住宅買(mǎi)賣(mài)合同條款明細(xì)

住宅買(mǎi)賣(mài)合同條款明細(xì)本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律適用與爭(zhēng)議解決1.3合同的生效與終止2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.3房?jī)r(jià)款的支付保障5.房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用5.3交付后的房屋維修責(zé)任6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修條款7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)9.2房屋交易保險(xiǎn)9.3雙方約定的其他事項(xiàng)10.附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2房屋現(xiàn)狀圖片10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章頁(yè)11.1出賣(mài)人簽字蓋章11.2買(mǎi)受人簽字蓋章11.3見(jiàn)證人簽字蓋章12.附則12.1合同的修訂12.2合同的解除12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.合同生效13.1合同生效的條件13.2生效時(shí)間的確定13.3生效后的合同管理與維護(hù)14.尾款與14.1合同尾款支付14.2雙方對(duì)合同的滿(mǎn)意度14.3第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同終止的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋證號(hào)】。房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等有關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并保證上述證件的真實(shí)性、有效性和完整性。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、使用狀況等。房屋的內(nèi)外部裝修、附屬設(shè)施、家具家電等具體清單詳見(jiàn)附件。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方保證對(duì)其出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售行為。甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全和功能正常。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定支付房?jī)r(jià)款。乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，維護(hù)房屋交易秩序，如實(shí)提供所需的信息和文件，配合辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)。第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.2支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付房?jī)r(jià)款。具體的支付方式和時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款。4.3房?jī)r(jià)款的支付保障乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。房?jī)r(jià)款的支付應(yīng)通過(guò)合法的金融渠道進(jìn)行，并保證交易的安全和資金的及時(shí)到賬。第五條房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。5.3交付后的房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如有質(zhì)量問(wèn)題，雙方可按照本合同第七條的約定處理。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。具體的處理方式按照本合同第七條的約定執(zhí)行。6.3保修條款本合同約定的保修期限為【保修期限】個(gè)月，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問(wèn)題造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任甲方如未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式按照本合同附件的約定執(zhí)行。7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任乙方如未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式按照本合同附件的約定執(zhí)行。7.3違約金的計(jì)算與第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。9.2房屋交易保險(xiǎn)雙方可自行決定是否購(gòu)買(mǎi)房屋交易保險(xiǎn)，以保障交易的安全。9.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)。第十條附件10.1房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件和復(fù)印件。10.2房屋現(xiàn)狀圖片甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的圖片，以直觀(guān)反映房屋的實(shí)際狀況。10.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等與房屋交易有關(guān)的其他文件。第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方（出賣(mài)人）在合同文本上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。11.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方（買(mǎi)受人）在合同文本上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。11.3見(jiàn)證人簽字蓋章如雙方約定有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十二條附則12.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2合同的解除合同的解除應(yīng)按照本合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的繼承與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。第十三條合同生效13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間的確定本合同的生效時(shí)間以合同文本上的簽字蓋章日期為準(zhǔn)。13.3生效后的合同管理與維護(hù)合同生效后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并共同維護(hù)合同的履行。第十四條尾款與14.1合同尾款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃支付尾款。14.2雙方對(duì)合同的滿(mǎn)意度雙方確認(rèn)，本合同的訂立和履行符合雙方的意愿和預(yù)期，對(duì)合同的內(nèi)容和條款表示滿(mǎn)意。14.3本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀圖片附件四：房屋租賃合同復(fù)印件附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房屋交易保險(xiǎn)保單復(fù)印件附件七：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件八：房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋證號(hào)等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地證號(hào)等信息。3.房屋現(xiàn)狀圖片：應(yīng)包括房屋的內(nèi)外部照片，直觀(guān)反映房屋的實(shí)際狀況。4.房屋租賃合同復(fù)印件：如有租賃合同，應(yīng)提供租賃合同的復(fù)印件，包括租賃期限、租金等信息。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。6.房屋交易保險(xiǎn)保單復(fù)印件：如有購(gòu)買(mǎi)房屋交易保險(xiǎn)，應(yīng)提供保險(xiǎn)保單的復(fù)印件。7.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)提供房屋交易過(guò)程中支付稅費(fèi)的憑證復(fù)印件，包括稅費(fèi)名稱(chēng)、金額等信息。8.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議、裝修改造協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.甲方未履行其他合同義務(wù)，如未提供房屋權(quán)屬證明文件等。3.乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未履行其他合同義務(wù)，如未配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約金的計(jì)算方式按照本合同附件的約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可參照附件中的違約金計(jì)算公式。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指甲方出售給乙方的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。4.房?jī)r(jià)款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款。5.定金：指乙方支付給甲方的作為購(gòu)買(mǎi)房屋誠(chéng)意金的款項(xiàng)。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償款項(xiàng)。1.房屋：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，即甲方出售給乙方