二零二五版存量房買賣合同糾紛調(diào)解與和解要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版存量房買賣合同糾紛調(diào)解與和解要點(diǎn)本合同目錄一覽1.調(diào)解與和解的定義及適用范圍1.1調(diào)解的定義1.2和解的定義1.3調(diào)解與和解的適用范圍2.調(diào)解與和解的啟動(dòng)條件2.1爭(zhēng)議雙方同意2.2爭(zhēng)議事實(shí)明確2.3調(diào)解與和解的必要性3.調(diào)解與和解的程序3.1調(diào)解與和解的申請(qǐng)3.2調(diào)解與和解的受理3.3調(diào)解與和解的參與人員3.4調(diào)解與和解的地點(diǎn)與時(shí)間4.調(diào)解與和解的原則4.1公平原則4.2誠(chéng)信原則4.3合法原則4.4尊重當(dāng)事人意愿原則5.調(diào)解與和解的內(nèi)容5.1調(diào)解與和解的標(biāo)的5.2調(diào)解與和解的條款5.3調(diào)解與和解的履行6.調(diào)解與和解的效力6.1調(diào)解與和解的生效6.2調(diào)解與和解的履行6.3調(diào)解與和解的變更與解除7.調(diào)解與和解的費(fèi)用7.1調(diào)解與和解的申請(qǐng)費(fèi)7.2調(diào)解與和解的鑒定費(fèi)7.3調(diào)解與和解的律師費(fèi)8.調(diào)解與和解的保密8.1保密的范圍8.2保密的義務(wù)8.3違反保密的處理9.調(diào)解與和解的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的提起9.2爭(zhēng)議的解決方式9.3爭(zhēng)議的解決期限10.調(diào)解與和解的終止10.1調(diào)解與和解的終止條件10.2調(diào)解與和解的終止程序10.3調(diào)解與和解的終止效力11.調(diào)解與和解的法律適用11.1法律適用原則11.2法律適用范圍11.3法律適用爭(zhēng)議的處理12.調(diào)解與和解的爭(zhēng)議管轄12.1管轄法院12.2管轄法院的變更12.3管轄法院的效力13.調(diào)解與和解的附件13.1附件一：調(diào)解與和解協(xié)議書(shū)13.2附件二：爭(zhēng)議事實(shí)清單13.3附件三：相關(guān)證據(jù)材料14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.調(diào)解與和解的定義及適用范圍1.1調(diào)解的定義本合同所指的調(diào)解，是指爭(zhēng)議雙方在第三方的協(xié)助下，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同糾紛的活動(dòng)。1.2和解的定義本合同所指的和解，是指爭(zhēng)議雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，自行協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同糾紛的活動(dòng)。1.3調(diào)解與和解的適用范圍本合同適用于因存量房買賣合同產(chǎn)生的各類糾紛，包括但不限于房屋交付、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等爭(zhēng)議。2.調(diào)解與和解的啟動(dòng)條件2.1爭(zhēng)議雙方同意爭(zhēng)議雙方應(yīng)就調(diào)解或和解達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確表示愿意通過(guò)調(diào)解或和解解決糾紛。2.2爭(zhēng)議事實(shí)明確爭(zhēng)議雙方應(yīng)就爭(zhēng)議事實(shí)提供充分證據(jù)，確保爭(zhēng)議事實(shí)的明確性。2.3調(diào)解與和解的必要性爭(zhēng)議雙方應(yīng)認(rèn)為通過(guò)調(diào)解或和解解決糾紛比訴訟或仲裁更為合理、高效。3.調(diào)解與和解的程序3.1調(diào)解與和解的申請(qǐng)爭(zhēng)議雙方應(yīng)向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或和解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解或和解申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。3.2調(diào)解與和解的受理第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或和解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理。3.3調(diào)解與和解的參與人員調(diào)解或和解過(guò)程中，爭(zhēng)議雙方應(yīng)指派代表參與，并有權(quán)委托律師或其他代理人。3.4調(diào)解與和解的地點(diǎn)與時(shí)間調(diào)解或和解的地點(diǎn)和時(shí)間由爭(zhēng)議雙方與第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或和解機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。4.調(diào)解與和解的原則4.1公平原則調(diào)解或和解過(guò)程中，應(yīng)確保爭(zhēng)議雙方享有平等的權(quán)利，不得偏袒任何一方。4.2誠(chéng)信原則爭(zhēng)議雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，如實(shí)陳述事實(shí)，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。4.3合法原則調(diào)解或和解的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。4.4尊重當(dāng)事人意愿原則調(diào)解或和解過(guò)程中，應(yīng)充分尊重爭(zhēng)議雙方的意愿，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)。5.調(diào)解與和解的內(nèi)容5.1調(diào)解與和解的標(biāo)的調(diào)解與和解的標(biāo)的應(yīng)為合同糾紛中的具體爭(zhēng)議事項(xiàng)。5.2調(diào)解與和解的條款調(diào)解與和解的條款應(yīng)包括爭(zhēng)議事項(xiàng)的解決方式、履行期限、違約責(zé)任等。5.3調(diào)解與和解的履行爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照調(diào)解與和解協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。6.