房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂了編號(hào)為_(kāi)_______的《借款合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”），乙方為保證主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行，愿意以其合法擁有的房屋向甲方提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房屋抵押合同，以資共同遵守。

第一條抵押物

1.1本合同項(xiàng)下的抵押物為乙方合法擁有的位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押房屋”），房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________，建筑面積為：____________________平方米。

1.2抵押房屋的具體狀況詳見(jiàn)本合同附件一《抵押物清單》。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下乙方應(yīng)向甲方償還的全部債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。

第三條抵押物的價(jià)值

3.1本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元（大寫(xiě)：____________________元整），該價(jià)值由甲乙雙方協(xié)商確定。

3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況的變化，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，并要求乙方提供相應(yīng)的補(bǔ)充擔(dān)保。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房屋，并負(fù)責(zé)抵押房屋的維修、保養(yǎng)，保證抵押房屋的完好無(wú)損，并隨時(shí)接受甲方的檢查。

4.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分。

4.3抵押期間，如抵押房屋發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求提供新的擔(dān)保。

第五條抵押登記

5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

5.2抵押登記手續(xù)辦理完畢，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由甲方保管。

5.3抵押期間，如甲方要求，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押物的變更登記、注銷(xiāo)登記等手續(xù)。

第六條債務(wù)履行

6.1乙方應(yīng)按照主合同的約定，按時(shí)足額向甲方償還債務(wù)。

6.2乙方逾期償還債務(wù)或違反主合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并可與乙方協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

7.1出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償：

7.1.1乙方未按照主合同約定的期限償還債務(wù)；

7.1.2乙方被宣告破產(chǎn)或解散；

7.1.3乙方死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人；

7.1.4乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行債務(wù)；

7.1.5乙方違反本合同的約定，損害甲方權(quán)益的其他行為。

7.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可通過(guò)與乙方協(xié)商或依法申請(qǐng)法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。

7.3抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。

第八條乙方的陳述和保證

8.1乙方保證對(duì)抵押房屋擁有合法的所有權(quán)，抵押房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

8.2乙方保證抵押房屋未被查封、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施。

8.3乙方保證抵押房屋未設(shè)定其他抵押權(quán)或被出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。

8.4乙方保證在抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不會(huì)對(duì)抵押房屋進(jìn)行任何形式的處分。

8.5乙方保證在抵押期間，如抵押房屋發(fā)生權(quán)屬變更或其他影響甲方權(quán)益的情形，將及時(shí)書(shū)面通知甲方。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

9.1甲方有權(quán)對(duì)抵押房屋的狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)給予配合。

9.2甲方有權(quán)要求乙方提供與抵押房屋相關(guān)的全部資料和信息。

9.3甲方應(yīng)妥善保管不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，不得遺失或損壞。

9.4甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)將抵押房屋的所有權(quán)證書(shū)及其他相關(guān)資料返還給乙方。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定行使抵押權(quán)。

10.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，妥善保管抵押房屋，并負(fù)責(zé)抵押房屋的維修、保養(yǎng)。

10.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方辦理抵押登記、變更登記、注銷(xiāo)登記等手續(xù)。

10.4乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額向甲方償還債務(wù)。

10.5乙方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

第十一條合同的變更和解除

11.1本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

11.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

11.3本合同的變更和解除，應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

第十二條違約責(zé)任

12.1乙方違反本合同約定，逾期償還債務(wù)或違反主合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)按照主合同的約定向甲方支付違約金。

12.2乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自處分抵押房屋的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于抵押物價(jià)值百分之二十的違約金。

12.3甲方違反本合同約定，未妥善保管他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條爭(zhēng)議解決

13.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

14.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

授權(quán)代表（簽字）：_____________________

日期：____年__月__日

乙方（抵押人）：_____________________

授權(quán)代表（簽字）：_____________________

日期：____年__月__日

附件一：抵押物清單

抵押物名稱(chēng)：_____________________

房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________

房屋坐落：_________