二零二五年度按揭房屋買賣合同金融服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋買賣合同金融服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3金融服務(wù)方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋交易價格4.按揭貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.金融服務(wù)內(nèi)容5.1金融服務(wù)項目5.2金融服務(wù)費用5.3金融服務(wù)期限6.付款安排6.1首付款6.2按揭貸款6.3付款時間7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付手續(xù)8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3金融服務(wù)方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除費用13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止費用14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二五年度按揭房屋買賣合同金融服務(wù)合同》。1.1.2“買方”指購買房屋的自然人或法人。1.1.3“賣方”指出售房屋的自然人或法人。1.1.4“金融服務(wù)方”指提供按揭貸款等金融服務(wù)的金融機構(gòu)。1.1.5“房屋”指賣方出售給買方的房產(chǎn)。1.1.6“按揭貸款”指金融服務(wù)方為買方提供的用于購買房屋的貸款。1.1.7“貸款金額”指買方申請的按揭貸款總額。1.1.8“貸款利率”指金融服務(wù)方對買方按揭貸款所收取的利率。1.1.9“貸款期限”指買方償還按揭貸款的期限。1.1.10“還款方式”指買方償還按揭貸款的具體方式，如等額本息或等額本金。2.當事人信息2.1買方信息2.1.1買方名稱或姓名：__________________2.1.2買方身份證號碼：__________________2.1.3買方聯(lián)系方式：__________________2.2賣方信息2.2.1賣方名稱或姓名：__________________2.2.2賣方身份證號碼：__________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：__________________2.3金融服務(wù)方信息2.3.1金融服務(wù)方名稱：__________________2.3.2金融服務(wù)方地址：__________________2.3.3金融服務(wù)方聯(lián)系方式：__________________3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落地址：__________________3.1.2房屋建筑面積：__________________平方米3.1.3房屋用途：__________________3.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2房屋不存在任何抵押、查封等限制性條件。3.3房屋交易價格3.3.1房屋交易價格為：__________________元整。4.按揭貸款4.1貸款金額4.1.1買方申請的按揭貸款金額為：__________________元整。4.2貸款利率4.2.1貸款利率為：__________________（年利率）。4.3貸款期限4.3.1貸款期限為：__________________年。4.4還款方式4.4.1還款方式為：等額本息或等額本金，具體還款方式由買方與金融服務(wù)方協(xié)商確定。5.金融服務(wù)內(nèi)容5.1金融服務(wù)項目5.1.1金融服務(wù)方為買方提供按揭貸款服務(wù)。5.2金融服務(wù)費用5.2.1金融服務(wù)費用包括但不限于貸款利息、手續(xù)費、保險費等。5.2.2具體金融服務(wù)費用由買方與金融服務(wù)方協(xié)商確定。5.3金融服務(wù)期限5.3.1金融服務(wù)期限為貸款期限，即__________________年。6.付款安排6.1首付款6.1.1買方需在合同簽訂后__________________日內(nèi)支付房屋交易價格的首付款，首付款金額為：__________________元整。6.2按揭貸款6.2.1買方需在合同簽訂后__________________日內(nèi)向金融服務(wù)方申請按揭貸款。6.3付款時間6.3.1買方每月償還按揭貸款的時間為：__________________日。7.房屋交付7.1交付時間7.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方。7.2交付條件7.2.1.1房屋已過戶至買方名下；7.2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；7.2.1.3房屋不存在任何抵押、查封等限制性條件；7.2.1.4房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合買賣雙方約定的交付標準；7.3交付手續(xù)7.3.1買方在收到房屋后，應(yīng)與賣方辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接確認書。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間8.1.1賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前，將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)文件、協(xié)助辦理過戶登記等。8.2.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費及其他費用。8.2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1如果買方未按時支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為未付款項的__________________%。9.1.2如果買方未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為房屋交易價格的__________________%。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1如果賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為房屋交易價格的__________________%。9.2.2如果賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合交付條件，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。9.3金融服務(wù)方違約責(zé)任9.3.1如果金融服務(wù)方未按時提供按揭貸款服務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為貸款金額的__________________%。9.3.2如果金融服務(wù)方提供的貸款條件與合同約定不符，金融服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為__________________仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽署之日起生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同生效日期為__________________年__________________月__________________日。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明，并由一方書面通知另一方解除合同。