二零二五年度個人二手房居間代理服務(wù)合同參考3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（中介機構(gòu)）：_______1.3丙方（買方）：_______1.4地址：甲方：_______乙方：_______丙方：_______1.5聯(lián)系人：甲方：_______乙方：_______丙方：_______1.6聯(lián)系電話：甲方：_______乙方：_______丙方：_______二、合同前言2.1背景：根據(jù)我國《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為保障房地產(chǎn)交易的順利進行，甲方希望通過乙方提供的居間代理服務(wù)，實現(xiàn)個人二手房的買賣。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房交易過程中的合法、安全、高效，為雙方提供專業(yè)的居間代理服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）二手房：指在原所有者依法取得所有權(quán)后，未滿五年的房屋。（2）居間代理服務(wù)：指乙方在甲乙雙方之間提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)，協(xié)助雙方達成房地產(chǎn)交易。（3）交易費用：指甲乙雙方按照約定支付給乙方的居間代理服務(wù)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確、完整的二手房信息。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的居間代理服務(wù)進行監(jiān)督和評價。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的個人身份證明和房產(chǎn)信息。（4）甲方有義務(wù)配合乙方完成交易過程中的各項手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確、完整的個人身份證明和房產(chǎn)信息。（2）乙方有權(quán)收取甲乙雙方約定的交易費用。（3）乙方有義務(wù)為甲乙雙方提供專業(yè)、高效、安全的居間代理服務(wù)。（4）乙方有義務(wù)在交易過程中保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方與丙方完成二手房交易手續(xù)之日止。5.2合同履行地點：甲乙雙方約定履行地點為_______。5.3合同履行方式：（1）乙方負責收集、整理、發(fā)布二手房信息，并協(xié)助甲乙雙方進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）甲方負責配合乙方完成交易過程中的各項手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）甲乙雙方完成二手房交易手續(xù)。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：終止本合同時，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并退還已收取的交易費用。6.4終止后果：（1）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行本合同約定的各項義務(wù)。（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔因終止本合同而產(chǎn)生的法律責任。（3）終止本合同后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的交易費用。（4）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助對方完成剩余的義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）居間代理服務(wù)費：甲方應(yīng)向乙方支付居間代理服務(wù)費，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。（2）其他費用：包括但不限于廣告費、稅費、過戶費等，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和實際發(fā)生情況支付。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向乙方支付費用。（2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間：（1）居間代理服務(wù)費應(yīng)在雙方簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付。（2）其他費用應(yīng)在實際發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應(yīng)向乙方提供支付憑證。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付居間代理服務(wù)費或其他費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供居間代理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容。（2）甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）甲乙雙方應(yīng)采取措施減少損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲乙雙方均保留各自的權(quán)利。（2）乙方保留對甲乙雙方提供的個人信息和交易數(shù)據(jù)的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在交易過程中對房屋的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對居間代理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充內(nèi)容自簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成交易過程中的各項事宜。（2）甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，以協(xié)助乙方完成居間代理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式和時間進行溝通。（2）雙方應(yīng)積極參與交易過程中的各項活動，確保交易順利進行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房居間代理服務(wù)的完整協(xié)議，任何對本合同的修改和補充均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款：本合同中的任何條款，甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況進行增減，但不得影響合同的完整性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_______乙方（中介機構(gòu)）：_______丙方（買方）：_______日期：_______蓋章：甲方（賣方）：_______乙方（中介機構(gòu)）：_______丙方（買方）：_______簽字：甲方（賣方）：_______乙方（中介機構(gòu)）：_______丙方（買方）：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.丙方身份證復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.房屋交易合同6.房屋測繪報告7.交易稅費繳納憑證8.其他雙方認為需要提供的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付居間代理服務(wù)費或其他費用。提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致交易失敗。未按約定提供房屋或未按時完成過戶手續(xù)。（2）乙方違約行為：未按約定提供居間代理服務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款。未按約定協(xié)助甲方完成交易過程中的各項手續(xù)。2.