住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1住宅房產(chǎn)1.2交易雙方1.3標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議1.4范本版B版第二條交易房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付條件第四條過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4房屋維修責(zé)任第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件第十條附加條款10.1附加條款的定義10.2附加條款的內(nèi)容10.3附加條款的效力第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條合同的書(shū)面形式與份數(shù)13.1書(shū)面形式13.2份數(shù)與簽字第十四條其他條款14.1默認(rèn)條款14.2不可抗力14.3合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的，用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.2交易雙方：指本合同的雙方當(dāng)事人，即出售住宅房產(chǎn)的賣方和購(gòu)買住宅房產(chǎn)的買方。1.3標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議：指由國(guó)家相關(guān)部門制定的，用于規(guī)范住宅房產(chǎn)交易的合同文本。1.4范本版B版：指本合同所采用的，經(jīng)修訂的合同范本版本。第二條交易房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：指交易住宅房產(chǎn)的具體地理位置，包括省、市、區(qū)、街道及門牌號(hào)碼等。2.2房產(chǎn)面積：指交易住宅房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)類型：指交易住宅房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等類型。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：指交易住宅房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：指買方應(yīng)支付給賣方的住宅房產(chǎn)交易金額，以人民幣元為單位。3.2支付方式：指買方按照本合同約定，向賣方支付交易價(jià)格的方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3支付時(shí)間：指買方按照本合同約定，向賣方支付交易價(jià)格的具體時(shí)間。3.4支付條件：指買方支付交易價(jià)格所應(yīng)滿足的條件，如房產(chǎn)過(guò)戶完成、房產(chǎn)交付等。第四條過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶流程：指交易雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶至買方的具體流程。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：指買賣雙方按照本合同約定，完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：指交易雙方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：指買賣雙方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所應(yīng)滿足的條件，如交易價(jià)格支付完畢、房產(chǎn)驗(yàn)收合格等。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：指賣方按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買方的具體時(shí)間。5.2房屋交付條件：指賣方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶完成、房產(chǎn)質(zhì)量合格等。5.3房屋驗(yàn)收：指買方在接收房產(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、使用狀況等進(jìn)行檢查的過(guò)程。5.4房屋維修責(zé)任：指賣方在房產(chǎn)交付后，對(duì)房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的維修責(zé)任。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)：6.1.1按照本合同約定，向買方出售住宅房產(chǎn)；6.1.2保證出售的住宅房產(chǎn)符合本合同約定的條件；6.1.3協(xié)助買方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.1.4按照本合同約定，向買方交付房產(chǎn)；6.1.5按照本合同約定，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。6.2買方義務(wù)：6.2.1按照本合同約定，向賣方支付交易價(jià)格；6.2.2協(xié)助賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.2.3按照本合同約定，接收房產(chǎn)；6.2.4按照本合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；6.2.5按照本合同約定，承擔(dān)附加條款約定的其他義務(wù)。6.3違約責(zé)任：6.3.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.3.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的內(nèi)容。7.2合同解除條件：本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。變更或解除本合同的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院起訴。8.3仲裁解決：雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。9.3合同廢除條件：本合同因違反法律、法規(guī)被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷的，合同廢除。第十條附加條款10.1附加條款的定義：本合同附件為準(zhǔn)，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.2附加條款的內(nèi)容：包括雙方約定的與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)和補(bǔ)充協(xié)議。10.3附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.3保密期限：保密信息自本合同終止之日起計(jì)算，保密期限為五年。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由合同簽訂地或者被告住所地人民法院管轄。第十三條合同的書(shū)面形式與份數(shù)13.1書(shū)面形式：本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2份數(shù)與簽字：每份合同均需雙方簽字蓋章，方為有效。第十四條其他條款14.1默認(rèn)條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同的完整性與互斥性：本合同及附加條款構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的談判和通信。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，且與原件一致。說(shuō)明：用于證明交易房產(chǎn)的所有權(quán)及具體位置、面積等信息。2.賣方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，且與原件一致。說(shuō)明：用于證明賣方的身份及民事行為能力。3.買方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，且與原件一致。說(shuō)明：用于證明買方的身份及民事行為能力。4.房產(chǎn)交易申請(qǐng)表要求：填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字。說(shuō)明：用于向相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶。5.房產(chǎn)買賣合同模板要求：版本號(hào)為B版，且為最新版本。說(shuō)明：作為本合同的標(biāo)準(zhǔn)版本，用于規(guī)范雙方交易行為。6.補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方就合同未盡事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。說(shuō)明：對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估時(shí)間為合同簽訂前一個(gè)月內(nèi)。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證要求：支付憑證需蓋有相關(guān)機(jī)構(gòu)公章，且金額準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于證明雙方已履行過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題未告知買方；未履行合同約定的維修責(zé)任等。2.買方違約行為：未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；未協(xié)助賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；未履行合同約定的驗(yàn)收責(zé)任等。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方需向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；違約方需賠償因違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，并承擔(dān)合同解除后的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求賣方退還已支付的交易價(jià)格。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅房產(chǎn)：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括別墅、公寓、住宅樓等。2.交易雙方：指本合同的當(dāng)事人，即出售住宅房產(chǎn)的賣方和購(gòu)買住宅房產(chǎn)的買方。3.交易價(jià)格：指買方應(yīng)支付給賣方的住宅房產(chǎn)金額，以人民幣元為單位。4.過(guò)戶流程：指交易雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)所有權(quán)過(guò)戶至買方的具體流程。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間