二零二五年度城市更新改造項目合同：老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新改造項目合同：老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理協(xié)議合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同履行地點7.合同標的8.合同簽訂目的9.合同簽訂依據(jù)10.合同變更和解除二、項目背景1.項目背景介紹2.項目實施必要性3.項目實施條件4.項目實施目標5.項目實施范圍6.項目實施階段7.項目實施進度安排8.項目實施資金來源9.項目實施風險分析10.項目實施預期效益三、老舊小區(qū)改造內(nèi)容1.改造項目概述2.改造項目內(nèi)容3.改造項目標準4.改造項目實施單位5.改造項目資金投入6.改造項目進度安排7.改造項目質(zhì)量保證8.改造項目驗收標準9.改造項目后期維護10.改造項目變更管理四、物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理服務費用4.物業(yè)管理服務期限5.物業(yè)管理服務質(zhì)量保證6.物業(yè)管理服務變更管理7.物業(yè)管理服務糾紛處理8.物業(yè)管理服務投訴處理9.物業(yè)管理服務合同解除10.物業(yè)管理服務合同續(xù)簽五、雙方權利與義務1.甲方的權利與義務2.乙方的權利與義務3.雙方共同的權利與義務4.違約責任5.爭議解決6.合同終止7.合同解除8.合同變更9.合同生效10.合同附件六、合同履行1.合同履行原則2.合同履行方式3.合同履行期限4.合同履行地點5.合同履行費用6.合同履行變更7.合同履行終止8.合同履行解除9.合同履行違約10.合同履行爭議七、合同附件1.項目實施方案2.項目改造設計圖紙3.物業(yè)管理服務方案4.物業(yè)管理服務收費標準5.雙方簽訂的補充協(xié)議6.相關法律法規(guī)7.合同簽訂文件清單8.合同履行相關資料9.合同履行驗收報告10.合同履行其他相關文件八、保密條款1.保密范圍2.保密期限3.保密義務4.保密責任5.保密措施6.違約責任7.爭議解決8.合同解除9.合同變更10.合同生效九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力發(fā)生后的通知4.不可抗力發(fā)生后的處理5.不可抗力發(fā)生后的責任6.不可抗力發(fā)生后的合同解除7.不可抗力發(fā)生后的合同變更8.不可抗力發(fā)生后的合同續(xù)簽9.不可抗力發(fā)生后的爭議解決10.不可抗力發(fā)生后的合同生效十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決地點6.爭議解決適用法律7.爭議解決機構8.爭議解決協(xié)議9.爭議解決合同解除10.爭議解決合同變更十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除違約責任6.合同解除爭議解決7.合同解除合同生效8.合同解除合同變更9.合同解除合同續(xù)簽10.合同解除合同終止十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止違約責任6.合同終止爭議解決7.合同終止合同生效8.合同終止合同變更9.合同終止合同續(xù)簽10.合同終止合同終止十三、合同附件1.項目實施方案2.項目改造設計圖紙3.物業(yè)管理服務方案4.物業(yè)管理服務收費標準5.雙方簽訂的補充協(xié)議6.相關法律法規(guī)7.合同簽訂文件清單8.合同履行相關資料9.合同履行驗收報告10.合同履行其他相關文件十四、其他約定1.合同簽訂后的通知義務2.合同履行中的變更通知義務3.合同解除后的通知義務4.合同終止后的通知義務5.合同履行中的保密義務6.合同履行中的保密責任7.合同履行中的違約責任8.合同履行中的爭議解決9.合同履行中的合同解除10.合同履行中的合同變更合同編號2025010001一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息甲方（改造方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（物業(yè)管理方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。4.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合同期限本合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計算。6.合同履行地點本合同履行地點為[合同履行地點]。7.合同標的本合同標的為甲方對[老舊小區(qū)名稱]進行改造，乙方負責該小區(qū)的物業(yè)管理服務。8.合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確雙方在老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理服務中的權利、義務和責任，確保項目順利進行。9.合同簽訂依據(jù)本合同簽訂依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)。10.合同變更和解除任何一方需變更或解除本合同時，應提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議后方可生效。二、項目背景1.項目背景介紹[項目背景介紹]2.項目實施必要性[項目實施必要性]3.項目實施條件[項目實施條件]4.項目實施目標[項目實施目標]5.項目實施范圍[項目實施范圍]6.項目實施階段[項目實施階段]7.項目實施進度安排[項目實施進度安排]8.項目實施資金來源[項目實施資金來源]9.項目實施風險分析[項目實施風險分析]10.項目實施預期效益[項目實施預期效益]三、老舊小區(qū)改造內(nèi)容1.改造項目概述[改造項目概述]2.改造項目內(nèi)容[改造項目內(nèi)容]3.