違約行為認定：（1）甲方違約行為的認定：甲方未按時支付費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，經(jīng)乙方核實后確認的。甲方未按約定提供房屋或未按時完成過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍不履行的。（2）乙方違約行為的認定：乙方未按約定提供居間代理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不提供的。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款，經(jīng)甲方確認的。乙方未按約定協(xié)助甲方完成交易過程中的各項手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行的。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.居間代理：指中介機構(gòu)為委托人提供中介服務(wù)，促成委托人與第三方達成交易的法律行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.保密條款：指雙方在合同中約定的，關(guān)于保守商業(yè)秘密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付居間代理服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供居間代理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方，如乙方仍不提供，可解除合同并要求乙方承擔違約責任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律幫助。4.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）第三方主體為房地產(chǎn)評估機構(gòu)、律師事務(wù)所或其他與交易相關(guān)的第三方機構(gòu)。（2）第三方主體參與合同的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議，對房屋進行評估、提供法律意見等。（2）第三方應(yīng)保證其提供的評估報告、法律意見等真實、準確、完整。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料。（2）第三方有權(quán)在履行職責過程中，對房屋進行實地查看、拍照等。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按時完成評估、提供法律意見等工作。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的房屋信息和交易條件。（2）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助。（3）乙方有權(quán)在交易成功后，收取約定的居間代理服務(wù)費。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在交易過程中，向甲方收取一定比例的預(yù)付款。（2）乙方有權(quán)在交易成功后，獲得額外的獎勵。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付居間代理服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（3）甲方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個工作日通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的補償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確的二手房信息。（2）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助。（3）甲方有權(quán)在交易成功后，獲得乙方的服務(wù)滿意度評價。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在交易過程中，要求乙方提供一定比例的預(yù)付款。（2）甲方有權(quán)在交易成功后，獲得乙方的額外獎勵。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定提供居間代理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（3）乙方不得單方面解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的補償。全文完。合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、服務(wù)內(nèi)容1.居間代理服務(wù)范圍2.服務(wù)對象及權(quán)益3.服務(wù)期限4.服務(wù)費用及支付方式三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)2.乙方權(quán)利義務(wù)3.雙方保密義務(wù)四、服務(wù)流程1.信息收集與核實2.房源發(fā)布與推廣3.看房與談判4.合同簽訂與過戶五、違約責任1.甲方違約責任2.乙方違約責任3.第三方違約責任六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理九、其他約定1.不可抗力條款2.法律法規(guī)變更條款3.其他約定事項十、附件1.房源信息表2.居間代理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十一、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管3.合同送達十二、合同修改1.修改條件2.修改程序3.修改生效十三、合同附件1.房源信息表2.居間代理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人簽字蓋章合同編號202500001一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度個人二手房居間代理服務(wù)合同2.合同編號：2025000013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同雙方基本信息：甲方（委托方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式乙方（代理方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式5.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號二、服務(wù)內(nèi)容1.居間代理服務(wù)范圍：乙方作為甲方委托的居間代理，負責尋找合適的二手房買家，促成交易。乙方負責協(xié)助甲方進行房屋信息的發(fā)布、展示、推廣和談判。2.服務(wù)對象及權(quán)益：服務(wù)對象：尋找購買甲方的二手房的潛在買家。權(quán)益：乙方有權(quán)獲得甲方支付的居間代理服務(wù)費用。3.服務(wù)期限：自2025年1月1日至2025年12月31日。4.服務(wù)費用及支付方式：服務(wù)費用：交易成交額的____%。支付方式：交易完成后，甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付乙方服務(wù)費用。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間代理服務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)提出意見和建議。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，積極尋找合適的買家，并促成交易。乙方應(yīng)保證所提供信息的真實、準確、完整。3.雙方保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容以及交易過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。四、服務(wù)流程1.信息收集與核實：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的基本信息，包括房屋面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。乙方對甲方提供的信息進行核實，確保信息的準確性。