房產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房定金退還保證書

房產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房定金退還保證書合同編號(hào)：__________甲方（購(gòu)房者）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（開發(fā)商）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、前言1.背景鑒于甲方有購(gòu)買乙方所開發(fā)房產(chǎn)的意向，并向乙方支付了購(gòu)房定金，為明確雙方在購(gòu)房定金退還方面的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本保證書。2.目的本保證書的目的在于規(guī)范購(gòu)房定金的退還事宜，保障雙方的合法權(quán)益，保證交易的順利進(jìn)行。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）“購(gòu)房定金”指甲方為表示購(gòu)買乙方房產(chǎn)的誠(chéng)意而向乙方支付的款項(xiàng)。（2）“交易無(wú)法進(jìn)行”指由于各種原因?qū)е码p方無(wú)法按照原定計(jì)劃完成房產(chǎn)交易的情況。2.解釋規(guī)則本保證書的解釋應(yīng)遵循公平、合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)雙方合法權(quán)益的方式進(jìn)行解釋。三、定金的支付1.定金金額甲方同意向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。2.支付方式甲方應(yīng)通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式將定金支付至乙方指定的賬戶。3.支付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前完成定金的支付。四、購(gòu)房意向與條件1.購(gòu)房意向描述甲方明確表示有購(gòu)買乙方所開發(fā)的位于[具體地址]的房產(chǎn)的意向。2.房屋基本情況該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋類型：[如住宅、商業(yè)用房等]（2）建筑面積：__________平方米（3）房屋戶型：[具體戶型]（4）房屋朝向：[具體朝向]（5）其他相關(guān)信息：[如裝修情況、配套設(shè)施等]3.附加條件（如有）（1）甲方要求乙方在[具體時(shí)間]前完成房屋的某些整改工作。（2）甲方希望乙方提供某些額外的服務(wù)或優(yōu)惠。五、退還定金的情形1.開發(fā)商原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行若因乙方的原因，如房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛、房屋質(zhì)量不符合約定、乙方未能按時(shí)取得相關(guān)銷售許可證等，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將定金全額退還甲方，并按照定金金額的[具體比例]向甲方支付違約金。2.購(gòu)房者原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行（具體情形及處理方式）（1）若甲方在簽訂本保證書后，因自身原因單方面決定放棄購(gòu)買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知乙方，乙方有權(quán)扣除定金的[具體比例]作為違約金，剩余部分在[具體時(shí)間]內(nèi)退還甲方。（2）若甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能按照本保證書的約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方有權(quán)沒(méi)收定金作為違約金。3.不可抗力因素如因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、行為等，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，雙方應(yīng)互相協(xié)商解決。若雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)按照法律的規(guī)定處理。在這種情況下，若甲方已經(jīng)支付了定金，乙方應(yīng)在扣除因不可抗力因素導(dǎo)致的實(shí)際損失后，將剩余定金退還甲方。六、退還定金的程序1.申請(qǐng)流程（1）當(dāng)出現(xiàn)符合退還定金的情形時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并附上相關(guān)證明材料。（2）申請(qǐng)應(yīng)包括甲方的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、購(gòu)房定金支付憑證、申請(qǐng)退還定金的原因及相關(guān)證明材料等信息。2.審核流程（1）乙方在收到甲方的申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核。（2）審核內(nèi)容包括申請(qǐng)材料的真實(shí)性、完整性，以及是否符合退還定金的情形等。（3）若乙方需要進(jìn)一步核實(shí)相關(guān)情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在[合理時(shí)間]內(nèi)完成核實(shí)工作。3.退款時(shí)間（1）經(jīng)審核確認(rèn)符合退還定金條件的，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將定金退還至甲方指定的賬戶。（2）退款方式應(yīng)與甲方支付定金的方式相同，如甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金，則乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金退還甲方。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本保證書的約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。甲方有權(quán)在符合退還定金的情形下，要求乙方退還定金。（2）義務(wù)甲方應(yīng)按照本保證書的約定支付購(gòu)房定金。甲方應(yīng)在簽訂本保證書后，積極配合乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息及相關(guān)證明材料，如因甲方提供虛假信息或材料導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本保證書的約定履行義務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違反本保證書約定時(shí)，按照約定扣除定金或沒(méi)收定金作為違約金。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照本保證書的約定向甲方提供房屋及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)在符合退還定金的情形下，及時(shí)將定金退還甲方。乙方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及約定。八、違約責(zé)任1.購(gòu)房者違約責(zé)任（1）若甲方違反本保證書的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)扣除定金或沒(méi)收定金作為違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的其他損失。（2）若甲方未按照本保證書的約定支付購(gòu)房定金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.開發(fā)商違約責(zé)任（1）若乙方違反本保證書的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將定金全額退還甲方，并按照定金金額的[具體比例]向甲方支付違約金，同時(shí)應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。（2）若乙方未按照本保證書的約定向甲方提供房屋或相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照[具體約定]向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。九、保密條款1.保密內(nèi)容雙方同意，對(duì)于在本保證書簽訂及履行過(guò)程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本條款的保密期限為自本保證書簽訂之日起[具體年限]。3.違約責(zé)任若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、通知與送達(dá)1.通知方式雙方同意，本保證書履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱：[乙方電子郵箱]。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)在變更后[具體時(shí)間]內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十一、法律適用與爭(zhēng)議解決1.法律適用本保證書的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律]。2.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在本保證書履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本保證書的其他條款。十二、其他條款1.補(bǔ)充約定本保證書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本保證書具有同等法律效力。2.合同的變更與解除（1）本保證書的任何變更或解除須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）在本保證書履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本保證書無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除本保證書。3.合同的生效與終止（1）本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）在雙方完成房產(chǎn)交易或本保證書約定的其他事項(xiàng)后，本保