2025年度經(jīng)濟(jì)適用房二次交易合同參考版本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同目錄第一章合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件1.2合同訂立的原則1.3合同訂立的方式1.4合同訂立的時間第二章雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3合同標(biāo)的房信息第三章合同標(biāo)的房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬第四章合同價款及支付方式4.1房屋價款4.2支付方式4.3支付時間4.4預(yù)付款4.5尾款第五章交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六章交付及入住6.1交付時間6.2交付方式6.3入住手續(xù)6.4入住時間第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計算第八章合同爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽第十章其他約定事項10.1房屋附屬設(shè)施10.2房屋裝修10.3附屬設(shè)施費(fèi)用10.4附屬設(shè)施權(quán)屬第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.4其他相關(guān)證明材料第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序第十三章合同解除后的處理13.1解除合同后的房款退還13.2解除合同后的稅費(fèi)處理13.3解除合同后的其他處理事項第十四章合同解除后的爭議處理14.1爭議處理方式14.2爭議處理機(jī)構(gòu)14.3爭議處理費(fèi)用合同編號_________第一章合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件（1）雙方具備完全民事行為能力；（2）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（3）房屋符合國家和地方相關(guān)政策規(guī)定；（4）雙方真實(shí)意愿達(dá)成一致。1.2合同訂立的原則（1）自愿原則；（2）公平原則；（3）誠實(shí)信用原則；（4）合法原則。1.3合同訂立的方式（1）書面形式；（2）電子數(shù)據(jù)交換形式；（3）口頭形式。1.4合同訂立的時間（1）自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同簽訂后，應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二章雙方基本信息2.1出賣方信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：2.2買受方信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：2.3合同標(biāo)的房信息（1）房屋坐落：（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號：（3）房屋面積：（4）房屋用途：（5）房屋權(quán)屬：（6）房屋是否被抵押、查封等限制性措施。第三章合同標(biāo)的房基本情況3.1房屋位置（1）具體地址：（2）周邊配套設(shè)施：（3）交通狀況。3.2房屋面積（1）建筑面積：（2）使用面積：（3）套內(nèi)面積。3.3房屋結(jié)構(gòu)（1）建筑類型：（2）建筑年代：（3）建筑風(fēng)格。3.4房屋用途（1）住宅：（2）商業(yè)：（3）其他。3.5房屋權(quán)屬（1）房屋所有權(quán)：（2）土地使用權(quán)：（3）其他權(quán)利。第四章合同價款及支付方式4.1房屋價款（1）總價款：（2）分階段支付金額及時間。4.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式。4.3支付時間（1）首付款支付時間：（2）尾款支付時間。4.4預(yù)付款（1）預(yù)付款金額：（2）預(yù)付款支付時間。4.5尾款（1）尾款金額：（2）尾款支付條件。第五章交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）其他稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅計算標(biāo)準(zhǔn)；（2）個人所得稅計算標(biāo)準(zhǔn)；（3）土地增值稅計算標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）買受方承擔(dān)稅費(fèi)；（2）出賣方承擔(dān)稅費(fèi)；（3）雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)。第六章合同交付及入住6.1交付時間（1）具體交付時間；（2）交付條件。6.2交付方式（1）自行交付；（2）委托他人交付；（3）其他交付方式。6.3入住手續(xù)（1）辦理入住手續(xù)；（2）入住時間。6.4入住時間（1）具體入住時間；（2）入住條件。第七章合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定。7.2違約責(zé)任（1）違約金；（2）賠償損失；（3）其他違約責(zé)任。7.3違約金的計算（1）違約金比例；（2）違約金計算方法。第八章合同爭議解決方式8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解：調(diào)解委員會；（3）仲裁：仲裁委員會；（4）訴訟：人民法院。8.3爭議解決費(fèi)用（1）協(xié)商：由雙方各自承擔(dān)；（2）調(diào)解：由雙方各自承擔(dān)；（3）仲裁：由敗訴方承擔(dān)；（4）訴訟：由敗訴方承擔(dān)。第九章合同生效及期限9.1合同生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）合同簽訂后，應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2合同期限（1）自合同生效之日起至房屋交付之日止。9.3合同續(xù)簽（1）如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方；（2）續(xù)簽合同內(nèi)容與原合同一致，但需重新辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十章其他約定事項10.1房屋附屬設(shè)施（1）附屬設(shè)施清單；（2）附屬設(shè)施權(quán)屬；（3）附屬設(shè)施費(fèi)用。10.2房屋裝修（1）裝修情況；（2）裝修費(fèi)用；（3）裝修權(quán)屬。10.3附屬設(shè)施費(fèi)用（1）附屬設(shè)施費(fèi)用支付方式；（2）附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)。10.4附屬設(shè)施權(quán)屬（1）附屬設(shè)施權(quán)屬歸屬；（2）附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.4其他相關(guān)證明材料第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）房屋交付；（3）其他法定終止條件。