二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包工程主體合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包工程主體合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承包工程方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擬在______（具體地區(qū)）開發(fā)______（具體項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目需求，甲方需委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目承包工程。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包工程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指甲方在______（具體地區(qū)）開發(fā)的______（具體項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目。（2）承包工程：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行施工、安裝、調(diào)試等工程活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動(dòng)的主體。（2）乙方：指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，承擔(dān)施工、安裝、調(diào)試等工程活動(dòng)的主體。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成承包工程。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在施工過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付工程款項(xiàng)。（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成承包工程。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保施工安全。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)。（4）乙方應(yīng)按甲方要求，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同承包工程地點(diǎn)為______（具體地區(qū)）。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的施工方案，報(bào)甲方審批。（2）乙方應(yīng)在施工過程中，嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，甲方與乙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理剩余工程款項(xiàng)和有關(guān)事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目順利移交。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）施工材料費(fèi)：包括但不限于水泥、鋼材、磚石、砂石、木材等原材料費(fèi)用。（2）人工費(fèi)：包括但不限于施工人員工資、津貼、加班費(fèi)等。（3）施工機(jī)械費(fèi)：包括但不限于挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、運(yùn)輸車等施工機(jī)械租賃或購買費(fèi)用。（4）施工管理費(fèi)：包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)變更、工程延期、驗(yàn)收合格后的保修期維護(hù)等產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）甲方按照合同約定，分階段支付工程進(jìn)度款。（2）甲方應(yīng)于工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)階段的工程進(jìn)度款。7.3支付時(shí)間：（1）開工前，甲方支付合同總金額的____%作為預(yù)付款。（2）工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)，甲方支付相應(yīng)階段的工程進(jìn)度款。（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總金額的____%作為竣工款。（4）保修期滿后，甲方支付合同總金額的____%作為保修金。7.4支付條款：（1）甲方支付工程款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，乙方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)完成收款。（2）甲方支付的工程款項(xiàng)，應(yīng)?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方擅自變更工程設(shè)計(jì)，導(dǎo)致工程延期或增加費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)完成工程，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償損失。（3）乙方在施工過程中造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按照合同約定的比例計(jì)算。（2）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。（3）賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、修復(fù)工程等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、工程預(yù)算等。9.2保密期限：本合同涉及的保密內(nèi)容，自合同簽訂之日起____年內(nèi)保密。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守合同涉及的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：調(diào)解不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的。（2）合同約定的特定主體承擔(dān)的義務(wù)無法轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)權(quán)利。（2）乙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方權(quán)利，不得損害甲方利益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督檢查權(quán)。（2）乙方在施工過程中，應(yīng)主動(dòng)接受甲方監(jiān)督檢查，積極配合。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)形成書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同經(jīng)修改和補(bǔ)充后，具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）雙方應(yīng)及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少合同條款。（2）增加或減少的條款應(yīng)形成書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）簽字：____________________乙方（承包工程方）簽字：____________________簽訂日期：____________________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）蓋章：____________________乙方（承包工程方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及施工方案。4.工程預(yù)算及分階段付款計(jì)劃。5.不可抗力事件證明材料。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付工程款項(xiàng)，認(rèn)定違約。（2）擅自變更工程設(shè)計(jì)，導(dǎo)致工程延期或增加費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：（1）未按時(shí)完成工程，認(rèn)定違約。（2）施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。