住宅房產(chǎn)買賣標準協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅房產(chǎn)買賣標準協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立的地點與時間2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權利及瑕疵3.買賣雙方3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3雙方的權利與義務4.房價與支付方式4.1房價4.2支付方式4.3支付時間與條件5.交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用5.3交付后的房產(chǎn)權益6.附加條款6.1共有權處理6.2租賃合同處理6.3戶口遷移7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的效力10.房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責任10.2保養(yǎng)責任10.3維修保養(yǎng)的費用11.保險事宜11.1保險購買11.2保險理賠11.3保險費用的承擔12.環(huán)境影響與保護12.1環(huán)境影響評估12.2環(huán)保措施12.3環(huán)保責任13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件14.其他約定14.1雙方共同認可的條款14.2未盡事宜的處理14.3合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立的地點與時間本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】由甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則簽訂。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積甲方所擁有的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，土地使用權面積為【土地面積】平方米，建筑總面積為【建筑面積】平方米。房產(chǎn)結構、層數(shù)、戶型等詳見附件一。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證，至本合同簽訂之日，房產(chǎn)處于【使用狀態(tài)】（如：出租、自用等），不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響甲方轉讓房產(chǎn)權利的情形。房產(chǎn)的現(xiàn)狀包括但不限于設施設備、裝飾裝修等，具體以甲方實際交付的房產(chǎn)為準。2.3房產(chǎn)權利及瑕疵甲方保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權，并保證房產(chǎn)不存在任何權利瑕疵。如房產(chǎn)存在權利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第三條買賣雙方3.1出賣人信息甲方姓名/名稱：【甲方姓名/名稱】甲方身份證號碼：【甲方身份證號碼】通訊地址：【甲方通訊地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】3.2買受人信息乙方姓名/名稱：【乙方姓名/名稱】乙方身份證號碼：【乙方身份證號碼】通訊地址：【乙方通訊地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】3.3雙方的權利與義務雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。甲方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性，按照約定時間、方式交付房產(chǎn)；乙方應按照約定時間、方式支付房價，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。第四條房價與支付方式4.1房價本合同約定的房產(chǎn)成交價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。該價格包括但不限于房產(chǎn)轉讓價款、家具家電等附屬設施設備的價值。4.2支付方式乙方在本合同簽訂之日起【付款期限】內，通過【支付方式】（如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）向甲方支付房價。具體付款安排見附件二。4.3支付時間與條件乙方按照本合同約定支付房價的條件為：甲方按照本合同約定時間、方式交付房產(chǎn)，且房產(chǎn)過戶至乙方名下。第五條交付與過戶5.1交付時間與條件甲方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內，將房產(chǎn)按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，填寫《房產(chǎn)交付確認書》。5.2過戶手續(xù)與費用雙方應按照本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用按實際發(fā)生金額承擔。5.3交付后的房產(chǎn)權益自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。乙方享有房產(chǎn)的一切權益，包括但不限于居住、出租、轉讓等。甲方不再對房產(chǎn)享有任何權益。第六條附加條款6.1共有權處理如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應確保其他共有人同意本次交易，并出具《共有權人同意出售證明》。6.2租賃合同處理如房產(chǎn)在交付時處于出租狀態(tài)，甲方應向乙方提供租賃合同及承租人信息。租賃合同繼續(xù)有效，乙方享有租賃合同項下的權益。如租賃合同到期，乙方有權根據(jù)實際情況決定是否續(xù)租。6.3戶口遷移甲方應在本合同簽訂之日起【戶口遷移期限】內，將戶口從房產(chǎn)所在地遷移。如因甲方原因導致戶口遷移逾期，甲方應承擔相應的法律責任。