2.房源發(fā)布與推廣：乙方負責將甲方的房源信息發(fā)布在相關(guān)平臺和渠道上。乙方負責對房源進行推廣，提高房源的曝光度。3.看房與談判：乙方協(xié)助甲方安排看房時間，并陪同買家看房。乙方參與談判過程，協(xié)助甲方與買家達成交易。4.合同簽訂與過戶：乙方協(xié)助甲方與買家簽訂買賣合同。乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能在約定時間內(nèi)完成居間代理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方違約責任：若因第三方原因?qū)е陆灰资。p方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。六、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭議解決申請。七、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。2.合同解除程序：雙方應(yīng)在解除合同后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的善后事宜。八、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。2.法律法規(guī)變更條款：如法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律規(guī)定相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同內(nèi)容。3.其他約定事項：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、附件1.房源信息表2.居間代理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十一、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同保管：本合同由甲乙雙方妥善保管。3.合同送達：本合同自簽訂之日起，甲乙雙方互為送達。十二、合同修改1.修改條件：雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。2.修改程序：修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.修改生效：修改內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、合同附件1.房源信息表2.居間代理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____市____區(qū)____路____號甲方（委托方）簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（代理方）簽字/蓋章：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方指定房源發(fā)布和推廣方式：甲方有權(quán)指定房源的發(fā)布平臺和推廣方式，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行操作。甲方有權(quán)要求乙方對房源進行特定形式的推廣，如線上線下結(jié)合的方式。2.甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和標準：甲方應(yīng)提供房源的真實信息和必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保信息的準確性。甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)標準，配合乙方的服務(wù)流程，包括看房、談判等環(huán)節(jié)。3.甲方對交易決策的最終決定權(quán)：甲方對房屋交易的最終決策權(quán)，包括價格談判、購買決策等。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并在甲方的指導(dǎo)下進行后續(xù)的過戶手續(xù)。4.甲方對乙方的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量報告、客戶反饋等。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并對提出的改進意見及時進行整改。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方推薦購房者的資格審核權(quán)：乙方有權(quán)對潛在購房者進行資格審核，確保其購買能力和誠意。乙方應(yīng)向甲方提供潛在購房者的基本信息和審核結(jié)果。2.乙方對房源定價的建議權(quán)：乙方根據(jù)市場情況和交易經(jīng)驗，有權(quán)對房源定價提出建議。甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，但最終定價權(quán)歸甲方所有。3.乙方對交易流程的優(yōu)化權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)實際操作經(jīng)驗，對交易流程提出優(yōu)化建議。甲方應(yīng)評估乙方的建議，并在條件允許的情況下進行流程優(yōu)化。4.乙方對甲方的信息保密責任：乙方應(yīng)妥善保管甲方的房源信息和客戶信息，防止信息泄露。乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介的參與方式及費用承擔：第三方中介作為乙方的一部分，參與交易流程，其費用由乙方承擔。第三方中介的參與不得增加甲方的額外費用。2.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和責任：第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、評估服務(wù)等。第三方中介對提供的服務(wù)質(zhì)量負責，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.第三方中介的溝通協(xié)調(diào)責任：第三方中介應(yīng)協(xié)助乙方與甲方進行溝通協(xié)調(diào)，確保交易順利進行。第三方中介應(yīng)定期向乙方和甲方報告溝通協(xié)調(diào)的情況。4.第三方中介的獨立性：第三方中介在參與交易過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。第三方中介的行為應(yīng)符合法律法規(guī)和職業(yè)道德標準。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源信息表2.居間代理服務(wù)協(xié)議3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋交易合同5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.交易資金監(jiān)管協(xié)議（如有）7.看房記錄8.交易談判記錄9.交易手續(xù)辦理記錄10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付服務(wù)費用：甲方未在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費用。提供虛假信息：甲方提供的房源信息與實際情況不符。擅自變更交易條件：甲方未征得乙方同意，單方面變更交易條件。2.乙方違約行為及認定：未按時完成居間代理服務(wù)：乙方未在約定時間內(nèi)完成居間代理服務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密：乙方未經(jīng)甲方同意，泄露甲方商業(yè)秘密。提供虛假服務(wù)：乙方提供的服務(wù)未達到合同約定的標準。3.第三方中介違約行為及認定：未按時提供服務(wù)：第三方中介未在約定時間內(nèi)提供中介服務(wù)。提供虛假信息：第三方中介提供的交易信息與實際情況不符。未遵守職業(yè)道德：第三方中介在交易過程中存在不當行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對獲得的對方商業(yè)秘密負有保密責任。3.居間代理：指在交易雙方之間提供中介服務(wù)，促成交易并收取傭金的行為。4.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.問題：交易資金安全問題。