二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同產(chǎn)權(quán)證照辦理流程3篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同產(chǎn)權(quán)證照辦理流程本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號1.3聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.產(chǎn)權(quán)證照辦理流程4.1產(chǎn)權(quán)證照辦理所需材料4.2產(chǎn)權(quán)證照辦理程序4.3產(chǎn)權(quán)證照辦理時限5.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費(fèi)支付責(zé)任6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付手續(xù)7.付款方式及時間7.1付款方式7.2付款時間7.3付款比例8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號:買方身份證號:05678;賣方身份證號:98765432。1.3聯(lián)系方式:買方聯(lián)系電話賣方聯(lián)系電話2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址:同安區(qū)街道小區(qū)棟單元室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號:同安區(qū)房權(quán)證第號。2.3建筑面積:100平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)。2.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì):個人住宅。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利:(1)在合同約定的期限內(nèi),有權(quán)獲得房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。(2)在合同約定的期限內(nèi),有權(quán)要求賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2買方義務(wù):(1)按照合同約定支付購房款。(2)在合同約定的期限內(nèi),配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利:(1)在合同約定的期限內(nèi),有權(quán)要求買方支付購房款。(2)在合同約定的期限內(nèi),有權(quán)要求買方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù):(1)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)利瑕疵。(2)在合同約定的期限內(nèi),配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)證照辦理流程4.1產(chǎn)權(quán)證照辦理所需材料:(1)買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。(2)房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。(3)房屋買賣合同原件及復(fù)印件。(4)契稅完稅證明。4.2產(chǎn)權(quán)證照辦理程序:(1)買賣雙方持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易大廳辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2)房產(chǎn)交易大廳審核材料,收取相關(guān)費(fèi)用。(3)辦理完畢后,買方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。5.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類:契稅、個人所得稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn):按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.3稅費(fèi)支付責(zé)任:買方承擔(dān)契稅、個人所得稅;賣方承擔(dān)印花稅。6.房屋交付6.1房屋交付時間:自合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)。6.2房屋交付條件:房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢,賣方交付房屋鑰匙。6.3房屋交付手續(xù):買賣雙方辦理房屋交付手續(xù),簽署房屋交付確認(rèn)書。8.違約責(zé)任8.1違約情形:(1)賣方未按合同約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2)買方未按合同約定時間支付購房款。(3)任何一方未按合同約定履行其義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān):(1)賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)向買方支付房屋總價款的萬分之五的違約金。(2)買方未按時支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向賣方支付已付款項的萬分之五的違約金。(3)任何一方未履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu):合同簽訂地人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同解除條件:(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。(2)一方違約,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。(3)雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同變更11.1合同變更條件:任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對合同進(jìn)行變更。11.2合同變更程序:變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效,作為合同的一部分。12.合同解除12.1合同解除條件:參照第十條合同解除條件。12.2合同解除程序:(1)任何一方要求解除合同,應(yīng)書面通知對方。(2)合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1合同附件清單:(1)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。(2)房屋買賣合同復(fù)印件。(3)其他雙方約定的附件。13.2合同附件內(nèi)容:合同附件內(nèi)容作為合同的一部分,與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供擔(dān)保等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中,因其提供的服務(wù)或履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但責(zé)任限額不得超過合同總價款的百分之十。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任,由第三方自行承擔(dān),甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入?yún)f(xié)議(1)甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議,明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。(2)第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同履行(1)第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。