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照本合同的約定取得房產(chǎn)的所有權或使用權的，甲方應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的【違約金比例】%；（2）甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付過戶違約金，違約金計算方式為：過戶費用總額的【違約金比例】%；（3）甲方其他違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約行為所涉及的房價部分的【違約金比例】%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照本合同的約定取得房價的，乙方應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）乙方逾期支付房價的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的【違約金比例】%；（2）乙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)的，甲方有權要求乙方支付過戶違約金，違約金計算方式為：過戶費用總額的【違約金比例】%；（3）乙方其他違約行為，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約行為所涉及的房價部分的【違約金比例】%。8.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定承擔違約責任。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應賠償守約方的損失，損失賠償額不超過違約方應支付的違約金數(shù)額。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的效力本合同的變更或解除，不影響雙方因本合同已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務。如因變更或解除給一方造成損失的，損失賠償額不超過違約方應支付的違約金數(shù)額。第十一條房屋維修與保養(yǎng)11.1維修責任甲方應保證房產(chǎn)在交付時符合本合同約定的使用條件。自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責任歸乙方所有。11.2保養(yǎng)責任乙方應負責房產(chǎn)的日常保養(yǎng)與維護。如因乙方原因導致房產(chǎn)損壞的，乙方應承擔維修費用。11.3維修保養(yǎng)的費用房產(chǎn)的維修保養(yǎng)費用包括但不限于材料費、人工費等，具體費用按實際發(fā)生金額承擔。第十二條保險事宜12.1保險購買甲方應在本合同簽訂之日起【保險購買期限】內，購買房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。12.2保險理賠如房產(chǎn)發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險條款向保險公司提出理賠申請。12.3保險費用的承擔房產(chǎn)保險費用由乙方承擔。如甲方未按時購買保險，乙方有權要求甲方支付保險費用。第十三條環(huán)境影響與保護13.1環(huán)境影響評估甲方應保證房產(chǎn)在交付時符合國家關于環(huán)境保護的相關規(guī)定。13.2環(huán)保措施乙方應按照國家關于環(huán)境保護的相關規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，并采取措施防止環(huán)境污染。13.3環(huán)保責任如乙方使用房產(chǎn)造成環(huán)境污染的，乙方應承擔相應的法律責任。第十四條其他約定14.1雙方共同認可的條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的處理如本合同及補充協(xié)議未涉及的事宜，雙方應按照公平、合理的原則協(xié)商處理。14.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字（第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復印件，用于證明甲方對房產(chǎn)的合法所有權。房產(chǎn)證上應包含房產(chǎn)的位置、面積、結構等信息。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份信息。身份證明上應包含姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息。附件三：房產(chǎn)交付確認書說明：本附件為房產(chǎn)交付確認書，用于確認甲方按照本合同約定時間、方式將房產(chǎn)交付給乙方。交付確認書應包含房產(chǎn)的交付時間、交付狀態(tài)等信息。附件四：過戶費用清單說明：本附件為過戶費用的清單，用于明確過戶過程中產(chǎn)生的費用及承擔方。清單應包含費用的名稱、金額等信息。附件五：補充協(xié)議說明：本附件為雙方在本合同未盡事宜上簽訂的補充協(xié)議。補充協(xié)議應包含雙方共同認可的條款，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.逾期交付房產(chǎn)：甲方應按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，如逾期交付，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。例如，甲方約定在2022年12月31日前交付房產(chǎn)，若甲方未能按時交付，則應支付乙方逾期交付違約金。2.未能辦理過戶手續(xù)：甲方應按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，如甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付過戶違約金。例如，甲方約定在2023年1月31日前辦理過戶手續(xù)，若甲方未能按時辦理，則應支付乙方過戶違約金。乙方違約行為及責任認定：1.逾期支付房價：乙方應按照本合同約定時間支付房價，如逾期支付，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。例如，乙方約定在2023年2月28日前支付房價，若乙方未能按時支付，則應支付甲方逾期付款違約金。2.未能辦理過戶手續(xù)：乙方應按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，如乙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付過戶違約金。例如，乙方約定在2023年3月31日前辦理過戶手續(xù)，若乙方未能按時辦理，則應支付甲方過戶違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于【房產(chǎn)地址】的住宅房產(chǎn)，包括土地使用權、建筑物及附屬設施。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律手續(xù)。3.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給守約方的賠償金。4.保險：指為房產(chǎn)及附屬設施設備購買的保險，用于保障房產(chǎn)在保險期間內因意外事故造成的損失。5.環(huán)保