

1.2該商品房的建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。

1.3該商品房的用途為____，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑層數(shù)為____層，該商品房所在層數(shù)為第____層。

1.4該商品房的權(quán)屬證書編號為：____。

第二條商品房價(jià)格及付款方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）____元整（￥____元）。

2.2乙方選擇以下第____種方式付款：

2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付全部房款。

2.2.2分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）____元整（￥____元），余款按照以下方式支付：

2.2.2.1第一期：____年____月____日前支付人民幣（大寫）____元整（￥____元）；

2.2.2.2第二期：____年____月____日前支付人民幣（大寫）____元整（￥____元）；

2.2.2.3以此類推，直至全部房款付清。

2.3乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期金額每日萬分之____向甲方支付違約金。

第三條商品房交付

3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將該商品房交付乙方使用。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.3甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按乙方已付款金額每日萬分之____向乙方支付違約金。

第四條商品房質(zhì)量保證

4.1甲方保證該商品房符合國家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問題。

4.2甲方對該商品房的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____年，自該商品房交付之日起計(jì)算。

4.3甲方對該商品房的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____年，自該商品房交付之日起計(jì)算。

4.4甲方對該商品房的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____年，自該商品房交付之日起計(jì)算。

第五條商品房權(quán)屬登記

5.1甲方應(yīng)在該商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

5.2如因甲方原因，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按乙方已付款金額每日萬分之____向乙方支付違約金。

第六條商品房配套設(shè)施

6.1甲方應(yīng)保證該商品房的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用。

6.2如因甲方原因?qū)е律鲜雠涮自O(shè)施不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此造成的損失。

第七條商品房面積差異處理

7.1該商品房交付時(shí)，實(shí)際面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照以下方式處理：

7.1.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

7.1.2面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起____日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并支付利息。利息自乙方付款之日起至退款之日止，按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算。

7.1.3乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

第八條商品房共有部位和共用設(shè)施

8.1該商品房所在建筑的共有部位和共用設(shè)施，由該建筑內(nèi)的所有業(yè)主共同擁有，共同維護(hù)。

8.2甲方應(yīng)保證該商品房所在建筑的共有部位和共用設(shè)施在交付時(shí)能夠正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第九條商品房物業(yè)管理

9.1甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。

9.2甲方應(yīng)將物業(yè)管理企業(yè)的名稱、資質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息在該商品房交付前書面告知乙方。

9.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。

第十條商品房轉(zhuǎn)讓與抵押

10.1乙方在取得該商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，有權(quán)將該商品房轉(zhuǎn)讓或抵押。

10.2乙方轉(zhuǎn)讓該商品房的，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

10.3乙方抵押該商品房的，應(yīng)提前____日書面通知甲方，并保證抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)不影響甲方的權(quán)益。

第十一條合同變更與解除

11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

11.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

11.2.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

11.2.2一方嚴(yán)重違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

11.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

11.3一方解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條違約責(zé)任

12.1甲方逾期交付商品房或乙方逾期付款的，違約方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金。

12.2因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金。

12.3甲方交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。

12.4因乙方原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

13.2本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

14.3本合同一式____份，