抵押登記專(zhuān)用房屋抵押合同范本

抵押登記專(zhuān)用房屋抵押合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：【甲方全稱(chēng)】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方聯(lián)系電話】

乙方（抵押人）：【乙方全稱(chēng)】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

電話：【乙方聯(lián)系電話】

鑒于：

1.甲方與乙方于【簽訂日期】簽訂了編號(hào)為【合同編號(hào)】的《借款合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”），約定由甲方向乙方提供借款金額為【借款金額】元（大寫(xiě)：【借款金額大寫(xiě)】）。

2.為確保主合同的履行，乙方愿意以其合法擁有的房屋向甲方提供抵押擔(dān)保。

3.甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。

第一條抵押物

1.乙方提供的抵押物為位于【抵押物地址】的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押房屋”），房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】，建筑面積為【建筑面積】平方米。

2.抵押房屋的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)人：【房屋所有權(quán)人姓名】

-房屋坐落：【房屋坐落詳細(xì)地址】

-房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】

-房屋用途：【房屋用途】

-房屋總層數(shù)：【房屋總層數(shù)】

-房屋所在層數(shù)：【房屋所在層數(shù)】

-房屋建成年份：【房屋建成年份】

-房屋評(píng)估價(jià)值：【房屋評(píng)估價(jià)值】元（大寫(xiě)：【房屋評(píng)估價(jià)值大寫(xiě)】）。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

1.本抵押合同擔(dān)保的范圍包括但不限于主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。

2.甲方對(duì)乙方的債權(quán)，不論該債權(quán)在本合同生效前是否已經(jīng)產(chǎn)生，均屬于本抵押合同的擔(dān)保范圍。

第三條抵押物的占有和保管

1.抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，并負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房屋的完好無(wú)損，保證抵押房屋的價(jià)值。

2.乙方不得擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得對(duì)抵押房屋進(jìn)行重大修繕或改建，如需進(jìn)行上述行為，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。

3.乙方應(yīng)保證抵押房屋不被任何第三方主張權(quán)利，若發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)解決，以免影響甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

第四條抵押物的保險(xiǎn)

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后【保險(xiǎn)期限】日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押房屋投保，保險(xiǎn)金額不低于抵押房屋評(píng)估價(jià)值的【保險(xiǎn)金額比例】%，保險(xiǎn)期限至少為【保險(xiǎn)期限】年。

2.保險(xiǎn)單上應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.保險(xiǎn)單正本由甲方保管，保險(xiǎn)單副本交乙方留存。

4.抵押期間，如抵押房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)用于提前清償主合同項(xiàng)下債務(wù)或存入甲方指定的賬戶(hù)，作為債務(wù)的保證金。

第五條抵押物的處分

1.主合同履行期限屆滿(mǎn)，乙方未依約清償債務(wù)或發(fā)生主合同約定的提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形，甲方有權(quán)依法處分抵押房屋。

2.甲方處分抵押房屋時(shí)，應(yīng)采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式，并參照市場(chǎng)價(jià)格合理確定抵押房屋的處分價(jià)格。

3.處分抵押房屋所得價(jià)款，甲方優(yōu)先受償，其余額退還乙方，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第六條抵押登記

1.本合同簽訂后【登記期限】日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)持本合同及有關(guān)證件到【登記機(jī)關(guān)名稱(chēng)】辦理抵押登記手續(xù)。

2.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的抵押登記證明文件正本由甲方保管，副本交乙方留存。

3.抵押期間，乙方轉(zhuǎn)讓抵押房屋或以抵押房屋設(shè)定其他抵押權(quán)，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。

第七條債務(wù)履行

1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同的約定履行債務(wù)，如乙方未按期履行或不完全履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法處分抵押房屋，并從處分所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

2.乙方提前清償主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，應(yīng)提前【提前通知期限】日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【答復(fù)期限】日內(nèi)給予答復(fù)，乙方按照甲方的答復(fù)辦理提前還款手續(xù)。

3.乙方提前還款，應(yīng)按照主合同約定支付提前還款補(bǔ)償金。

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)抵押房屋的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)給予配合。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押房屋的有關(guān)資料和情況。

3.甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。

4.甲方應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件，不得遺失或損壞。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供抵押房屋，并保證抵押房屋的合法性、安全性。

2.乙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按照主合同的約定，履行債務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督檢查。

4.乙方轉(zhuǎn)讓抵押房屋或以抵押房屋設(shè)定其他抵押權(quán)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。

5.乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，不得擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得對(duì)抵押房屋進(jìn)行重大修繕或改建。

第十條違約責(zé)任

1.乙方違反本合同第六條、第七條、第九條的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為抵押房屋評(píng)估價(jià)值的【違約金比例】%。

2.乙方違反本合同第三條、第四條的約定，造成抵押房屋價(jià)值減少的，乙方應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，賠償金的數(shù)額為抵押房屋價(jià)值減少的數(shù)額。

3.甲方違反本合同第八條的約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條合同的變更和解除

1.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同，需要變更或解除本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2.甲方與乙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)主合同的履行期限，延長(zhǎng)期限應(yīng)征得抵押人的同意，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。

3.主合同解除或終止的，本合同隨之解除或終止。

第十二條爭(zhēng)議的解決

1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過(guò)程中，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。

第十三條其他約定

1.本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，