住建廳2024版房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住建廳2024版房地產(chǎn)買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2房屋基本情況1.3買賣雙方基本信息1.4房屋交易價格及支付方式1.5房屋交付及過戶時間1.6房屋權(quán)利與瑕疵擔保1.7違約責任1.8爭議解決方式1.9合同的生效、變更與解除1.10其他約定2.附加條款2.1共有情況說明2.2房屋用途及規(guī)劃2.3房屋維修基金2.4物業(yè)管理費及其他費用2.5房屋裝修及附屬設(shè)施2.6土地使用權(quán)情況2.7房屋保險2.8交易過程中的稅費承擔2.9房屋查封與抵押情況2.10其他重要事項3.合同附件3.1房屋所有權(quán)證3.2土地使用權(quán)證3.3買賣雙方身份證明3.4房屋現(xiàn)狀圖片及視頻3.5房屋交易過程中的相關(guān)稅費憑證3.6其他重要文件4.合同簽署4.1簽署時間和地點4.2簽署人代表資格確認4.3合同文本數(shù)量及分發(fā)4.4合同的保管與歸檔4.5簽署后的合同修改與補充5.合同備案與登記5.1合同備案時間及流程5.2房屋過戶時間及流程5.3備案與過戶的費用承擔5.4備案與過戶中的問題處理6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間及方式6.2房屋驗收標準及流程6.3房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.4房屋交付后的物業(yè)管理7.房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責任及范圍7.2房屋保養(yǎng)時間及方式7.3維修保養(yǎng)費用承擔7.4維修保養(yǎng)的爭議解決8.房屋交易稅費8.1交易稅費的種類及標準8.2稅費的計算及支付方式8.3稅費的承擔主體8.4稅費的繳納時間及流程9.違約責任及賠償9.1違約行為的認定9.2違約責任的具體承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞?.4違約糾紛的解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的時間限制10.3爭議解決的費用承擔10.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除與終止的程序11.4合同解除與終止后的權(quán)益處理12.附件的變更與補充12.1附件變更的條件12.2附件補充的方式12.3附件變更與補充的程序12.4附件變更與補充的生效條件13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理13.4合同轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定14.合同的效力、解釋與適用法律14.1合同的效力14.2合同的解釋原則14.3適用法律及爭議解決法院14.4合同的附件及補充協(xié)議的適用法律第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋（1）本合同所稱房屋，是指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____的____（建筑類型）房屋。（3）本合同所稱交易日，是指____年____月____日。1.2房屋基本情況（1）房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____。（2）房屋面積：____平方米，房屋構(gòu)造：____。（3）房屋現(xiàn)狀：____（詳細描述房屋的裝修、附屬設(shè)施等情況）。1.3買賣雙方基本信息甲方：姓名（名稱）：____住所（經(jīng)營地點）：____聯(lián)系方式：____乙方：姓名（名稱）：____住所（經(jīng)營地點）：____聯(lián)系方式：____1.4房屋交易價格及支付方式（1）本合同的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。（2）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將交易款支付至乙方指定的賬戶。支付方式為____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。1.5房屋交付及過戶時間（1）房屋交付時間：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方將房屋交付給甲方。（2）過戶時間：自房屋交付之日起____日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。1.6房屋權(quán)利與瑕疵擔保（1）乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。（2）乙方保證房屋現(xiàn)狀如實地描述，若存在隱瞞或虛假陳述，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（3）甲方接收房屋后，如有瑕疵或問題，可要求乙方在合理期限內(nèi)予以解決。1.7違約責任（1）一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。（2）一方違反本合同導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第二條附加條款2.1共有情況說明（1）如房屋為共有人所有，乙方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。（2）共有房屋的買賣，需經(jīng)全體共有人同意，并共同簽署本合同。2.2房屋用途及規(guī)劃（1）房屋現(xiàn)有用途：____，規(guī)劃用途：____。（2）乙方保證房屋在交易后符合規(guī)劃用途要求，如有不符，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.3房屋維修基金（1）房屋維修基金為人民幣____元，已由乙方支付。（2）房屋維修基金的管理和使用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4物業(yè)管理費及其他費用（1）物業(yè)管理費為每月____元，由甲方承擔。（2）水、電、燃氣等公共事業(yè)費用，由甲方承擔。2.5房屋裝修及附屬設(shè)施（1）房屋裝修狀況：____（詳細描述房屋裝修情況）。（2）附屬設(shè)施清單：____（詳細列出附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、品牌等）。2.6土地使用權(quán)情況（1）土地使用權(quán)類型：____，使用期限：____年至____年。（2）土地使用權(quán)是否存在爭議：____（是/否），如有爭議，由乙方承擔解決責任。2.7房屋保險（1）房屋保險是否已辦理：____，保險受益人：____。（2）如房屋保險未辦理，甲方應(yīng)自行辦理，并承擔相應(yīng)費用。2.8交易過程中的稅費承擔（1）交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔。（2）雙方應(yīng)如實提供所需證件和資料，協(xié)助對方辦理稅費繳納手續(xù)。2.9房屋查封與抵押情況（1）房屋是否已被查封或抵押：____（是/否），如已是，乙方應(yīng)提供解除查封或抵押的證明。（2）房屋在交易過程中如有查封或抵押情況，雙方應(yīng)立即告知對方，并采取相應(yīng)措施。2.10其他重要事項（1）本合同的任何修改和補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第八條房屋交易稅費8.1交易稅費的種類及標準（1）契稅：按照房屋交易價格的____%計算，由甲方承擔。（2）個人所得稅：按照房屋交易價格的____%計算，由甲方承擔。（3）印花稅：按照房屋交易價格的____%計算，由甲方承擔。（4）其他稅費：按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔。8.2稅費的計算及支付方式（1）稅費計算：按照相關(guān)部門的計稅標準進行計算。（2）稅費支付：甲方應(yīng)按照稅費計算結(jié)果，向相關(guān)部門支付稅費。8.3稅費的承擔主體（1）如法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由乙方承擔的稅費，由乙方承擔。