（3）在施工過程中造成安全事故，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求合同當(dāng)事人保守商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，分析延誤原因，制定解決方案，確保工程按期完成。2.問題：施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償損失。3.問題：工程款項(xiàng)支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，協(xié)商解決支付糾紛。4.問題：不可抗力事件影響。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商一致后，形成書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方角色：____________________3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)參與項(xiàng)目的施工管理和監(jiān)督。（2）第三方有權(quán)獲取項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料和工程進(jìn)度信息。（3）第三方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量提出建議和意見。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（3）第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方責(zé)任：（1）第三方對(duì)因自身原因造成的工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。（2）第三方對(duì)因自身原因造成的工程進(jìn)度延誤負(fù)責(zé)。（3）第三方對(duì)因自身原因造成的合同違約負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程進(jìn)度款。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。（3）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工過程中的設(shè)計(jì)變更提出異議。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目完工后的售后服務(wù)權(quán)益。（2）乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目相關(guān)的榮譽(yù)和獎(jiǎng)勵(lì)。（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)調(diào)整施工方案。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付工程進(jìn)度款，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得無正當(dāng)理由拒絕乙方提出的合理化建議。（3）甲方不得擅自改變工程設(shè)計(jì)和施工方案。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案進(jìn)行審批。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目完工后的土地使用權(quán)。（2）甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目完工后的收益。（3）甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.乙方違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償損失。（3）乙方不得擅自變更工程設(shè)計(jì)和施工方案。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包工程主體合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資2.5項(xiàng)目工期3.承包工程范圍3.1工程內(nèi)容3.2工程量3.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.工程價(jià)款及支付方式4.1工程價(jià)款4.2工程款支付方式4.3工程款支付時(shí)間4.4預(yù)付款4.5結(jié)算方式5.工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度安排5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3工程驗(yàn)收程序5.4工程驗(yàn)收時(shí)間6.工程變更及索賠6.1工程變更范圍6.2工程變更程序6.3工程變更價(jià)格6.4索賠程序6.5索賠金額7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.4保險(xiǎn)理賠程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序8.4合同解除及終止后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：工程量清單12.2附件二：施工圖紙12.3附件三：合同簽訂雙方主體資格證明文件13.合同其他約定13.1合同履行期間的其他約定13.2合同履行期間的保密條款13.3合同履行期間的保密責(zé)任14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包工程主體合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為：2025CG001。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2025年3月1日。1.4合同雙方甲方（建設(shè)單位）：房地產(chǎn)開發(fā)乙方（承包單位）：建筑工程1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)街道大廈。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本合同項(xiàng)目名稱為：“住宅小區(qū)”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本合同項(xiàng)目地點(diǎn)位于：市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模本合同項(xiàng)目規(guī)模為：總建筑面積約10萬平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目投資本合同項(xiàng)目總投資約為：人民幣5億元。2.5項(xiàng)目工期本合同項(xiàng)目工期為：自合同生效之日起12個(gè)月。3.承包工程范圍3.1工程內(nèi)容本合同承包工程內(nèi)容包括但不限于：土建工程、安裝工程、室外工程、綠化工程等。3.2工程量本合同工程量詳見附件一：《工程量清單》。3.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見附件二：《施工圖紙》。4.工程價(jià)款及支付方式4.1工程價(jià)款本合同工程價(jià)款總額為：人民幣4億元。4.2工程款支付方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付工程價(jià)款的10%作為預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：按照工程進(jìn)度支付，每月支付工程價(jià)款的20%。（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后支付工程價(jià)款的30%。（4）保修金：工程竣工后支付工程價(jià)款的5%作為保修金，保修期滿后無息退還。4.3工程款支付時(shí)間（1）預(yù)付款：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）進(jìn)度款：每月一個(gè)工作日支付。（3）竣工結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)支付。（4）保修金：竣工驗(yàn)收合格后支付。5.工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度安排本合同工程進(jìn)度安排詳見附件一：《工程量清單》。5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見附件二：《施工圖紙》。5.3工程驗(yàn)收程序（1）乙方在完成每道工序后，應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。（2）甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。5.4工程驗(yàn)收時(shí)間本合同工程驗(yàn)收時(shí)間為：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起。6.