(2)第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行,確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。5.3第三方介入后的爭議解決(1)第三方介入過程中,若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。(2)第三方介入過程中,若第三方違反合同約定或造成甲乙雙方損失,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助,以完成其介入事項。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。7.3第三方在介入過程中,應(yīng)公平、公正地履行職責(zé),不得偏袒任何一方。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同履行完畢,第三方介入終止。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。9.第三方介入的特殊情況處理9.1若第三方介入過程中,因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2若第三方介入過程中,因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的其他事項10.1本合同條款中未明確規(guī)定的第三方介入事項,由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。10.2本合同條款中未明確規(guī)定的第三方責(zé)任,由第三方自行承擔(dān)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件:提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件,以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同復(fù)印件:提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件,以明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.身份證復(fù)印件:提供買賣雙方身份證原件及復(fù)印件,以證明買賣雙方的主體資格。4.戶口簿復(fù)印件:提供買賣雙方戶口簿原件及復(fù)印件,以證明買賣雙方的戶籍信息。5.契稅完稅證明:提供契稅完稅證明,以證明買賣雙方已繳納契稅。6.個人所得稅完稅證明:提供個人所得稅完稅證明,以證明買賣雙方已繳納個人所得稅。7.房屋測繪報告:提供房屋測繪報告,以證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。8.房屋裝修清單:提供房屋裝修清單,以明確房屋裝修情況。9.房屋交付確認(rèn)書:提供房屋交付確認(rèn)書,以證明房屋已按約定交付。10.第三方介入?yún)f(xié)議:提供第三方介入?yún)f(xié)議,以明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)賣方未按合同約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2)買方未按合同約定時間支付購房款。(3)賣方提供虛假信息,導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。(4)買方在房屋交付前擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。(5)第三方在介入過程中違反合同約定,造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)向買方支付房屋總價款的萬分之五的違約金。(2)買方未按時支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向賣方支付已付款項的萬分之五的違約金。(3)賣方提供虛假信息,導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(4)買方在房屋交付前擅自改動房屋結(jié)構(gòu),應(yīng)恢復(fù)原狀,并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。(5)第三方在介入過程中違反合同約定,造成甲乙雙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明:(1)賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),買方要求賣方支付違約金。賣方應(yīng)支付房屋總價款的萬分之五的違約金,共計元。(2)買方未按時支付購房款,賣方要求買方支付違約金。買方應(yīng)支付已付款項的萬分之五的違約金,共計元。(3)賣方提供虛假信息,導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵,買方要求賣方賠償損失。賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償買方元。(4)買方在房屋交付前擅自改動房屋結(jié)構(gòu),賣方要求買方恢復(fù)原狀。買方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀,并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用元。(5)第三方在介入過程中違反合同約定,造成甲乙雙方損失,買方和賣方要求第三方賠償損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償甲乙雙方共計元。全文完。二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同產(chǎn)權(quán)證照辦理流程1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同價款及支付方式2.產(chǎn)權(quán)證照辦理流程2.1辦理產(chǎn)權(quán)證照所需材料2.2辦理產(chǎn)權(quán)證照的程序2.3辦理產(chǎn)權(quán)證照的時間要求3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1登記申請3.2登記審查3.3登記結(jié)果4.產(chǎn)權(quán)證照費(fèi)用4.1費(fèi)用種類4.2費(fèi)用計算方法4.3費(fèi)用支付時間5.產(chǎn)權(quán)證照辦理過程中的權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.3第三方權(quán)利義務(wù)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任及賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同附件9.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證照9.2附件二:房屋買賣合同9.3附件三:其他相關(guān)文件10.合同份數(shù)及送達(dá)10.1合同份數(shù)10.2合同送達(dá)方式10.3合同送達(dá)時間11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序11.3合同變更及解除通知12.合同解除后的處理12.1房屋及產(chǎn)權(quán)證照處理12.2費(fèi)用及賠償處理12.3合同解除后的其他事項13.合同履行監(jiān)督13.1履行監(jiān)督主體13.2履行監(jiān)督內(nèi)容13.3履行監(jiān)督程序14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1買方:姓名(或名稱),身份證號碼(或統(tǒng)一社會信用代碼),住所地(或注冊地);1.1.2賣方:姓名(或名稱),身份證號碼(或統(tǒng)一社會信用代碼),住所地(或注冊地);1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋坐落:具體地址,房產(chǎn)證號;1.2.2房屋面積:建筑面積,使用面積;1.2.3房屋結(jié)構(gòu):磚混結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)等;1.3合同價款及支付方式1.3.1合同總價:人民幣(大寫)_______元整,(小寫)_______元;1.3.2支付方式:分期支付,首付款_______%,余款在辦理產(chǎn)權(quán)證照后支付;1.3.3首付款支付時間:合同簽訂后_______個工作日內(nèi);1.3.4余款支付時間:辦理產(chǎn)權(quán)證照后_______個工作日內(nèi)。