買房簽合同流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買房簽合同流程本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第一項(xiàng)出賣人1.2第二項(xiàng)買受人1.3第三項(xiàng)合同標(biāo)的2.第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1第一項(xiàng)房產(chǎn)情況2.2第二項(xiàng)房?jī)r(jià)款2.3第三項(xiàng)付款方式及時(shí)間3.第三條合同的履行3.1第一項(xiàng)交付及驗(yàn)收3.2第二項(xiàng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.3第三項(xiàng)交付時(shí)間及條件4.第四條合同的變更與解除4.1第一項(xiàng)變更條件4.2第二項(xiàng)解除條件5.第五條違約責(zé)任5.1第一項(xiàng)出賣人違約5.2第二項(xiàng)買受人違約6.第六條爭(zhēng)議解決6.1第一項(xiàng)協(xié)商解決6.2第二項(xiàng)調(diào)解解決6.3第三項(xiàng)仲裁解決6.4第四項(xiàng)法律途徑解決7.第七條合同的生效、變更與終止7.1第一項(xiàng)合同生效條件7.2第二項(xiàng)合同變更條件7.3第三項(xiàng)合同終止條件8.第八條附加條款8.1第一項(xiàng)裝修及家具家電8.2第二項(xiàng)物業(yè)管理及公共維修8.3第三項(xiàng)戶口及學(xué)位9.第九條其他約定9.1第一項(xiàng)房屋使用及保管9.2第二項(xiàng)保密條款9.3第三項(xiàng)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)10.第十條合同的份數(shù)及保管10.1第一項(xiàng)合同份數(shù)10.2第二項(xiàng)合同保管11.第十一條合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1第一項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂11.2第二項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議的生效12.第十二條合同的解除與終止12.1第一項(xiàng)解除與終止的條件12.2第二項(xiàng)解除與終止的后果13.第十三條房屋交易稅費(fèi)13.1第一項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)13.2第二項(xiàng)稅費(fèi)的支付14.第十四條房屋交付后的責(zé)任14.1第一項(xiàng)房屋質(zhì)量問(wèn)題14.2第二項(xiàng)設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任14.3第三項(xiàng)房屋保險(xiǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1第一項(xiàng)出賣人1.2第二項(xiàng)買受人1.3第三項(xiàng)合同標(biāo)的合同標(biāo)的是指甲方所擁有的，位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)，具體詳見(jiàn)附件一。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1第一項(xiàng)房產(chǎn)情況甲方所出售的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房產(chǎn)性質(zhì)：_______建造年代：_______規(guī)劃用途：_______土地使用權(quán)取得方式：_______土地使用權(quán)終止日期：_______其他特殊情況：_______（如有）2.2第二項(xiàng)房?jī)r(jià)款房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3第三項(xiàng)付款方式及時(shí)間（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）房屋過(guò)戶完成后，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%。第三條合同的履行3.1第一項(xiàng)交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.2第二項(xiàng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.3第三項(xiàng)交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋不存在任何法律糾紛；（3）房屋符合合同約定的使用條件。第四條合同的變更與解除4.1第一項(xiàng)變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2第二項(xiàng)解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第五條違約責(zé)任5.1第一項(xiàng)出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。5.2第二項(xiàng)買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1第一項(xiàng)協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2第二項(xiàng)調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3第三項(xiàng)仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4第四項(xiàng)法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1第一項(xiàng)合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第二項(xiàng)合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3第三項(xiàng)合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條附加條款8.1第一項(xiàng)裝修及家具家電甲方將房屋交付給乙方時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及家具家電的完好，具體詳見(jiàn)附件二。8.2第二項(xiàng)物業(yè)管理及公共維修甲方應(yīng)承擔(dān)房屋物業(yè)管理費(fèi)及公共維修費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件三。8.3第三項(xiàng)戶口及學(xué)位甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口已遷出，并確保乙方在購(gòu)房后能享有學(xué)位使用權(quán)，具體詳見(jiàn)附件四。第九條其他約定9.1第一項(xiàng)房屋使用及保管乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，并妥善保管甲方提供的鑰匙、門卡等物品。9.2第二項(xiàng)保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及附件中的相關(guān)信息保密，不得向第三方泄露。9.3第三項(xiàng)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的份數(shù)及保管10.1第一項(xiàng)合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2第二項(xiàng)合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同及其附件，以備不時(shí)之需。第十一條合同的補(bǔ)充協(xié)議11.1第一項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的情況，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2第二項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解除與終止12.1第一項(xiàng)解除與終止的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2第二項(xiàng)解除與終止的后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金（如有）。第十三條房屋交易稅費(fèi)13.1第一項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2第二項(xiàng)稅費(fèi)的支付稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)附件五。第十四條房屋交付后的責(zé)任14.1第一項(xiàng)房屋質(zhì)量問(wèn)題如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。14.2第二項(xiàng)設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋設(shè)施設(shè)備的正常維修費(fèi)用。14.3第三項(xiàng)房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，確保房屋及財(cái)產(chǎn)安全。第二部分：第三方介入后的修正15.第一條第三方介入概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.1第一項(xiàng)中介方中介方是指在甲方和乙方之間提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助談判、代辦手續(xù)等服務(wù)的一方。15.2第二項(xiàng)評(píng)估機(jī)構(gòu)15.3第三項(xiàng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)是指為甲方和乙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，以確保合同履行。15.4第四項(xiàng)物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指對(duì)甲方出售的房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理的第三方公司。16.第二條第三方責(zé)任及義務(wù)第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。16.1第一項(xiàng)第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。16.2第二項(xiàng)第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1第一項(xiàng)中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件六。17.2第二項(xiàng)評(píng)估費(fèi)用房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件七。17.3第三項(xiàng)擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件八。17.4第四項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件九。18.第四條第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用問(wèn)題等，由甲乙雙方自行解決。第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額如下：18.1第一項(xiàng)中介方責(zé)任限額中介方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的_______倍。18.2第二項(xiàng)評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的_______倍。18.3第三項(xiàng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額擔(dān)保機(jī)構(gòu)在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為擔(dān)保費(fèi)用的_______倍。18.4第四項(xiàng)物業(yè)管理公司責(zé)任限額物業(yè)管理公司在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為物業(yè)管理費(fèi)用的_______倍。19.第五條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在本合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。20.第六條第三方介入的修正條款如本合同在履行過(guò)程中，出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲乙雙方應(yīng)立即簽訂書面修正條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單附件三：物業(yè)管理及公共維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件四：戶口及學(xué)位確認(rèn)書附件五：稅費(fèi)支付明細(xì)附件六：中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件七：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件八：擔(dān)保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件九：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方所出售房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明房屋內(nèi)部的裝修情況及家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件三：物業(yè)管理及公共維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及公共維修的費(fèi)用分?jǐn)偡绞?。附件四：戶口及學(xué)位確認(rèn)書說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口已遷出，并確保乙方在購(gòu)房后能享有學(xué)位使用權(quán)。附件五：稅費(fèi)支付明細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)種類、計(jì)算方式及支付時(shí)間。附件六：中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明中介費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件七：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件八：擔(dān)保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明擔(dān)保費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件九：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的1%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按照合