（2）如法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲方承擔的稅費，由甲方承擔。8.4稅費的繳納時間及流程（1）稅費繳納時間：按照相關(guān)部門的規(guī)定進行繳納。（2）稅費繳納流程：甲方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，提交相關(guān)資料，辦理稅費繳納手續(xù)。第九條違約責任及賠償9.1違約行為的認定（1）一方未履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。（2）一方遲延履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。9.2違約責任的具體承擔（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。（2）違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.3違約賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞剑?）違約賠償金額：根據(jù)違約方的違約行為，按照實際損失進行計算。（2）違約賠償支付方式：違約方應(yīng)在接到賠償通知后____日內(nèi)，將賠償金額支付給守約方。9.4違約糾紛的解決方式（1）本合同違約糾紛，通過雙方協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）本合同爭議通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制（1）本合同爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議之日起____日內(nèi)解決。（2）如爭議超出了解決時間限制，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。10.3爭議解決的費用承擔（1）如通過協(xié)商解決爭議，雙方互不承擔費用。（2）如通過訴訟解決爭議，訴訟費用按照法院規(guī)定承擔。10.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行（1）爭議解決結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照解決結(jié)果執(zhí)行。（2）如一方不執(zhí)行爭議解決結(jié)果，另一方有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求解除合同。11.2合同終止的條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同自然終止。（2）雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止的程序（1）合同解除或終止，應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。11.4合同解除與終止后的權(quán)益處理（1）合同解除或終止后，已支付的款項不予退還。（2）合同解除或終止后，雙方對對方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二條附件的變更與補充12.1附件變更的條件（1）因法律法規(guī)變化，需要變更附件內(nèi)容的。（2）雙方協(xié)商一致，需要變更附件內(nèi)容的。12.2附件補充的方式（1）雙方簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。（2）雙方書面確認補充內(nèi)容，作為本合同附件。12.3附件變更與補充的程序（1）附件變更或補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）附件變更或補充，應(yīng)以書面形式作出。12.4附件變更與補充的生效條件（1）附件變更或補充經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）附件變更或補充的生效，不影響本合同其他條款的效力。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）雙方協(xié)商一致，同意轉(zhuǎn)讓合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻附件五：房屋交易過程中的相關(guān)稅費憑證附件六：房屋裝修及附屬設(shè)施清單附件七：物業(yè)管理費及其他費用清單附件八：房屋保險單附件九：交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。甲方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證原件及副本，以證明其對房屋的合法所有權(quán)。房屋所有權(quán)證上的信息應(yīng)與實際房屋情況相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：土地使用權(quán)證是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。甲方應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證原件及副本，以證明其對土地的合法使用權(quán)。土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與實際土地情況相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件三：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：甲方和乙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。身份證明文件應(yīng)真實、有效，如有虛假，甲方和乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件四：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的圖片及視頻資料，以真實反映房屋的現(xiàn)狀。圖片及視頻資料應(yīng)清晰、完整，不得有隱瞞或誤導(dǎo)之情。附件五：房屋交易過程中的相關(guān)稅費憑證詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費憑證，如契稅、個人所得稅、印花稅等。稅費憑證應(yīng)真實、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件六：房屋裝修及附屬設(shè)施清單詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋裝修及附屬設(shè)施的清單，詳細列出裝修項目、材料品牌、數(shù)量等信息。清單應(yīng)真實、完整，不得有隱瞞或誤導(dǎo)之情。附件七：物業(yè)管理費及其他費用清單詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理費及其他費用的清單，詳細列出費用項目、費用標準、繳費時間等信息。清單應(yīng)真實、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件八：房屋保險單詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋保險單，以證明房屋已辦理保險。保險單應(yīng)真實、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件九：交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，以指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。法律法規(guī)及政策文件應(yīng)真實、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件十：其他重要文件詳細要求和說明：甲方應(yīng)提供其他重要文件，如房屋維修基金的相關(guān)文件、房屋查封與抵押情況的相關(guān)文件等。重要文件應(yīng)真實、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。甲方未按照附件清單提供真實、有效的文件或資料。乙方未按照附件清單提供真實、有效的文件或資料。違約責任認定標準：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。