2025年度房地產(chǎn)合作開發(fā)建房合同標準范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)合作開發(fā)建房合同標準范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：_______法定代表人：_______住所：_______名稱：_______法定代表人：_______住所：_______一、開發(fā)地塊基本情況1.1開發(fā)地塊位于_______，土地面積為_______平方米，土地使用性質為_______。1.2開發(fā)地塊的土地使用權證號為_______。1.3開發(fā)地塊的地形、地貌、地質條件等基本情況詳見附件一。二、合作開發(fā)內容2.2開發(fā)項目總建筑面積為_______平方米，其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米。2.3開發(fā)項目包括_______（列舉具體建筑類型，如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4開發(fā)項目的設計、施工、監(jiān)理等由_______負責。三、投資比例及資金安排3.1甲方、乙方合作開發(fā)項目的投資比例為_______。3.2甲方、乙方應按下列時間節(jié)點繳納投資款：（1）_______前，繳納_______%的投資款；（2）_______前，繳納_______%的投資款；（3）_______前，繳納_______%的投資款；（4）_______前，繳納_______%的投資款；（5）_______前，繳納_______%的投資款。甲方賬戶：開戶行：_______賬號：_______乙方賬戶：開戶行：_______賬號：_______四、開發(fā)項目的建設及管理4.1甲方、乙方應共同成立項目領導小組，負責開發(fā)項目的建設及管理工作。4.2項目領導小組由甲方、乙方各派_______名代表組成，代表名單詳見附件二。（1）制定開發(fā)項目的總體規(guī)劃和實施方案；（2）協(xié)調解決開發(fā)項目實施過程中出現(xiàn)的問題；（3）監(jiān)督開發(fā)項目的建設進度和質量；（4）處理開發(fā)項目相關的法律事務。五、開發(fā)項目的銷售及收益分配5.1開發(fā)項目的銷售由_______負責。5.2甲方、乙方應按下列比例分配開發(fā)項目的收益：（1）_______前，甲方獲得_______%的收益；（2）_______前，甲方獲得_______%的收益；（3）_______前，甲方獲得_______%的收益；（4）_______前，甲方獲得_______%的收益；（5）_______前，甲方獲得_______%的收益。甲方賬戶：開戶行：_______賬號：_______乙方賬戶：開戶行：_______賬號：_______六、違約責任6.1甲方、乙方應按本合同約定履行各自的義務，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約方應向守約方支付_______%的違約金。6.3因違約造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決7.1甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與本合同項目開發(fā)、建設、銷售、管理等相關活動的獨立法人或其他組織。（1）建筑設計單位；（2）施工單位；（3）監(jiān)理單位；（4）銷售代理機構；（5）融資機構；（6）其他經(jīng)甲方、乙方同意參與本合同項目的第三方。二、第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。2.2第三方在履行本合同過程中，因甲方、乙方原因造成的損失，由甲方、乙方按合同約定承擔相應的責任。2.3第三方的責任限額如下：（1）建筑設計單位：承擔設計責任，賠償金額不超過設計合同金額的_______%。（2）施工單位：承擔施工責任，賠償金額不超過施工合同金額的_______%。（3）監(jiān)理單位：承擔監(jiān)理責任，賠償金額不超過監(jiān)理合同金額的_______%。（4）銷售代理機構：承擔銷售責任，賠償金額不超過銷售代理合同金額的_______%。（5）融資機構：承擔融資責任，賠償金額不超過融資合同金額的_______%。（6）其他第三方：根據(jù)其參與本合同項目的具體情況，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定責任限額。三、第三方責權利界定3.1第三方在履行本合同過程中的權利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；（2）在履行合同過程中，享有知情權、建議權、監(jiān)督權；（3）在履行合同過程中，享有合同約定的其他權利。3.2第三方在履行本合同過程中的義務：（1）按照合同約定，完成相應的任務；（2）保證所提供的服務或產(chǎn)品符合國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）遵守合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權益；（4）按照合同約定，承擔相應的責任。