解決辦法：設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金安全。3.問題：房源信息變更。解決辦法：及時更新房源信息，確保信息的準確性。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售或購買二手房。2.房地產(chǎn)開發(fā)商出售新開發(fā)的房產(chǎn)。3.二手房買賣雙方需要中介服務(wù)。4.房地產(chǎn)交易涉及多方的復(fù)雜交易。5.需要第三方中介提供專業(yè)服務(wù)。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（居間代理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范個人二手房居間代理服務(wù)行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在個人二手房居間代理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在房地產(chǎn)交易市場上，已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.居間代理：指乙方作為中介方，為甲方提供二手房買賣信息、協(xié)助甲方尋找合適的購房人，并促成交易的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.傭金：指乙方在促成交易后，按照約定比例向甲方支付的服務(wù)費用。2.交易稅費：指在二手房交易過程中，由買賣雙方依法繳納的稅費。3.履約保證金：指甲方為保證履行合同義務(wù)，向乙方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確、完整的二手房信息。2.甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助。3.甲方應(yīng)按照約定支付傭金和交易稅費。4.甲方應(yīng)保證所提供信息的真實性、合法性，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方支付傭金和交易稅費。2.乙方應(yīng)提供真實、準確、完整的二手房信息。3.乙方應(yīng)按照約定履行居間代理職責，協(xié)助甲方尋找合適的購房人。4.乙方應(yīng)保證交易過程中提供的服務(wù)質(zhì)量，確保交易順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間：自本合同簽訂之日起至交易完成之日止。5.2合同履行地點：甲乙雙方約定的交易地點。5.3合同履行方式：1.乙方負責提供二手房信息，協(xié)助甲方尋找合適的購房人。2.甲方負責與購房人進行洽談，達成交易意向。3.乙方協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.交易完成，合同自動終止。2.甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序：1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方退還甲方履約保證金。3.甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.乙方退還甲方履約保證金。3.合同終止后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.居間代理服務(wù)費：根據(jù)雙方約定，乙方提供居間代理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費，具體金額為______元。2.成交服務(wù)費：若甲方通過乙方提供的居間代理服務(wù)成功購買二手房，則甲方需支付成交服務(wù)費，具體比例為成交價的______%。3.其他費用：包括但不限于稅費、過戶費等，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實際情況承擔相應(yīng)費用。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3支付時間：1.居間代理服務(wù)費：甲方應(yīng)在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)支付乙方。2.成交服務(wù)費：甲方應(yīng)在交易完成后______個工作日內(nèi)支付乙方。3.其他費用：甲方應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生后的______個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方支付費用時，應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)予以確認。2.乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)，作為甲方支付費用的憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按照本合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為______元。2.若甲方提供的二手房信息不真實、不完整，導(dǎo)致交易無法順利進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按照本合同約定提供居間代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.若乙方泄露甲方提供的二手房信息，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.若甲乙雙方因違約產(chǎn)生糾紛，違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在本合同履行過程中涉及到的其他保密信息。9.2保密期限：1.本合同約定的保密期限為______年。2.本合同終止后，保密期限仍應(yīng)繼續(xù)有效。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同，但應(yīng)盡快恢復(fù)履行。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，甲乙雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.爭議解決機構(gòu)或法院應(yīng)依法作出裁決，甲乙雙方應(yīng)予以執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)甲乙雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在交易過程中對房屋的最終購買決定權(quán)。2.乙方保留在提供居間代理服務(wù)過程中對客戶信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成交易過程。2.甲方應(yīng)配合乙方提供必要的交易資料和證明文件。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.如有特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同為本合同的完整文件，除本合同另有約定外，任何口頭協(xié)議或書面文件均對本合同不具有約束力。2.本合同各條款相互獨立，任何一條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.本合同簽訂后，甲乙雙方不得擅自增減條款。2.如有需要增減條款的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（居間代理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.交易稅費繳納憑證4.居間代理服務(wù)協(xié)議5.交易過程中的溝通記錄6.交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付居間代理服務(wù)費或交易稅費。提供的房屋信息不真實、不完整。故意拖延交易進程。2.乙方違約：未提供真實、準確、完整的房屋信息。未履行居間代理職責，導(dǎo)致交易無法順利進行。泄露甲方或第三方商業(yè)秘密。違約行為的認定依據(jù)本合同的相關(guān)條款以及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律