住宅租賃權(quán)與購(gòu)買權(quán)綜合合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅租賃權(quán)與購(gòu)買權(quán)綜合合同范本版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限1.3租賃起始日期與結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃物的使用和保管3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的保管責(zé)任第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持5.2保險(xiǎn)理賠流程第六條房屋購(gòu)買權(quán)6.1購(gòu)買權(quán)的行使條件6.2購(gòu)買價(jià)格6.3購(gòu)買的履行期限第七條購(gòu)買價(jià)的支付方式7.1首付款的支付7.2貸款申請(qǐng)與償還7.3尾款的支付第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收不合格的處理第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4其他特殊情況：_______（如有）1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租賃期滿后，如出租人同意續(xù)租，則租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)，具體延長(zhǎng)條款詳見本合同附件一。1.3租賃起始日期與結(jié)束日期1.3.1租賃起始日期：_______年_______月_______日1.3.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租賃期間，租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.1.2租金每_______支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。2.2租金支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)，提前_______個(gè)工作日將租金支付至出租人指定的賬戶。2.2.2租金支付周期以calendar月為計(jì)算單位，不足一個(gè)月的按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。2.3租金支付方式2.3.1.1通過銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定的賬戶；2.3.1.2以現(xiàn)金方式支付至出租人；2.3.1.3通過第三方支付平臺(tái)支付。第三條租賃物的使用和保管3.1租賃物的使用范圍3.1.1承租人僅限于合法、合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度。3.1.2承租人不得將租賃物用于任何違法活動(dòng)，也不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2租賃物的保管責(zé)任3.2.1承租人應(yīng)妥善保管租賃物，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的一切損失責(zé)任。3.2.2租賃期間，出租人負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，但承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外。第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е碌木S修責(zé)任。4.1.2出租人應(yīng)在接到承租人的維修通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)、故意或重大過失造成的租賃物損壞的維修責(zé)任。4.2.2承租人在發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障時(shí)，應(yīng)立即通知出租人。4.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式4.3.1屬于出租人維修責(zé)任的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.3.2屬于承租人維修責(zé)任的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.3.3雙方另有約定的，從其約定。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持5.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求，購(gòu)買并及時(shí)維持房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同約定的價(jià)值。5.1.2保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)當(dāng)提交給出租人留存。5.2保險(xiǎn)理賠流程5.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致?lián)p失的，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。5.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)到賬后，承租人應(yīng)按照約定將維修費(fèi)用支付給出租人。第八條房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給承租人使用。8.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、開裂等安全隱患；8.2.1.2設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行，包括水電燃?xì)獾龋?.2.1.3室內(nèi)清潔，家具家電等物品完好無損。8.3驗(yàn)收不合格的處理8.3.1如房屋驗(yàn)收不合格，承租人應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面通知出租人。8.3.2出租人應(yīng)在收到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格的設(shè)施設(shè)備。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.1.1如出租人未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付給承租人違約金，違約金為租金的_______%。9.1.2如出租人未能按照本合同約定履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)因此給承租人造成的直接損失。9.2承租人的違約責(zé)任9.2.1如承租人未按照本合同約定支付租金，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金為租金的_______%。9.2.2如承租人未按照本合同約定使用和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響其他條款的履行。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還房屋。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知，通知以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.1.2雙方同意使用本合同約定的電子郵箱、手機(jī)號(hào)碼等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址出租人：_______承租人：_______第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)_______法律。13.2雙方同意，如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十四條其他條款14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括：房屋照片、設(shè)施設(shè)備清單、保險(xiǎn)單據(jù)等。14.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如雙方在合同履行過程中，就本合同未涉及的事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效組成部分。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字或蓋章。14.3合同的生效條件14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片內(nèi)容：包含房屋內(nèi)外部照片，以證明房屋現(xiàn)狀。要求：照片應(yīng)清晰，能夠真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況。說明：附件一用于確認(rèn)租賃房屋的實(shí)際狀況，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)核對(duì)照片與實(shí)際情況是否一致。附件二：設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：列明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的具體型號(hào)、品牌、數(shù)量等。要求：清單應(yīng)詳細(xì)，設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。說明：附件二用于明確租賃房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的配置及狀態(tài)，確保承租人在使用時(shí)的知情權(quán)。附件三：保險(xiǎn)單據(jù)內(nèi)容：包含房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)。要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)真實(shí)有效，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合合同約定。說明：附件三用于證明承租人已按照合同約定購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障雙方利益。附件四：維修記錄內(nèi)容：記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。要求：記錄應(yīng)真實(shí)完整，維修項(xiàng)目應(yīng)雙方確認(rèn)。說明：附件四用于追蹤和管理房屋的維修情況，確保租賃物的完好。附件五：租金支付記錄內(nèi)容：記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。要求：記錄應(yīng)清晰準(zhǔn)確，支付憑證應(yīng)妥善保存。說明：附件五用于記錄和證明租金的支付情況，避免因支付問題產(chǎn)生的糾紛。附件六：違約記錄內(nèi)容：記錄違約行為的具體情況及處理結(jié)果。要求：記錄應(yīng)詳盡，違約處理應(yīng)符合合同約定。說明：附件六用于記錄違約行為及相應(yīng)的處理措施，確保合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出租人未能按照合同約定履行維修責(zé)任。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未按照合同約定使用和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同租金的一定比例，具體比例在合同中約定。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，具體條件在合同中約定。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，承租人可以選擇要求出租人支付違約金或要求延長(zhǎng)租賃期限。具體處理方式應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直