工程變更及索賠6.1工程變更范圍本合同工程變更范圍包括但不限于：設(shè)計(jì)變更、工程量變更、工程進(jìn)度變更等。6.2工程變更程序（1）乙方應(yīng)在工程變更前向甲方提出書面變更申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方變更申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。（3）雙方同意變更后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.3工程變更價(jià)格工程變更價(jià)格應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。6.4索賠程序（1）乙方在發(fā)生索賠事件后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面索賠申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方索賠申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。（3）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面索賠協(xié)議。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）工程竣工驗(yàn)收合格，合同約定的工程內(nèi)容全部完成。（2）合同約定的期限屆滿，合同自行終止。8.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.4合同解除及終止后的責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成工程。（2）甲方未按合同約定的時(shí)間、方式支付工程款。（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。（2）因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)。（2）仲裁機(jī)構(gòu)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。（3）仲裁裁決為終局裁決。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：市仲裁委員會(huì)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同約定的工程內(nèi)容全部完成，且保修期滿后，合同終止。11.3合同生效日期本合同生效日期為：2025年3月1日。11.4合同終止日期本合同終止日期為：保修期滿之日。12.合同附件12.1附件一：工程量清單12.2附件二：施工圖紙12.3附件三：合同簽訂雙方主體資格證明文件13.合同其他約定13.1合同履行期間的其他約定（1）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和安全。（2）雙方應(yīng)積極配合，確保工程順利進(jìn)行。13.2合同履行期間的保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。13.3合同履行期間的保密責(zé)任（1）如因一方泄露本合同內(nèi)容造成對(duì)方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保合同內(nèi)容的保密。14.合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同管理體系。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因造成工程損失或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持和配合。（3）第三方有權(quán)就合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，向甲乙雙方提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。17.2責(zé)任限額條款（1）本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。（2）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同和合作協(xié)議的約定，與乙方共同完成工程任務(wù)。18.3第三方與監(jiān)理單位的關(guān)系如第三方為監(jiān)理單位，其應(yīng)按照監(jiān)理合同的要求，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方介入后的合同變更19.1變更程序（1）甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方介入事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于：第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利、責(zé)任限額等。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與本合同約定的爭(zhēng)議解決方式一致。20.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序與本合同約定的爭(zhēng)議解決程序一致。20.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)一致。21.第三方介入后的合同終止21.1終止條件第三方介入后的合同終止條件與本合同約定的合同終止條件一致。21.2終止程序第三方介入后的合同終止程序與本合同約定的合同終止程序一致。21.3終止后的責(zé)任第三方介入后的合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《工程量清單》詳細(xì)要求和說明：應(yīng)包含工程項(xiàng)目的詳細(xì)名稱、規(guī)格、數(shù)量、單位、單價(jià)、合價(jià)等。工程量清單應(yīng)由乙方根據(jù)施工圖紙和工程量計(jì)算規(guī)則編制。工程量清單應(yīng)與合同約定的工程內(nèi)容一致。2.附件二：《施工圖紙》詳細(xì)要求和說明：應(yīng)包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖、大樣圖等。圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制。圖紙應(yīng)與國家及行業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范相符。3.附件三：合同簽訂雙方主體資格證明文件詳細(xì)要求和說明：應(yīng)包含甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。證明文件應(yīng)真實(shí)有效，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。4.附件四：《合作協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：應(yīng)包含第三方與甲乙雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等。合作協(xié)議應(yīng)由第三方與甲乙雙方共同簽訂。合作協(xié)議應(yīng)與本合同條款一致。5.附件五：《驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》詳細(xì)要求和說明：應(yīng)包含工程項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員等。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由甲乙雙方共同編制。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)作為合同履行的依據(jù)。6.附件六：《變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：應(yīng)包含合同變更的原因、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂。變更協(xié)議應(yīng)作為合同履行的補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成工程。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若乙方未按期完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款1%的違約金，并賠償因延誤造成的損失。2.違約行為：甲方未按合同約定的時(shí)間、方式支付工程款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按期支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)款1%的違約金，并賠償因延誤造成的損失。3.