2025年澳門房地產(chǎn)買賣合同

2025年澳門房地產(chǎn)買賣合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出賣方”）名稱：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“買受方”）名稱：____________________

鑒于：

出賣方擁有位于澳門的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，具備合法上市條件；

買受方有意購(gòu)買上述房地產(chǎn)，并愿意支付相應(yīng)的購(gòu)房款；

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買賣上述房地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

本合同旨在明確出賣方與買受方在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方保證所出售的房地產(chǎn)為甲方所有，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，具備合法上市條件。

1.2出賣方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的一切手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等。

1.3買受方按照本合同約定支付購(gòu)房款，取得房地產(chǎn)的所有權(quán)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出賣方保證所出售的房地產(chǎn)符合國(guó)家及澳門地區(qū)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2出賣方保證所出售的房地產(chǎn)不存在質(zhì)量瑕疵，若存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。

三、價(jià)格支付

3.1雙方確認(rèn)，本合同房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

3.2買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為定金。

3.3買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為首付款。

3.4買受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)前支付剩余總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

四、違約責(zé)任

4.1若買受方未按本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金。

4.2若出賣方未按本合同約定辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付______%的違約金。

4.3若出賣方提供的房地產(chǎn)存在虛假信息或權(quán)屬糾紛，買受方有權(quán)解除本合同，并要求出賣方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)出賣方應(yīng)承擔(dān)______%的違約金。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向澳門特別行政區(qū)人民法院提起訴訟。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

七、其他

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、合同解除

7.1出賣方存在以下情形之一，買受方有權(quán)解除本合同：

（1）出賣方未按本合同約定提供房地產(chǎn)或提供虛假房地產(chǎn)信息；

（2）出賣方未按本合同約定辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)；

（3）出賣方存在其他違約行為，經(jīng)買受方催告后仍未糾正。

7.2買受方存在以下情形之一，出賣方有權(quán)解除本合同：

（1）買受方未按本合同約定支付購(gòu)房款；

（2）買受方存在其他違約行為，經(jīng)出賣方催告后仍未糾正。

八、不可抗力

8.1任何一方因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。

8.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

九、合同附件

本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等，作為本合同不可分割的組成部分。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、出賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付購(gòu)房款。

1.2出賣方有義務(wù)向買受方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，包括但不限于房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等。

1.3出賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，確保買受方順利取得房地產(chǎn)所有權(quán)。

1.4出賣方有義務(wù)在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。

1.5出賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受方。

1.6出賣方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，不得有損害買受方合法權(quán)益的行為。

二、買受方的權(quán)利與義務(wù)

2.1買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。

2.2買受方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.3買受方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，取得房地產(chǎn)所有權(quán)。

2.4買受方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.5買受方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，不得有損害出賣方合法權(quán)益的行為。

2.6買受方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，接受房地產(chǎn)交付，并按照合同約定使用房地產(chǎn)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后，向買受方提供房地產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)文件。

3.2買受方應(yīng)在收到出賣方提供的文件后，對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，如有異議，應(yīng)在收到文件之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出。

3.3出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，并將辦理結(jié)果通知買受方。

3.4買受方應(yīng)在收到出賣方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的通知后，按照合同約定支付剩余購(gòu)房款。

3.5出賣方應(yīng)在買受方支付剩余購(gòu)房款后，將房產(chǎn)證過(guò)戶至買受方名下。

3.6雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.7若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取補(bǔ)救措施，以減輕損失。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同履行合同。

4.2雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。

4.3雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得有損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

4.4雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.5雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并完成交付之日止，合同自動(dòng)終止。

1.2合同有效期限為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

2.1合同內(nèi)容在履行過(guò)程中如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方均應(yīng)遵守補(bǔ)充協(xié)議的約定。

三、合同的解除

3.1合同在以下情形下可以解除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：

（1）已支付的購(gòu)房款應(yīng)予退還；

（2）已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按比例分擔(dān)；

（3）因解除合同給對(duì)方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

四、合同終止條件

4.1合同終止條件包括：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并完成交付；

（3）合同解除。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向澳門特別行政區(qū)人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)澳門特別行政區(qū)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交澳門特別行政區(qū)人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)：指土地及土地上附著的一切建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2.權(quán)屬：指對(duì)房地產(chǎn)享有的所有權(quán)、使用權(quán)、用益權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利。