改造項目標準[改造項目標準]4.改造項目實施單位[改造項目實施單位]5.改造項目資金投入[改造項目資金投入]6.改造項目進度安排[改造項目進度安排]7.改造項目質(zhì)量保證[改造項目質(zhì)量保證]8.改造項目驗收標準[改造項目驗收標準]9.改造項目后期維護[改造項目后期維護]10.改造項目變更管理[改造項目變更管理]四、物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)管理服務內(nèi)容[物業(yè)管理服務內(nèi)容]2.物業(yè)管理服務標準[物業(yè)管理服務標準]3.物業(yè)管理服務費用[物業(yè)管理服務費用]4.物業(yè)管理服務期限[物業(yè)管理服務期限]5.物業(yè)管理服務質(zhì)量保證[物業(yè)管理服務質(zhì)量保證]6.物業(yè)管理服務變更管理[物業(yè)管理服務變更管理]7.物業(yè)管理服務糾紛處理[物業(yè)管理服務糾紛處理]8.物業(yè)管理服務投訴處理[物業(yè)管理服務投訴處理]9.物業(yè)管理服務合同解除[物業(yè)管理服務合同解除]10.物業(yè)管理服務合同續(xù)簽[物業(yè)管理服務合同續(xù)簽]五、雙方權利與義務1.甲方的權利與義務[甲方的權利與義務]2.乙方的權利與義務[乙方的權利與義務]3.雙方共同的權利與義務[雙方共同的權利與義務]4.違約責任[違約責任]5.爭議解決[爭議解決]6.合同終止[合同終止]7.合同解除[合同解除]8.合同變更[合同變更]9.合同生效[合同生效]10.合同附件[合同附件]六、合同履行1.合同履行原則[合同履行原則]2.合同履行方式[合同履行方式]3.合同履行期限[合同履行期限]4.合同履行地點[合同履行地點]5.合同履行費用[合同履行費用]6.合同履行變更[合同履行變更]7.合同履行終止[合同履行終止]8.合同履行解除[合同履行解除]9.合同履行違約[合同履行違約]10.合同履行爭議[合同履行爭議]七、合同附件1.項目實施方案[項目實施方案]2.項目改造設計圖紙[項目改造設計圖紙]3.物業(yè)管理服務方案[物業(yè)管理服務方案]4.物業(yè)管理服務收費標準[物業(yè)管理服務收費標準]5.雙方簽訂的補充協(xié)議[雙方簽訂的補充協(xié)議]6.相關法律法規(guī)[相關法律法規(guī)]7.合同簽訂文件清單[合同簽訂文件清單]8.合同履行相關資料[合同履行相關資料]9.合同履行驗收報告[合同履行驗收報告]10.合同履行其他相關文件[合同履行其他相關文件]八、保密條款1.保密范圍本合同涉及的所有技術、商業(yè)秘密以及與項目相關的其他信息，均屬于保密范圍。2.保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或保密信息公開之日起計算。3.保密義務雙方對本合同涉及的所有保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.保密責任任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露的，應承擔相應的法律責任。5.保密措施雙方應采取適當措施保護保密信息，包括但不限于限制訪問、使用加密技術等。6.違約責任任何一方違反保密條款，導致保密信息泄露的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。7.爭議解決因保密條款引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除任何一方違反保密條款，對方有權解除本合同，并要求賠償損失。9.合同變更本保密條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方同意，方能生效。10.合同生效本保密條款自雙方簽字蓋章之日起生效。九、不可抗力1.不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。2.不可抗力范圍[不可抗力范圍]3.不可抗力發(fā)生后的通知一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應在[通知期限]內(nèi)以書面形式通知對方。4.不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應協(xié)商處理合同履行事宜。5.不可抗力發(fā)生后的責任因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。6.不可抗力發(fā)生后的合同解除因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方有權解除合同。7.不可抗力發(fā)生后的合同變更因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.不可抗力發(fā)生后的爭議解決因不可抗力引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力發(fā)生后的合同生效本不可抗力條款自雙方簽字蓋章之日起生效。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序[爭議解決程序]3.爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過[期限]。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。5.爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。6.爭議解決適用法律本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。7.爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。8.爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議應書面記錄，并由雙方簽字蓋章。9.