建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2020年經(jīng)濟(jì)師《高級(jí)建筑與房地產(chǎn)》真題匯編

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2020年經(jīng)濟(jì)師《高級(jí)建筑與房地產(chǎn)》真題匯編單選題（共14題，共14分）(1.)發(fā)行債券1000萬(wàn)，利息i=6%，企業(yè)所得稅T=25%，籌措費(fèi)率p=4%，計(jì)算債券的（江南博哥）資金成本率()A.6%B.5%C.4.7%D.3%正確答案：C參考解析：債券資金成本率=債券利率×（1-所得稅稅率）/（1-籌資費(fèi)費(fèi)率）=i（1-T）/（1-f）=6%×（1-25%）/（1-4%）=4.7%(2.)商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)有()A.土地轉(zhuǎn)讓權(quán)證書(shū)B(niǎo).建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總投資30%D.國(guó)有土地規(guī)劃許可證正確答案：B參考解析：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。(3.)對(duì)于采用投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式的政府投資項(xiàng)目，政府部門(mén)只需審批()A.項(xiàng)目建議書(shū)。B.資金申請(qǐng)報(bào)告C.可行性研究報(bào)告D.初步設(shè)計(jì)和概算正確答案：B參考解析：根據(jù)建設(shè)資金來(lái)源不同，建設(shè)項(xiàng)目可分為兩類(lèi)，即政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目。政府采取直接投資、資本金注入方式投資的項(xiàng)目，政府部門(mén)需要嚴(yán)格審批項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和概算；對(duì)于采用投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式的政府投資項(xiàng)目，政府部門(mén)只審批資金申請(qǐng)報(bào)告。非政府投資建設(shè)的項(xiàng)目，實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制。其中,政府僅對(duì)重大項(xiàng)目和限制類(lèi)項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)。(4.)下列屬于無(wú)權(quán)沒(méi)收投標(biāo)保證金的情形()A.中標(biāo)人沒(méi)有提交履約保函金的B.中標(biāo)人不簽合同的C.招標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的正確答案：C參考解析：1.投標(biāo)基本要求：①投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前書(shū)面通知招標(biāo)人。招標(biāo)人已收取投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書(shū)面撤回通知之日起5日內(nèi)退還。②投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷(xiāo)投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不退還投標(biāo)保證金。③投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。2.招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。3.中標(biāo)的投標(biāo)人在簽訂合同時(shí)提交了履約擔(dān)保。最遲應(yīng)在書(shū)面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。投標(biāo)保證金不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%，投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。(5.)下列哪種情況應(yīng)該征收契稅（）A.以房抵債B.房屋被洪水沖毀后重新購(gòu)買(mǎi)C.承包的農(nóng)村荒山，責(zé)任田轉(zhuǎn)租D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移正確答案：A參考解析：1.按照《契稅暫行條例》規(guī)定，在發(fā)生以下情況征收契稅:國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)煌恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；房屋買(mǎi)賣(mài)；房屋贈(zèng)與；房屋交換。2.下列項(xiàng)目減征、免征契稅1）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。3）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅(6.)FIDIC合同基于以（（咨詢(xún)））為核心的管理模式A.項(xiàng)目經(jīng)理B.工程師C.項(xiàng)目法人D.項(xiàng)目技術(shù)員正確答案：B參考解析：FIDIC《施工合同條件》基于以（咨詢(xún)）工程師為核心的管理模式，因此，在合同條款中明示的（咨詢(xún)）工程師的權(quán)限較大。(7.)連續(xù)5年，每年投入1000萬(wàn)元，發(fā)生在每年年初，i=6%，F(xiàn)=5971萬(wàn)元計(jì)算第5年年末的凈將來(lái)值()。A.5.219萬(wàn)B.6.312萬(wàn)C.2.124萬(wàn)D.4.319萬(wàn)正確答案：D參考解析：(8.)投保安裝工程一切險(xiǎn)，引起的事件屬于除外責(zé)任的是()A.洪災(zāi)B.墜物損壞C.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤D.工人安裝錯(cuò)誤正確答案：C參考解析：一、安裝工程一切險(xiǎn)的責(zé)任范圍1.物質(zhì)損失部分的責(zé)任范圍(1)洪水、火災(zāi)、暴雨、凍災(zāi)、冰雹、地震、地陷、海嘯及其他自然災(zāi)害。(2)火災(zāi)、爆炸。(3)空中運(yùn)行物體墜落。(4)超負(fù)荷、超電壓、碰線(xiàn)、電弧、走電、短路、大氣放電及其他電氣引起的其他財(cái)產(chǎn)損失。(5)安裝技術(shù)不善引起的事故。2.第三者責(zé)任部分的責(zé)任范圍（1）在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與保險(xiǎn)單所承保的工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任時(shí)，保險(xiǎn)人按條款規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。