調(diào)解與和解的效力6.1調(diào)解與和解的生效調(diào)解與和解協(xié)議自爭(zhēng)議雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2調(diào)解與和解的履行爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照調(diào)解與和解協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。6.3調(diào)解與和解的變更與解除調(diào)解與和解協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)爭(zhēng)議雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。8.調(diào)解與和解的費(fèi)用8.1調(diào)解與和解的申請(qǐng)費(fèi)爭(zhēng)議雙方應(yīng)向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或和解機(jī)構(gòu)支付申請(qǐng)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照機(jī)構(gòu)規(guī)定。8.2調(diào)解與和解的鑒定費(fèi)如需進(jìn)行專業(yè)鑒定，爭(zhēng)議雙方應(yīng)承擔(dān)鑒定費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由鑒定機(jī)構(gòu)出具。8.3調(diào)解與和解的律師費(fèi)爭(zhēng)議雙方如有委托律師參與調(diào)解或和解，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi)用。9.調(diào)解與和解的保密9.1保密的范圍調(diào)解與和解過(guò)程中的所有信息，包括但不限于爭(zhēng)議事實(shí)、調(diào)解內(nèi)容、和解結(jié)果等，均屬保密范圍。9.2保密的義務(wù)爭(zhēng)議雙方和參與調(diào)解或和解的人員均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)爭(zhēng)議雙方同意，不得向任何第三方泄露信息。9.3違反保密的處理違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。10.調(diào)解與和解的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的提起任何一方認(rèn)為調(diào)解或和解協(xié)議被違反，有權(quán)提起爭(zhēng)議解決程序。10.2爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、仲裁或訴訟。10.3爭(zhēng)議的解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議提起之日起計(jì)算，原則上不超過(guò)三個(gè)月。11.調(diào)解與和解的終止11.1調(diào)解與和解的終止條件達(dá)成和解協(xié)議、爭(zhēng)議雙方一致同意終止、調(diào)解或和解協(xié)議無(wú)法履行等情況均可導(dǎo)致調(diào)解與和解的終止。11.2調(diào)解與和解的終止程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或和解機(jī)構(gòu)，并簽署終止協(xié)議。11.3調(diào)解與和解的終止效力調(diào)解與和解的終止，不影響爭(zhēng)議雙方依據(jù)終止協(xié)議或其他法律途徑追究對(duì)方的法律責(zé)任。12.調(diào)解與和解的法律適用12.1法律適用原則調(diào)解與和解活動(dòng)應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律適用范圍本合同糾紛的調(diào)解與和解，適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.3法律適用爭(zhēng)議的處理如對(duì)法律適用存在爭(zhēng)議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決。13.調(diào)解與和解的爭(zhēng)議管轄13.1管轄法院爭(zhēng)議雙方同意將因調(diào)解與和解活動(dòng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議提交合同簽訂地或被告住所地人民法院管轄。13.2管轄法院的變更爭(zhēng)議雙方如協(xié)商一致，可變更管轄法院。13.3管轄法院的效力管轄法院的確定應(yīng)具有法律效力，爭(zhēng)議雙方應(yīng)遵守法院的管轄決定。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同努力解決合同糾紛。14.2本合同未盡事宜，可由爭(zhēng)議雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及類型15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指爭(zhēng)議雙方之外的，為解決合同糾紛而提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于調(diào)解員、仲裁員、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的類型第三方介入的類型包括調(diào)解、仲裁、評(píng)估、咨詢等。16.第三方介入的條件16.1爭(zhēng)議雙方同意爭(zhēng)議雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方介入，并指定第三方介入的類型及具體事宜。16.2第三方具備相應(yīng)資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠勝任介入工作。17.第三方介入的程序17.1第三方的選定爭(zhēng)議雙方應(yīng)共同選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.2第三方的通知爭(zhēng)議雙方應(yīng)將第三方介入的決定通知對(duì)方，并告知第三方介入的具體時(shí)間、地點(diǎn)和方式。17.3第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議雙方的要求和介入類型，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因介入活動(dòng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的類型、介入活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)等因素，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額的書(shū)面約定爭(zhēng)議雙方應(yīng)將責(zé)任限額以書(shū)面形式明確約定，并納入本合同附件。19.