合同解除爭議解決期間，任何一方不得擅自解除合同。10.合同變更爭議解決期間，雙方不得變更合同內(nèi)容。十一、合同解除1.合同解除條件[合同解除條件]2.合同解除程序[合同解除程序]3.合同解除通知[合同解除通知]4.合同解除后果[合同解除后果]5.合同解除違約責任[合同解除違約責任]6.爭議解決[爭議解決]7.合同解除合同生效[合同解除合同生效]8.合同解除合同變更[合同解除合同變更]9.合同解除合同續(xù)簽[合同解除合同續(xù)簽]10.合同解除合同終止[合同解除合同終止]十二、合同終止1.合同終止條件[合同終止條件]2.合同終止程序[合同終止程序]3.合同終止通知[合同終止通知]4.合同終止后果[合同終止后果]5.合同終止違約責任[合同終止違約責任]6.爭議解決[爭議解決]7.合同終止合同生效[合同終止合同生效]8.合同終止合同變更[合同終止合同變更]9.合同終止合同續(xù)簽[合同終止合同續(xù)簽]10.合同終止合同終止[合同終止合同終止]十三、合同附件[合同附件內(nèi)容]十四、其他約定[其他約定內(nèi)容]甲方（改造方）：[甲方全稱]法定代表人（簽字）：[甲方法定代表人簽字]日期：[日期]乙方（物業(yè)管理方）：[乙方全稱]法定代表人（簽字）：[乙方法定代表人簽字]日期：[日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款說明：甲方作為項目主導方，享有對項目改造方案、進度、資金等方面的決策權。條款：（1）甲方有權決定項目改造的具體方案，包括設計、施工、材料選擇等。（2）甲方有權對項目進度進行監(jiān)督，并對乙方進行必要的指導和管理。（3）甲方有權對項目資金進行調(diào)配，確保項目按計劃進行。2.甲方資金投入保障條款說明：為確保項目順利進行，甲方需提供充足的資金支持。條款：（1）甲方應在本合同簽訂后[時間]內(nèi)，向乙方支付首期資金[金額]。（2）甲方應按項目進度要求，及時向乙方支付后續(xù)資金。（3）甲方未按時支付資金，應向乙方支付[滯納金比例]%的滯納金。3.甲方質(zhì)量監(jiān)督條款說明：甲方對項目改造質(zhì)量負有監(jiān)督責任，確保項目質(zhì)量符合國家相關標準。條款：（1）甲方應設立質(zhì)量監(jiān)督小組，對項目改造過程進行全程監(jiān)督。（2）甲方有權要求乙方提供項目質(zhì)量保證措施，并對乙方進行定期檢查。（3）如項目質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權要求乙方進行整改，直至符合要求。4.甲方變更管理條款說明：甲方在項目實施過程中，可能因政策、市場等因素需要對項目進行變更。條款：（1）甲方提出變更時，應提前[時間]書面通知乙方，并說明變更原因。（2）乙方應積極配合甲方進行項目變更，確保項目按變更后的方案進行。（3）因甲方變更導致項目延期或增加費用，甲方應承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權條款說明：乙方作為物業(yè)管理方，享有對物業(yè)管理服務方案的制定和實施權。條款：（1）乙方有權制定物業(yè)管理服務方案，包括服務內(nèi)容、標準、費用等。（2）乙方有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并對甲方進行必要的指導和管理。（3）乙方有權對物業(yè)管理服務進行優(yōu)化，以提高服務質(zhì)量和效率。2.乙方服務質(zhì)量保障條款說明：乙方對物業(yè)管理服務質(zhì)量負有責任，確保服務質(zhì)量達到合同約定標準。條款：（1）乙方應建立健全物業(yè)管理服務制度，確保服務質(zhì)量。（2）乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。（3）如物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合約定標準，乙方應承擔相應責任。3.乙方變更管理條款說明：乙方在物業(yè)管理服務過程中，可能因政策、市場等因素需要對服務方案進行變更。條款：（1）乙方提出變更時，應提前[時間]書面通知甲方，并說明變更原因。（2）甲方應積極配合乙方進行服務變更，確保物業(yè)管理服務按變更后的方案進行。（3）因乙方變更導致物業(yè)管理服務延期或增加費用，乙方應承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款說明：為保障項目順利進行，可引入第三方中介機構提供專業(yè)服務。條款：（1）雙方同意引入[第三方中介機構名稱]作為項目中介，負責項目咨詢、評估、監(jiān)督等工作。（2）第三方中介機構的服務費用由甲方和乙方按比例承擔。（3）第三方中介機構應遵守國家相關法律法規(guī)，確保服務質(zhì)量。2.第三方中介責任條款說明：第三方中介機構在項目中的責任和義務。條款：（1）第三方中介機構應獨立、客觀、公正地履行職責。（2）第三方中介機構對項目咨詢、評估、監(jiān)督等工作的結果負責。（3）第三方中介機構應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三方中介變更條款說明：第三方中介機構在項目中的變更管理。條款：（1）如需更換第三方中介機構，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）第三方中介機構更換后，原協(xié)議中的相關條款繼續(xù)有效。（3）更換第三方中介機構不影響本合同其他條款的效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目實施方案2.項目改造設計圖紙3.物業(yè)管理服務方案4.物業(yè)管理服務收費標準5.雙方簽訂的補充協(xié)議6.相關法律法規(guī)7.合同簽訂文件清單8.合同履行相關資料9.合同履行驗收報告10.合同履行其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付資金。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。