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若一方泄露合同內(nèi)容，給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。4.違約行為：第三方因自身原因造成工程損失或延誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)工程等。示例說明：若監(jiān)理單位因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)賠償因此造成的損失，并采取必要措施恢復(fù)工程進(jìn)度。5.違約行為：任何一方違反國家相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若任何一方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包工程主體合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐銎涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息]。二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包工程達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：甲方委托乙方承包[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的[具體工程內(nèi)容]，乙方接受甲方委托，按照合同約定完成工程。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：指在[項(xiàng)目名稱]區(qū)域內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等，形成具有居住、商業(yè)、辦公等功能的綜合性項(xiàng)目。（2）承包工程：指乙方按照甲方委托，對(duì)[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的[具體工程內(nèi)容]進(jìn)行施工、安裝、調(diào)試等工作。（3）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成承包工程。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付工程款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供施工場(chǎng)地、施工圖紙等相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，保證施工質(zhì)量，確保工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包工程全部完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)。5.3合同履行方式：乙方按照甲方提供的施工圖紙、施工方案和施工技術(shù)規(guī)范，進(jìn)行施工、安裝、調(diào)試等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的承包工程全部完成。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前[提前通知期限]天書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，確保場(chǎng)地整潔。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付已完成的工程款。（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）工程直接費(fèi)用：包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。（2）間接費(fèi)用：包括但不限于管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）分期支付：根據(jù)工程進(jìn)度，甲方按照約定的比例向乙方支付工程款。（2）竣工結(jié)算支付：工程完工后，甲方對(duì)乙方提交的結(jié)算資料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后支付剩余工程款。7.3支付時(shí)間：（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)在[預(yù)付款支付時(shí)間]內(nèi)支付預(yù)付款。（2）進(jìn)度款：每完成合同約定的工程量，甲方應(yīng)在[進(jìn)度款支付時(shí)間]內(nèi)支付相應(yīng)的進(jìn)度款。（3）竣工結(jié)算款：工程完工并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[竣工結(jié)算款支付時(shí)間]內(nèi)支付竣工結(jié)算款。7.4支付條款：（1）甲方支付工程款時(shí)，應(yīng)按照約定的支付方式、支付時(shí)間和支付條款進(jìn)行。（2）乙方提交的工程款申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用構(gòu)成、工程量、支付依據(jù)等信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付工程款的，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供施工圖紙、施工場(chǎng)地等資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)完成工程的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。（2）乙方施工過程中發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)進(jìn)行返工或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式：（1）違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按日計(jì)算。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限：（1）自本合同簽訂之日起至[保密期限]年。（2）雙方終止合作后，保密期限仍繼續(xù)有效。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。（2）包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.2不可抗力事件：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）雙方應(yīng)立即采取措施，減輕不可抗力造成的損失。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商期限為[協(xié)商期限]天。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）如協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為[調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)]。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前[轉(zhuǎn)讓通知期限]天書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家秘密的合同。（2）涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方在施工過程中，應(yīng)遵守甲方的設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)乙方施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在施工過程中，如需變更設(shè)計(jì)或施工方案，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)，討論項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，以便于項(xiàng)目的順利實(shí)施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他協(xié)議、合同或聲明而失效。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：[簽字人姓名][簽字人姓名][簽字人姓名][簽字日期][蓋章日期]附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙及施工方案。2.乙方提供的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施。3.合同簽訂時(shí)的預(yù)付款支付憑證。4.工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)及憑證。5.工程竣工結(jié)算書及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。