12.3合同解除費用12.3.1合同解除產(chǎn)生的費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢或雙方約定的合同終止條件成就時，合同終止。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。13.3合同終止費用13.3.1合同終止產(chǎn)生的費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用進行明確約定。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明16.1.1如果甲方同意第三方介入，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用，并承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.1.3甲方在第三方介入過程中，應(yīng)保持與乙方的溝通，確保合同履行的順暢。16.2乙方的額外條款及說明16.2.1如果乙方同意第三方介入，乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用，并承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.2.3乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持與甲方的溝通，確保合同履行的順暢。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，以其提供的服務(wù)的實際費用為限。17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方僅對自身提供的服務(wù)負責(zé)，不對合同履行的其他方面承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準確或不足導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3責(zé)任免除17.3.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的行為或決策導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方變更及退出18.1第三方變更18.1.1甲乙雙方可以書面同意更換第三方。18.1.2更換第三方后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。18.2第三方退出18.2.1第三方可以因自身原因或甲乙雙方書面同意退出本合同。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，確保合同履行的連續(xù)性。19.第三方協(xié)議19.1甲乙雙方與第三方簽訂的任何協(xié)議，均為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。19.2本合同與第三方協(xié)議如有沖突，以本合同為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、房屋面積等信息。附件說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，需包含房屋買賣雙方信息、房屋交易價格、付款方式等關(guān)鍵信息。附件說明：用于證明房屋買賣雙方的約定和合同的有效性。3.按揭貸款合同詳細要求：提供按揭貸款合同的復(fù)印件，需包含貸款金額、利率、期限、還款方式等關(guān)鍵信息。附件說明：用于證明金融服務(wù)方提供的貸款服務(wù)的條款和條件。4.首付款支付憑證詳細要求：提供首付款支付憑證的復(fù)印件，需包含支付日期、支付金額、支付方式等信息。附件說明：用于證明首付款已按照合同約定支付。5.房屋交付確認書詳細要求：提供房屋交付確認書的復(fù)印件，需包含房屋交付日期、房屋交付條件、雙方簽字等信息。附件說明：用于證明房屋已按照合同約定交付。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件的復(fù)印件，如申請書、契稅繳納證明等。附件說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已完成。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：提供第三方合作協(xié)議的復(fù)印件，需包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：用于證明第三方介入本合同的約定和責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議的復(fù)印件，需包含爭議解決方式、仲裁機構(gòu)等信息。附件說明：用于證明爭議解決方式的約定和執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按時支付首付款或按揭貸款賣方未按時交付房屋金融服務(wù)方未按時提供按揭貸款服務(wù)第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)不及時2.違約責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知后__________________日內(nèi)采取補救措施。違約方未采取補救措施或補救措施未達到合同約定效果的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：買方未按時支付首付款，導(dǎo)致賣方無法按時交付房屋，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金比例為未付款項的__________________%。賣方未按時交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為房屋交易價格的__________________%。金融服務(wù)方未按時提供按揭貸款服務(wù)，導(dǎo)致買方無法按時支付房款，金融服務(wù)方應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為貸款金額的__________________%。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)不及時，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣合同金融服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂的背景是甲方作為買方，乙方作為金融機構(gòu)，共同達成一項按揭房屋買賣的金融服務(wù)合同。雙方本著公平、自愿、誠信的原則，共同約定合同內(nèi)容，旨在確保甲方按揭購買房屋，并享受乙方提供的金融服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）按揭：指甲方在購買房屋時，乙方為甲方提供貸款，甲方分期償還貸款本息的行為。2）金融服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于貸款申請、貸款發(fā)放、貸款還款、貸款逾期處理等一攬子服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）按揭房屋：指甲方通過按揭方式購買的房屋。2）貸款額度：指乙方為甲方提供的貸款金額。3）還款期限：指甲方償還貸款本息的時間范圍。4）逾期利息：指甲方未按時償還貸款本息而產(chǎn)生的利息。5）違約金：指甲方未按合同約定履行義務(wù)而應(yīng)向乙方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)按照合同約定申請按揭貸款。2）甲方應(yīng)按照合同約定按時償還貸款本息。3）甲方有權(quán)要求乙方提供貸款咨詢服務(wù)。4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)審核甲方的貸款申請，并決定是否發(fā)放貸款。