任何一方未履行合同約定的保密義務。任何一方未按合同約定履行不可抗力條款。任何一方未按合同約定解決爭議。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，視為違約行為。違約行為的認定需由雙方協(xié)商一致，或由合同約定的爭議解決機構進行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對物業(yè)管理服務進行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務：指合同當事人對合同內(nèi)容負有保守秘密的義務。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金支付不及時。解決辦法：設立資金支付監(jiān)管賬戶，確保資金按時支付。2.問題：物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標。解決辦法：建立健全服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期進行服務質(zhì)量檢查。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商或爭議解決機構進行解釋和調(diào)解。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：按照合同約定的不可抗力條款進行處理。五、所有應用場景：1.城市老舊小區(qū)改造項目。2.物業(yè)管理服務合同簽訂。3.政府主導的城市更新改造項目。4.社區(qū)居民參與的城市更新改造項目。5.公私合營的城市更新改造項目。全文完。二零二五年度城市更新改造項目合同：老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1項目背景1.2合同目的1.3合同范圍2.雙方基本信息2.1項目業(yè)主2.2項目實施單位2.3物業(yè)管理單位3.項目范圍與內(nèi)容3.1項目總體目標3.2改造內(nèi)容3.3物業(yè)管理范圍4.項目實施計劃4.1項目進度安排4.2節(jié)點驗收標準4.3項目變更程序5.質(zhì)量要求與標準5.1改造工程質(zhì)量5.2物業(yè)管理水平5.3相關技術規(guī)范6.項目投資與資金管理6.1投資預算6.2資金來源6.3資金支付方式7.物業(yè)管理費用7.1物業(yè)服務費標準7.2費用構成7.3費用調(diào)整機制8.物業(yè)管理服務內(nèi)容8.1基礎物業(yè)服務8.2專項物業(yè)服務8.3特約物業(yè)服務9.物業(yè)管理責任與義務9.1業(yè)主責任9.2物業(yè)管理單位責任9.3項目實施單位責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1相關法律法規(guī)12.2技術規(guī)范與標準12.3其他附件13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂程序13.2合同備案要求13.3合同簽訂日期14.其他約定事項14.1保密條款14.2違約責任14.3合同解除后的處理14.4不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1項目背景本合同針對的二零二五年度城市更新改造項目，旨在改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，提升小區(qū)居民的居住品質(zhì)，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。1.2合同目的本合同旨在明確項目業(yè)主、項目實施單位和物業(yè)管理單位之間的權利、義務和責任，確保項目順利進行，實現(xiàn)預期目標。1.3合同范圍本合同涉及老舊小區(qū)的改造工程以及后續(xù)的物業(yè)管理服務，包括小區(qū)基礎設施改造、公共設施更新、綠化環(huán)境改善和物業(yè)管理服務等。2.雙方基本信息2.1項目業(yè)主甲方：市政府2.2項目實施單位乙方：城市建設集團有限公司2.3物業(yè)管理單位丙方：物業(yè)管理有限公司3.項目范圍與內(nèi)容3.1項目總體目標通過本次改造，使老舊小區(qū)達到現(xiàn)代住宅小區(qū)的標準，提高居民的生活質(zhì)量。3.2改造內(nèi)容包括房屋修繕、供水供電設施改造、排水設施改造、道路改造、綠化環(huán)境提升、公共設施更新等。3.3物業(yè)管理范圍涵蓋小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的物業(yè)管理服務。4.項目實施計劃4.1項目進度安排項目實施周期為一年，具體進度安排如下：第一階段：項目立項、方案設計（3個月）第二階段：工程招標、施工準備（3個月）第三階段：主體工程及配套設施施工（6個月）第四階段：竣工驗收、交付使用（4個月）4.2節(jié)點驗收標準各階段驗收標準詳見《項目驗收標準及辦法》。4.3項目變更程序如需變更項目范圍、內(nèi)容、進度等，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.質(zhì)量要求與標準5.1改造工程質(zhì)量改造工程須符合國家現(xiàn)行有關工程質(zhì)量標準，確保工程質(zhì)量。5.2物業(yè)管理水平物業(yè)管理單位應按照國家標準和服務規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。5.3相關技術規(guī)范項目實施過程中，應遵守國家及地方相關技術規(guī)范和標準。6.項目投資與資金管理6.1投資預算項目總投資為人民幣萬元，資金來源為政府財政撥款。6.2資金來源資金來源為甲方提供的財政撥款。6.3資金支付方式項目實施過程中，乙方按照合同約定和工程進度申請資金支付，甲方在收到乙方申請后個工作日內(nèi)支付。7.