（2）對(duì)被保險(xiǎn)人因此而支付的訴訟費(fèi)用及事先經(jīng)保險(xiǎn)人書(shū)面同意支付的其他費(fèi)用,保險(xiǎn)人也可按條款規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。二、安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任：安裝工程一切險(xiǎn)與建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任除以下兩條外基本相同。(1)因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為置換、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用，都屬于除外責(zé)任范圍。①安裝工程一切險(xiǎn)只對(duì)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等原因引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的直接損失及其有關(guān)費(fèi)用不予賠償，而對(duì)由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等原因造成其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失仍予以負(fù)責(zé)。②建筑工程一切險(xiǎn)不承保設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失及費(fèi)用，同時(shí)也不負(fù)責(zé)因此造成其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失和費(fèi)用。(2)由于超負(fù)荷、超電壓、碰線(xiàn)等電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失，安裝工程一切險(xiǎn)不予負(fù)責(zé)，只對(duì)由于電氣原因造成的其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失予以賠償。而建筑工程一切險(xiǎn)對(duì)此種原因造成的任何損失都不予賠償。(9.)當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，每年收益相等（相差不大）的項(xiàng)目，宜采用的比選方法是()。A.凈現(xiàn)值法B.投資回收期法C.費(fèi)用現(xiàn)值法D.內(nèi)部收益率法正確答案：A(10.)工程總承包合同價(jià)款宜采用()A.固定單價(jià)B.變動(dòng)單價(jià)C.固定總價(jià)D.成本加酬金正確答案：C參考解析：工程總承包合同價(jià)款宜采用固定總價(jià)。(11.)工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人是()。A.施工單位B.建設(shè)單位C.設(shè)計(jì)單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正確答案：B參考解析：對(duì)于工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同而言，投保人是參與工程建設(shè)的各方，一般包括：建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位等參建主體；被保險(xiǎn)人則根據(jù)險(xiǎn)種的不同而不同：對(duì)于工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人是建筑所有權(quán)人；新版習(xí)題，考前押題，，更多考生做題筆記分享，對(duì)于工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人是建設(shè)單位；對(duì)于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人是投保人自身。(12.)價(jià)值工程的核心()。A.收集情報(bào)B.功能整理C.功能定義D.功能分析正確答案：D參考解析：價(jià)值工程的特點(diǎn)①價(jià)值工程的目標(biāo)，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。②價(jià)值工程的核心，是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。③價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮。④價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。⑤價(jià)值工程要求將功能定量化。⑥價(jià)值工程是以集體智慧開(kāi)展的有計(jì)劃、有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的管理活動(dòng)。(13.)小規(guī)模納稅人增值稅率是多少？A.6%B.5%C.3%D.2%正確答案：C參考解析：小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%。(14.)裝配式建筑評(píng)價(jià)以()為計(jì)算和評(píng)價(jià)單位。A.建筑組團(tuán)B.單體建筑C.不同的單體建筑D.整個(gè)工程正確答案：B參考解析：裝配率計(jì)算和裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)以單體建筑作為計(jì)算和評(píng)價(jià)單元。問(wèn)答題（共5題，共5分）(15.)國(guó)際工程承包采用工程總承包，據(jù)了解該項(xiàng)目政局不穩(wěn)定，自然災(zāi)害嚴(yán)重，外匯匯率變動(dòng)大，疫情嚴(yán)重。投標(biāo)時(shí)，編制投標(biāo)文件可采取的措施：（一）了解該國(guó)政府工作人員變動(dòng)情況（二）與該國(guó)人民處好關(guān)系（三）分包部分工程給本國(guó)承包人（四）存基金以應(yīng)對(duì)變化（五）對(duì)該國(guó)員工進(jìn)行疫情知識(shí)普及施工過(guò)程中發(fā)生百年不遇的洪水，造成工期延后3個(gè)工作如，工人停工、機(jī)械窩工、已建成部分工程損壞等損失。停工期間有人員進(jìn)行工程維護(hù)。1.國(guó)際工程的外部風(fēng)險(xiǎn)有哪些？本案例中涉及哪些風(fēng)險(xiǎn)？2.本案例中對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)屬于哪種措施？3.施工中遇到洪水造成工期延后三個(gè)月，工程總承包單位要求補(bǔ)償合理嗎？理由。4.洪水造成的損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？