3.買賣合同：指出賣人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買受人所有，買受人支付價(jià)款的協(xié)議。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。

7.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的法院。

9.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

10.解除合同：指合同當(dāng)事人單方或雙方協(xié)商一致終止合同效力的行為。

11.合同終止：指合同因履行完畢、解除或其他法定原因而失去法律效力的狀態(tài)。

12.法律約束力：指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守合同約定的義務(wù)，不得違反合同約定。

13.法律規(guī)范：指國(guó)家制定或認(rèn)可，用以調(diào)整社會(huì)關(guān)系的規(guī)范性文件。

14.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的法律程序。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：房地產(chǎn)權(quán)屬不清或存在糾紛。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核查房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。

解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)無(wú)誤后再簽訂合同。

2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或賠償損失。

解決辦法：違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，守約方可根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.問(wèn)題：合同變更或解除過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：變更或解除合同需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。

4.問(wèn)題：房地產(chǎn)交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：出賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

解決辦法：買受方應(yīng)在驗(yàn)收房地產(chǎn)時(shí)提出質(zhì)量問(wèn)題，出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理不可抗力事件。

解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取補(bǔ)救措施，減輕損失。

6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，協(xié)商無(wú)果。

注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定，尊重合同約定。

解決辦法：任何一方均可向澳門特別行政區(qū)人民法院提起訴訟，由法院依法判決。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)合同條款模糊或歧義。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)按照合同條款的文義解釋，如仍有爭(zhēng)議，可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。

解決辦法：雙方可共同委托專業(yè)法律機(jī)構(gòu)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋，或由法院根據(jù)合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方不履行保密義務(wù)。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)買賣：適用于個(gè)人或企業(yè)之間進(jìn)行房地產(chǎn)的買賣交易，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。

2.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：適用于房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的情形，包括房產(chǎn)證過(guò)戶等手續(xù)。

3.房地產(chǎn)投資：適用于投資者購(gòu)買房地產(chǎn)作為投資目的，合同中需明確投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

4.房地產(chǎn)租賃：雖然本合同主要針對(duì)買賣，但其條款也可部分適用于租賃合同，尤其是在涉及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等方面。

5.房地產(chǎn)抵押：適用于房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款或擔(dān)保的情況，合同中需明確抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的交易關(guān)系。

7.房地產(chǎn)繼承：適用于房地產(chǎn)因繼承原因發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況，合同中需考慮繼承人的權(quán)益和責(zé)任。

8.房地產(chǎn)糾紛解決：適用于解決房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的各種糾紛，包括權(quán)屬爭(zhēng)議、合同違約等。

9.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作：適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)中的合作，如聯(lián)合開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目管理等。

10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研：適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)中，對(duì)于潛在買家或投資者進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)研和分析。

11.房地產(chǎn)法律咨詢：適用于需要法律專業(yè)人士提供房地產(chǎn)相關(guān)法律咨詢和服務(wù)的場(chǎng)景。

12.房地產(chǎn)教育培訓(xùn)：適用于提供房地產(chǎn)相關(guān)的教育培訓(xùn)服務(wù)，如房地產(chǎn)法律知識(shí)培訓(xùn)、交易流程培訓(xùn)等。

所需附件列表：

1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。

2.房地產(chǎn)買賣合同草稿，包括但不限于合同正文、補(bǔ)充協(xié)議、附件等。

3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。

4.房地產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、設(shè)施設(shè)備清單等。

5.雙方身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。

6.房地產(chǎn)交易資金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。

7.房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議，如抵押合同、租賃合同等。

8.不可抗力事件證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等證明材料。

9.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。

10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件，如維修記錄、違約金支付憑證等。

11.房地產(chǎn)交易過(guò)程中的電子郵件、短信、通話錄音等通訊記錄。

12.雙方協(xié)商過(guò)程中形成的會(huì)議紀(jì)要、備忘錄等。

13.專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、權(quán)屬