2）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供貸款服務(wù)。3）乙方有權(quán)對甲方貸款進行逾期處理。4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方按揭購買房屋，乙方提供貸款服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同約定的貸款期限屆滿；2）合同約定的終止事由發(fā)生；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）一方提出終止合同，需書面通知另一方；2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行貸款本息結(jié)算；2）合同終止后，甲方應(yīng)將房屋歸還乙方；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）貸款利息：甲方應(yīng)按照合同約定支付貸款利息，利息計算方式按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。2）貸款手續(xù)費：乙方在貸款發(fā)放過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費，具體金額及支付方式詳見附件一。3）保險費用：甲方需按照合同約定購買房屋保險，保險費用由甲方支付。4）其他費用：因合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、擔(dān)保費等，由相關(guān)方按實際發(fā)生額支付。7.2支付方式1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付各項費用。2）甲方在支付貸款利息時，可選擇按月支付或按季度支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1）貸款利息支付時間：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后每月的____日前支付當月貸款利息。2）其他費用支付時間：按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生時間支付。7.4支付條款1）甲方應(yīng)按照合同約定支付各項費用，如逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率支付逾期利息。2）甲方在支付費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~到達乙方指定賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按時支付貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2）甲方未按合同約定購買房屋保險的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款總額的____%。2）乙方在貸款發(fā)放過程中出現(xiàn)錯誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）甲方違約的，賠償金額為實際損失金額，賠償方式為一次性支付。2）乙方違約的，賠償金額為實際損失金額，賠償方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；2）合同履行過程中產(chǎn)生的一切文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2）保密內(nèi)容的使用僅限于合同履行所需。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等；3）社會異常事件，如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致房屋損壞；2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動；3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法履行貸款發(fā)放義務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1）協(xié)商無果的，可申請調(diào)節(jié)；2）調(diào)節(jié)不成的，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸甲方所有。2）乙方在合同履行過程中獲得的相關(guān)信息，未經(jīng)甲方同意，不得用于其他目的。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2）乙方保留對貸款的監(jiān)管權(quán)，包括但不限于貸款發(fā)放、回收、處置等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）合同修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2）合同修改和補充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。2）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋評估、貸款發(fā)放等工作。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，完成協(xié)作與配合事項。2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款1）本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.按揭貸款合同2.房屋買賣合同3.房屋評估報告4.保險合同5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.爭議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明8.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付貸款本息。b.未按合同約定購買房屋保險。乙方違約：a.未按時發(fā)放貸款。b.在貸款發(fā)放過程中出現(xiàn)錯誤。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：通過甲方逾期還款記錄或甲方書面確認。乙方違約的認定：通過乙方逾期發(fā)放貸款記錄或乙方書面確認。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人購買房屋時，銀行或其他金融機構(gòu)提供的分期付款貸款。2.金融服務(wù)：指金融機構(gòu)為個人或企業(yè)提供的一系列金融產(chǎn)品和服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責(zé)任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時支付貸款本息。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，尋求貸款延期或調(diào)整還款計劃。2.問題：乙方未按時發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出異議，要求乙方解釋原因，并尋求解決方案。3.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或申請仲裁、訴訟等方式解決爭議。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。5.問題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商，明確合同條款或簽訂補充協(xié)議，消除歧義。