正確答案：參考解析：1.①?lài)?guó)際工程的外部風(fēng)險(xiǎn)包括：政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害、法律風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、用工風(fēng)險(xiǎn)②本案例中涉及：政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害、用工風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)自留3.合理，不可抗力導(dǎo)致的工期損失可以索賠4.工人停工、機(jī)械窩工損失由施工單位承擔(dān)已建成部分工程損壞損失、停工期間工程維護(hù)的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。(16.)建設(shè)單位進(jìn)行工程總承包，公開(kāi)招標(biāo)。事件1：建設(shè)單位編制招標(biāo)文件要求：①工程包括勘察工作。②投標(biāo)人必須是本市的施工單位。③聯(lián)合體中標(biāo)應(yīng)共同對(duì)招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任。④工程竣工文件，由建設(shè)單位提交給城市檔案部門(mén)備案。事件2：施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有地下障礙物，導(dǎo)致增加費(fèi)用55萬(wàn)元，工程延后一個(gè)月。事件3：工程建成后進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)。1.招標(biāo)文件中的不妥之處有哪些理由？2.施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有地下障礙物，導(dǎo)致費(fèi)用增加55萬(wàn)元，工程延后一個(gè)月，工程總承包單位要求索賠是否成立。3.綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)有哪些？簡(jiǎn)述綠色建筑評(píng)價(jià)內(nèi)容。正確答案：參考解析：1.①不妥之處一：工程包括勘察工作。正確做法：工程總承包為從事工程項(xiàng)目建設(shè)的單位受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)從決策、設(shè)計(jì)到試運(yùn)行的建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展周期實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包。只有所承包的任務(wù)中同時(shí)包含發(fā)展周期中的兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上，才能被稱(chēng)之為工程總承包。②不妥之處二：投標(biāo)人必須是本市的施工單位。正確做法：不得排斥潛在投標(biāo)人。2.不成立，工程勘察工作已包含在工程發(fā)包內(nèi)容中，地下障礙物未提前發(fā)現(xiàn)屬于工程總包單位的責(zé)任。3.（1）綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)安全耐久、生活便利、健康舒適、環(huán)境宜居、資源節(jié)約（2）綠色建筑評(píng)價(jià)內(nèi)容：①綠色建筑劃分應(yīng)為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)。②當(dāng)滿(mǎn)足全部控制項(xiàng)要求時(shí)，綠色建筑等級(jí)應(yīng)為基本級(jí)。③綠色建筑等級(jí)劃分確定方法1)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)等級(jí)的綠色建筑均應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)全部控制項(xiàng)的要求，且每類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分不應(yīng)小于其評(píng)分項(xiàng)滿(mǎn)分值的30%。2)—星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)等級(jí)的綠色建筑均應(yīng)進(jìn)行全裝修，全裝修工程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3)當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分且應(yīng)滿(mǎn)足“一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的技術(shù)要求”時(shí)，綠色建筑等級(jí)分別為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。(17.)裝配式建筑轉(zhuǎn)型升級(jí)中的定性指標(biāo)有哪些？正確答案：參考解析：(1)節(jié)能減排目標(biāo)。減少建筑垃圾，減少揚(yáng)塵污染。(2)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)目標(biāo)。①發(fā)展新型建造方式。制定裝配式建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范。完善部品部件標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)。②鼓勵(lì)建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場(chǎng)裝配。③建設(shè)國(guó)家級(jí)裝配式建筑生產(chǎn)基地。④逐步完善法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管體系，推動(dòng)形成一批設(shè)計(jì)、施工、部品部件規(guī)?；a(chǎn)企業(yè),具有現(xiàn)代裝配建造水平的工程總承包企業(yè)以及與之相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)化技能隊(duì)伍。(3)提質(zhì)增效目標(biāo)?？s短建造工期，提升工程質(zhì)量。(4)鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)。積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。(5)木結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)。在具備條件的地方,倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。(18.)裝配式建筑評(píng)價(jià)內(nèi)容正確答案：參考解析：1）裝配式建筑等級(jí)評(píng)價(jià)主要考慮建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線(xiàn)等方面所采用的裝配比例，并用裝配率予以表示。