第三方介入的額外條款19.1甲乙方的額外義務(wù)在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，如實(shí)提供相關(guān)信息，不得妨礙或干擾第三方的介入活動(dòng)。19.2第三方的保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露信息。19.3第三方的獨(dú)立性第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受爭(zhēng)議雙方的影響，公正地履行職責(zé)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙方的劃分第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)助解決爭(zhēng)議，不參與甲乙方之間的合同履行。20.2第三方與中介方的劃分如第三方為中介方，其介入活動(dòng)應(yīng)限于提供中介服務(wù)，不涉及爭(zhēng)議解決。20.3第三方與法院或仲裁機(jī)構(gòu)的劃分第三方介入活動(dòng)與法院或仲裁機(jī)構(gòu)的司法或仲裁活動(dòng)相區(qū)別，第三方介入不構(gòu)成司法或仲裁程序。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入活動(dòng)完成后，或爭(zhēng)議雙方一致同意終止介入，第三方介入即告終止。21.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，爭(zhēng)議雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，并通知第三方。21.3第三方介入的終止效力第三方介入的終止，不影響甲乙方根據(jù)本合同追究對(duì)方責(zé)任的權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.調(diào)解與和解協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含爭(zhēng)議事項(xiàng)、解決方案、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由爭(zhēng)議雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議雙方達(dá)成和解的正式文件，具有法律效力。2.爭(zhēng)議事實(shí)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議雙方對(duì)爭(zhēng)議事實(shí)的陳述，包括時(shí)間、地點(diǎn)、人物、事件經(jīng)過(guò)等。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議焦點(diǎn)，為調(diào)解或和解提供依據(jù)。3.相關(guān)證據(jù)材料詳細(xì)要求：包括但不限于合同文本、付款憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、鑒定報(bào)告等。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議雙方的主張，支持調(diào)解或和解協(xié)議的履行。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入類型、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入活動(dòng)，保障各方權(quán)益。5.費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明調(diào)解、和解、鑒定、律師等各項(xiàng)費(fèi)用。說(shuō)明：本附件用于明確費(fèi)用承擔(dān)，避免爭(zhēng)議。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程，保障各方權(quán)益。7.責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于限制第三方責(zé)任，保障各方利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.爭(zhēng)議雙方未按約定時(shí)間履行調(diào)解或和解協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲乙雙方約定于2025年10月1日完成房屋交付，但甲方未按約定時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲交付造成的損失。2.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方作為調(diào)解員，未在約定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)解工作，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.爭(zhēng)議雙方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)繳納的費(fèi)用及違約金。示例說(shuō)明：若甲乙雙方約定支付調(diào)解費(fèi)用，但乙方未按約定時(shí)間支付，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)繳納的調(diào)解費(fèi)用及違約金。4.爭(zhēng)議雙方提供虛假證據(jù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假證據(jù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方在爭(zhēng)議過(guò)程中提供虛假產(chǎn)權(quán)證明，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二五版存量房買賣合同糾紛調(diào)解與和解要點(diǎn)2合同目錄第一章合同背景與概述1.1合同簽訂雙方1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的第二章糾紛調(diào)解原則與程序2.1糾紛調(diào)解的原則2.2糾紛調(diào)解的程序2.3調(diào)解機(jī)構(gòu)的選定第三章糾紛調(diào)解范圍與事項(xiàng)3.1糾紛調(diào)解的范圍3.2糾紛調(diào)解的事項(xiàng)3.3糾紛調(diào)解的優(yōu)先級(jí)第四章調(diào)解過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)4.1調(diào)解雙方的權(quán)利4.2調(diào)解雙方義務(wù)4.3調(diào)解過(guò)程中的保密義務(wù)第五章調(diào)解協(xié)議的達(dá)成與效力5.1調(diào)解協(xié)議的達(dá)成5.2調(diào)解協(xié)議的效力5.3調(diào)解協(xié)議的履行第六章和解原則與程序6.1和解原則6.2和解程序6.3和解機(jī)構(gòu)的選定第七章和解范圍與事項(xiàng)7.1和解范圍7.2和