物業(yè)管理費用7.1物業(yè)服務費標準物業(yè)服務費為每月每平方米人民幣元，根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容和質(zhì)量進行調(diào)整。7.2費用構成物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本、物業(yè)服務人員工資、公共設施設備維護費用、物業(yè)管理單位利潤等。7.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務費可根據(jù)市場變化、成本變動等因素進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。8.物業(yè)管理服務內(nèi)容8.1基礎物業(yè)服務提供小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、車輛停放管理、安全巡邏等基礎服務。8.2專項物業(yè)服務提供家政服務、維修服務、搬家服務、代購代送服務、社區(qū)文化活動組織等專項服務。8.3特約物業(yè)服務根據(jù)業(yè)主需求，提供其他特殊服務，如家政鐘點工、保安巡邏升級、智能安防系統(tǒng)等。9.物業(yè)管理責任與義務9.1業(yè)主責任業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度，按時繳納物業(yè)管理費，配合物業(yè)管理單位的各項工作。9.2物業(yè)管理單位責任丙方負責小區(qū)的日常管理，確保小區(qū)的安全、整潔、和諧，滿足業(yè)主的合理需求。9.3項目實施單位責任乙方負責項目改造施工的組織實施，確保工程質(zhì)量，按時完成施工任務。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交書面爭議報告，并協(xié)商確定爭議解決的具體時間。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由責任方承擔，無責任方不承擔。11.合同生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件達到合同約定的終止條件，或因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。11.3合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補救措施的，另一方有權解除合同。12.合同附件12.1相關法律法規(guī)本合同涉及的相關法律法規(guī)文件。12.2技術規(guī)范與標準項目實施過程中應遵循的技術規(guī)范和標準文件。12.3其他附件包括項目可行性研究報告、設計方案、施工圖紙、合同變更協(xié)議等。13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂程序合同雙方應按照國家相關法律法規(guī)，履行合同簽訂程序，并簽字蓋章。13.2合同備案要求合同簽訂后，雙方應在規(guī)定時間內(nèi)向相關部門備案。13.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年月日。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項目實施過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。14.2違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，妥善處理合同解除后的相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙丙三方之外的，參與項目實施、管理或提供專業(yè)服務的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：項目咨詢、設計、施工、監(jiān)理、檢測、評估、融資、保險、設備供應、材料供應等。16.第三方責任16.1責任限額第三方在本合同項下的責任，以合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責任限額為限。16.2責任承擔第三方在履行合同過程中發(fā)生的任何違約行為，由其自行承擔相應的法律責任。16.3保險責任第三方應依法為其業(yè)務活動購買相應的保險，以保障其自身利益和項目安全。17.第三方權利17.1第三方權利概述1.根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；2.依法行使合同約定的權利；3.對甲乙丙三方履行合同的行為進行監(jiān)督；4.在合同約定的范圍內(nèi)，獨立承擔業(yè)務責任。17.2第三方權利行使第三方權利的行使，應遵守國家法律法規(guī)、合同約定和行業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務合同關系，甲方作為委托方，享有合同約定的權利，承擔相應的義務。18.2第三方與乙方的責任劃分第三方與乙方的關系為承攬合同關系，乙方作為委托方，享有合同約定的權利，承擔相應的義務。18.3第三方與丙方的責任劃分第三方與丙方的關系為合作協(xié)議關系，丙方作為合作方，享有合同約定的權利，承擔相應的義務。19.第三方介入時的額外條款19.1甲方額外條款1.甲方應確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)、能力和信譽；2.甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行義務；3.甲方有權要求第三方提供必要的證明材料，以證明其履行合同的能力。19.2乙方額外條款1.乙方應確保第三方按照合同約定履行義務，不得擅自變更或解除合同；2.乙方應配合甲方對第三方的工作進行監(jiān)督，共同確保項目順利進行；3.乙方應協(xié)助第三方解決在履行合同過程中遇到的問題。19.3丙方額外條款1.