7.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。8.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未按時(shí)支付工程款的，認(rèn)定為違約。（2）未按合同約定提供施工圖紙、施工場(chǎng)地等資料的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：（1）未按時(shí)完成工程的，認(rèn)定為違約。（2）施工過程中發(fā)生安全事故的，認(rèn)定為違約。（3）施工質(zhì)量不符合合同約定的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。2.調(diào)解：指在第三方的主持下，雙方自愿協(xié)商解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。3.仲裁：指雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交人民法院，由人民法院進(jìn)行審理和判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，甲方應(yīng)監(jiān)督整改過程，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方進(jìn)行檢測(cè)。2.問題：施工進(jìn)度延誤。解決辦法：乙方應(yīng)分析延誤原因，制定趕工措施，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致工程延誤。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)合同約定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的費(fèi)用和工期問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：[第三方全稱]，地址：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方責(zé)任：（1）第三方作為監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同要求。（2）第三方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，出具監(jiān)理報(bào)告，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行評(píng)估。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件，以完成監(jiān)理工作。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)出具監(jiān)理報(bào)告，對(duì)施工過程中的問題提出建議和整改意見。（2）第三方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工圖紙、施工場(chǎng)地等。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成工程驗(yàn)收。2.乙方利益條款：（1）甲方未按時(shí)支付工程款的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。（2）甲方未提供必要施工圖紙或施工場(chǎng)地的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)工期并支付相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付工程款的，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。（2）甲方未按合同約定提供施工圖紙、施工場(chǎng)地等資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）甲方不得無故終止合同，如需終止，應(yīng)提前[提前通知期限]天書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成工程。2.甲方利益條款：（1）乙方未按時(shí)完成工程的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工或修復(fù)。3.乙方違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)完成工程的，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包工程主體合同3合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)第二章工程概況2.1工程名稱及位置2.2工程規(guī)模及類型2.3工程工期及節(jié)點(diǎn)2.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三章工程承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包內(nèi)容3.3工程量清單3.4工程變更及增減第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2價(jià)格調(diào)整4.3支付方式4.4支付進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)第五章工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及方法5.4驗(yàn)收時(shí)間及節(jié)點(diǎn)第六章質(zhì)量責(zé)任與保證6.1質(zhì)量責(zé)任6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量檢測(cè)與檢驗(yàn)6.4質(zhì)量糾紛解決第七章安全生產(chǎn)責(zé)任7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)措施7.3安全生產(chǎn)事故處理7.4安全生產(chǎn)監(jiān)督第八章不可抗力及合同解除8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生后的處理8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算9.4違約糾紛解決第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同生效、修改及終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.3法律適用及爭(zhēng)議管轄13.4合同附件第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管合同編號(hào)202501第一章合同概述1.1合同背景1.1.1項(xiàng)目名稱：__________房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.1.3項(xiàng)目投資方：__________1.1.4項(xiàng)目承包方：__________1.2合同目的1.2.1明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2確保項(xiàng)目按計(jì)劃、質(zhì)量和預(yù)算完成。1.2.3維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方基本信息1.3.1投資方：1.3.1.1名稱：__________1.3.1.2法定代表人：__________1.3.1.3注冊(cè)地址：__________1.3.1.4聯(lián)系人：__________1.3.1.5聯(lián)系電話：__________1.3.2承包方：1.3.2.1名稱：__________1.3.2.2法定代表人：__________1.3.2.3注冊(cè)地址：__________1.3.2.4聯(lián)系人：__________1.3.2.5聯(lián)系電話：__________1.4合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)1.4.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.4.2依據(jù)《建筑工程施工合同示范文本》。第二章工程概況2.1工程名稱及位置2.1.1工程名稱：__________住宅樓2.1.2工程位置：__________2.2工程規(guī)模及類型2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2建筑高度：__________米2.2.3類型：__________2.3工程工期及節(jié)點(diǎn)2.3.1總工期：__________個(gè)月2.3.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：__________2.