（2）裝配率計(jì)算公式式中P—裝配率；Q1——主體結(jié)構(gòu)指標(biāo)實(shí)際得分值；Q2——圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻指標(biāo)實(shí)際得分值；Q3——裝修和設(shè)備管線(xiàn)指標(biāo)實(shí)際得分值；Q4——評(píng)價(jià)項(xiàng)目中缺少的評(píng)價(jià)項(xiàng)分值總和。（3）計(jì)算要求①評(píng)價(jià)項(xiàng)目裝配率應(yīng)上述表格及公式進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算結(jié)果按照四舍五入法取整數(shù)。②如果實(shí)際計(jì)算的評(píng)價(jià)比例小于比例范圍中的最小值，則評(píng)價(jià)分值取0分；③如果實(shí)際計(jì)算的評(píng)價(jià)比例大于比例范圍中的最大值，則評(píng)價(jià)分值取比例范圍中最大值對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)分值。(19.)我國(guó)裝配式建筑發(fā)展中的主要問(wèn)題有哪些？提出措施建議。正確答案：參考解析：1.主要問(wèn)題①裝配式建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈不協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈“協(xié)調(diào)”不夠，產(chǎn)業(yè)鏈上下“步調(diào)”不一致。預(yù)制構(gòu)件企業(yè)與上下游企業(yè)的融合度較低，存在嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)鏈脫節(jié)現(xiàn)象，市場(chǎng)化、商業(yè)化發(fā)展動(dòng)力受阻。目前產(chǎn)業(yè)鏈上下游還不是特別完備，可能好不容易培養(yǎng)出來(lái)的人才團(tuán)隊(duì)和合作企業(yè)，在市場(chǎng)規(guī)模沒(méi)有完全打開(kāi)之前，做完項(xiàng)目之后就散掉了。裝配整體式住宅市場(chǎng)規(guī)模發(fā)展不足，項(xiàng)目處于“零星”運(yùn)作狀態(tài)。②技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后、缺乏統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、目前，雖然很多地方出臺(tái)了預(yù)制裝配式施工的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但缺乏全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并且各個(gè)地方對(duì)于構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸、吊裝和各節(jié)點(diǎn)連接等操作的標(biāo)準(zhǔn)均不同。裝配式建筑從設(shè)計(jì)、審批、工程施工到驗(yàn)收階段并沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，裝配式建筑相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范欠缺，施工工法及安全規(guī)程尚不健全，甚至與國(guó)內(nèi)部分傳統(tǒng)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不兼容。這使得裝配式建筑在我國(guó)很難快速發(fā)展，所以必須解決這一問(wèn)題。③施工技術(shù)不夠成熟近年來(lái)我國(guó)建筑業(yè)以現(xiàn)場(chǎng)施工方式為主流，絕大多數(shù)建筑企業(yè)已經(jīng)習(xí)慣于現(xiàn)場(chǎng)施工，不論從施工技術(shù)還是施工管理，預(yù)制裝配式施工對(duì)建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)都是比較新的課題。④建造成本較高現(xiàn)在國(guó)內(nèi)由于預(yù)制裝配建筑仍處于摸索階段，受生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)規(guī)模等因素的影響，預(yù)制率較低（僅為15%～20%），其建設(shè)成本仍略高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑。目前裝配式建筑比現(xiàn)澆建筑成本高出30%～40%。⑤集成設(shè)計(jì)能力不足，未能發(fā)揮裝配式建筑綜合優(yōu)勢(shì)結(jié)構(gòu)、部品部件、機(jī)電設(shè)備、裝配施工、裝飾裝修的一體化集成設(shè)計(jì)能力嚴(yán)重不足，設(shè)計(jì)師對(duì)裝配式建筑技術(shù)、質(zhì)量、效率和效益的總體控制能力不足。⑥部品部件生產(chǎn)配套能力不足，建筑體系有待完善產(chǎn)能區(qū)域布局角度，多數(shù)地區(qū)沒(méi)有打破行政區(qū)域界限去統(tǒng)籌規(guī)劃生產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量和產(chǎn)能，就導(dǎo)致區(qū)域布局不合理，產(chǎn)能過(guò)剩或產(chǎn)能不足。2.措施建議①逐步搭建裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈就當(dāng)前建筑業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)而言，裝配式建筑面臨的困難可謂不小。要逐步搭建由相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)和科研單位組成的裝配式住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)交流平臺(tái)。著力培育和發(fā)展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)加強(qiáng)信息溝通、提供政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)、搭建技術(shù)研發(fā)平臺(tái)等途徑，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大裝配式住宅項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)力度，引導(dǎo)區(qū)域內(nèi)預(yù)制構(gòu)件廠合理布局，提升預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)水平和能力，為大規(guī)模推進(jìn)實(shí)施創(chuàng)造條件②不斷完善