解事項(xiàng)7.3和解的優(yōu)先級(jí)第八章和解過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)8.1和解雙方的權(quán)利8.2和解雙方義務(wù)8.3和解過(guò)程中的保密義務(wù)第九章和解協(xié)議的達(dá)成與效力9.1和解協(xié)議的達(dá)成9.2和解協(xié)議的效力9.3和解協(xié)議的履行第十章?tīng)?zhēng)議解決方式10.1仲裁10.2訴訟10.3其他爭(zhēng)議解決方式第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式第十二章合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同終止的條件第十三章合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件合同編號(hào)_________第一章合同背景與概述1.1合同簽訂雙方1.1.1甲方（出賣方）名稱：1.1.2甲方（出賣方）地址：1.1.3乙方（買受方）名稱：1.1.4乙方（買受方）地址：1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋用途：1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：1.3合同簽訂目的1.3.1明確雙方在存量房買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛；1.3.2規(guī)范糾紛調(diào)解與和解程序；1.3.3保護(hù)雙方合法權(quán)益。第二章糾紛調(diào)解原則與程序2.1糾紛調(diào)解的原則2.1.1公平公正原則；2.1.2愿意接受調(diào)解原則；2.1.3私密性原則；2.2糾紛調(diào)解的程序2.2.1雙方協(xié)商；2.2.2申請(qǐng)調(diào)解；2.2.3調(diào)解機(jī)構(gòu)受理；2.2.4調(diào)解員介入；2.2.5調(diào)解協(xié)議達(dá)成；2.2.6調(diào)解協(xié)議履行；2.3調(diào)解機(jī)構(gòu)的選定2.3.1當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解中心；2.3.2人民法院；2.3.3其他調(diào)解機(jī)構(gòu)。第三章糾紛調(diào)解范圍與事項(xiàng)3.1糾紛調(diào)解的范圍3.1.1房屋買賣合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛；3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛；3.1.3付款方式及期限糾紛；3.1.4交付房屋條件糾紛；3.2糾紛調(diào)解的事項(xiàng)3.2.1房屋質(zhì)量問(wèn)題；3.2.2房屋面積差異；3.2.3房屋附屬設(shè)施問(wèn)題；3.2.4其他合同履行相關(guān)問(wèn)題；3.3糾紛調(diào)解的優(yōu)先級(jí)3.3.1優(yōu)先調(diào)解合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛；3.3.2對(duì)雙方爭(zhēng)議較大的糾紛進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)解。第四章調(diào)解過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)4.1調(diào)解雙方的權(quán)利4.1.1了解調(diào)解程序及調(diào)解員信息；4.1.2參與調(diào)解過(guò)程；4.1.3要求調(diào)解員回避；4.1.4要求調(diào)解員保密；4.2調(diào)解雙方義務(wù)4.2.1如實(shí)陳述事實(shí)；4.2.2遵守調(diào)解程序；4.2.3接受調(diào)解員調(diào)解；4.2.4履行調(diào)解協(xié)議；4.3調(diào)解過(guò)程中的保密義務(wù)4.3.1調(diào)解雙方應(yīng)保守調(diào)解過(guò)程中的秘密；4.3.2調(diào)解員應(yīng)保守調(diào)解過(guò)程中的秘密。第五章調(diào)解協(xié)議的達(dá)成與效力5.1調(diào)解協(xié)議的達(dá)成5.1.1雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)；5.1.2調(diào)解協(xié)議內(nèi)容明確、具體；5.1.3調(diào)解協(xié)議符合法律法規(guī)；5.2調(diào)解協(xié)議的效力5.2.1調(diào)解協(xié)議具有法律約束力；5.2.2調(diào)解協(xié)議對(duì)雙方具有同等法律效力；5.2.3調(diào)解協(xié)議不得違反法律法規(guī)；5.3調(diào)解協(xié)議的履行5.3.1雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議約定履行義務(wù)；5.3.2調(diào)解協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可申請(qǐng)?jiān)俅握{(diào)解。第六章和解原則與程序6.1和解原則6.1.1自愿原則；6.1.2公平公正原則；6.1.3私密性原則；6.2和解程序6.2.1雙方協(xié)商；6.2.2申請(qǐng)和解；6.2.3和解機(jī)構(gòu)受理；6.2.4和解員介入；6.2.5和解協(xié)議達(dá)成；6.2.6和解協(xié)議履行；6.3和解機(jī)構(gòu)的選定6.3.1當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解中心；6.3.2人民法院；6.3.3其他和解機(jī)構(gòu)。第七章和解范圍與事項(xiàng)7.1和解范圍7.1.1房屋買賣合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛；7.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛；7.1.3付款方式及期限糾紛；7.1.4交付房屋條件糾紛；7.2和解事項(xiàng)7.2.1房屋質(zhì)量問(wèn)題；7.2.2房屋面積差異；7.2.3房屋附屬設(shè)施問(wèn)題；7.2.4其他合同履行相關(guān)問(wèn)題；7.3和解的優(yōu)先級(jí)7.3.1優(yōu)先和解合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛；7.3.2對(duì)雙方爭(zhēng)議較大的糾紛進(jìn)行重點(diǎn)和解。第八章和解過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)8.1和解雙方的權(quán)利8.1.1了解和解程序及和解員信息；8.1.2參與和解過(guò)程；8.1.3要求和解員回避；8.1.4要求和解員保密；8.2和解雙方義務(wù)8.2.1如實(shí)陳述事實(shí)；8.2.2遵守和解程序；8.2.3接受和解員和解；8.2.4履行和解協(xié)議；8.3和解過(guò)程中的保密義務(wù)8.3.1和解雙方應(yīng)保守和解過(guò)程中的秘密；8.3.2和解員應(yīng)保守和解過(guò)程中的秘密。