二手房購房合同模板

第第頁合同編號:________二手房購房合同模板甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼5/NUMPAGES總頁數(shù)5一、主體與目的本合同主體如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。甲方同意將位于【房屋地址】，產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，面積為【房屋面積】平方米的二手房出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。本合同目的：1.明確甲方、乙方雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)；2.確保雙方按照約定完成房屋交易，包括但不限于房款支付、房屋過戶等事項；3.保障雙方合法權(quán)益，避免糾紛。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同實現(xiàn)合同目的。二、價格、支付方式1.價格雙方確認，乙方購買甲方上述房屋的總價款為人民幣【總價款】元整（大寫：【總價款大寫】元整），該價格包含房屋轉(zhuǎn)讓總價及附屬設(shè)施等一切相關(guān)費用。自本合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止，如遇市場價格波動，雙方同意按本合同約定價格執(zhí)行，不再進行調(diào)整。2.支付方式乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付購房款：（1）定金：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣【定金】元整（大寫：【定金大寫】元整），定金支付至甲方指定賬戶。定金支付后，雙方正式進入房屋交易程序。（2）首付款：定金支付完畢后，乙方應(yīng)按照甲方的過戶時間表，將首付款人民幣【首付款】元整（大寫：【首付款大寫】元整）支付至甲方指定賬戶，具體支付時間及金額根據(jù)過戶進度雙方協(xié)商確定。（3）貸款支付：剩余房款乙方將通過貸款方式支付，乙方應(yīng)在過戶完成后盡快向銀行申請貸款，并將貸款批準后剩余房款支付給甲方。（4）尾款支付：在房屋過戶完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證書后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將剩余房款人民幣【尾款】元整（大寫：【尾款大寫】元整）支付至甲方指定賬戶。如乙方未按照本合同約定的支付方式及期限支付購房款，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任，并要求乙方支付逾期付款的違約金。若甲方未按照約定完成房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系以及其他影響乙方正常使用該房屋的第三方權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方真實、合法的房屋權(quán)屬證書等相關(guān)文件，并保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定和居住安全標準。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前如實告知乙方，并負責修復(fù)或承擔相應(yīng)責任。2.服務(wù)甲方應(yīng)在合同履行期間，必要的協(xié)助，包括但不限于配合乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)。乙方有權(quán)對房屋進行必要的查驗，甲方應(yīng)予以配合。3.履行雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)確保房屋按約定時間交付給乙方，乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。（1）過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）房屋交付：甲方應(yīng)在過戶完成后【交付日期】日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.變更本合同簽訂后，如雙方就合同內(nèi)容達成一致意見，需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更或解除合同。如因不可抗力等法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決1.保密條款雙方在履行本合同過程中，對于知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私及其他敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述信息。本保密義務(wù)不因合同終止或履行完畢而終止，持續(xù)有效。2.爭議解決（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。雙方確認，在簽訂本合同時已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款的含義、效力及法律后果有充分認識。本合同一旦簽訂，即具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴格遵守。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此所遭受的損失。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證書之日終止。（4）雙方在合同履行過程中發(fā)生的費用，包括但不限于過戶稅費、中介費等，按照相關(guān)法律規(guī)定承擔。2.合同簽署甲乙雙方在此確認，已充分閱讀、理解并同意本合