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）第三方地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┑谌铰?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方進行房屋評估。第三方應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果提出合理的評估報告。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按時提交評估報告。第三方應(yīng)保守評估過程中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)對甲方的還款能力進行審查。乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時，采取法律手段追討欠款。乙方有權(quán)在合同履行過程中，調(diào)整貸款利率。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得將房屋抵押給第三方。甲方不得將房屋出售或轉(zhuǎn)讓。甲方如違約，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方提供詳細的貸款信息和服務(wù)內(nèi)容。甲方可要求乙方在合同履行過程中，提供必要的幫助。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠利率。甲方可享受乙方提供的便捷貸款服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自提高貸款利率。乙方不得擅自改變貸款條件。乙方如違約，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度按揭房屋買賣合同金融服務(wù)合同2合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立時間2.合同生效條件3.合同簽署地點4.合同簽署主體5.合同修改與補充6.合同解除條件7.合同終止條件8.合同爭議解決方式二、房屋買賣基本信息1.房屋基本情況2.房屋所有權(quán)3.房屋權(quán)屬證書4.房屋面積與結(jié)構(gòu)5.房屋配套設(shè)施6.房屋交易稅費7.房屋交付時間與方式三、金融服務(wù)內(nèi)容1.按揭貸款金額2.貸款利率與期限3.還款方式與頻率4.貸款利率調(diào)整機制5.逾期還款處理6.保險服務(wù)7.貸款額度與審批流程四、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)5.雙方違約責(zé)任6.爭議解決方式7.合同解除條件五、金融服務(wù)費用1.按揭貸款利息2.保險費用3.評估費用4.交易手續(xù)費5.其他相關(guān)費用6.費用支付方式7.費用承擔(dān)主體六、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收程序與責(zé)任5.逾期交付處理6.交付后維修責(zé)任7.驗收爭議解決七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請2.登記手續(xù)與費用3.登記時間與條件4.登記失敗處理5.登記完成后權(quán)益轉(zhuǎn)移6.登記爭議解決八、貸款還款與還清1.還款計劃與期限2.還款方式與頻率3.逾期還款處理4.貸款還清條件5.貸款還清后的權(quán)益6.貸款還清爭議解決九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的權(quán)益6.合同終止后的權(quán)益十、合同附件與補充1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：金融服務(wù)合同3.附件三：貸款合同4.附件四：保險合同5.附件五：其他相關(guān)合同6.補充條款與約定十一、合同簽訂與生效日期1.合同簽訂日期2.合同生效日期3.合同生效條件4.合同生效地點5.合同生效主體十二、合同備案與登記1.合同備案機構(gòu)2.合同備案時間3.合同登記機構(gòu)4.合同登記時間5.合同備案與登記費用十三、合同解除與終止后的處理1.合同解除后的處理2.合同終止后的處理3.合同解除與終止后的權(quán)益4.合同解除與終止后的責(zé)任5.合同解除與終止后的爭議解決十四、其他約定事項1.合同解釋2.合同變更3.合同轉(zhuǎn)讓4.合同終止5.合同解除6.合同爭議解決合同編號_________一、合同訂立與生效1.合同訂立時間：____年____月____日2.合同生效條件：雙方簽署后，自合同生效日起生效。3.合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號5.合同修改與補充：任何修改或補充均需經(jīng)三方書面同意，并作為合同附件。6.合同解除條件：按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。7.合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。8.合同爭議解決方式：發(fā)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。二、房屋買賣基本信息1.房屋基本情況：房屋位于____市____區(qū)____路____號，房屋所有權(quán)證號為____。2.房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.房屋權(quán)屬證書：賣方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將房屋權(quán)屬證書交付買方。4.房屋面積與結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。5.房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)含____配套設(shè)施，具體清單見附件。6.房屋交易稅費：雙方按照國家相關(guān)政策及地方規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。7.房屋交付時間與方式：賣方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付買方，交付方式為____。三、金融服務(wù)內(nèi)容1.按揭貸款金額：買方申請按揭貸款，貸款金額為____元。2.貸款利率與期限：貸款利率為____年____月____日中國人民銀行公布的____利率，貸款期限為____年。3.還款方式與頻率：買方采用等額本息還款方式，每月____日還款。4.貸款利率調(diào)整機制：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定進行調(diào)整。5.逾期還款處理：逾期還款，金融機構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取罰息。6.保險服務(wù)：買方需購買____保險，保險費用由買方承擔(dān)。7.貸款額度與審批流程：金融機構(gòu)根據(jù)買方信用狀況和房屋價值進行貸款額度審批。四、買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利：購買房屋、享受房屋所有權(quán)、申請按揭貸款等。2.買方義務(wù)：按期支付購房款、按時還款、配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.賣方權(quán)利：收取購房款、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.賣方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰、按期交付房屋、配合買方辦理貸款手續(xù)等。5.雙方違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決方式：按照本合同第八條約定。7.合同解除條件：包括但不限于一方違約、房屋權(quán)屬糾紛、法律法規(guī)變化等。