房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售代理協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與銷售代理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（銷售代理）：______________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)等相關(guān)權(quán)利。1.3乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)，具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，具備為本項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)的資格。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：________________2.2項(xiàng)目位置：________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________2.4項(xiàng)目性質(zhì)：________________2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：______________第三章代理權(quán)限3.1甲方授權(quán)乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2乙方代理權(quán)限包括：3.2.1對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳推廣；3.2.2接受客戶咨詢，提供項(xiàng)目介紹、解答客戶疑問；3.2.3代收客戶購(gòu)房款，開具正規(guī)發(fā)票；3.2.4辦理房屋買賣合同簽訂手續(xù)；3.2.5協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)。第四章代理費(fèi)用及支付4.1乙方代理銷售本項(xiàng)目的代理費(fèi)用為房屋銷售總額的_____%。4.2甲方應(yīng)在乙方完成銷售任務(wù)后______個(gè)工作日內(nèi)，按照代理費(fèi)用計(jì)算方式支付乙方代理費(fèi)用。4.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，作為甲方支付代理費(fèi)用的憑證。第五章保密及違約責(zé)任5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得向第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。5.3如甲乙雙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4如甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章銷售價(jià)格及付款方式6.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正式的銷售價(jià)格表，該價(jià)格表應(yīng)包括房屋單價(jià)、總價(jià)及付款方式等內(nèi)容。6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售價(jià)格表進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。6.3買受人購(gòu)買房屋的付款方式包括：6.3.1一次性付款；6.3.2商業(yè)貸款；6.3.3公積金貸款；6.3.4組合貸款。6.4買受人選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。6.5買受人選擇貸款付款的，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)，并在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后按照約定的時(shí)間支付首付款。第七章銷售任務(wù)及獎(jiǎng)勵(lì)7.1乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成甲方指定的銷售任務(wù)。7.2銷售任務(wù)分為季度銷售任務(wù)和年度銷售任務(wù)，具體指標(biāo)由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3乙方完成季度銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)支付乙方季度獎(jiǎng)金，獎(jiǎng)金金額為季度銷售總額的______%。7.4乙方完成年度銷售任務(wù)的，甲方應(yīng)支付乙方年度獎(jiǎng)金，獎(jiǎng)金金額為年度銷售總額的______%。7.5乙方未完成銷售任務(wù)的，應(yīng)根據(jù)未完成比例相應(yīng)扣減獎(jiǎng)金。第八章廣告宣傳及推廣8.1乙方應(yīng)制定合理的廣告宣傳及推廣方案，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。8.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制作宣傳資料、廣告文案等，并保證內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。8.3乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，持續(xù)進(jìn)行廣告宣傳及推廣活動(dòng)，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度。8.4乙方在進(jìn)行廣告宣傳及推廣活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。8.5甲方有權(quán)對(duì)乙方的廣告宣傳及推廣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或終止相關(guān)活動(dòng)。第九章爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.3在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十章協(xié)議的生效、生效、變更、解除和終止10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議的有效期為______年，自生效之日起計(jì)算。10.3在協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意延長(zhǎng)協(xié)議期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.4在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方如需對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.5在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反協(xié)議導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除協(xié)議。10.6協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第十一章違約責(zé)任11.1如甲方未能按照約定提供項(xiàng)目資料、銷售價(jià)格表等相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未完成銷售部分總價(jià)的______%。11.3如乙方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為乙方自本協(xié)議簽訂之日起至違約之日止代理費(fèi)用的______%。11.4如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。11.5除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二章不可抗力12.1由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。12.2由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、法律法規(guī)變化等。第十三章其他條款13.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。13.3本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4本協(xié)議的簽訂地為中國(guó)______市。13.5本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十四章通知14.1甲乙雙方之間的任何通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)郵件、郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。14.2通知自送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系地址之日起視為已送達(dá)。14.3任何一方變更其聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)立即通知對(duì)方。第十五章終止和解除15.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方均可因以下原因終止本協(xié)議：15.1.1雙方協(xié)商一致；15.1.2一方發(fā)生重大違約行為，且無法糾正；15.1.3一方破產(chǎn)、清算或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議。15.2本協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。15.3本協(xié)議終止或解除后，本協(xié)議第十一章、第十二章、第十三章、第十四章的規(guī)定仍然有效。甲方（蓋章）：____________________________代表（簽名）：___