丙方應按照合同約定，為第三方提供必要的支持和服務；2.丙方應協(xié)助第三方解決在履行合同過程中遇到的問題；3.丙方有權要求第三方提供必要的證明材料，以證明其履行合同的能力。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙丙三方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。20.2合同變更效力變更協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、目標、實施方案、投資估算、經(jīng)濟效益分析等。說明：本報告作為項目立項依據(jù)，應具備權威性和科學性。2.設計方案要求：包括小區(qū)改造方案、物業(yè)管理方案、綠化設計方案等。說明：設計方案應滿足國家相關標準，并考慮業(yè)主需求和實際條件。3.施工圖紙要求：包含施工詳圖、材料清單、施工工藝等。說明：施工圖紙是施工過程中的重要依據(jù)，應確保準確無誤。4.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結果等。說明：合同變更協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。5.驗收報告要求：記錄項目驗收的時間、地點、驗收結果、存在問題及整改措施等。說明：驗收報告是項目完成的重要文件，應確保真實、客觀。6.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務的范圍、內(nèi)容、收費標準、雙方權利義務等。說明：物業(yè)管理服務協(xié)議是物業(yè)管理工作的基礎，應確保雙方權益。7.資金支付憑證要求：記錄項目資金支付的時間、金額、支付方式等。說明：資金支付憑證是資金管理的依據(jù)，應確保真實、完整。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)，應確保合法、有效。9.保密協(xié)議要求：約定雙方在項目實施過程中應保守的商業(yè)秘密。說明：保密協(xié)議是保護商業(yè)秘密的重要措施，應確保雙方履行保密義務。10.第三方資質(zhì)證明要求：證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)、能力和信譽。說明：第三方資質(zhì)證明是選擇第三方合作的重要依據(jù)，應確保真實、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方：未按時支付合同款項；未按時提供項目所需資料；未履行合同約定的其他義務。乙方：未按時完成項目施工；施工質(zhì)量不符合合同約定；未履行合同約定的其他義務。丙方：未按時提供物業(yè)管理服務；物業(yè)管理服務不符合合同約定；未履行合同約定的其他義務。第三方：未按時完成工作任務；工作質(zhì)量不符合合同約定；未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：甲方、乙方、丙方及第三方違約，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金；賠償損失；承擔訴訟費用。3.示例說明：甲方未按時支付合同款項，應向乙方支付合同金額的%作為違約金。乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，導致工程返工，應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。丙方未按時提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主投訴，應向業(yè)主支付賠償金。全文完。二零二五年度城市更新改造項目合同：老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方位于（請?zhí)顚懢唧w位置）的（請?zhí)顚懤吓f小區(qū)名稱）小區(qū)，因小區(qū)設施老化、環(huán)境臟亂等問題，嚴重影響居民生活質(zhì)量。為改善小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定對小區(qū)進行更新改造。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理方面的權利、義務，確保改造工程順利進行，并為小區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）老舊小區(qū)：指建設年代較早，設施老化、環(huán)境臟亂的小區(qū)；（2）城市更新改造：指對老舊小區(qū)進行設施更新、環(huán)境整治、功能提升等一系列綜合性改造；（3）物業(yè)管理：指對小區(qū)內(nèi)的公共設施、環(huán)境、安全等進行管理，為居民提供優(yōu)質(zhì)服務。3.2關鍵詞解釋（1）改造范圍：指本合同約定的老舊小區(qū)改造項目所涉及的具體范圍；（2）物業(yè)管理服務：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的小區(qū)公共設施、環(huán)境、安全等方面的管理服務；（3）合同期限：指本合同約定的有效期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，按時、按質(zhì)完成老舊小區(qū)改造項目；（2）甲方有權要求乙方按照本合同約定，為小區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；（3）甲方應按照本合同約定，按時足額支付乙方改造費用及物業(yè)管理費用；（4）甲方應配合乙方進行現(xiàn)場勘查、施工、驗收等工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定，按時足額支付改造費用及物業(yè)管理費用；（2）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，如臨時占用小區(qū)公共區(qū)域等；（3）乙方應按照本合同約定，按時、按質(zhì)完成老舊小區(qū)改造項目；（4）乙方應按照本合同約定，為小區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；（5）乙方應確保施工過程中的安全，避免對小區(qū)居民造成損害。