五、金融服務(wù)費用1.按揭貸款利息：按照貸款合同約定計算。2.保險費用：按照保險合同約定計算。3.評估費用：按照評估機構(gòu)出具的報告計算。4.交易手續(xù)費：按照國家相關(guān)政策及地方規(guī)定計算。5.其他相關(guān)費用：包括但不限于貸款審批費、抵押登記費等。6.費用支付方式：按照合同約定支付。7.費用承擔(dān)主體：按照合同約定承擔(dān)。六、房屋交付與驗收1.房屋交付時間：____年____月____日。2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，配套設(shè)施齊全。3.房屋驗收標準：按照國家相關(guān)標準和雙方約定進行驗收。4.驗收程序與責(zé)任：買方在房屋交付后____個工作日內(nèi)進行驗收，驗收不合格的，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)。5.逾期交付處理：逾期交付，賣方應(yīng)支付____元/日的違約金。6.交付后維修責(zé)任：房屋交付后，因賣方原因造成的質(zhì)量問題，賣方負責(zé)維修。7.驗收爭議解決：按照本合同第八條約定。七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請：賣方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.登記手續(xù)與費用：按照國家相關(guān)政策及地方規(guī)定辦理，費用由賣方承擔(dān)。3.登記時間與條件：登記時間以當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)審核通過的申請時間為準，條件符合登記要求。4.登記失敗處理：登記失敗，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)重新申請，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.登記完成后權(quán)益轉(zhuǎn)移：登記完成后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。6.登記爭議解決：按照本合同第八條約定。八、貸款還款與還清1.還款計劃與期限：買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃進行還款，直至貸款本息全部還清。2.還款方式與頻率：買方應(yīng)按照約定的還款方式（等額本息或等額本金）和頻率（每月或每季度）進行還款。3.逾期還款處理：如買方逾期還款，金融機構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取罰息，并采取相應(yīng)的催收措施。4.貸款還清條件：貸款本息及所有相關(guān)費用全部結(jié)清。5.貸款還清后的權(quán)益：貸款還清后，金融機構(gòu)應(yīng)出具貸款結(jié)清證明，買方獲得房屋全部所有權(quán)。6.貸款還清爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。九、合同解除與終止1.合同解除條件：包括但不限于一方違約、房屋權(quán)屬糾紛、法律法規(guī)變化、雙方協(xié)商一致等。2.合同終止條件：合同約定的履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.合同解除后的權(quán)益：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和未履行義務(wù)。6.合同終止后的權(quán)益：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和未履行義務(wù)。十、合同附件與補充1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：金融服務(wù)合同3.附件三：貸款合同4.附件四：保險合同5.附件五：其他相關(guān)合同6.補充條款與約定：任何補充條款或約定均需經(jīng)三方書面同意，并作為合同附件。十一、合同簽訂與生效日期1.合同簽訂日期：____年____月____日2.合同生效日期：合同簽訂之日起生效3.合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章或合同專用章4.合同生效地點：____市____區(qū)____路____號5.合同生效主體：買方、賣方及金融機構(gòu)十二、合同備案與登記1.合同備案機構(gòu)：____市____區(qū)房產(chǎn)交易管理部門2.合同備案時間：____年____月____日3.合同登記機構(gòu)：____市____區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)4.合同登記時間：____年____月____日5.合同備案與登記費用：按照國家相關(guān)政策及地方規(guī)定計算十三、合同解除與終止后的處理1.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項和未履行義務(wù)。2.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項和未履行義務(wù)。3.合同解除與終止后的權(quán)益：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和未履行義務(wù)。4.合同解除與終止后的責(zé)任：合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.合同解除與終止后的爭議解決：按照本合同第八條約定。十四、其他約定事項1.合同解釋：本合同條款如有歧義，以有利于保護無過錯方為原則進行解釋。2.合同變更：任何變更均需經(jīng)三方書面同意，并作為合同附件。3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)。4.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項和未履行義務(wù)。5.合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項和未履行義務(wù)。6.合同爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________金融機構(gòu)（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：在本合同約定的房屋買賣交易中，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。如第三方有意向購買該房屋，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)作出是否購買的決定。若甲方?jīng)Q定購買，則乙方應(yīng)立即終止與第三方的交易。2.甲方指定付款時間說明：甲方有權(quán)指定購房款的支付時間，包括首付款和后續(xù)分期付款的具體時間節(jié)點。乙方應(yīng)按照甲方指定的時間節(jié)點支付相應(yīng)款項。3.甲方對房屋的改造權(quán)說明：甲方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進行必要的改造或裝修，但不得違反房屋的性質(zhì)和用途。改造過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。4.甲方對房屋的出售權(quán)說明：在合同約定的貸款期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，不得出售房屋。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方對房屋的抵押權(quán)說明：甲方在取得房屋所有權(quán)后，未經(jīng)乙方同意，不得對房屋進行抵押。如甲方違反此規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