二零二四年行政中心5號(hào)樓員工宿舍管理及維護(hù)服務(wù)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年行政中心5號(hào)樓員工宿舍管理及維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1宿舍樓基本情況2.2服務(wù)內(nèi)容及范圍3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)內(nèi)容及要求6.1宿舍樓清潔衛(wèi)生6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3安全巡查及隱患排查6.4宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)6.5人員培訓(xùn)及管理7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)（1）甲方：市行政中心（2）乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話：0，郵箱：2.合同標(biāo)的及范圍2.1宿舍樓基本情況（1）宿舍樓名稱(chēng)：市行政中心5號(hào)樓（2）宿舍樓地址：市區(qū)街道號(hào)（3）宿舍樓建筑面積：10000平方米（4）宿舍樓樓層數(shù)：10層2.2服務(wù)內(nèi)容及范圍（1）宿舍樓公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）宿舍樓公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（3）宿舍樓安全管理及巡查（4）宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)（5）宿舍樓人員培訓(xùn)及管理3.服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）4.2費(fèi)用支付方式：（1）乙方每月向甲方提交服務(wù)費(fèi)用發(fā)票（2）甲方于每月5日前支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域每日清潔一次，確保地面、墻面、門(mén)窗等干凈整潔（2）垃圾每日清運(yùn)，保持垃圾桶清潔無(wú)異味5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備每日巡查，確保正常運(yùn)行（2）設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)修復(fù)，確保宿舍樓正常運(yùn)行5.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）宿舍樓出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度，確保宿舍樓安全（2）定期開(kāi)展安全巡查，排查安全隱患6.服務(wù)內(nèi)容及要求6.1宿舍樓清潔衛(wèi)生：（1）公共區(qū)域每日清潔一次，確保地面、墻面、門(mén)窗等干凈整潔（2）垃圾每日清運(yùn)，保持垃圾桶清潔無(wú)異味6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：（1）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備每日巡查，確保正常運(yùn)行（2）設(shè)施設(shè)備故障及時(shí)修復(fù)，確保宿舍樓正常運(yùn)行6.3安全巡查及隱患排查：（1）宿舍樓出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度，確保宿舍樓安全（2）定期開(kāi)展安全巡查，排查安全隱患6.4宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)：（1）綠化區(qū)域每日巡查，確保植物生長(zhǎng)良好（2）定期修剪樹(shù)木，保持綠化景觀美觀6.5人員培訓(xùn)及管理：（1）乙方定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量（2）乙方對(duì)員工進(jìn)行考核，確保員工具備相應(yīng)資質(zhì)7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任：（1）如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%（2）如乙方未按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)完成服務(wù)費(fèi)用的1%8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)。（2）雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，正式生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)。（2）合同解除后。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.合同附件11.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（1）清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（3）安全管理內(nèi)容（4）綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（1）服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（2）費(fèi)用支付方式（3）費(fèi)用支付時(shí)間11.3附件三：其他相關(guān)文件（1）甲方提供的宿舍樓基本情況資料（2）乙方提供的員工資質(zhì)證明文件（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件12.合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。（2）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。12.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除13.1合同解除條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)，合同自然終止。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的服務(wù)內(nèi)容。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢(xún)意見(jiàn)或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（1）提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)；（2）進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢測(cè)與維修；（3）提供安全評(píng)估與監(jiān)控服務(wù)；（4）提供綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)支持；（5）提供人力資源招聘與管理服務(wù)。2.第三方介入的引入程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。2.2甲乙雙方共同制定第三方介入方案，包括第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。2.3甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。（3）第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。（2）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方就其提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收和支付。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方：（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。（2）甲方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與乙方：（1）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，乙方應(yīng)予以認(rèn)可。（2）乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與甲乙雙方：（1）第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在其提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失或損害的，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定。5.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額。5.3若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.第三方介入的監(jiān)督與管理6.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議。6.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告，對(duì)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行評(píng)估。6.3若第三方未履行合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合作協(xié)議。7.第三方介入的終止7.1若第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同處理相關(guān)善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻次和責(zé)任主體。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容的理解和執(zhí)行。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付周期和服務(wù)期限，確保費(fèi)用透明。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期、雙方簽字蓋章等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的正式文件。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：明確違約行為的類(lèi)型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)方式等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄違約行為的處理結(jié)果。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用違約未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定違約泄露宿舍樓相關(guān)信息違約造成宿舍樓財(cái)產(chǎn)損失或安全事故2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如每日逾期支付金額的1%。違約未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：根據(jù)實(shí)際損失或服務(wù)