商品房抵押借款合同

商品房抵押借款合同合同編號：__________甲方（抵押人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________乙方（借款人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________丙方（抵押權人）：________銀行地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________第一章定義與術語1.1本合同中的商品房指甲方擁有完全產(chǎn)權的位于________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為__________。1.2借款指乙方為購買上述商品房而從丙方取得的貸款。1.3抵押權指丙方因乙方借款而依法對甲方抵押的商品房享有的一種擔保物權。第二章抵押物的描述2.1甲方抵押給丙方的商品房位于_________，建筑總面積為____平方米，房屋結構為______，房屋所有權證編號為_________。2.2甲方保證上述抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃合同、查封、扣押等影響抵押權實現(xiàn)的情況。第三章借款金額及期限3.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第四章抵押物的管理與維護4.1甲方在抵押期間應妥善管理和維護抵押物，保證抵押物的安全、完整和完好。4.2未經(jīng)丙方書面同意，甲方不得對抵押物進行轉讓、出租、贈與、設定其他抵押權等任何影響抵押權實現(xiàn)的行為。第五章抵押物的保險5.1甲方應在抵押期間維持抵押物的保險，保險金額不得低于借款金額，保險期限應覆蓋抵押期限。5.2甲方應將丙方列為抵押物保險的第一受益人，并將保險單正本交由丙方保管。5.3甲方在抵押期間如發(fā)生保險，應及時通知丙方，并按照保險合同的約定向保險公司提出索賠。保險公司賠償后，賠償款項應優(yōu)先用于償還借款。甲方（抵押人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________乙方（借款人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________丙方（抵押權人）：________銀行地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________第六章借款利息與還款方式6.1乙方借款的利率為_____%，按____期（年/月）計算利息。6.2乙方應按照以下第____種方式償還借款本息：（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。6.3乙方應在每期還款日前將當期應還本息匯入丙方指定的賬戶。第七章違約責任7.1乙方未按約定期限償還借款本息的，應向丙方支付逾期利息，逾期利率為_____%。7.2甲方未按約定履行抵押物管理和維護義務，造成抵押物價值減少的，應承擔相應的責任。7.3甲方或乙方違反本合同的任何條款，導致丙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第八章抵押權的實現(xiàn)8.1如乙方未按約定償還借款本息，丙方有權依法處分抵押物，以實現(xiàn)抵押權。8.2處分抵押物的程序、方式、期限等事項按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3處分抵押物所得款項扣除借款本息、費用等后，剩余部分退還甲方；不足部分，乙方仍應繼續(xù)償還。第九章合同的變更與解除9.1本合同經(jīng)三方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2變更或解除本合同應書面進行，經(jīng)三方簽字蓋章后生效。9.3本合同解除后，乙方已償還的借款本息不予退還，尚未償還的部分，乙方應按照原借款期限繼續(xù)履行還款義務。第十章爭議解決與適用法律10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2如因本合同發(fā)生爭議，三方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同自簽訂之日起生效，有效期為借款期限屆滿之日止。合同到期后自動失效，但合同項下的權利義務不受影響。甲方（抵押人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________乙方（借款人）：________公司地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________丙方（抵押權人）：________銀行地址：_______________________聯(lián)系方式：__________________聯(lián)系人：____________________第十一章抵押物的評估11.1甲方應在簽訂本合同前提供抵押物的評估報告，評估報告應由具備相應資質的評估機構出具。11.2評估報告中確認的抵押物價值不得低于借款金額。如抵押物價值低于借款金額，甲方應提供補充抵押物或采取其他措施保證抵押權的實現(xiàn)。第十二章抵押物的轉讓與繼承12.1在抵押期間，如甲方發(fā)生合并、分立、股權轉讓等變動，應保證抵押物的權屬不受影響，并應及時通知丙方。12.2甲方死亡或宣告失蹤的，其合法繼承人應承擔抵押物的管理和維護義務，并繼續(xù)履行本合同項下的權利義務。第十三章風險控制與保密13.1三方應采取必要措施，防范抵押物價值波動、乙方還款能力變化等風險。13.2三方應對在簽訂和履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，三方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。14.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第十五章簽字甲方（抵押人）：________公司簽字（蓋章）：______________日期：________