12.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止請求；（2）雙方協(xié)商達(dá)成一致；（3）通知對方并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章合同解除后的處理13.1解除合同后的房款退還（1）退還比例；（2）退還時間。13.2解除合同后的稅費(fèi)處理（1）稅費(fèi)承擔(dān)；（2）稅費(fèi)退還。13.3解除合同后的其他處理事項（1）房屋返還；（2）其他相關(guān)事項處理。第十四章合同解除后的爭議處理14.1爭議處理方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解：調(diào)解委員會；（3）仲裁：仲裁委員會；（4）訴訟：人民法院。14.3爭議解決費(fèi)用（1）協(xié)商：由雙方各自承擔(dān)；（2）調(diào)解：由雙方各自承擔(dān)；（3）仲裁：由敗訴方承擔(dān)；（4）訴訟：由敗訴方承擔(dān)。出賣方（簽章）：日期：買受方（簽章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）甲方在交易過程中享有優(yōu)先購買權(quán)，如遇乙方或第三方提出同等條件下的購買意向，甲方有權(quán)優(yōu)先購買。（2）甲方在行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)在收到乙方或第三方購買意向通知后的3個工作日內(nèi)作出答復(fù)。1.2甲方提供資金支持條款（1）甲方承諾在交易過程中提供必要的資金支持，確保交易順利進(jìn)行。（2）甲方提供的資金支持方式包括但不限于銀行貸款、自有資金等。1.3甲方房屋裝修條款（1）甲方在交易前對房屋進(jìn)行必要的裝修，確保房屋符合乙方入住需求。（2）裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用在合同中明確約定。1.4甲方配合過戶條款（1）甲方在合同簽訂后，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)提供必要的證明文件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款（1）乙方在交易過程中享有優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利，如遇甲方或第三方提出同等條件下的出售意向，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇。（2）乙方在行使優(yōu)先選擇權(quán)時，應(yīng)在收到甲方或第三方出售意向通知后的3個工作日內(nèi)作出答復(fù)。2.2乙方付款方式條款（1）乙方在交易過程中可采取分期付款方式，具體分期付款時間及金額在合同中明確約定。（2）乙方在每期付款前，應(yīng)向甲方提供銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。2.3乙方房屋驗(yàn)收條款（1）乙方在收到房屋后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時通知甲方。（2）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成剩余款項的支付。2.4乙方配合辦理入住手續(xù)條款（1）乙方在合同簽訂后，積極配合甲方辦理房屋入住手續(xù)。（2）乙方應(yīng)提供必要的證明文件，確保入住手續(xù)的順利進(jìn)行。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費(fèi)用條款（1）中介費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（2）中介費(fèi)用支付方式及時間由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。3.3中介保密條款（1）中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)對買賣雙方的個人信息和交易信息進(jìn)行保密。（2）未經(jīng)買賣雙方同意，中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何相關(guān)信息。3.4中介解除合同條款（1）如買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)重大違約行為，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。（2）中介機(jī)構(gòu)解除合同時，應(yīng)提前通知買賣雙方，并退還已收取的中介費(fèi)用。3.5中介后續(xù)服務(wù)條款（2）中介機(jī)構(gòu)提供的后續(xù)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.買賣雙方身份證明5.房屋附屬設(shè)施清單6.房屋裝修情況說明7.買賣雙方簽訂的《中介服務(wù)合同》（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。認(rèn)定：甲方未能按時或按約定條件交付房屋，經(jīng)乙方通知后仍未能履行義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款或支付房款不足。認(rèn)定：乙方未能按時或按約定金額支付房款，經(jīng)甲方通知后仍未能履行義務(wù)。3.違約行為：任何一方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。認(rèn)定：任何一方未在約定時間內(nèi)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)對方通知后仍未能履行義務(wù)。4.違約行為：任何一方泄露對方個人信息或交易信息。認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對方同意，泄露對方個人信息或交易信息，造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人或法人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：是國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：是指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，對爭議進(jìn)行審理并作出裁決。5.訴訟：是指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法作出裁判。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：與乙方協(xié)商，根據(jù)情況采取分期付款或提供擔(dān)保等方式。3.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問題：房屋交易稅費(fèi)計算錯誤。