五、履行條款5.1合同履行時間本合同約定的老舊小區(qū)改造項目及物業(yè)管理服務期限為自合同生效之日起至（請?zhí)顚懢唧w日期）止。5.2合同履行地點本合同約定的老舊小區(qū)改造項目及物業(yè)管理服務地點為甲方位于（請?zhí)顚懢唧w位置）的（請?zhí)顚懤吓f小區(qū)名稱）小區(qū)。5.3合同履行方式（1）老舊小區(qū)改造項目：乙方應按照甲方要求，組織施工隊伍，在合同約定的期限內(nèi)完成改造項目；（2）物業(yè)管理服務：乙方應按照本合同約定，為小區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，包括但不限于公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定進行結算。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將甲方位于（請?zhí)顚懢唧w位置）的（請?zhí)顚懤吓f小區(qū)名稱）小區(qū)的物業(yè)管理權移交給甲方指定的物業(yè)管理單位；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定進行結算，甲方應支付乙方已完成的改造費用及物業(yè)管理費用。七、費用與支付7.1費用構成本合同約定的費用構成如下：（1）老舊小區(qū)改造費用：包括但不限于設計費、材料費、人工費、施工費、監(jiān)理費等；（2）物業(yè)管理費用：包括但不限于日常管理費、綠化養(yǎng)護費、安保費、維修費等。7.2支付方式（1）老舊小區(qū)改造費用：甲方應按照本合同約定，分階段支付乙方改造費用；（2）物業(yè)管理費用：甲方應按照本合同約定，定期支付乙方物業(yè)管理費用。7.3支付時間（1）老舊小區(qū)改造費用：甲方應在改造項目每個階段完成后，根據(jù)乙方提交的發(fā)票及驗收報告，在（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付相應費用；（2）物業(yè)管理費用：甲方應在每個結算周期結束后，根據(jù)乙方提交的結算報告，在（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付物業(yè)管理費用。7.4支付條款（1）甲方支付乙方費用的款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行；（2）甲方支付乙方費用的款項應附上相應的發(fā)票和支付憑證；（3）甲方支付乙方費用的款項應嚴格按照本合同約定的支付時間進行。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按應付款項的（請?zhí)顚懢唧w比例）計算；（2）甲方未按合同約定提供施工條件的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分合同金額的（請?zhí)顚懢唧w比例）計算。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）違約方應按照合同約定，采取適當?shù)馁r償方式，對因違約行為給對方造成的損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）老舊小區(qū)改造項目的相關信息；（2）物業(yè)管理服務的相關信息；（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起計算，有效期為（請?zhí)顚懢唧w年限）年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方認可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致施工中斷；（2）政府禁令導致改造項目暫停；（3）社會動亂導致物業(yè)管理服務無法正常進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（請?zhí)顚懢唧w仲裁機構）申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留在合同履行期間，對乙方的工作進度、質(zhì)量及服務進行監(jiān)督和檢查的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在必要時，對乙方提出的改造方案進行調(diào)整的權利；（2）甲方保留在物業(yè)管理過程中，對乙方的工作進行指導和監(jiān)督的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同完成本合同約定的各項任務。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開會議，溝通工作進展，協(xié)調(diào)解決問題；（2）甲乙雙方應按照合同約定，及時提供必要的資料和信息；（3）甲乙雙方應相互尊重，共同維護合同關系的穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，除非本合同另有約定，本合同構成甲乙雙方之間關于老舊小區(qū)改造與物業(yè)管理協(xié)議的完整協(xié)議，并取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均需以書面形式簽訂補充協(xié)議，否則不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：年月日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：年月