第九章和解協(xié)議的達(dá)成與效力9.1和解協(xié)議的達(dá)成9.1.1雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)；9.1.2和解協(xié)議內(nèi)容明確、具體；9.1.3和解協(xié)議符合法律法規(guī)；9.2和解協(xié)議的效力9.2.1和解協(xié)議具有法律約束力；9.2.2和解協(xié)議對(duì)雙方具有同等法律效力；9.2.3和解協(xié)議不得違反法律法規(guī)；9.3和解協(xié)議的履行9.3.1雙方應(yīng)按照和解協(xié)議約定履行義務(wù)；9.3.2和解協(xié)議履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，可申請(qǐng)?jiān)俅魏徒?。第十章?tīng)?zhēng)議解決方式10.1仲裁10.1.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇；10.1.2仲裁程序的啟動(dòng)；10.1.3仲裁裁決的執(zhí)行；10.2訴訟10.2.1訴訟法院的選擇；10.2.2訴訟程序的啟動(dòng)；10.2.3訴訟裁決的執(zhí)行；10.3其他爭(zhēng)議解決方式10.3.1調(diào)解；10.3.2和解；10.3.3其他方式。第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為11.1.1甲方違約行為；11.1.2乙方違約行為；11.2違約責(zé)任11.2.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容；11.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式；11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式11.3.1賠償金額的確定；11.3.2賠償方式的確定。第十二章合同解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1甲方解除合同的條件；12.1.2乙方解除合同的條件；12.2合同解除的程序12.2.1提出解除合同；12.2.2確認(rèn)解除合同；12.2.3解除合同的生效；12.3合同終止的條件12.3.1合同自然終止；12.3.2合同因雙方協(xié)商一致終止。第十三章合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋買賣合同復(fù)印件；13.1.3其他相關(guān)文件；13.2補(bǔ)充條款13.2.1雙方約定的補(bǔ)充條款；13.2.2補(bǔ)充條款的效力。第十四章合同生效與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；14.1.3合同已登記備案；14.2合同解除條件14.2.1雙方協(xié)商一致解除；14.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；14.3合同終止條件14.3.1合同履行完畢；14.3.2合同解除；14.3.3合同終止。甲方（出賣方）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款1.1.1甲方在合同簽訂前，對(duì)房屋享有獨(dú)家代理權(quán)；1.1.2甲方有權(quán)自行決定是否接受買方的報(bào)價(jià)及交易條件；1.1.3甲方有權(quán)收取買方支付的代理費(fèi)用。1.2房屋質(zhì)量保證條款1.2.1甲方保證房屋在合同簽訂時(shí)，不存在質(zhì)量瑕疵；1.2.2甲方承諾在合同簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)；1.2.3甲方對(duì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任條款1.3.1若甲方未能按約定時(shí)間交房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金；1.3.2若甲方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；1.3.3甲方違約行為經(jīng)乙方催告后仍未改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款2.1.1乙方在合同簽訂前，對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；2.1.2甲方在出售房屋時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方；2.1.3乙方在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.2乙方購(gòu)房資金安全條款2.2.1乙方支付的購(gòu)房資金應(yīng)通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行；2.2.2甲方不得以任何形式占用乙方購(gòu)房資金；2.2.3第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確保乙方購(gòu)房資金的安全。2.3乙方違約責(zé)任條款2.3.1若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金；2.3.2若乙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3.3乙方違約行為經(jīng)甲方催告后仍未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用支付條款3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付；3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)支付；3.1.3中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)雙方；3.2.2中介在交易過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)信用義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益；3.2.3中介對(duì)因自身原因?qū)е碌慕灰准m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介費(fèi)用退還條款3.3.1若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，中介服?wù)費(fèi)用應(yīng)全額退還；3.3.2若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，中介服?wù)費(fèi)用扣除實(shí)際服務(wù)費(fèi)用后退還；3.3.3中介服務(wù)費(fèi)用退還的具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.