解決辦法：要求相關(guān)機(jī)構(gòu)重新計算稅費(fèi)，并退還多收的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于經(jīng)濟(jì)適用房的二次交易。2.適用于買賣雙方在房屋交易中存在中介機(jī)構(gòu)的情形。3.適用于房屋交易過程中出現(xiàn)違約行為的情形。4.適用于房屋交易過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題的情形。5.適用于房屋交易過程中需要解決相關(guān)法律問題的情形。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）經(jīng)濟(jì)適用房：指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，由政府投資建設(shè)，以合理價格銷售給中低收入家庭居住的住宅。（2）房屋：指甲方擁有的經(jīng)濟(jì)適用房，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）交易：指甲方與乙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜所進(jìn)行的協(xié)商、簽訂合同、支付價款等行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋權(quán)屬清晰。（3）甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定履行房屋轉(zhuǎn)讓義務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓價款已支付完畢；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）甲方退還乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款；（2）乙方退還甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款；（2）乙方應(yīng)退還甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋轉(zhuǎn)讓價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，由乙方支付給甲方。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由雙方按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。（3）其他費(fèi)用：如房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓價款以現(xiàn)金形式一次性支付給甲方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓價款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定的賬戶。7.3支付時間乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價款及稅費(fèi)等費(fèi)用支付給甲方。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項前，將支付憑證傳真或掃描件發(fā)送給甲方確認(rèn)。（2）甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時向乙方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時間、方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式與房屋轉(zhuǎn)讓價款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息；（2）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）合同內(nèi)容及相關(guān)附件。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取有效措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損壞。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動終止。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）因政策調(diào)整，房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行完畢；（2）存在爭議未解決；（3）法律法規(guī)或政策禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢房屋轉(zhuǎn)讓價款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用和處分的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋轉(zhuǎn)讓事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）：乙方（買方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋評估報告；3.雙方身份證明文件；4.房屋轉(zhuǎn)讓價款支付憑證；5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.不可抗力事件證明；7.爭議解決相關(guān)文件；8.修改和補(bǔ)充協(xié)議；9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間、地點(diǎn)交付房屋，認(rèn)定違約；提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間、方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，認(rèn)定違約；未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。3.評估報告：指對房屋價值進(jìn)行評估的報告，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如遇到問題，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助。2.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵，影響交易。解決辦法：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋權(quán)利瑕疵情況，并在合同中明確約定解決方式。3.問題：乙方未按時支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)利息損失。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，采取有效措施防止信息泄露，如泄露發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按