2.產(chǎn)權(quán)證照辦理流程2.1辦理產(chǎn)權(quán)證照所需材料2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證;2.1.2房屋買賣合同;2.1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書;2.1.4房屋測繪報告;2.1.5賣方身份證明;2.1.6買方身份證明;2.1.7銀行支付憑證;2.2辦理產(chǎn)權(quán)證照的程序2.2.1賣方將辦理產(chǎn)權(quán)證照所需材料提交給買方;2.2.2買方將上述材料提交給房產(chǎn)管理部門;2.2.3房產(chǎn)管理部門對材料進(jìn)行審核;2.2.4審核通過后,買方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證照;2.3辦理產(chǎn)權(quán)證照的時間要求2.3.1辦理產(chǎn)權(quán)證照的期限為_______個工作日;2.3.2如因特殊情況導(dǎo)致辦理期限延長,雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1登記申請3.1.1買方向房產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請;3.1.2賣方作為權(quán)利人,應(yīng)配合辦理登記手續(xù);3.2登記審查3.2.1房產(chǎn)管理部門對申請材料進(jìn)行審查;3.2.2審查內(nèi)容包括房屋權(quán)屬、合同真實(shí)性等;3.3登記結(jié)果3.3.1審查通過后,房產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記;3.3.2登記完成后,買方取得新的產(chǎn)權(quán)證照。4.產(chǎn)權(quán)證照費(fèi)用4.1費(fèi)用種類4.1.1產(chǎn)權(quán)證照工本費(fèi);4.1.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi);4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用;4.2費(fèi)用計算方法4.2.1產(chǎn)權(quán)證照工本費(fèi)按房產(chǎn)管理部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算;4.2.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)交易金額的一定比例計算;4.2.3其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計算;4.3費(fèi)用支付時間4.3.1產(chǎn)權(quán)證照工本費(fèi)在辦理產(chǎn)權(quán)證照時支付;4.3.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)在辦理產(chǎn)權(quán)證照時支付;4.3.3其他相關(guān)費(fèi)用在辦理產(chǎn)權(quán)證照時支付。5.產(chǎn)權(quán)證照辦理過程中的權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.1.1買方有權(quán)要求賣方提供辦理產(chǎn)權(quán)證照所需材料;5.1.2買方應(yīng)按時支付合同價款;5.1.3買方應(yīng)配合辦理產(chǎn)權(quán)證照;5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證照及相關(guān)材料;5.2.2賣方應(yīng)配合辦理產(chǎn)權(quán)證照;5.3第三方權(quán)利義務(wù)5.3.1第三方有權(quán)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢;5.3.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得泄露買方、賣方個人信息。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致;6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;6.2合同解除程序6.2.1雙方簽訂合同解除協(xié)議;6.2.2協(xié)議生效后,雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行合同解除后的義務(wù);6.3違約責(zé)任及賠償6.3.1任何一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;6.3.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決;8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意仲裁,則爭議提交至_______仲裁委員會仲裁;8.2.2若雙方未約定仲裁,則爭議提交至_______法院管轄;8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);8.3.2雙方另有約定的,從其約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;9.1.2合同標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證照辦理完畢;9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿;9.2.2合同解除;9.3合同終止程序9.3.1合同終止后,雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù);9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.合同附件10.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證照10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;10.1.2房屋測繪報告復(fù)印件;10.2附件二:房屋買賣合同10.2.1房屋買賣合同原件;10.3附件三:其他相關(guān)文件10.3.1銀行支付憑證復(fù)印件;10.3.2房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件復(fù)印件。11.合同份數(shù)及送達(dá)11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份;11.2合同送達(dá)方式11.2.1本合同通過面簽、郵寄等方式送達(dá);11.3合同送達(dá)時間11.3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起_______個工作日內(nèi)送達(dá)。12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致;12.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確;12.2合同解除程序12.2.1合同解除需按第七條約定執(zhí)行;12.3合同變更及解除通知12.3.1合同變更或解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,并注明生效日期。13.合同解除后的處理13.1房屋及產(chǎn)權(quán)證照處理13.1.1合同解除后,房屋及產(chǎn)權(quán)證照歸賣方所有;13.1.2買方已支付的款項應(yīng)按合同約定退還;13.2費(fèi)用及賠償處理13.2.