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4.1達(dá)到國家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2符合設(shè)計(jì)文件要求。第三章工程承包范圍及內(nèi)容3.1承包范圍3.1.1土建工程：__________3.1.2安裝工程：__________3.1.3裝修工程：__________3.2承包內(nèi)容3.2.1施工圖紙及技術(shù)文件3.2.2材料設(shè)備供應(yīng)3.2.3施工組織設(shè)計(jì)及施工方案3.2.4施工現(xiàn)場(chǎng)管理3.3工程量清單3.3.1列出工程量清單及相應(yīng)單價(jià)3.4工程變更及增減3.4.1變更范圍：__________3.4.2增減范圍：__________3.4.3變更及增減的處理程序第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.1.1合同總價(jià)：__________元4.1.2合同單價(jià)：__________4.2價(jià)格調(diào)整4.2.1價(jià)格調(diào)整范圍：__________4.2.2價(jià)格調(diào)整公式：__________4.3支付方式4.3.1預(yù)付款：__________%4.3.2進(jìn)度款：__________%4.3.3驗(yàn)收款：__________%4.3.4保修金：__________4.4支付進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.4.1預(yù)付款支付節(jié)點(diǎn)：__________4.4.2進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)：__________4.4.3驗(yàn)收款支付節(jié)點(diǎn)：__________第五章工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.1.1總進(jìn)度計(jì)劃5.1.2分階段進(jìn)度計(jì)劃5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1達(dá)到國家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2符合設(shè)計(jì)文件要求。5.3驗(yàn)收程序及方法5.3.1驗(yàn)收程序5.3.2驗(yàn)收方法5.4驗(yàn)收時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.4.1驗(yàn)收時(shí)間5.4.2驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)第六章質(zhì)量責(zé)任與保證6.1質(zhì)量責(zé)任6.1.1承包方對(duì)工程質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任。6.2質(zhì)量保證措施6.2.1選用合格的材料、構(gòu)配件及設(shè)備。6.2.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3質(zhì)量檢測(cè)與檢驗(yàn)6.3.1施工過程中進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)與檢驗(yàn)。6.3.2驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)與檢驗(yàn)。6.4質(zhì)量糾紛解決6.4.1發(fā)生質(zhì)量糾紛時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4.2協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第七章安全生產(chǎn)責(zé)任7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.1.1承包方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)負(fù)全部責(zé)任。7.2安全生產(chǎn)措施7.2.1制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度。7.2.2加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。7.2.3做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)。7.3安全生產(chǎn)事故處理7.3.1發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。7.3.2依法進(jìn)行事故調(diào)查和處理。7.4安全生產(chǎn)監(jiān)督7.4.1雙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查。7.4.2發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。第八章不可抗力及合同解除8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力發(fā)生后的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力造成的合同履行障礙。8.3合同解除條件8.3.1發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.4合同解除程序8.4.1發(fā)生不可抗力事件后，承包方應(yīng)及時(shí)通知投資方。8.4.2投資方在收到通知后____日內(nèi)，確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生。8.4.3雙方協(xié)商解除合同，并簽訂解除合同協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1違約行為是指一方未履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償計(jì)算9.3.1違約賠償按實(shí)際損失計(jì)算。9.4違約糾紛解決9.4.1發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成，可向有關(guān)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1投資方或承包方違約，經(jīng)催告后仍未履行。10.1.2發(fā)生不可抗力事件。10.2合同解除程序10.2.1發(fā)生解除條件后，一方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在____日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同終止條件10.3.1工程竣工驗(yàn)收合格。10.3.2合同約定的其他終止條件。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理工程移交手續(xù)。10.4.2雙方應(yīng)在____日內(nèi)簽訂合同終止協(xié)議。第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決。11.1.2請(qǐng)求有關(guān)主管部門調(diào)解。11.1.3仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為__________。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同生效、修改及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2投資方支付預(yù)付款。12.2合同修改程序12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2簽訂修改協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1工程竣工驗(yàn)收合格。12.3.2合同約定的其他終止條件。12.4合同終止程序12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理工程移交手續(xù)。12.4.2雙方應(yīng)在____日內(nèi)簽訂合同終止協(xié)議。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2.1合同產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸投資方所有。13.3法律適用及爭(zhēng)議管轄13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。13.3.2爭(zhēng)議管轄地為__________。13.4合同附件13.4.1本合同附件為合同不可分割的一部分。第十四章合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2合同附件施工圖紙及技術(shù)文件工程量清單合同價(jià)款及支付方式工程進(jìn)度及驗(yàn)收質(zhì)量責(zé)任與保證安全生產(chǎn)責(zé)任