2025年售房合同解除協(xié)議書(shū)

2025年售房合同解除協(xié)議書(shū)合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

鑒于賣(mài)方與買(mǎi)方于____年____月____日簽訂的《____房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），合同編號(hào)為：____________，雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生了一些糾紛，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并就解除事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確雙方在解除原合同過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景

原合同簽訂后，因雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)多次協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)雙方一致同意解除原合同。

三、合同解除

1.自本協(xié)議生效之日起，原合同自即日起解除。

2.雙方同意，原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議生效之日起終止。

3.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即停止履行原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

四、權(quán)利義務(wù)

1.買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將原合同項(xiàng)下的房屋交付給賣(mài)方。

2.賣(mài)方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方支付原合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理原合同項(xiàng)下的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

特此協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣(mài)方同意將其位于________地址的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）出售給買(mǎi)方。

1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，賣(mài)方保證對(duì)標(biāo)的房屋擁有完全的處分權(quán)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1賣(mài)方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

2.2雙方約定，標(biāo)的房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

3.1標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。

3.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_______元整，作為成交意向的確認(rèn)。

3.3買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_______元整。

3.4支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。

四、違約責(zé)任

4.1如賣(mài)方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付已收房款____%的違約金。

4.2如買(mǎi)方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付已收房款____%的違約金。

4.3如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及標(biāo)的房屋的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房屋所在地的人民法院訴訟解決。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、合同解除條件

8.1出現(xiàn)以下任一情況，雙方均可解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

九、合同解除后的處理

9.1本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

9.2雙方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

9.3本協(xié)議解除后，雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任，但已支付的款項(xiàng)不予退還。

特此協(xié)議。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)

1.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。

1.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方在交付房屋時(shí)，提供有效的身份證明和相關(guān)手續(xù)。

1.3賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

1.4賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。

1.5賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

1.6賣(mài)方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)義務(wù)。

二、買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)

2.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的房屋。

2.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件和房屋質(zhì)量保證書(shū)。

2.3買(mǎi)方有權(quán)在交付房屋前對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

2.4買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。

2.5買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_______元整。

2.6買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_______元整。

2.7買(mǎi)方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)義務(wù)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)方。

3.2買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，支付房款。

3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3.4在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.5如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房屋所在地的人民法院訴訟解決。

3.6雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.7雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保買(mǎi)方取得標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，共同履行合同義務(wù)。

4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的方式合作，共同推進(jìn)標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜。

4.3雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保合同的順利履行。

4.4雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和程序，共同辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

4.5雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和程序，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

4.6雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的方式和程序，共同履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2本協(xié)議的履行期限為_(kāi)___個(gè)月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

二、合同變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.3本協(xié)議的變更部分與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同終止條件

3.1本協(xié)議因以下任一條件成就而終止：

（1）標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）本協(xié)議約定的合同解除條件成就；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、合同的解除

4.1雙方可以協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的合同解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。

4.3解除本協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除生效。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房屋所在地的人民法院訴訟解決。

5.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議未履行的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方對(duì)本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的生效不以標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的辦理為條件。

7.3如本協(xié)議的任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

7.4本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分。

2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人一方對(duì)另一方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法和程序。

6.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的人民法院。

8.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因法定或約定的原因，合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同的行為。

9.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因合同履行完畢、合同解除、合同被撤銷(xiāo)等原因而消滅。

10.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。

11.附件：指與合同正文具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。

12.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院依法解決爭(zhēng)議的過(guò)程。

13.法院管轄：指法院對(duì)特定地域內(nèi)的案件具有審判權(quán)的范圍。

14.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)人的行為具有約束力。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全或存在爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：在合同簽訂前，確保賣(mài)方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。

解決辦法：要求賣(mài)方在合同簽訂前提供所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，并在合同中明確賣(mài)方保證產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的責(zé)任。

2.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：在交付房屋前，買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。

解決辦法：買(mǎi)方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣(mài)方，并在合同中規(guī)定賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

3.問(wèn)題：支付房款過(guò)程中出現(xiàn)延誤。

注意事項(xiàng)：確保買(mǎi)方按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。

解決辦法：設(shè)立明確的支付計(jì)劃和逾期支付違約金條款，對(duì)逾期支付的買(mǎi)方實(shí)施違約責(zé)任。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定處理違約行為，包括要求違約方支付違約金或賠償損失。

5.問(wèn)題：合同解除后，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理不及時(shí)。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)規(guī)定明確的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理期限。

解決辦法：在合同中設(shè)定違約責(zé)任，對(duì)未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的當(dāng)事人實(shí)施違約責(zé)任。

6.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生分歧。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)約定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制。

解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行，如協(xié)商不成，依法提交有管轄權(quán)的人民法院解決。

7.問(wèn)題：法律變更或政策調(diào)整影響合同履行。

注意事項(xiàng)：合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)考慮法律和政策的風(fēng)險(xiǎn)。

解決辦法：在合同中約定因法律或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理辦法，如合同解除或調(diào)整合同條款。

8.問(wèn)題：合同條款理解不一致。

注意事項(xiàng)：在合同簽訂前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通和確認(rèn)。

解決辦法：通過(guò)法律專(zhuān)業(yè)人士對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和確認(rèn)，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。

9.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)設(shè)立溝通機(jī)制，確保雙方能夠及時(shí)交流信息。

解決辦法：設(shè)立定期溝通會(huì)議，確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的信息同步和問(wèn)題及時(shí)解決。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除：適用于因雙方在履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商一致同意解除原合同的情況。

2.房屋質(zhì)量問(wèn)題處理：適用于房屋在交付后存在質(zhì)量問(wèn)題，需要雙方協(xié)商解決或采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的情況。

3.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：適用于房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢后，需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的情況。

4.支付違約：適用于買(mǎi)方或賣(mài)方未按合同約定支付房款或接受房款的情況。

5.合同履行爭(zhēng)議：適用于合同履行過(guò)程中，雙方因合同解釋、執(zhí)行或其他問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況。

6.法律政策變化影響：適用于合同履行期間，因法律或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況。

7.合同條款理解分歧：適用于合同簽訂后，雙方對(duì)合同條款理解不一致，需要通過(guò)解釋或修改條款來(lái)解決分歧的情況。

8.合同執(zhí)行溝通不暢：適用于合同履行過(guò)程中，雙方溝通不暢，需要建立有效的溝通機(jī)制的情況。

9.保密信息保護(hù)：適用于合同涉及保密信息，需要雙方履行保密義務(wù)的情況。

10.爭(zhēng)議解決：適用于合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的情況。

11.合同變更：適用于合同履行過(guò)程中，因雙方協(xié)商一致或不可抗力等原因需要對(duì)合同進(jìn)行變更的情況。

12.合同終止：適用于合同因履行完畢、解除、撤銷(xiāo)或其他原因而終止的情況。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等。

2.房屋質(zhì)量保證書(shū)，由賣(mài)方出具，證明房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本、合同簽訂證明、合同修改記錄等。

4.房屋交付清單，詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等。

5.支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買(mǎi)方已支付房款。

6.房屋維修基金繳納憑證，證明賣(mài)方已繳納房屋維修基金。

7.房屋租賃合同（如有），證明房屋在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前是否存在租賃關(guān)系。

8.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有），證明雙方已就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一