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)費(fèi)用及賠償;13.3合同解除后的其他事項13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的其他事項。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決;14.2本合同未盡事宜,以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn);14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;14.4本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方(甲、乙雙方)之外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲、乙雙方書面同意;2.2第三方介入的范圍和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時,其責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定;3.2若合同未約定責(zé)任限額,則第三方責(zé)任限額為第三方實(shí)際收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的傭金或服務(wù)費(fèi)用;4.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合;4.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī);5.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私;5.3第三方應(yīng)按照合同約定,及時、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系;6.2第三方對甲、乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任,其責(zé)任由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān);6.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合同約定。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1第三方介入后,甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付傭金或服務(wù)費(fèi)用;7.2第三方介入期間,甲、乙雙方應(yīng)保持溝通,及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題;7.3第三方介入期間,甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后,甲、乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行變更,但需書面通知第三方,并取得第三方同意;8.2第三方介入后的合同變更,不影響第三方的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;9.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入期間,如甲、乙雙方協(xié)商一致,可終止合同;10.2第三方介入后的合同終止,甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.第三方介入后的其他事項11.1第三方介入后的其他事項,由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決;11.2本合同未盡事宜,以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證照要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件,需清晰可辨;說明:證明房屋所有權(quán)歸屬,是辦理產(chǎn)權(quán)證照的重要依據(jù)。2.附件二:房屋買賣合同要求:提供房屋買賣合同的原件或復(fù)印件,需雙方簽字(或蓋章);說明:合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù),是辦理產(chǎn)權(quán)證照的必要文件。3.附件三:房屋測繪報告要求:提供房屋測繪報告的原件或復(fù)印件,需有測繪機(jī)構(gòu)蓋章;說明:報告顯示房屋的實(shí)際面積,是辦理產(chǎn)權(quán)證照的重要依據(jù)。4.附件四:賣方身份證明要求:提供賣方的身份證復(fù)印件,需清晰可辨;說明:證明賣方身份,是辦理產(chǎn)權(quán)證照的必要條件。5.附件五:買方身份證明要求:提供買方的身份證復(fù)印件,需清晰可辨;說明:證明買方身份,是辦理產(chǎn)權(quán)證照的必要條件。6.附件六:銀行支付憑證要求:提供銀行支付憑證的復(fù)印件,需清晰可辨;說明:證明買方已支付合同價款,是辦理產(chǎn)權(quán)證照的必要條件。7.附件七:房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件要求:提供房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件的復(fù)印件,需有管理部門蓋章;說明:證明房屋權(quán)屬、交易信息等,是辦理產(chǎn)權(quán)證照的必要依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為賣方未按約定時間交付房屋;買方未按約定時間支付合同價款;第三方未按約定履行職責(zé);任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;違約金按合同約定比例計算,如未約定,按實(shí)際損失的一定比例計算;賠償損失包括但不限于房屋市場價差、利息損失等。3.示例說明賣方未按約定時間交付房屋,導(dǎo)致買方無法按計劃入住,買方有權(quán)要求賣方支付違約金,并賠償因延遲入住造成的損失;買方未按約定時間支付合同價款,賣方有權(quán)要求買方支付違約金,并賠償因延遲收款造成的損失;第三方未按約定履行職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償由此給甲、乙雙方造成的損失。全文完。二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同產(chǎn)權(quán)證照辦理流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號1.1.3聯(lián)系電話1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號1.2.3聯(lián)系電話2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋建成年代3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點(diǎn)4.產(chǎn)權(quán)證照辦理流程4.1辦理機(jī)構(gòu)4.2辦理時間4.3辦理費(fèi)用4.4需提交材料4.4.1賣方需提交的材料4.4.2買方需提交的材料4.5辦理進(jìn)度4.6辦理結(jié)果5.房屋交付5.1交付時間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件5.4交付責(zé)任6.過戶稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)金額6.3稅費(fèi)繳納7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止效力13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名:1.1.2身份證號:1101011990030765211.1.3聯(lián)系電話:138001380001.2買方信息1.2.1姓名:1.2.2身份證號:1101011990040765221.2.3聯(lián)系電話:139001390002.