中介服務(wù)合同5.第三方監(jiān)管賬戶協(xié)議6.合同附件7.補(bǔ)充條款8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未能按約定時(shí)間交房；b.甲方在房屋買賣過(guò)程中隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵；c.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；d.乙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。2.違約行為的認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定及雙方協(xié)商；b.由調(diào)解機(jī)構(gòu)或人民法院認(rèn)定；c.根據(jù)法律法規(guī)及實(shí)際情況。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理權(quán)：指甲方在合同簽訂前，對(duì)房屋享有獨(dú)家代理權(quán)，有權(quán)自行決定是否接受買方的報(bào)價(jià)及交易條件。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指乙方在合同簽訂前，對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方在出售房屋時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通知乙方。3.第三方監(jiān)管賬戶：指由第三方機(jī)構(gòu)設(shè)立的專門(mén)賬戶，用于保管購(gòu)房資金，確保資金安全。4.誠(chéng)實(shí)信用原則：指在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.存量房買賣合同簽訂過(guò)程中；2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中；3.付款方式及期限糾紛；4.交付房屋條件糾紛；5.房屋質(zhì)量問(wèn)題；6.房屋面積差異；7.房屋附屬設(shè)施問(wèn)題；8.其他合同履行相關(guān)問(wèn)題。全文完。二零二五版存量房買賣合同糾紛調(diào)解與和解要點(diǎn)3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在存量房買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛，以及雙方在糾紛發(fā)生后采取調(diào)解與和解的方式解決糾紛的要點(diǎn)。通過(guò)本合同的簽訂，雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保存量房買賣交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.糾紛：指在存量房買賣過(guò)程中，因房屋買賣合同履行、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等方面產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.調(diào)解：指在糾紛發(fā)生后，由第三方介入，協(xié)助雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程。4.和解：指在糾紛發(fā)生后，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方。2.乙方：指本合同中的買方。3.糾紛調(diào)解：指在糾紛發(fā)生后，由第三方介入，協(xié)助雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程。4.糾紛和解：指在糾紛發(fā)生后，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指甲方同意將房屋出售給乙方的總金額。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。2.乙方有權(quán)在支付購(gòu)房款前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋總價(jià)款的____%。3.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付房屋總價(jià)款的____%。4.乙方應(yīng)在合同約定的其他費(fèi)用發(fā)生時(shí)，按照約定支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方在房屋交付后，未按合同約定支付其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可自愿選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行合同義務(wù)。2.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢前，不得將房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生任何糾紛，有權(quán)要求對(duì)方提供必要的證明材料。2.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)要求對(duì)方立即糾正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方協(xié)商一致后，對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式。2.修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件應(yīng)作為本合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)積極配合，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方獨(dú)立訂立的合同，與其他合同無(wú)關(guān)。16.3增減條款1.本合同條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.本合同條款如需增減，應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.修改和補(bǔ)充合同的書(shū)面文件5.協(xié)議書(shū)、調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)。房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。未按合同約定支付其他費(fèi)用。在房屋交付后，未按合同約定支付房屋總價(jià)款。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。