3.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方、乙方之間為合同關系，雙方的權利義務以合同為準；（2）第三方在履行合同過程中，與甲方、乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；（3）第三方在履行合同過程中，如違反合同約定，應承擔相應的違約責任；（4）第三方在履行合同過程中，如給甲方、乙方造成損失，應承擔相應的賠償責任。四、第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入后，甲方、乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利義務。4.2甲方、乙方應將第三方介入的相關信息及時通知對方，并取得對方的書面同意。4.3第三方介入后，甲方、乙方應與第三方共同制定項目實施計劃，確保項目按期完成。4.4第三方介入后，甲方、乙方應加強對第三方的監(jiān)督和管理，確保其履行合同義務。4.5第三方介入后，如發(fā)生合同約定的違約情形，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.6第三方介入后，如因第三方原因導致項目無法按期完成，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應的責任。五、第三方變更及退出5.1第三方在履行合同過程中，如需變更或退出，應提前_______天書面通知甲方、乙方，并取得對方的書面同意。5.2第三方變更或退出后，甲方、乙方應根據(jù)實際情況，重新確定合作方式或選擇新的第三方。5.3第三方變更或退出后，如給甲方、乙方造成損失，應由變更或退出的第三方承擔相應的賠償責任。六、其他6.1本合同附件中涉及第三方的條款，應與本合同一并履行。6.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：開發(fā)地塊地形、地貌、地質條件等基本情況說明要求：詳細描述開發(fā)地塊的地形、地貌、地質條件，包括地形圖、地貌圖、地質報告等。說明：附件一作為合同附件，用于證明開發(fā)地塊的基本情況。2.附件二：項目領導小組代表名單要求：列明甲方、乙方各自派出的項目領導小組代表名單，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等。說明：附件二作為合同附件，用于明確項目領導小組的組成。3.附件三：開發(fā)項目總體規(guī)劃和實施方案要求：詳細說明開發(fā)項目的總體規(guī)劃和實施方案，包括建筑布局、配套設施、景觀設計等。說明：附件三作為合同附件，用于指導開發(fā)項目的實施。4.附件四：建筑設計合同要求：詳細列明建筑設計合同的內容，包括設計范圍、設計標準、設計費用等。說明：附件四作為合同附件，用于規(guī)范建筑設計單位的職責和權利。5.附件五：施工合同要求：詳細列明施工合同的內容，包括施工范圍、施工標準、施工進度、施工費用等。說明：附件五作為合同附件，用于規(guī)范施工單位的職責和權利。6.附件六：監(jiān)理合同要求：詳細列明監(jiān)理合同的內容，包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理標準、監(jiān)理費用等。說明：附件六作為合同附件，用于規(guī)范監(jiān)理單位的職責和權利。7.附件七：銷售代理合同要求：詳細列明銷售代理合同的內容，包括銷售范圍、銷售費用、銷售目標等。說明：附件七作為合同附件，用于規(guī)范銷售代理機構的職責和權利。8.附件八：融資合同要求：詳細列明融資合同的內容，包括融資額度、融資利率、還款期限等。說明：附件八作為合同附件，用于規(guī)范融資機構的職責和權利。9.附件九：補充協(xié)議要求：詳細列明補充協(xié)議的內容，包括合同未盡事宜的約定、變更或解除合同的條款等。說明：附件九作為合同附件，用于補充和細化合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方、乙方未按合同約定繳納投資款。責任認定：違約方應向守約方支付_______%的違約金。示例：若甲方未按合同約定在_______前繳納_______%的投資款，則甲方應向乙方支付_______%的違約金。2.違約行為：第三方未按合同約定完成設計、施工、監(jiān)理等任務。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲方、乙方因違約造成的損失。示例：若建筑設計單位未按合同約定完成設計任務，導致項目延期，則設計單位應賠償甲方、乙方因延期造成的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定完成銷售任務。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲方、乙方因銷售未達預期造成的損失。示例：若銷售代理機構未按合同約定完成銷售任務，導致銷售額低于預期，則銷售代理機構應賠償甲方、乙方因銷售額不足造成的損失。4.違約行為：甲方、乙方未按合同約定分配收益。責任認定：違約方應向守約方支付_______%的違約金。示例：若甲方未按合同約定在