房屋基本情況2.1房屋地址:北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓2單元302室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號:京房權(quán)證某字第000001號2.3房屋用途:住宅2.4房屋面積:100平方米2.5房屋結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)2.6房屋建成年代:2010年3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣100萬元整3.2付款方式:分期付款3.3付款時間:3.3.1首付款:合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整3.3.2尾款:辦理產(chǎn)權(quán)證照后支付剩余人民幣70萬元整3.4付款地點(diǎn):北京市朝陽區(qū)某銀行網(wǎng)點(diǎn)4.產(chǎn)權(quán)證照辦理流程4.1辦理機(jī)構(gòu):北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心4.2辦理時間:合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)證照辦理4.3辦理費(fèi)用:人民幣5000元整,由買方承擔(dān)4.4需提交材料4.4.1賣方需提交的材料:4.4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證4.4.1.2賣方身份證4.4.1.3房屋買賣合同4.4.1.4房屋評估報告4.4.2買方需提交的材料:4.4.2.1買方身份證4.4.2.2房屋買賣合同4.4.2.3首付款支付憑證5.房屋交付5.1交付時間:辦理產(chǎn)權(quán)證照后3個工作日內(nèi)5.2交付地點(diǎn):北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓2單元302室5.3交付條件:房屋設(shè)施齊全,符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.4交付責(zé)任:賣方負(fù)責(zé)將房屋交付給買方,買方接收房屋6.過戶稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān):買方承擔(dān)過戶所需全部稅費(fèi)6.2稅費(fèi)金額:根據(jù)北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)規(guī)定計算6.3稅費(fèi)繳納:買方在辦理產(chǎn)權(quán)證照時一并繳納8.爭議解決8.1爭議解決方式:雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交北京市朝陽區(qū)仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu):北京市朝陽區(qū)仲裁委員會8.3爭議解決程序:按照《中華人民共和國仲裁法》及北京市朝陽區(qū)仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件:9.1.1買方未按約定支付首付款;9.1.2賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證照;9.1.3一方違反合同約定的其他重大違約行為。9.2合同解除程序:9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方;9.2.2另一方在接到解除通知之日起15日內(nèi)未提出異議,合同自通知到達(dá)之日起解除;9.2.3提出解除合同的一方應(yīng)在解除通知中明確解除合同的原因。9.3合同解除后果:9.3.1合同解除后,雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù);9.3.2已支付的款項不予退還,未支付的款項不再支付;9.3.3雙方應(yīng)就合同解除前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算。10.合同生效10.1合同生效時間:自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同生效條件:合同雙方簽字(或蓋章)并經(jīng)公證或見證。11.合同變更11.1合同變更條件:任何一方提出變更合同內(nèi)容,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序:11.2.1提出變更的一方應(yīng)書面提出變更內(nèi)容;11.2.2雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議;11.2.3變更協(xié)議作為合同附件,與原合同具有同等法律效力。11.3合同變更效力:變更后的合同條款替代原合同中相應(yīng)的條款。12.合同終止12.1合同終止條件:合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢,或因合同解除、終止而使合同失去效力。12.2合同終止程序:合同終止后,雙方應(yīng)就合同終止后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算。12.3合同終止效力:合同終止后,雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.其他約定13.1不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方并采取一切可能的措施減輕損失。13.2通知方式:雙方通訊地址變更應(yīng)及時通知對方,以書面形式進(jìn)行。13.3合同附件:本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋評估報告、首付款支付憑證等。14.合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2房屋評估報告14.3首付款支付憑證14.4雙方身份證復(fù)印件14.5合同簽訂日期及地點(diǎn)證明第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于:15.2.1.1提供中介服務(wù),協(xié)助甲乙雙方完成交易;15.2.1.2提供法律服務(wù),協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議;15.2.1.3提供評估服務(wù),對房屋價值進(jìn)行評估;15.2.1.4提供測繪服務(wù),對房屋面積進(jìn)行測繪。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),對提供的專業(yè)意見和服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時,應(yīng)確保第三方的介入符合合同約定,并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件,配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際情況確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。17.3第三方責(zé)任限額如下:17.3.1中介機(jī)構(gòu):中介服務(wù)過程中,中介機(jī)構(gòu)對甲乙雙方因中介服務(wù)直接造成的損失承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)20%的責(zé)任限額。17.3.2評估機(jī)構(gòu):評估服務(wù)過程中,評估機(jī)構(gòu)對評估報告直接造成的損失承擔(dān)不超過評估服務(wù)費(fèi)20%的責(zé)任限額。17.3.3測繪機(jī)構(gòu):測繪服務(wù)過程中,測繪機(jī)構(gòu)對測繪結(jié)果直接造成的損失承擔(dān)不超過測繪服務(wù)費(fèi)20%的責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系,第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,由雙方與第三方簽訂的委托服務(wù)協(xié)議另行約定。18.3第三方

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